ディアナコート永福町についての情報を希望しています。
永福町徒歩5分にモリモトのマンションがたつようです！
楽しみですね！
所在地：東京都杉並区永福町1丁目390番1（地番）
交通：京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.22平米～88.07平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ディアナコート永福町 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79891/
[スレ作成日時]2023-05-01 17:45:42
ワイドスパン中心で２LDK?３LDKという間取タイプ。平米数も54㎡台からで
都内でも広い平米数の希少な物件かなと思います。
確かに借地権となると地代等の価格設定は気になりますね。年々と地代が上がってしまうということも考えられますし、
固定資産税よりも地代の方が高くなるということはあるのでしょうか？
意外に安くない？
間取りや駅近、
その他ロケーションを考慮すると案外安くも思えますね。
個人的には暮らしやすそうなマンションだなと思いました。
永福町はスーパーがイマイチなことを除けば住みやすいですよ。急行停車駅ですし、このマンションの立地だと下高井戸まで歩けないこともない。
ホームページの概要には、
予定販売戸数未定、予定販売価格未定だけど、
トップページには、2LDK6600万円台から、3LDK8900万円台から、4LDK9900万円台から、と記載がある。
価格帯を出すと概要にも記載があるものだと思うのですが、不思議ですね。
概要ページの更新漏れのような気もしますがどうでしょうね。。
なかなか規模が小さめな物件ですが、
将来的なランニングコストってやっぱり高くなるのでしょうか。
駅近で良い物件では
高台でなく川が近いのがやや気になる。
ハクビシン、アライグマ、ネズミが多いと近所に住んでる人から聞きました。
生き物は仕方ないのか。
駅に近いのでアクセスが良いのは魅力。
ただ、４０様も書かれていますが川に近いのは心配点ですね。
動物の出没というよりは、虫や臭いが気になります。
>>42 匿名さん
虫が嫌いなら気になりそうです。
今日など、台風の後はどうなんでしょうね。
近くに住んでいらっしゃる人、教えてください！！！
>>45 匿名さん
ここは川からそこそこ離れており、坂道の傾斜に建設されてるので川と同じ高さではないです。仮に川が決壊したとしても建物に水害はないかと。近所に生まれ育って40年の人間からの見解です。川沿いに多い小さい虫（通称神田川虫）はそれほど気にならないでしょう。
価格の記載がないとのカキコミがありましたが
今見ると物件概要にはしっかり価格帯がアップされましたね。
ただ、価格はかなり高額の設定でびっくりです。
このあたりって、ここまでの価格帯になってしまうんですね。
第一期完売、そしてすぐ第一期二次も販売開始
9月中旬にラスト二戸も第二期として予定されており、驚異的なハイスピードですね。
>>51 マンション掲示板さん
最後に残っていた2戸(厳密には1戸で、プランとして3LDKと4LDKが選択できたような記憶？)は、一番大きい部屋のうちの一つなので、その分グロスも一億台とやや重たく、他と比較すると決まるまでに少し時間がかかったんじゃないでしょうかね。
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
