プロミライズ青葉台ってどうですか？

一番駅に近いDブロックの南向きの3LDK全て地権者に抑えられてて一般分譲無しってのはなぁ。何か全体的に良い方角は非分譲だらけで、それ以外はスカスカ。地権者の為に色々金払わされてる気分になるけど、建て替え案件だとこんなもん？

>>869 マンション検討中さん
新たに共同の住民になるということです。

一般的に地権者住戸って持ち出ししたくないから低層とか狭い部屋とかグロスの安い部屋になる印象だったけどここは真逆。この立地の古い団地にそんなに価値があったとも、失礼ながらここに住んでた人の大半が何千万円も払えたとも思えず、どういうカラクリなんだろ？とは思った。あとここの購入層は若いファミリーが多いだろうし、高齢者であろう地権者と色々分断が起こりそうなのが心配（しかも面積的に議決権多そう）。

>>872 マンション検討中さん
敷地も持分比率での所有だろう
容積率かなり低くかったんだろう

>>869 マンション検討中さん

地権者さんが建て替え決議に賛成してくれなければここの土地は出てこなかったということ。仕方ないですよ。

我々購入者は地権者さんがいなければここの土地とピカピカの建物は手に入らないけど、地権者さんからすれば気に入らなければ買わなければいいんじゃないですか？くらいにしか普通は思わないですよ。
私や貴方が不平不満を言って買わなくても他の人が買ってくれればそれでいいし、もっというと暫く売れ残ってもデベが資金回収できないだけで地権者さんにとっては痛くも痒くもないし。

別に地権者さんが偉いというわけではないけど、建て替え決議ではなく等価交換方式でデベが仕入れてきたときだって従前地権者がいい部屋や駐車場を押さえてたりするからこんなもんですよ。

んだんだ。

>872

ここは建て替えで戸数かなり増えてるから、旧地権者の持ち出しは少なかったんじゃないかな。

旧地権者はもともとここの住人だし、建て替えの手続きで結束も強まってる。建て替えの某物件で、入居説明会の時に旧地権者の代表が壇上に上がってあとから来た皆さんとぶち上げた例もある。建て替え物件って色々あるかも。

まぁ色々あるかもしれないけど、買うか買わないかは本人が決めるのでしょう。
知らん他人に買えって強要もされないでしょうからね。

>まぁ色々あるかもしれないけど、買うか買わないかは本人が決めるのでしょう。

その辺の色々をちゃんと説明してくれればいいんだけどね。入居後にも続く旧地権者への優遇なんてあったりもする。

>>878 匿名さん
例えば？

>>878 匿名さん

そうなんですよね。地権者は管理費、修繕費が優遇されてたりしますよね。あと駐車場利用料無しとか。地権者の割合少なければ気にならないですけど、ここは多いですからね。そこはしっかり確認したいところです。

>>880 匿名さん
ここはどうか知りませんが事前に確認して納得した購入なら問題はない

そうそう。だから、しっかり確認したいねって言ってるんだろう。

確認は書面でね。購入の判断に重要な情報は口頭だと後で言った言わないになるのがおち。

MRのシアターで地権者の人出てましたね。

>>874 評判気になるさん

デベみたいな意見なのが気になりますが、もし地権者が本当にそう思っているのでしたら共同生活不安ですね。言ってる事は分かるのですがそれはお互い様で、購入者がいるとデベが思ったからこそ地権者もピカピカの家が手に入ったわけです。我々購入者がいなければ元々の古い団地に住み続けることになってました。

気になるなら自分の感を信じて　やめるのもアリですよ。
その分、特に気にしない人が買うだけだから。

デベさんが決めた規定を変更するには管理組合の総会で議決する必要があります。普通議決もしくは特別議決がありそれぞれ一定の割合以上の賛同があれば変更できます。地権者割合いくらかな

>>885 口コミ知りたいさん
デベといより地権者っぽい気がする

そろそろ要望書の時期でしょうか？

>>889 通りがかりさん
来週末からですね。
楽しみです。

MRを見に行きました。
お目当ての間取りはこの価格で買えればやっぱりお買い得だなと思いました。
一番気になったところはサッシが低いところですね。
リビングに入ってすぐに見えるバルコニー越の外の景色に気分が余り上がらないことが想像できた点はひっかかってます。
後はラクセスキーみたいな最近だと当たり前の設備が無いのも物足りないです。
同居人は青葉台に住みたいという気持ちが強く、私はもう少し予算上げてでも良い住戸に住みたいという気持ちが強いですね。

>>891 マンション検討中さん
プラウドですか？

地権者は管理費、修繕費が優遇されているんですか？
一般的には地権者は所有する土地と等価交換でマンションの住戸を手に入れると思いますが、こちらの場合管理費と修繕費もその等価交換に含まれるのでしょうか？

>>893 匿名さん
普通はランニングコストは含まれませんね

>>866 匿名さん

北東向って日当たりどうなんですかね！？

>>893 匿名さん
普通優遇されませんよ
区分所有は規約が憲法ですが、変更出来ちゃいますしね
営業に確認したらすぐ教えてくれますよ。

そりゃそうだ

ここの地権者の収入とか民度はどれくらいですかね。
普通のマンションなら自分たちと同程度の収入や感覚をお持ちかと思いますが、ここは地権者割合が多いのが気になります。
間取りや設備に対する手頃感は魅力ですが、地権者の方たちの民度が気になります。
1Kの部屋もあるみたいだし独居老人みたいな方もいたらと思うと少し不安です。

>>898 マンション掲示板さん
多分貴方より現役時代に上の地位にいた方々ですよ。
金利5%超える様な時代にほぼ一馬力で田園都市線沿線徒歩圏買えたのはそう多くないですから。
今のように共働き低金利で底流のリーマン世帯でもそこそこの物件買える時代とは違いますからね笑
正に夢のマイホームだったんですよ。

>>898 マンション掲示板さん
安心してください。あなたよりは収入も民度高いと思います。

>>898 マンション掲示板さん
掲示板で民度とかの話題は荒れるもと
ご存じのことと思います。

>>899 マンコミュファンさん
うちの親は、1馬力で徒歩圏内に戸建てを買いましたよ

>>900 匿名さん
民度の尺度はどのようなものなんでしょうか

>>902 口コミ知りたいさん

だったら当時総額の支払いがどの程度なるかぐらい計算できんだろ笑
何でママパパの話し出したの？笑ハズ、、、
まあここを買う所得層より優秀だよね。
今の時代に6000万台のマンショ買うレベルは自分の民度が大したことないから人の民度を気にしなくていいよ。

民度を話題にした時点でその人物のレベルの低さが容易に想像出来ます。

>>904 検討板ユーザーさん
民度の尺度の説明になっていませんが、

>>905 匿名さん

誰が言い出しっぺか

地権者と検討者が入り乱れてそうな書き込みだけど、こんなんで共同生活大丈夫なんかい

>>908 通りがかりさん
引っ張るの好きね

>>909 マンション検討中さん
おそらく部外者になるだろうから関係ないことですね

>>904 検討板ユーザーさん
ママの話題は出してないけど

親(父母)の話題がありましたね。

民度は解りませんが地権者住戸の面積は決して広くありません。
２LDK、3LDKとしてはコンパクトな間取りが地権者住戸として多めに配分されていることから大凡の家族構成（人数）等は類推できると思います。

>>914 マンション検討中さん
高齢世帯が多いのでしょうか。
きちんとした方が相続されればいいですが、修繕積立が滞るのが心配です。
地権者に高齢世帯が多いから駐車場も少ないのではとも思っています。

上の方に要望書の提出が始まると書かれていたのですが、期間をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
モデルルーム事前案内会が9月下旬になってしまっているため、間に合うのか不安で質問させて頂きました。

>>913 匿名さん
1人の馬力でもう1人はコメントしていません。
どちらが馬力かも記載していませんでした。

>>916 マンション検討中さん
要望書の提出期限はは知りませんが、9月下旬から10月上旬にかけて登録説明会があるようです。
事前案内会の予約ができているということは間に合うのではないでしょうか？ご不安なら問い合わせされてはどうですか。