COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

>>1189 匿名さん
はて5070とはなんぞや？

>>1184 匿名さん
大宮がいくら市街地が狭いコンパクトシティだからって、さすがに徒歩5分圏内に住宅地なんてないよ

大宮に行ったこと無いのかもしれないけど、日本有数のターミナル駅とそこら辺のただの中間駅を並べて比べちゃいけない
大宮レベルだと徒歩10分以内でも十分駅チカ、現実的には15分以内でもいい方

航空写真をみるとわかるけど、大宮は徒歩6分ぐらいでもう戸建て住宅地だよ

>>1193 匿名さん
ほんとに大宮に行ったことないんかい！笑

>>1186 匿名さん
秩父や熊谷、深谷あたりの古い街に、政治的な有力者が多いから、人口の多い県南地域より、埼玉県内から等距離にある鴻巣に造られたんだろう（笑）

県北地域は、昔、国鉄時代に簡単に、地元駅に特急止めたのは有名だし、今でも簡単に新幹線の駅まで造ってしまったからな

>>1192 匿名さん
大宮駅から、そのまま１５分も電車に乗ったままだと、高崎線や宇都宮線だとどのくらいまで行ける？

駅から駅近マンションだと、大きな大宮駅ほど時間がかからないし、、、
さらに車利用だと、駐車場料金の違い、郊外の大きなショッピングモールまでの道路渋滞の違いなどで、大宮駅から遠いマンションなんて魅力が無い、ただ高いだけw

>>1196 匿名さん
ここは鴻巣なのに高すぎでしょ

>>1197 マンション検討中さん
今後は、駅前か、駅から徒歩５分圏内のマンションでないと価値は無い
それ以外はゴミ

>>1196 匿名さん
それ言い出したら
鴻巣で次の電車待ってる間に何分経つ？
毎回時間通りに行動できる訳ではないし、電車だって遅延する
大宮なら遅延してようが家を出るのが少し遅れようが、少なくとも東京方面なら電車を待つなんてことはない
駐車料金の違いって言うけど、徒歩15分の場所に車で行く意味が分からないし、郊外のショッピングモールだって結局駐車場待ちの渋滞に巻き込まれるでしょ
大宮なら徒歩でショッピングモールより豊富な商業施設を使える

人気がある所には理由があるんだよ
単純に徒歩何分ってだけで判断しちゃいけない

>>1199 匿名さん
何のために時刻表がある？
行先や所要時間、乗る電車を決めて自宅を出るんだ
ここみたいに駅近くなら、概ねの時間が読めるから、そんな時間の無駄はしないw

それに車利用のショッピングは、まとめ買いや大型の買い物もできる
徒歩や自転車だと、大した買い物ができん

>>1199 匿名さん
いきなり「次の電車待ってる」って言い出すような、時間を守れないルーズな人はどこに住んでもダメ。

以前山手線もよりの社宅に住んでたけど、2分半間隔で走ってるのに気づいたら毎日同時刻の電車に乗ってたよ。ルーティンの通勤なんてそんなもの。
何百本走っていようと朝乗るのは1本、帰りに乗るのも1本。
きちんと生きている人は無駄な可能性のために何千万も出しませんって。

>>1198 周辺住民さん
それは駅次第だろ。
浦和や大宮から徒歩10分と鴻巣から徒歩5分で比較すると、価値が高いのは浦和や大宮から徒歩10分だ。

>>1201 匿名さん
きちんと市況を調べてる人は鴻巣にウン千万円は出さないと思いますが

>>1203 評判気になるさん
うん、絶対に出さないね

>>1200 匿名さん
>>1201 匿名さん
それだけ綿密なスケジュールで動いてる人はこういうマンションはおススメしないよ

朝のエレベーターはラッシュの電車の遅延より読めないからね
エレベーター乗る必要のない戸建ての方がいいよ

>>1203 評判気になるさん
でも、ここ売れてるみたいですよ。完売すればそれが相場になる。今まで鴻巣が安かったから、そのイメージで話してるけど、都内マンションの平均が1億超えてる時代なので、いつまでも古い価値観で話しても仕方ない。鴻巣駅徒歩5分、大規模、高仕様のマンションがないので、純粋な比較は難しい。

>>1206 口コミ知りたいさん
相場にはならないよ。
なぜなら新築の価格って株式市場の新規上場初値みたいなものだから。
相場になる場合は周辺中古も連動して上がっていくけれど、残念ながら鴻巣はそうなってない。
新築だけが高いちょっと危ない状況。

>>1207 eマンションさん
その通り。それは埼玉郊外でほとんど同じことが言えるのが今の状況。
新築だけが高いこの状況下では新築買うのは物好きな日本人だけになってきそう。

>>1208 マンコミュファンさん
大宮、新都心、浦和、武蔵浦和(再開発エリアのみ)、川口(一部のエリアのみ)は新築に引っ張られて周辺中古もしっかり上がってる。
出口戦略まで見据えるなら買うエリアはきちんと選ばないとね。

>>1207 eマンションさん
そんなことはないよ。魅力的なマンションは周辺相場より高いことはある。鴻巣には残念ながら魅力的な中古はない。だから、ここが引き上げることにはならないと思う。でも、ここなら多少高くても買いたいという人はいる。なぜなら、大規模で、仕様が高くて、駅徒歩5分だから。だから、ここが完売して、中古でも一定の評価がされれば、それがここの相場になるよ。

>>1210 マンコミュファンさん
鴻巣は上がりませんよ
立地が悪すぎます

>>1211 名無しさん
東京まで距離はあるけど、電車で一本で行けるからそんなに立地悪くないと思うけど。それ言ったらもっと立地悪いところいくらでもあるでしょ。

>>1212 マンコミュファンさん
残念ながら鴻巣よりはるかに立地が良いところは他にいくらでもある

>>1213 マンション掲示板さん
はい。鴻巣は遠すぎますよ。都心50-70km圏とよく言われている通りです。

ここにも登場「都心50-70km圏マン」
あちこち元気だねw

>>1214 マンション掲示板さん
資産価値云々を言えるのは都心か副都心まで30分前後のエリアだろうねぇ

>>1216 通りがかりさん
その通りです。鴻巣など国道16号線の遥か外側は資産価値もへったくれもないのです。

>>1213 マンション掲示板さん
鴻巣よりはるかに立地が良くて、鴻巣より安いところ教えて。今すぐ買います（笑）

>>1218 検討板ユーザーさん
国道16号線の内側かつ駅近を買いなさい。それが不動産の鉄則です。

>>1219 マンション掲示板さん
その条件で5000万以下ってありますか。私ばかなので教えてください。

>>1218 検討板ユーザーさん
>>1220 匿名さん
鴻巣なんかで買うくらいなら戸田あたりで中古買う方が得策ですよ
例えばこれ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_74414976/

大宮以南はマンションの取引が活発なのできちんと相場が形成されています
相場が形成されているのでゴール戦略も立てやすくなりますし、明らかに割高なマンションを買わなければ残債割れの可能性は極めて低いです

>>1221 マンコミュファンさん
中古ｗ　築9年ｗ　新築でおねがい

>>1222 マンコミュファンさん
そうした不動産業者の手下みたいな評論家の口車に乗って、最後にババを掴むのはだれかな？(笑)

>>1221 マンコミュファンさん
これだけの大型新築マンションの売れ行きが良いので危機感を持ってるな
今時、荒川沿いのハザード地区なんて流行らないよ

>>1217 通りがかりさん
「国道16号線の外側マン」も未だに活動してんだw

>>1220 匿名さん
あなたがばかなのではありません

どちらかというと「国道16号線の内側かつ駅近を買いなさい。」という使い古しのフレーズを○カの一つ覚えのごとき多用して、悪意に誘導する輩の方が心配だね

マンマニ氏も今の埼玉では中古を狙うべきとはっきり書いちゃってるしね。

>当時はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ、プラウドタワー川口クロス、大宮スカイ＆スクエアザタワーという三本柱(斎藤・槙原・桑田レベル)のおすすめ新築マンションがあったのですが今は新築マンション真冬の時代になった埼玉県…基本的には中古で良い出物を狙ったほうが良い時代です！

https://www.sumu-log.com/archives/61517/

出た！！5070さんww
16号の内側、資産価値、戸田万歳！！！！

鴻巣は京浜東北線のみ川口・蕨や埼京線のみの戸田より格上だと思っています。

>>1230 eマンションさん
はいそうですね！そう思う人は世間をよくお勉強しましょうね！

都内に近いだけが売りの埼玉県南の中途半端な街のマンションが値崩れしたら困る奴らが、懸命にこうしたより郊外の住みよい便利なマンションを叩いている図式

不動産投資で、実際に住まないのにマネーゲームで買っている奴らの「断末魔」に聞こえるw

>>1230 eマンションさん
そのあたりは、外国人に人気だから奴らに開放してやれ！

>>1230 eマンションさん
だから、川口が高崎線や宇都宮線の中距離電車を止めたくて止めたくて歯ぎしりしてる（笑）

>>1232 評判気になるさん
そうは言っても、東洋一のマンモス団地群で有名な松原団地のソライエシリーズは爆売れしてますよね？「県南の微妙な駅のマンション」でも売れに売れてますね。
やはり再開発は強いのでしょうかね。やはり都心２０ｋｍ圏内は強いのでしょうかね。

>>1221 マンコミュファンさん
これ普通にいいじゃん

>>1236 匿名さん
これってどれですか？
巨大団地跡駅のソラシエのことですか？

>>1235 買い替え検討中さん
あ、そうなの？売れてるんだ？
駅から近い棟はまだ良いけど、どんどん駅から遠くなっていってねぇ…。

もしそうなら県南だからというより再開発の街並みと値段の手頃さで売れてるんじゃないかな？

その部分はまあ良いと思うけど、最近の棟は駅から遠いし、急行止まらない微妙な立地だから選択肢からはかなり早い段階で外れたかな。特に都内西側へのアクセスも求める人からは普通にJR高崎線、宇都宮線の方が便利かな。

>>1221 マンコミュファンさん
徒歩1分は悪くないけど、この値段でほぼ築10年だし65平米か。
まあ県南だとそうだよね。
選択肢としてはありだけど、同じ価格で交通利便性が大差なくて更に広い新築に住めるならそっちを選ぶ人が多いよね。

>>1239 マンション掲示板さん
戸田は人口が激増しているのであなたの主張は間違ってる。

>>1240 口コミ知りたいさん
はいはい、戸田の話なら他所でやってね

関東の“真ん中”にある埼玉県は北関東？南関東？どっちなの！？南北の境目のキーワードは「鴻巣市」素朴な疑問を徹底調査]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1045491?display=1

鴻巣は北関東

>>1243 匿名さん
ですねですね！

>>1243 匿名さん
やめてやれよ。
鴻巣が北関東なら時々現れる一生懸命に宇都宮と栃木を推してる人に失礼だろ。それらが北関東の奥地になってしまうじゃないか。

>>1238 名無しさん
都心や副都心へのアクセスを求めるなら鴻巣は候補に入らないと思うけど

いままさに戸田に住んでて脱出先としてここを検討中。
たしかに乗車時間は短いけど赤羽の乗り換えは地獄だし、街も殺風景で子育てには向いてない。なにより住民層が独特でこればっかりは個人的好みなんだけど長く住みたい所じゃない。若いうちに賃貸で住むには便利だけどね。

>>1247 マンション検討中さん
戸田が飽きたからって鴻巣へ移住って安直な考えならまたすぐ飽きると思うよ。
だってどちらもめちゃくちゃのどかで殺風景な田舎町だもん。
戸田からなら都内で買い物とか楽しめるけど鴻巣だと何も無いし都内にわざわざ行くのしんどいからランクダウンな暮らしになる。
まあ戸田からの移住ってことは都内通勤じゃなくなったんだろうけど。
ほんと似た者同士だから戸田好きかつ完全テレワークなら鴻巣ありなんじゃないかな。

>>1248 匿名さん
クルマですぐ近くに「モラージュ菖蒲」という巨大ショッピングモールがあるから不自由しないと思う。
戸田ボートレースのけたたましいエンジン音が不愉快だ
雨での道路冠水も心配だし

>>1245 検討板ユーザーさん
荒川越えも相当田舎なのに、さらなる利根川越えはド田舎だ
小山や宇都宮は、もうほとんど東北地方だよw

だから江戸時代の東北旅行記の「奥の細道」ができたんだ

>>1246 評判気になるさん
湘南新宿ラインと上野東京ラインで、都内東西重要駅に直結する鴻巣は最高

各駅停車しか止まらない川口なんて、その便利な中距離電車を喉から手が出るくらい欲しくて欲しくてたまらないらしい

県南の各駅停車専用駅とか都内まで乗り換えが必要な駅にとって、
『鴻巣は憧れの駅かつあこがれの地』だよ

>>1242 匿名さん
常識的に、北関東は群馬・栃木・茨城だね

>>1252 匿名さん
まあ俯瞰で見れば、鴻巣もほぼ北関東だけどね。

>>1249 匿名さん
戸田ボートのすぐそばにお住まいなのか。
ちょっと離れれば全然聞こえないから。
鴻巣じゃなく戸田市内でボートレース場から離れて住んだら？
冠水なんて大雨降ったらどこもあんま変わんない。
そのモラ菖蒲ってのは北戸田のイオンモールとあんま変わんないでしょ？
鴻巣だとほとんど何も無いから結局は数ランクダウンな暮らしになるよ。

>>1249 匿名さん

>>クルマですぐ近くに「モラージュ菖蒲」という巨大ショッピングモールがあるから不自由しないと思う。

こういう所が都内や県南地域と県北地域の認識の違いなんだと思う

鴻巣からモラージュまでは少なく見積もっても10㎞以上はある
直線距離ではもう少し近そうに見えるが、この辺りは南北の道路網に比べ東西の道路網がとても貧弱なので、最短距離ではなくどうしても遠回りすることになってしまう
しかもそのほとんどが生活道路に毛が生えたような片側1車線の道路

これを都内や県南在住の民は”近く”とは言わない
その地域に長く住んでいると気付かない事ってあるよね

>>1255 匿名さん
>>1247はどう見ても県北部の人だよね。
車社会の感覚で物事書いてるし。

>>1255 匿名さん
そうなんだ。
まるで体験談みたいに詳しいね。県北部の人？

>>1254 マンション検討中さん

「冠水なんて大雨降ったらどこもあんま変わんない」なんてことはないと思う。
戸田のハザードマップ見てごらん。
3メートル以上浸かる可能性がある場所は多いよ。

>>1258 匿名さん
鴻巣は川幅日本一で有名ですから越水したら被害は戸田の比ではありません。
鴻巣の水害ハザードは凄まじいリスクがあります。

モラージュ菖蒲もイオンモール羽生も車で40分くらいで、大きいイオンモール羽生に行くことが多いかな。
高速道路乗るのも、桶川北本ICまで20分だし、旅行に便利。
車で20分圏内に大きな公園も多いから子育てに最適。
鴻巣は駅チカだろうと車は必須とだけは言っておく。

>>1260 鴻巣在住30代さん
どちらへ行くにも車で40分くらいかかるなんてそうそう気軽に行ける感じじゃないんですね。まだ検討してますがちょっと私には厳しい気がしてきました。

>>1260 鴻巣在住30代さん
ここは駐車場設置率79%なので1世帯1台分確保は無理ですね。

>>1262 マンション掲示板さん
カバー率８割ならまずまずですね。
多分取れると思いますよ。

鴻巣は本当にオススメ。
車で2時間前後の距離に、草津日光那須箱根鎌倉鴨川浦安とかの関東の定番観光地があるから、年に何回も家族で旅行に行ける。
平日は頑張って都内でお金を稼いで、休日は旅行という、オンオフのある生活が出来る。

>>1264 鴻巣在住30代さん
そんなもん草津に住めば一番いいやん。
テレワークで。
都内にも行きづらいから地元で働くしかない。
でも鴻巣じゃどうせロクな仕事ない。
なのにどうやって金かせぐ？
オンがない。オフしかない。

>>1264 鴻巣在住30代さん
旅行が趣味なら無理してでも大宮の方が良いと思うけど
それこそ駅からある程度離れててもね
大宮バス便マンションならここに毛が生えたくらいの値段で買えるし

大宮だったら新幹線も特急もバスも使えるし、将来的には首都高延伸で圏央道にも東北道にも繋がるから最強だよ

>>1266 匿名さん
無理に我慢して鴻巣に住む理由など何一つないということ。

>>1266 匿名さん
なんちゃって大宮のバス便地域や乗換え必須の駅より直通の方が良い人の方が多いってことなんじゃないですか？

>>1268 匿名さん
ですねですね！

>>1266 匿名さん
大宮バス便マンションは、いくらでも売れ残ってます
そんなに焦って買う必要はありません

>>1265 匿名さん
草津に住んだら、日光那須箱根鎌倉鴨川浦安方面が不便
日光に住んだら、草津那須箱根鎌倉鴨川浦安方面が不便
箱根に住んだら、草津日光那須鎌倉鴨川浦安方面が不便
鎌倉に住んだら、草津日光那須箱根鴨川浦安方面が不便
鴨川に住んだら、草津日光那須箱根鎌倉浦安方面が不便

つまりそういうこと
ここ鴻巣は埼玉のど真ん中だから、県民が等しく利用できるように免許センターを造った！
そして、ここ鴻巣は関東平野のど真ん中だから、あらゆる観光地に等しく便利なんだね～、わかるかな？

>>1271 周辺住民さん
え？草津なら毎日温泉入れるからいいじゃん。

>>1272 マンション検討中さん

だって>>1265 匿名さん
は、関西人（大阪人）みたいな言い回しで、関東や鴻巣他、関東各地の観光地をよく知らないくせに
勝手にやんやんって言ってるやん
　↓
「そんなもん草津に住めば一番いいやん。」

あるいは他の地方の方言か？w
もしかして、こいつは吉本の売れない関西芸人か、やんやんやんやん
関東の真ん中に住んで、関東各地の観光地に行きたいって言ってるのに、標準語が全く認識できてへんやんやん

草津に住んだら他の観光地が不便になるやんやん？　どう思うまんねん、やんやん

>>1273 購入経験者さん
ですねですね！

鴻巣にはアレがあります。




答え→免許センター

>>1273 購入経験者さん
草津だけに草生えるww
なんで草津に住めばいいってなるんですかね。
会話のキャッチボールになってなかったですよね。

>>1266 匿名さん
大宮のバス便マンションは無理ですね。バス便住んだことありますか？めちゃくちゃ不便ですよ。バスは時間通りに来ないし、雨の日は渋滞するし、待ち時間長くて夏は暑い、冬は寒い。座れないし、荷物置くところもない。夜はバスなくなる時間も早い。仕方なくタクシーで帰ろうと思っても長蛇の列。どうやって家に辿り着けばいいんだと途方に暮れる。何一ついいことないですよ。いくら安くても住みたいとは思いません。

>>1277 マンション検討中さん

バス便は×、鴻巣駅近も×、県南駅近のみ◎

>>1278 匿名さん
またアンタかw
県南駅近（ただし伊勢崎線・武蔵野線・SR線以外）で5000万以内で買えるマンション教えてよ。

>>1279 匿名さん
そもそも論で5000万円以下で新築マンション買おうというのが間違いでは？

>>1280 評判気になるさん
人それぞれ予算や家にどれだけお金をかけられるかの心理的な許容限度は違うし、中古新築に対する考えも異なる。
日本の一般的な世帯所得からすると5,000万円以内くらいが予算的にも組めるローン額的にもボリューム層だと思う。

アンタの理屈が通るなら、マンションの購入に5,000万円以上も払うのが間違いでは？中古を買ってまで見栄を張って県南に住むのは間違いでは？といった理屈も通ってしまう。

人それぞれなのだから何も間違いではなく、限られた予算内で最大限のメリットと自身の志向に合った物件を選べば良い。
この物件のスレが伸びてるのは、ボリューム層に最適な価格帯とその中での十分な利便性があるのだろう。

資産価値を考慮するなら人口増加or維持のエリアで買うのが鉄則。
残念ながら上尾以北は人口の大幅な減少でマンションも戸建ても限界ニュータウン化する未来が見えてるからねぇ。
エリアの将来の人口は人口動態調査で出てるわけで。
価値観は人それぞれなんだろうけど、個人的には価格が安いから飛び付くというのはあまりおすすめできないかな。

>>1282 通りがかりさん
人口動態調査というものは、過去の実績であって将来も同じ傾向とは限らない
そんなことを拠り所に、購買者や世間を扇動しようとする輩は、それによつて利権を得る奴等。

今後の各自治体や企業行動、住民の嗜好性の変化によって、将来は大きく変わる
北海道「ニセコ」の成功を誰が良そうしただろうか？

>>1283 ご近所さん
ニセコと人口動態調査の関連をエビデンスを交えて教えてください。

>>1283 ご近所さん
あなたの解釈では国立社会保障・人口問題研究所は「購買者や世間を扇動しようとする輩」の仲間ということでよろしいか?

>>1285 検討板ユーザーさん
何処見てる？
調査は調査で、その調査結果の活用方法に問題ある

それだけを利用・強調して、あちらこちらで誇張してＰＲしている不動産業界やあんたみたいな奴に問題ありw

>>1283 ご近所さん
>>1286 ご近所さん
それだったら国が出している人口推計よりも信用できる統計調査を出してね。
出せないなら風説の流布みたいなことはやめなさい。

>>1284 マンション掲示板さん
何処読んでいる？

エビデンスもなにも、人口動態調査に関係なく、不動産価値というものは、そうした結果だけではなく、今後の各自治体や企業行動、住民の嗜好性の変化など、複雑な要素が絡み合って動く

それは、曖昧模糊としていて、直ぐにソースとか、エビデンスとか、に囚われている奴らには予測不可能ということだ！

もし、そうだとするなら、過去のあらゆる資料をスパコンで分析すれば、簡単に結果出る。でもそうできないから、ＳＮＳにド素人不動産評論家たちが現れるんだ。

>>1287 口コミ知りたいさん
国は、そのどちらにも加担するつもりで調査や資料を公表してない
自由に使うのは自由だが、あんたみたいに自分の言い分だけに悪用するのは、いかがなものかな？

>>1287 口コミ知りたいさん
だ・か・ら
だれが出した調査結果でも、過去の数値であることにかわりはないし、今後の予測には何の役にも立たない、人間の行動とはもっと複雑なもの

調査結果だけに頼っているから、失敗するだよ
少しは考えろよ