プロミライズ青葉台ってどうですか？

大手町勤務で、以前葛西に住んでましたが、通勤以外の魅力が全くなく、遠くなりましたが用賀に引越しし、気分が明るくなりました。
実際、住んでるエリアの雰囲気って物凄く重要です。
ただ瀬田エリアで80平米程度のマンションを買うのは厳しいので、田都エリアで検討って感じですね。
ちなみに横浜北部エリア出身なのでこのエリアは良く知ってます。
休日に出かける選択肢が多く、大型商業施設も充実しているので、通勤を除けば非常に住みやすいです。
こと青葉台は駅前にほぼ全て揃っている為、郵便、銀行、病院、お土産、カフェなどチャリでちょっとコンビニ感覚で使えるのはポイント高いですね。

>>948 匿名さん
賃貸なら良いけどね。
結局自分の終の住処が千葉埼玉かと思うと引っ越しても嬉しくないよね。

>>947 通りがかりさん
埼玉や千葉と神奈川が同じ価格なら神奈川の方がいいと思いますが。最近は埼玉も千葉も上がっているので神奈川との価格差が少なくなってきていますね。

東京駅勤務なら新川崎がいいよ

>>952 マンコミュファンさん
新川崎はちょっと‥

>>953 検討板ユーザーさん

駅前何もなさすぎるんですよね

>>954 匿名さん
青葉台じゃないし

入居まで2年ちょっとかかるのがネックだ

>>956 マンコミュファンさん
それはちょっと長いですね

青葉台って、めっさ坂が多い印象なんですけど、実際どうなんですか。

>>958 匿名さん
坂は多いです
駅からプロミライズのステーションサイドまではフラットです

>>958 匿名さん
青葉台に限らず田園都市線あるあるですね。

横浜市民優先住戸が50%と聞いたのですが、どの部屋が対象になっているかご存じの方いらっしゃいますか？

>>961 マンション検討中さん
元気があればモデルルームに行ける。モデルルームにいけば分かるさ。

モデルルーム予約とれないね

田園都市線が朝の急行を廃止して全て準急に格下げしたのは、急行と各駅停車の2本だてだと乗客が急行に集中してしまう、一方で各駅停車に余力があるので、急行より停車駅を多くして各駅停車との差を縮めた準急を走らせることにより各駅停車に乗客を流して平準化させようという意図だったと理解している。
コロナ禍後の社会で田園都市線の混雑が少し緩和されるようであれば、もう一度朝の急行を復活させても良いのではないかと思うがどうなんだろう。

>>965 匿名希望さん
それは知りませんでした。ぜひ東急に投書してください。大井町線はQシートあるんで大手町行きもなにか快適になる策が欲しいですよね

C、Dはやっぱ抽選になるんだろうか。
Bから徒歩10分以上歩くなら南町田駅直結でいい気がしてきた。

>>967 マンション掲示板さん

4ldkの倍率はどんな感じ？

>>967 マンション掲示板さん
自分もそう思う
CD棟は買う気になれない
でも南町田は定期借地権だからリセールしにくい
自分はクレアホームズ市ヶ尾荏田も視野に入れてます

>>969 通りがかりさん

是非そうしてください！

>>967 マンション掲示板さん
僻地定借タワー70年維持とか後半戦はデスマーチですね。

>>961 マンション検討中さん

どの部屋とかではなく申し込みが先行は浜っこ優先ってことでないの？

>>972 マンション検討中さん

担当営業曰く部屋で決まるみたいよ。ただどの部屋にするかまだ決まってなくて、申し込みまでに発表するとか。ただ抽選にならないように希望調整すると言ってるぐらいだし、実質的には横浜市民に選ばれなかった部屋になるんだろうな。とすると条件あまり良くない部屋ばかり残る？？

定借タワーは壮大な社会実験だよ。借地期間後半は修繕したい派と費用抑えたい派で激突がするのが容易に想像できる。後半はグロス相当安くなっているはずで、維持管理費抑えたい所得の低い層流入も起こり収集付かなくなり共用部は荒れ果てる予感。

>>974 都心のお兄さん
定借が問題化するとしても50年～60年ぐらい先だから今考えてもどうなるかわからない話だし、そもそもそのころまで自分が生きているかどうかもわからない。60年後に資産価値ゼロで最後の10年間はおまけでただで住むことができるぐらいの気持ちでいれば人生楽しめるし、気も楽でしょう。初期投資が安くすみ、浮いたお金を生きているうちに自分の楽しみに回せると考えられる人にとっては定借にもメリットはありそう。考え方は人それぞれですね。

>>973 検討板ユーザーさん

いい加減なことばかり言ってはいけませんよ、ドドリアさん

>>975 匿名さん
いや30年もすれば問題噴出でしょ。
しかも管理費バカみたいに高いらしいし、手を出したらいけない物件でしょう。

>>977 通りがかりさん

建替えしないなら、所有権物件だって同じ。建替えは容易じゃないよ。

>>978 マンション検討中さん

じゃあここより安いし定借どうぞ笑
さようなら

>>979 通りがかりさん
南町田のドレッセタワーはここよりも更に安いのであれば、なおのこと定借とはいえドレッセタワーを選ぶ人がいても不思議ではないと思います。
自分は定借に対して多少のアレルギーがあり検討候補には入りませんが、そうでない人も一定数はいると思います。

定借でランニング高いとか買う意味が全くない
賃貸で十分、リスクとって何がしたいのって感じ

>>981 検討板ユーザーさん
いいんじゃないか、そんな人がいても。人間だもの。

建て替え、今回、ここは住戸数増やして分譲で建設費に充当できたけど次はどうかな。容積率、建蔽率の余裕を確認しないと。たぶん今回で使い切ってると思うけど。

>とすると条件あまり良くない部屋ばかり残る

通常の期分け販売でもそうだけど最初に条件のいい部屋売り出すと最後に売りにくい部屋がのころからその辺は調整するし、そこが営業の腕の見せ所。まあ、いい部屋から売り出したら手を出さないのが賢明。売れ残りレッテルが張られちゃうかも。

マンションギャラリーに行って率直に思うこと①。
・車が無いと、厳しいが駐車場が狭いのが問題
・マンション共有部に公園までの通路と一般方が入れるので、不安
・最終決定金額が結果＋200万～300万UP
・管理費と修繕積立が周辺に比べ高い
・田園都市線とはいえ、都内勤務だと通勤は1時間以上
・狙うなら確実に、高層階(低層階と金額の差がそこまで内)基本正面建物とお見合いの為、高層階であれば、見通しが良い。
・2026年、3年後引き渡しの為、納期がかかる。

マンションギャラリーに行って率直に思うこと②。
・マンション周辺から急に街灯が少なく、夜が怖い(建物が建てば緩和されるか？)
・地域柄坂が多い
・部屋の設備は充分過ぎる(いい意味で)
・部屋の天井高が意外に低い為、60㎡でも狭く感じる。
・基本オートロックだが、一般の方の通りと外部廊下が面しているため、
セキュリティ不安はある
・玄関のダブルロック◎
・植栽が多い為、虫や手入れの不安も(管理費が高い為、その辺を補って頂けると)
・外観は、最新感は少ない。(立替の為仕方ない部分もあり)
・高齢者(～70代)の方が多い(元々済まれていた方)

>>986 マンション検討中さん
欠点のないマンションはないので満足いかない部分はどんなマンションでも生じると思います。自分的にはこちらのマンションのコストパフォーマンスは最近のマンションの中では群を抜いていて他を寄せ付けないぐらいのものがあると思っています。
ところでマンションギャラリーに行って素直に思うことの中に、高齢者が多い（元々住んでいた人）とありますが、マンションギャラリーに地権者の人がいたのでしょうか。マンションギャラリーに地権者の人かいたとしてもそれほど多くの地権者の人が集まっていたというのも不思議だし、それがどうかして地権者の人と分かったでしょうか。
ひょっとしたら地権者住戸が200戸超あり、地権者は高齢者だろうという想像でしょうか。

＞・マンション周辺から急に街灯が少なく、夜が怖い(建物が建てば緩和されるか？)

これは敷地内にどれくらい街灯つける予定なのか確認かな。あと防犯カメラの設置も。今のマンション、周囲には防犯カメラがあまりなくて、夜に痴漢事件が起きて後からつけることになった。想定してない予算は調達が大変。

ちなみにセキュリティに関することはここでは情報交換せずに各自で確認。

>>988 匿名さん

＞ちなみにセキュリティに関することはここでは情報交換せずに各自で確認。

これは検討者への指示ですか？

防犯カメラは建物内も確認しておいた方がいいかな。外につけるときに、建物内にも追加していて結構死角があったんだなと。出入り口を重点につけていて、中に入られるとどう動かれたのか追跡できないって説明だった。

確かに、マンションの中を一般の人が通り抜けるのは嫌かも?

ここって通り抜けだけでなくコミュニティに開放するよ。その辺のメリットとデメリットを確認。前例もあるしね。

検討してたのでメリット・デメリットが分かって良かったです。そもそもマンションギャラリーの予約が全く取らないのが人気の証ですね。

心配になって調べましたがネットではあたり情報はありませんでした。
↓ここの説明会の写真見ると高齢者しかいないですね
https://www.kanaloco.jp/pr/yokohamajkk220201

きちんと相続して修繕積立だけきちんとしていただければ大丈夫かと思います。

訂正
あたり→あまり

>994

相続の前に高齢者を対象にしたリースバックが問題になってるみたい。そういう業者に巣食われたら・・・。

>>996 匿名さん
そういう場合は公社が買戻特約使うんじゃないですか？
詳しくはないのでわかりませんが。

>>993 マンション検討中さん
8月25日以降にエントリーした人のモデルルーム見学会受付は、既に終了していて次回は10月以降。
8月24日までにエントリーした人のモデルルーム見学会を現在調整中で、この人たちだけが第１期販売に参加できるようですが本当に大盛況みたいですね。晴海フラッグを申し込んだときを思い出しました。

地権者は等価交換で分譲じゃないから買い戻しって概念無いでしょ。

なんだこの掲示板
適当なことばっか書いてあって可笑しいやら呆れるやら

北東向きも抽選になるんですかね？
駅から10～12分あるし、こんにちはの可能性高く、、、抽選は4lと、南、南西住戸？？

北東向きも抽選になるんですかね？
駅から10～12分あるし、こんにちはの可能性高く、、、抽選は4lと、南、南西住戸？？

>997

突然リースバックを持ち出して通じるなんて業者さん。詳しくないなんてご謙遜を。尻尾出しちゃったね。

実家に戻ったときに電話かかってきて説明が怪しかったんで意識していたけど、社会問題化はまだしてないよね。

リースバックなんて業者じゃなくても知ってるでしょ
最近は社会常識レベル

3LDKの67.5～72.5㎡狙いの者です。

最初は間取りと方角を重視してB-2の南向きブロックを狙っていましたが、
・真後ろに共用棟が迫っており風通しが悪そう
・専有エリアに入る動線が悪い
・駅からの距離、そして坂の長さ
これらの理由から検討対象から外しました。
MRで模型を見てその見立ては間違ってなかったと確信しました。
特に共用棟はかなりの近さです。妻は廊下側なので気にならないと言いましたが、北側でもあり、通風の悪さは湿気溜まりに繋がるのではないかという懸念が勝りました。

最終的に、それよりウン百万も安くて駅に近くて展望のいいCの北東ブロックの5～6階に宗旨変えしました。もちろんマンマニさんの記事の影響も大です。
北東なので日照時間は限られていますが、南向きであっても2mバルコニーだと部屋に直接光が入る時間はわずかですの価格差ほどのビハインドはないものと信じてます。
浮いた数百万円を壁紙やカーテン、テレビ、クルマ等に回すことを想像し始めると妄想が止まりません(笑)
一旦安さに気が向くとこのブロックなら最悪3階、4階でもいいかな？と狙いが拡がる一方です。

中古で一戸しか出ていなければ否応なくその一戸で考えればいいのですがこうしていくつもの中から一つに絞り込むのはなかなか難儀ですね（楽しいけど）。

絞りきれないので運を天に任せて調整か抽選でも全然いいかという気持ちになっております。

私はCの南西狙いです　ただ西日と最近のこの暑さが気にはなって悩んでいます　西側マンションってどうなんですかね？　知見がある方いたら教えてください

>>1005 評判気になるさん

Cブロックの南向きの高層階でいきます。

>>1005 評判気になるさん
B2が一番風通しが良さそうな気が‥
他の棟はロの字ですし。

>>1006 匿名希望さん
西向きは低い位置から部屋の奥まで差し込んでくるオレンジ色のいわゆる西日がかなりきつい
夕方になると冬は眩しいだけだし夏はクソ暑い

ただこれは一般論であり、プロミライズ②限って言えば西側が1段2段高くなっていく地形なので太陽が真西すなわち真横の位置に来る頃にはCの南西向きは桜台公園の陰に入っていると思われる
そして階数が低ければ低いほど西日を遮る物が増える
Cの南西向き、コスパの高い選択だと思いますよ

>>1008 検討板ユーザーさん
B2は確かにそれだけ見れば逆コの字ですが開口部に共用棟が建ってるので実質的にはロの字みたいなものかもしれません
南向きの前面棟と後背棟の距離はCやDより近いし1005さんの言ってることにも一理ある気がします

>>1010 名無しさん
最近のマンションは基本的24時間換気で、間取りとしても風通しの良さを期待できるような物ではないので、風通し云々は余り重要ではないかなと思います。
まあ、>1005さんは確信を持たれているようなので、否定でなく同意を求められているとは思いますが。

>>1006 匿名希望さん
個人的な感想です、西向きのマンション高層部屋に住んでたことあります。今は東南角部屋高層住みです。

この先　絶対に絶対に西向きの部屋には住みません。住みたくありません。
まぁこれは個人的な感想ですので。低層階で陰になる時間帯が多めなら違うかもですが、、

>>1009 マンション検討中さん
>>1012 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございました　参考にさせていただきます
ただ、悩ましいところです・・・・（悩むのも楽しいのですが）　　

>>1012 匿名さん
私も同意見です。
配棟で、西陽の影響の少ない南西角部屋であれば
検討の余地はあるかと思いますが、
西陽の暑さはかなりしんどいです。
断熱タイプのLow-Eガラスしか体験していないのて、遮熱タイプの場合はどの程度かは分かりませんが。

>>1003 匿名さん

誰でも知ってるし、むしろあなただけリースバックをよくご存知ない感じですけど。
平たく言うと、リースバックは物件を担保にした高利貸し。
よほど現金ニーズがなければ普通はやらない。
別に他の住民への影響は特にない。

田字タイプのWICとクロゼットのドアが家具配置に邪魔、また、角部屋の洋1の下り天井の部分も広いかなと思いますが、皆さんはどう思ってるでしょうか。

CD棟を検討してるのですが、エントランスが西側にあるので、駅から早く帰宅しようと思うとエントランスを通らずに帰宅する事になると思うのでなんかテンション上がらないなぁ～と思ってしまいます。であればいっそのことB2棟の方がいいのかなぁなんて思ってます。

>>1017 マンション検討中さん
気持ちの問題でしょうから他人がどうこう言う話じゃないけど、私ならCD棟を買える予算がある中で、その理由で更に遠いB2棟は選ばないなあ。と、思いました。

>>1018 通りがかりさん
B2の人気が高いようですね。

やぱ色々考えると、
自分はマンマニの言う通りCかなーー！
Dの南はこの物件にしては割高だし、
他の向きを検討するならCの西がいいなー
4Lの北東はさすがに倍率やばそうw

ヤバい
考えがまとまらん中で登録申込みの予約日が週末に迫ってきとるw
先週末に登録済ませた人いますか～？
当日現地でウダウダ考えてるヒマあるんだろか？

>>1021 マンション検討中さん

要望書、ですかね？行ってきましたよ～！
すでに要望書が出てる住戸も確認できますし、予算や前回の希望アンケートの結果を元に相談しながら決めることもできました。
ただ、周りの方がみんなさくさく終わられて帰られるので少し焦ります。

>>1009 マンション検討中さん
私はCの北東狙いです。

皆さんどこの部屋にするのか部屋選びが楽しそうですね。
私は多少高くてもDがいいと思っていますが、Dの人気があまり高くなさそうで意外でした。

>>1024 匿名さん
東は交通量多くて煩いし
南は先住民族ばかりだし
中庭狭いし
A～Cまで600世帯が全員中庭通り抜けてくし
やたら高いし

いいとこないじゃん
やっぱCがベター(ベストではない)でしょ
(個人の感想です)

まだモデルルーム行けないんですが泣

>>1026 eマンションさん
大丈夫です！

何が大丈夫なんですか？

この土日に要望書出しに行ってきます！

私は悩んだ結果今回はスキップしました。

>>1030 匿名さん
差し支えなければその判断に至った経緯を教えて頂けますでしょうか

私もマンションギャラリー全然予約取れなくて、抽選の権利すら手に入れられていない?

私は日当たり重視なので今回は、辞退しました。
南向き以外は日当たり気になりますよね?

要望書出しに行く日に改めて2階のモデルルーム見せてもらえたりしますか？

>>1034 eマンションさん

お願いすれば見せてもらえますよ～！

正式価格はもう発表されましたか？

車保有なので駐車場で悩んでます。
営業さんに言わせると倍率ほぼ1倍になりそうとのことですが。
この板の登録を済ませた方や登録予定の方は、車や自転車は、ないものとして生活される予定ですか？

駐輪場も2段ラック式なので子乗せ自転車は置けないのではないかと思い。

徒歩とバスで充分な立地ではありますが。

>>1036 通りがかりさん
すでに確定しています。
要望書提出の際に教えてもらえますよ！

僕は、倍率が高くても、マンションマニアさんが進めている角部屋一択です！そかの部屋はそこまで変わらないのでどっかしらは買えるであろうの考え(笑)、吹き抜けに面している部屋も間取り的には魅力的です。

私も今回は見送りにしました。
横浜市民以外はまともな部屋が空いてなかった。。
当初価格から普通に上がってたのも残念。

>>1040 マンション掲示板さん
ここを見送ってどちらに行くのでしょうか。抽選に外れた場合どうしようか悩んでいます。

>>1041 匿名さん

大和・海老名なんてどうでしょう。

>>1042 評判気になるさん
平塚・相模原もありかと。同じ価格帯ならこのあたりでしょうか

>>1040 マンション掲示板さん
当初価格というのは予定価格のことでしょうか。
予定価格より実際の販売価格が高くなるというのは初めて聞きました。人気が高いせいですかね。まだモデルルーム訪問ができていないので販売価格が気になっています。

>>1044 匿名さん

倍率を減らす高等テク。価格は直接聞きにいった方が良いと思いますよw

>>1044 匿名さん
予定価格で反応を見て、高くても売れると判断したら価格を上げてくることはあります。
スミフなどは長期で売るので、相場が上がっている時などは、後の売り出し程価格が上がっていくことが多いです。
不動産は全く同じ条件の物はないので、売り出し時まで価格を発表せず、価格を調整しているようです。
ここは人気があるようなので、元々が安めの価格設定だったこともあり、上がる可能性が高いですね。

>>1046 検討板ユーザーさん
予定価格を多少高めにして公開して、販売価格は少し下げるかあるいは反響がよければ予定価格通りというのが一般的かと思いますが、予定価格より少し上回る販売価格というのは初めて聞いたもので多少驚きました。それでも自分にとっては魅力的な物件なのでモデルルームで販売価格を確認してみます。

>>1045 通りがかりさん
これ、価格聞いてきたけど上がった…？