プロミライズ青葉台ってどうですか？

そろそろ要望書の時期でしょうか？

>>889 通りがかりさん
来週末からですね。
楽しみです。

MRを見に行きました。
お目当ての間取りはこの価格で買えればやっぱりお買い得だなと思いました。
一番気になったところはサッシが低いところですね。
リビングに入ってすぐに見えるバルコニー越の外の景色に気分が余り上がらないことが想像できた点はひっかかってます。
後はラクセスキーみたいな最近だと当たり前の設備が無いのも物足りないです。
同居人は青葉台に住みたいという気持ちが強く、私はもう少し予算上げてでも良い住戸に住みたいという気持ちが強いですね。

>>891 マンション検討中さん
プラウドですか？

地権者は管理費、修繕費が優遇されているんですか？
一般的には地権者は所有する土地と等価交換でマンションの住戸を手に入れると思いますが、こちらの場合管理費と修繕費もその等価交換に含まれるのでしょうか？

>>893 匿名さん
普通はランニングコストは含まれませんね

>>866 匿名さん

北東向って日当たりどうなんですかね！？

>>893 匿名さん
普通優遇されませんよ
区分所有は規約が憲法ですが、変更出来ちゃいますしね
営業に確認したらすぐ教えてくれますよ。

そりゃそうだ

ここの地権者の収入とか民度はどれくらいですかね。
普通のマンションなら自分たちと同程度の収入や感覚をお持ちかと思いますが、ここは地権者割合が多いのが気になります。
間取りや設備に対する手頃感は魅力ですが、地権者の方たちの民度が気になります。
1Kの部屋もあるみたいだし独居老人みたいな方もいたらと思うと少し不安です。

>>898 マンション掲示板さん
多分貴方より現役時代に上の地位にいた方々ですよ。
金利5%超える様な時代にほぼ一馬力で田園都市線沿線徒歩圏買えたのはそう多くないですから。
今のように共働き低金利で底流のリーマン世帯でもそこそこの物件買える時代とは違いますからね笑
正に夢のマイホームだったんですよ。

>>898 マンション掲示板さん
安心してください。あなたよりは収入も民度高いと思います。

>>898 マンション掲示板さん
掲示板で民度とかの話題は荒れるもと
ご存じのことと思います。

>>899 マンコミュファンさん
うちの親は、1馬力で徒歩圏内に戸建てを買いましたよ

>>900 匿名さん
民度の尺度はどのようなものなんでしょうか

>>902 口コミ知りたいさん

だったら当時総額の支払いがどの程度なるかぐらい計算できんだろ笑
何でママパパの話し出したの？笑ハズ、、、
まあここを買う所得層より優秀だよね。
今の時代に6000万台のマンショ買うレベルは自分の民度が大したことないから人の民度を気にしなくていいよ。

民度を話題にした時点でその人物のレベルの低さが容易に想像出来ます。

>>904 検討板ユーザーさん
民度の尺度の説明になっていませんが、

>>905 匿名さん

誰が言い出しっぺか

地権者と検討者が入り乱れてそうな書き込みだけど、こんなんで共同生活大丈夫なんかい

>>908 通りがかりさん
引っ張るの好きね

>>909 マンション検討中さん
おそらく部外者になるだろうから関係ないことですね

>>904 検討板ユーザーさん
ママの話題は出してないけど

親(父母)の話題がありましたね。

民度は解りませんが地権者住戸の面積は決して広くありません。
２LDK、3LDKとしてはコンパクトな間取りが地権者住戸として多めに配分されていることから大凡の家族構成（人数）等は類推できると思います。

>>914 マンション検討中さん
高齢世帯が多いのでしょうか。
きちんとした方が相続されればいいですが、修繕積立が滞るのが心配です。
地権者に高齢世帯が多いから駐車場も少ないのではとも思っています。

上の方に要望書の提出が始まると書かれていたのですが、期間をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
モデルルーム事前案内会が9月下旬になってしまっているため、間に合うのか不安で質問させて頂きました。

>>913 匿名さん
1人の馬力でもう1人はコメントしていません。
どちらが馬力かも記載していませんでした。

>>916 マンション検討中さん
要望書の提出期限はは知りませんが、9月下旬から10月上旬にかけて登録説明会があるようです。
事前案内会の予約ができているということは間に合うのではないでしょうか？ご不安なら問い合わせされてはどうですか。

>>918 通りがかりさん

登録説明会の日程のご回答頂きありがとうございます。
長期の海外出張中で電話での問い合わせが出来ず
不安を覚えていたので、とても安心致しました。
仰る通り事前案内会の申し込みを出来ている時点で
最初の申し込みには間に合いそうですね。

>>920 匿名さん
解決したなら良かったなあと思いました。

>>919 eマンションさん

角部屋は抽選かな？

公式サイトを久々に見たら

[モデルルーム見学会について]
おかげさまで大変多くの反響を賜り、
第1期モデルルーム見学会の受付は終了しました。

って書いてあったけど、いきなり第一期と言われても。。。
期分け販売するというアナウンスはこれまでありませんでしたよね？

>916

要望書って単なる購入希望アンケートで売る側はそれで希望住戸が重ならないよう調整する。遅くいっても抽選覚悟なら無問題。それに、これだけの規模だと一期で全戸販売、完売ってまずないはず。

>923

公社＝半分お役所だからね。今回だけじゃないよ、きっと。

以前は駅から徒歩10分以内が理想で必死に探していたが、最近は東証プライム上場企業の本社勤務者の出勤は週2から3日程度になり、駅から徒歩15分以内くらいで、少し広めがいいなと思うようになった。

>>926 マンション掲示板さん
マルチ乙
リストレジデンスでも買えば？

住戸の表を見るたびに、「地権者の余り物を分けていただいているんだな」と思ってしまう…建替案件である以上仕方ないのかもですが

地権者は神様だよ、庶民に綺麗なマンションを分け与えてくださるんだから。
我々も身の程をわきまえないといけませんね

>>927 マンコミュファンさん

1兆円目指してるんでオープンレジデンシアもお願いします！こっからっす！！

東京駅勤務でここ検討してる人って他にいます？

青葉台から大手町まで通勤しています。ドアドアで1時間ちょっとかかりますが慣れてしまっているせいか特に問題はないです。朝は青葉台で電車の奥に入ってつり革がつかめるし、帰りは大手町でほぼ座れるので結構助かっています。

>>931 マンション検討中さん
あまり多くないと思いますよ。
葛飾、江戸川あたりで検討されてると思います。
アクセスもよく、同程度の金額と間取りとれますから。
青葉台からだと勤務地が大手町の半蔵門線ホームに近いなら人によってはありってレベルですね、ラッシュ時のドアtoドアで70-80分の通勤が耐えれるならですが。

>>933 マンション掲示板さん
葛飾区や江戸川区で坪300万円以下の新築大規模物件はありますか？
アクセス良く同じ程度の坪単価で新築大規模物件があれば検討してみたいと思いますが。

>>933 マンション掲示板さん

いや多いでしょ
田園都市線があれだけ混んでることを考えれば分かるでしょ。
田園都市線は都心勤務者が非常に多いです。

乗り換え無しの都心オフィスエリアカバー率はかなり高いですからね。

>>931 マンション検討中さん

青葉台在住ですが、週3ぐらいで8時の各停で座って行ってます。
ドアドアで80分ぐらいかな　虎ノ門エリアです。
帰りは座れないですが、急行でドアドア1時間強って感じ
まあ大したこと無いですよ。

>>930 マンション検討中さん

最近話題の中古車販売会社と同じにおいがするので遠慮しておきます。
ネットたたくといい情報ないね

ラッシュ時も永田町まで行くともうガラガラよ
渋谷新宿が多いと思うよ
個人的には大手町勤務なら鷺沼より都心よりじゃないと苦痛

>>933 マンション掲示板さん
葛飾、江戸川は確かにアクセス良いけどどうしても水害のリスクが気になってしまう。湾岸もそうだけど地震や水害のリスク抜きで家の購入は考えられない。

既出かもしれませんが田園都市線の混雑度は、最近はかなり緩和されていると思います。一説によれば、渋谷近辺のリモートワークとの親和性が高い職種の人間が比較的多く住んでいるからとのこと。肌感覚もそうですが、どこかの機関が発表していた鉄道の混雑度でも劇的に下がっていた印象です。

大手町より渋谷にアクセスが良い方がいい
東西線とか大手町近いけど魅力ないんだよね。

田園都市線は学生多いから夏休みはだいぶ朝が楽
だけど昔と比べて混雑が緩和してる感覚は私はないですね
基本ラッシュ時は鷺沼から渋谷まで電車はパンパン
朝は急行ない&乗降待ちのため渋谷前の待機で10分近く余計に時間かかるのもストレスです
青葉台自体は暮らしやすいとは思いますが都心アクセスがいいとはいえません

>>942 マンコミュファンさん
ラッシュから1時間ズラせばいいだけ
もう令和も数年経つんだからバカの一つ覚えにラッシュ時に一斉に通勤する生産性のなさを改めた方がいいよ

>>942 マンコミュファンさん
仮に鷺沼から先が混んでいいても青葉台ではドア付近に立ち止まらず中のほうに移動すれば結構楽ですよ。
悪評高い田園都市線の混雑度を示す地点として池尻大橋渋谷間の混雑度が記されますが私の記憶だと昔は200％近かったが最近は120～130％程度に下がっていて結構驚きました。

丸の内勤務だと流石に辛いかぁ。半蔵門線大手町から結構距離あるし。

>>945 マンション検討中さん
荻窪あたりが良いのでは？あっ、高いか

ちょっと前にもありますがここから大手町自体もかなり遠いですよ。二子玉川から延々地下ですし朝は急行無いですし。
それに元々割高な田園都市線の中で割安なだけなので、丸の内だったら埼玉や千葉のJR沿線でも良いのでは

通勤の事だけ考えれば　他にありそうですね。
田園都市線沿線　青葉台　が好きって人がここに来るんでしょうかね。
埼玉千葉にはちょっと住みたくないので・・・、

大手町勤務で、以前葛西に住んでましたが、通勤以外の魅力が全くなく、遠くなりましたが用賀に引越しし、気分が明るくなりました。
実際、住んでるエリアの雰囲気って物凄く重要です。
ただ瀬田エリアで80平米程度のマンションを買うのは厳しいので、田都エリアで検討って感じですね。
ちなみに横浜北部エリア出身なのでこのエリアは良く知ってます。
休日に出かける選択肢が多く、大型商業施設も充実しているので、通勤を除けば非常に住みやすいです。
こと青葉台は駅前にほぼ全て揃っている為、郵便、銀行、病院、お土産、カフェなどチャリでちょっとコンビニ感覚で使えるのはポイント高いですね。

>>948 匿名さん
賃貸なら良いけどね。
結局自分の終の住処が千葉埼玉かと思うと引っ越しても嬉しくないよね。

>>947 通りがかりさん
埼玉や千葉と神奈川が同じ価格なら神奈川の方がいいと思いますが。最近は埼玉も千葉も上がっているので神奈川との価格差が少なくなってきていますね。

東京駅勤務なら新川崎がいいよ

>>952 マンコミュファンさん
新川崎はちょっと‥

>>953 検討板ユーザーさん

駅前何もなさすぎるんですよね

>>954 匿名さん
青葉台じゃないし

入居まで2年ちょっとかかるのがネックだ

>>956 マンコミュファンさん
それはちょっと長いですね

青葉台って、めっさ坂が多い印象なんですけど、実際どうなんですか。

>>958 匿名さん
坂は多いです
駅からプロミライズのステーションサイドまではフラットです

>>958 匿名さん
青葉台に限らず田園都市線あるあるですね。

横浜市民優先住戸が50%と聞いたのですが、どの部屋が対象になっているかご存じの方いらっしゃいますか？

>>961 マンション検討中さん
元気があればモデルルームに行ける。モデルルームにいけば分かるさ。

モデルルーム予約とれないね

田園都市線が朝の急行を廃止して全て準急に格下げしたのは、急行と各駅停車の2本だてだと乗客が急行に集中してしまう、一方で各駅停車に余力があるので、急行より停車駅を多くして各駅停車との差を縮めた準急を走らせることにより各駅停車に乗客を流して平準化させようという意図だったと理解している。
コロナ禍後の社会で田園都市線の混雑が少し緩和されるようであれば、もう一度朝の急行を復活させても良いのではないかと思うがどうなんだろう。

>>965 匿名希望さん
それは知りませんでした。ぜひ東急に投書してください。大井町線はQシートあるんで大手町行きもなにか快適になる策が欲しいですよね

C、Dはやっぱ抽選になるんだろうか。
Bから徒歩10分以上歩くなら南町田駅直結でいい気がしてきた。

>>967 マンション掲示板さん

4ldkの倍率はどんな感じ？

>>967 マンション掲示板さん
自分もそう思う
CD棟は買う気になれない
でも南町田は定期借地権だからリセールしにくい
自分はクレアホームズ市ヶ尾荏田も視野に入れてます

>>969 通りがかりさん

是非そうしてください！

>>967 マンション掲示板さん
僻地定借タワー70年維持とか後半戦はデスマーチですね。

>>961 マンション検討中さん

どの部屋とかではなく申し込みが先行は浜っこ優先ってことでないの？

>>972 マンション検討中さん

担当営業曰く部屋で決まるみたいよ。ただどの部屋にするかまだ決まってなくて、申し込みまでに発表するとか。ただ抽選にならないように希望調整すると言ってるぐらいだし、実質的には横浜市民に選ばれなかった部屋になるんだろうな。とすると条件あまり良くない部屋ばかり残る？？

定借タワーは壮大な社会実験だよ。借地期間後半は修繕したい派と費用抑えたい派で激突がするのが容易に想像できる。後半はグロス相当安くなっているはずで、維持管理費抑えたい所得の低い層流入も起こり収集付かなくなり共用部は荒れ果てる予感。

>>974 都心のお兄さん
定借が問題化するとしても50年～60年ぐらい先だから今考えてもどうなるかわからない話だし、そもそもそのころまで自分が生きているかどうかもわからない。60年後に資産価値ゼロで最後の10年間はおまけでただで住むことができるぐらいの気持ちでいれば人生楽しめるし、気も楽でしょう。初期投資が安くすみ、浮いたお金を生きているうちに自分の楽しみに回せると考えられる人にとっては定借にもメリットはありそう。考え方は人それぞれですね。

>>973 検討板ユーザーさん

いい加減なことばかり言ってはいけませんよ、ドドリアさん

>>975 匿名さん
いや30年もすれば問題噴出でしょ。
しかも管理費バカみたいに高いらしいし、手を出したらいけない物件でしょう。

>>977 通りがかりさん

建替えしないなら、所有権物件だって同じ。建替えは容易じゃないよ。

>>978 マンション検討中さん

じゃあここより安いし定借どうぞ笑
さようなら

>>979 通りがかりさん
南町田のドレッセタワーはここよりも更に安いのであれば、なおのこと定借とはいえドレッセタワーを選ぶ人がいても不思議ではないと思います。
自分は定借に対して多少のアレルギーがあり検討候補には入りませんが、そうでない人も一定数はいると思います。

定借でランニング高いとか買う意味が全くない
賃貸で十分、リスクとって何がしたいのって感じ

>>981 検討板ユーザーさん
いいんじゃないか、そんな人がいても。人間だもの。

建て替え、今回、ここは住戸数増やして分譲で建設費に充当できたけど次はどうかな。容積率、建蔽率の余裕を確認しないと。たぶん今回で使い切ってると思うけど。

>とすると条件あまり良くない部屋ばかり残る

通常の期分け販売でもそうだけど最初に条件のいい部屋売り出すと最後に売りにくい部屋がのころからその辺は調整するし、そこが営業の腕の見せ所。まあ、いい部屋から売り出したら手を出さないのが賢明。売れ残りレッテルが張られちゃうかも。

マンションギャラリーに行って率直に思うこと①。
・車が無いと、厳しいが駐車場が狭いのが問題
・マンション共有部に公園までの通路と一般方が入れるので、不安
・最終決定金額が結果＋200万～300万UP
・管理費と修繕積立が周辺に比べ高い
・田園都市線とはいえ、都内勤務だと通勤は1時間以上
・狙うなら確実に、高層階(低層階と金額の差がそこまで内)基本正面建物とお見合いの為、高層階であれば、見通しが良い。
・2026年、3年後引き渡しの為、納期がかかる。

マンションギャラリーに行って率直に思うこと②。
・マンション周辺から急に街灯が少なく、夜が怖い(建物が建てば緩和されるか？)
・地域柄坂が多い
・部屋の設備は充分過ぎる(いい意味で)
・部屋の天井高が意外に低い為、60㎡でも狭く感じる。
・基本オートロックだが、一般の方の通りと外部廊下が面しているため、
セキュリティ不安はある
・玄関のダブルロック◎
・植栽が多い為、虫や手入れの不安も(管理費が高い為、その辺を補って頂けると)
・外観は、最新感は少ない。(立替の為仕方ない部分もあり)
・高齢者(～70代)の方が多い(元々済まれていた方)

>>986 マンション検討中さん
欠点のないマンションはないので満足いかない部分はどんなマンションでも生じると思います。自分的にはこちらのマンションのコストパフォーマンスは最近のマンションの中では群を抜いていて他を寄せ付けないぐらいのものがあると思っています。
ところでマンションギャラリーに行って素直に思うことの中に、高齢者が多い（元々住んでいた人）とありますが、マンションギャラリーに地権者の人がいたのでしょうか。マンションギャラリーに地権者の人かいたとしてもそれほど多くの地権者の人が集まっていたというのも不思議だし、それがどうかして地権者の人と分かったでしょうか。
ひょっとしたら地権者住戸が200戸超あり、地権者は高齢者だろうという想像でしょうか。

＞・マンション周辺から急に街灯が少なく、夜が怖い(建物が建てば緩和されるか？)

これは敷地内にどれくらい街灯つける予定なのか確認かな。あと防犯カメラの設置も。今のマンション、周囲には防犯カメラがあまりなくて、夜に痴漢事件が起きて後からつけることになった。想定してない予算は調達が大変。

ちなみにセキュリティに関することはここでは情報交換せずに各自で確認。