プロミライズ青葉台ってどうですか？

地権者は神様だよ、庶民に綺麗なマンションを分け与えてくださるんだから。
我々も身の程をわきまえないといけませんね

>>927 マンコミュファンさん

1兆円目指してるんでオープンレジデンシアもお願いします！こっからっす！！

東京駅勤務でここ検討してる人って他にいます？

青葉台から大手町まで通勤しています。ドアドアで1時間ちょっとかかりますが慣れてしまっているせいか特に問題はないです。朝は青葉台で電車の奥に入ってつり革がつかめるし、帰りは大手町でほぼ座れるので結構助かっています。

>>931 マンション検討中さん
あまり多くないと思いますよ。
葛飾、江戸川あたりで検討されてると思います。
アクセスもよく、同程度の金額と間取りとれますから。
青葉台からだと勤務地が大手町の半蔵門線ホームに近いなら人によってはありってレベルですね、ラッシュ時のドアtoドアで70-80分の通勤が耐えれるならですが。

>>933 マンション掲示板さん
葛飾区や江戸川区で坪300万円以下の新築大規模物件はありますか？
アクセス良く同じ程度の坪単価で新築大規模物件があれば検討してみたいと思いますが。

>>933 マンション掲示板さん

いや多いでしょ
田園都市線があれだけ混んでることを考えれば分かるでしょ。
田園都市線は都心勤務者が非常に多いです。

乗り換え無しの都心オフィスエリアカバー率はかなり高いですからね。

>>931 マンション検討中さん

青葉台在住ですが、週3ぐらいで8時の各停で座って行ってます。
ドアドアで80分ぐらいかな　虎ノ門エリアです。
帰りは座れないですが、急行でドアドア1時間強って感じ
まあ大したこと無いですよ。

>>930 マンション検討中さん

最近話題の中古車販売会社と同じにおいがするので遠慮しておきます。
ネットたたくといい情報ないね

ラッシュ時も永田町まで行くともうガラガラよ
渋谷新宿が多いと思うよ
個人的には大手町勤務なら鷺沼より都心よりじゃないと苦痛

>>933 マンション掲示板さん
葛飾、江戸川は確かにアクセス良いけどどうしても水害のリスクが気になってしまう。湾岸もそうだけど地震や水害のリスク抜きで家の購入は考えられない。

既出かもしれませんが田園都市線の混雑度は、最近はかなり緩和されていると思います。一説によれば、渋谷近辺のリモートワークとの親和性が高い職種の人間が比較的多く住んでいるからとのこと。肌感覚もそうですが、どこかの機関が発表していた鉄道の混雑度でも劇的に下がっていた印象です。

大手町より渋谷にアクセスが良い方がいい
東西線とか大手町近いけど魅力ないんだよね。

田園都市線は学生多いから夏休みはだいぶ朝が楽
だけど昔と比べて混雑が緩和してる感覚は私はないですね
基本ラッシュ時は鷺沼から渋谷まで電車はパンパン
朝は急行ない&乗降待ちのため渋谷前の待機で10分近く余計に時間かかるのもストレスです
青葉台自体は暮らしやすいとは思いますが都心アクセスがいいとはいえません

>>942 マンコミュファンさん
ラッシュから1時間ズラせばいいだけ
もう令和も数年経つんだからバカの一つ覚えにラッシュ時に一斉に通勤する生産性のなさを改めた方がいいよ

>>942 マンコミュファンさん
仮に鷺沼から先が混んでいいても青葉台ではドア付近に立ち止まらず中のほうに移動すれば結構楽ですよ。
悪評高い田園都市線の混雑度を示す地点として池尻大橋渋谷間の混雑度が記されますが私の記憶だと昔は200％近かったが最近は120～130％程度に下がっていて結構驚きました。

丸の内勤務だと流石に辛いかぁ。半蔵門線大手町から結構距離あるし。

>>945 マンション検討中さん
荻窪あたりが良いのでは？あっ、高いか

ちょっと前にもありますがここから大手町自体もかなり遠いですよ。二子玉川から延々地下ですし朝は急行無いですし。
それに元々割高な田園都市線の中で割安なだけなので、丸の内だったら埼玉や千葉のJR沿線でも良いのでは

通勤の事だけ考えれば　他にありそうですね。
田園都市線沿線　青葉台　が好きって人がここに来るんでしょうかね。
埼玉千葉にはちょっと住みたくないので・・・、

大手町勤務で、以前葛西に住んでましたが、通勤以外の魅力が全くなく、遠くなりましたが用賀に引越しし、気分が明るくなりました。
実際、住んでるエリアの雰囲気って物凄く重要です。
ただ瀬田エリアで80平米程度のマンションを買うのは厳しいので、田都エリアで検討って感じですね。
ちなみに横浜北部エリア出身なのでこのエリアは良く知ってます。
休日に出かける選択肢が多く、大型商業施設も充実しているので、通勤を除けば非常に住みやすいです。
こと青葉台は駅前にほぼ全て揃っている為、郵便、銀行、病院、お土産、カフェなどチャリでちょっとコンビニ感覚で使えるのはポイント高いですね。

>>948 匿名さん
賃貸なら良いけどね。
結局自分の終の住処が千葉埼玉かと思うと引っ越しても嬉しくないよね。

>>947 通りがかりさん
埼玉や千葉と神奈川が同じ価格なら神奈川の方がいいと思いますが。最近は埼玉も千葉も上がっているので神奈川との価格差が少なくなってきていますね。

東京駅勤務なら新川崎がいいよ

>>952 マンコミュファンさん
新川崎はちょっと‥

>>953 検討板ユーザーさん

駅前何もなさすぎるんですよね

>>954 匿名さん
青葉台じゃないし

入居まで2年ちょっとかかるのがネックだ

>>956 マンコミュファンさん
それはちょっと長いですね

青葉台って、めっさ坂が多い印象なんですけど、実際どうなんですか。

>>958 匿名さん
坂は多いです
駅からプロミライズのステーションサイドまではフラットです

>>958 匿名さん
青葉台に限らず田園都市線あるあるですね。

横浜市民優先住戸が50%と聞いたのですが、どの部屋が対象になっているかご存じの方いらっしゃいますか？

>>961 マンション検討中さん
元気があればモデルルームに行ける。モデルルームにいけば分かるさ。

モデルルーム予約とれないね

田園都市線が朝の急行を廃止して全て準急に格下げしたのは、急行と各駅停車の2本だてだと乗客が急行に集中してしまう、一方で各駅停車に余力があるので、急行より停車駅を多くして各駅停車との差を縮めた準急を走らせることにより各駅停車に乗客を流して平準化させようという意図だったと理解している。
コロナ禍後の社会で田園都市線の混雑が少し緩和されるようであれば、もう一度朝の急行を復活させても良いのではないかと思うがどうなんだろう。

>>965 匿名希望さん
それは知りませんでした。ぜひ東急に投書してください。大井町線はQシートあるんで大手町行きもなにか快適になる策が欲しいですよね

C、Dはやっぱ抽選になるんだろうか。
Bから徒歩10分以上歩くなら南町田駅直結でいい気がしてきた。

>>967 マンション掲示板さん

4ldkの倍率はどんな感じ？

>>967 マンション掲示板さん
自分もそう思う
CD棟は買う気になれない
でも南町田は定期借地権だからリセールしにくい
自分はクレアホームズ市ヶ尾荏田も視野に入れてます

>>969 通りがかりさん

是非そうしてください！

>>967 マンション掲示板さん
僻地定借タワー70年維持とか後半戦はデスマーチですね。

>>961 マンション検討中さん

どの部屋とかではなく申し込みが先行は浜っこ優先ってことでないの？

>>972 マンション検討中さん

担当営業曰く部屋で決まるみたいよ。ただどの部屋にするかまだ決まってなくて、申し込みまでに発表するとか。ただ抽選にならないように希望調整すると言ってるぐらいだし、実質的には横浜市民に選ばれなかった部屋になるんだろうな。とすると条件あまり良くない部屋ばかり残る？？

定借タワーは壮大な社会実験だよ。借地期間後半は修繕したい派と費用抑えたい派で激突がするのが容易に想像できる。後半はグロス相当安くなっているはずで、維持管理費抑えたい所得の低い層流入も起こり収集付かなくなり共用部は荒れ果てる予感。

>>974 都心のお兄さん
定借が問題化するとしても50年～60年ぐらい先だから今考えてもどうなるかわからない話だし、そもそもそのころまで自分が生きているかどうかもわからない。60年後に資産価値ゼロで最後の10年間はおまけでただで住むことができるぐらいの気持ちでいれば人生楽しめるし、気も楽でしょう。初期投資が安くすみ、浮いたお金を生きているうちに自分の楽しみに回せると考えられる人にとっては定借にもメリットはありそう。考え方は人それぞれですね。

>>973 検討板ユーザーさん

いい加減なことばかり言ってはいけませんよ、ドドリアさん

>>975 匿名さん
いや30年もすれば問題噴出でしょ。
しかも管理費バカみたいに高いらしいし、手を出したらいけない物件でしょう。

>>977 通りがかりさん

建替えしないなら、所有権物件だって同じ。建替えは容易じゃないよ。