CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

>>1339 さん
新築時より安く買えないかな、、、笑

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けっきょく売主さん次第です。
メルカリと同じで早く売りたいか時間が掛かっても粘り続けるか。
中には特に売る気がなくお試しで吹っ掛ける場合も。
ただ差し迫った人だとローンの関係でこの価格以下では絶対売れないという場合もあります。

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>>1342 マンション掲示板さん
この金額出すなら他のエリアでいい。

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>>1343 名無しさん
確かに。8,000万円も出して、矢向の70平米とかないわ。って事で、このエリアは買い値から上がりません。

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残債割れしなければいいやくらいの人が多いのでは

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>>1344 eマンションさん
8000万で買えるのも今のうちかと。
もはや、8000万ではよいエリアは買えませんし、新築8000万は、コスパよいかと。8000万が妥当なエリアってどこですか？教えてほしいですね。

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>>1346 eマンションさん
いまの相場は、確かに下がる気配ないですよね。
小杉の中古ですかね。8000万は。

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塚越で矢向駅10分以内、70平米前後、築10年前後と絞って中古マンション成約価格を見ると坪単価245万くらいの地域ですね。
6000万を超す成約価格は一件も無いような。。

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>>1348 マンション検討中さん
レインズでみてますか？

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>>1348 マンション検討中さん

そもそもここら辺に、築10年ほとんど無いですよね

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レインズですよ。一般向けのデータですが。
http://www.reins.or.jp/

築10年以内ならプライム川崎矢向とかガーラレジデンス川崎プロムナードなど。
10年ちょっとならザ・パークハウス川崎矢向とか西口側のラグゼコートあたりですね。

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ゴールデン中の予約がかなり空いているようです。検討者はあまり多くない感じでしょうか。
この辺りの住まい検討者だと戸建希望者が多いかなと思えます。
マンションが8000万なら安いと言う方もいるようですが。
戸建も高くなって来ましたが6000万くらいならまだ選択肢がけっこうあります。
近所で頻繁にありますが古い家がある日解体。昔の家ってボロくても敷地は50坪くらいあったりする。狭小戸建なら３軒建ちます。
サザエさんの家を参考にすれば分かります。サザエさんなかなか資産家ですよね。

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>>1346 eマンションさん
築浅中古であれば東急沿線はまだ8,000万円で買える。
日吉の築浅プラウドとか。
23区でも京急沿線とかなら買える。
他、足立区とか江戸川区とかまで行けば8,000万円出せば買えるでしょ。それでも矢向がベターであれば矢向で8,000万円出せば良い。

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>>1353 マンション検討中さん
プラウドはもう9000万の域です…

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>>1353 マンション検討中さん
築浅は中々厳しい

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>>1352 eマンションさん
レジデンス1が完売してるのだから需要はありますよ。
顧客層って、武蔵小杉エリアは買えないけど、そのエリアの利便性は使いたいニューファミリー層になるのかな。
そもそもニューファミリー層の母数自体が減ってるけど。

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>>1354 マンコミュファンさん
8,000万円台でてるやん
セントラルの好条件部屋かプラウドの条件いまいち部屋かは判断が分かれるところだか。
自分なら8,000万円台出すなら
東急&日吉&プラウド＞南武線&矢向&セントラル

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>>1356 eマンションさん

どのくらい安かったんでしょうかね？

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>>1358 マンション掲示板さん
レジデンス2の価格ってどれくらいなんですか？

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ファミリー層かつ、
南武線沿いまたは、川崎・武蔵小杉あたりがメインエリアならば住みやすい駅だとは思います。

この物件自体のスペックに対しての価格も優れているし、
ライフ・スパ銭が至近距離にあるのはでかい。
それでレジデンス1は即完売したのだと思います。

ただ、致命的かつ見落とされていたのが、

・矢向駅自体の駅力が非常に乏しい。
・矢向駅に入るには開かずの踏切を通らざるおえない
・横浜市のため高架計画はナシ。隣駅の鹿島田まで。

以上のことから、
この周辺エリアからもう離れる予定のない、ある程度の期間(10年単位)で腰を据えて住むなら、
スーパーも近く、住めば都になるのだと思います。

逆にリセールバリュー的な資産価値は、
駅もさておき、駅徒7分以上な事からそんなに高くつく物件ではない事は、以前から言われていたかなと。

腰を据えて住むには良い、リセール考えるなら東急沿線の築浅(買えるか知りませんが)が良い　かなと。

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