プロミライズ青葉台ってどうですか？

奥様と子供が元気に暮らす街が青葉台。旦那様は家族のために我慢して都心に通いましょう。セレブの街に我が家を持てる悦びは何ものにも代え難いですね。皆さん羨ましいと思ってますよ。

>>459 評判気になるさん
謙虚になりましょう

>>460 評判気になるさん
数年でリタイアでしょう

>>461 マンション掲示板さん

いろんなライフスタイルがあります。
特定のプランの押し付けは時代に合いません

>>462 匿名さん

推しと購入は別です

エントリーして、説明会が1か月半以上先なんですが
今までの地権者が優先的だからなのでしょうか？

>>467 マンション検討中さん
そのようです。

やっぱり、そうですよね。
世帯数が多いといっても、人気の部屋は抽選もあって、希望の部屋になるのはなかなか難しそうですね……

セントラルコアにしか共用部ないのかな？

>>467 マンション検討中さん
地権者の新しい住戸、自己負担金は既に決まってますよ。
地権者が、分譲の説明会に参加する事は無い。

>>470 検討板ユーザーさん

各棟にスタディルーム的なものがあると動画で言ってたような

>>459 評判気になるさん
そ、それは目黒区の青葉台ですぞ！！

>>375 マンション検討中さん

共働きも多いので、保活は駅前は特に大変です。
1歳児は激戦なので覚悟が必要かと…。

ただ駅近くに子育て支援センターもあるので、
子育て世帯には住みやすいと思います！

駅商業施設内の授乳室もとても綺麗です。

>>471　匿名さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
それではどの部屋が埋まっているかは、もう決まっているのですね。
その情報はいち早く欲しいですが
説明会がずっと先なのは、申込者の人数が只々多いってことなのかな？

ここの価格帯なら少し頑張れば南向き最上階角部屋も手が届きそうなのでそこ狙ってる人結構多そう。
地権者がどれだけ押さえてるかだけど。

>>474 マンコミュファンさん

子供が育てしやすいってのは昔の話でしょ。
特に小さい子は。今時の子育てタウンでは全くないですよ。
青葉台駅周辺は商業施設含めベビーカーでは移動し辛いし、自転車も停めにくい。
子供を遊ばせられる施設も殆んど無し。
道路が狭く、車も混んでる。
公園も小さいし、公園への移動が道路横断前提。
子育てに限れば都筑区の方が遥かに充実してる。
個人で行動するにはコンパクトで良いとは思うけどね。

モデルルーム事前案内会は７月２９日から開催だし、予約が取りにくい様には
見えないですけど。

4LDKでも安いよなぁ
坪単価で見ると他の部屋よりは高いけど
周辺相場より安いから
近くで戸建て買うのとかなり悩んでる

周辺相場より確実に安いから、その場合やっぱりリセール強いのかな？

>>480 名無しさん

そりゃそうでしょ
とはいえリセール狙いなら
ボリュームゾーンになる3LDKが良いと思うけどね

HP見たけど専有部の仕様が全くわからん。直床かな？

>>482 マンション比較中さん

二重床二重天井とオンライン説明会で言ってました。

住宅ローン減税に関して
ZEHは対応しないとして
省エネ基準適合住宅になるのか
その他になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
その他ならば2026入居の場合に住宅ローン減税はなしという認識なのですが、、

>>375 マンション検討中さん
普通に厳しいです。

周辺歩いたけど坂きつい。イーストより上の方は車通勤の人用だね。

>>486 検討板ユーザーさん
このあたりの人たちは普通にみなさん歩きかバスで通勤、通学してますよ

このマンション　エレベーターを乗り継ぐと坂を登らなくても中を通って上の棟に行けるようです。これは凄く
良いですよね。静かで公園にも近い棟にストレス無く住めますね。

>>488 マンション掲示板さん
何回乗り継がないと一番上の棟まで行けないの？
部屋によっては駅から実質15分20分見とかないとダメかもなぁ。

「パークロードは高低差の大きいCブロック、Dブロックにエレベーターを配置して
バリアフリーに配慮した計画にしている」と
エントリー者専用サイトの設計者インタビューで言ってますね。

エレベーター乗り継ぎって時間すごくかかりそう。タワマンでもないのにね。
相当価格メリットないと自分は無理かな

>>491 検討板ユーザーさん
敷地広いからね
仕方がないことでしょうね

≫478　匿名さん
我が家はその約1か月遅れなんですが
早めに出したつもりではいるんですが・・
何故かな？皆さん、どうでしょうか？

近隣住民です。
桜台地域は保育園が少ないし、青葉台駅の北側も少ないです。そうすると少ない園に申請が集中するので駅の北側のいずみ青葉台保育園やにじいろ保育園は青葉台駅周辺ではトップクラスに待機人数が多い。またどちらも園までは電動自転車でも苦しい坂があります。
共働で通勤する場合、駅まで10分以上歩いたあと、駅の南側の保育園に足を伸ばして預ける、という可能性が大きいです。あるいは電車に乗ってしまい、ほかの駅で保育園を探すか。
駅の自転車置き場は既にいっぱいなので、ここが完成したらなおのこと。
子供が既にいる方、これから出産を考えている方は要注意ですが、価格的には一馬力でも買えそうだよね。

このエリアのファミリーは一馬力が多いんじゃない？
ガチ共働きにはきついでしょ。

坪単価いくらくらいなのでしょうか？

>>496 eマンションさん
>>290

>>478 匿名さん
今公式サイト見てみたら満席のため予約受付停止中みたいなこと書いてありましたよ。
ちなみに我が家は8月の末です。
抽選の日までにさばき切れるのかな？

>>498 匿名さん
それだけ注目されているのでしょう

>>499 口コミ知りたいさん
だってかなり安いもの
この条件では中々出物ないでしょ
このエリアでは久々の抽選物件ですね。

価格が思ったより安くてどんな層が買うのか心配になってきた。
元が築50年の団地だし、所有権で入ってくる人達はどんな雰囲気なんだろう。
元々の桜台団地の雰囲気知ってる人いますか？
一馬力でも買える価格だと午後から夕方は敷地内に学童に行かない小学生が溢れかえって共有スペースが荒らされる所まで見えた。
かと言って隣のプラウドは高すぎるし。
リモートメインだから都心の通勤にこだわらずに自然豊かな郊外を見てたが、価格が安すぎるのも考えものか。

>>501 口コミ知りたいさん

その懸念はすごくよく分かる。
公社物件は何年が経つと独特の公社臭？が漂ってくるのも気になる。

17年前に中山に建てられた横浜市住宅供給公社の分譲マンションの掲示板。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41275/1/

一昔前の話かつ、青葉台とはエリア属性も異なるが、入居前のときめきがガッカリに変わる様が参考になるかも？

３連休の暇つぶしにどうぞ。

自然豊か…？桜台公園がちょこんとあるだけだよ

>>501 口コミ知りたいさん
安いと言っても３年ぐらい前の近隣マンションの販売価格だから
どんな層が買うのか心配する必要は無い。

>>504 匿名さん
確かに
決して安くはない
周りがより高いだけ

申込みは横浜市在住の方は優先とありますが、横浜市内在勤は優先となるのでしょうか？

>>506 マンション検討中さん

なりません

>>501 口コミ知りたいさん

桜台地域は自治会の力が強い。
だからこそ、建て替えもまとまったわけだが。
子供会の活動は特に盛んで、小学生のいるお父さんは夏祭り、やきいも大会、もちつきなどなど行事が盛りだくさんですよ。
旧団地住民の方はまた自治会の組成を強く推してくるだろうね。
そういうのが好きな人はいいけど、嫌いな人は住むのきついと思う。

>>503 評判気になるさん
自然は豊かだが整備された公園はない
子供の国に通うしかない
都筑区のグリーンマトリクスはほんと凄いと思う。

>>508 通りがかりさん

マンションなんて自治会入らなくても全く問題ねーよ
戸建ては入らざるを得ないけど

>>506 マンション検討中さん
プロミライズ横浜井土ヶ谷では在勤もOKだったらしい。
>>258

>>511 匿名さん
間違えました。
>>285 が正解

>>511 匿名さん
プロミライズ井土ヶ谷とやらはその後の価格の騰落とか設備レベルとか実際どうだったんですかね？

>>507 eマンションさん
なりますよ。
在勤証明が必要です。

在勤証明が必要なのですね。ありがとうございますm(_ _)m

>>507 eマンションさん
ガセネタ？

>>508 通りがかりさん
これだけ大規模になるとマンション自治ではなく地域の自治扱いになります。一つのマンションとは大きく異なるでしょう

>>518 検討板ユーザーさん
在勤証明の具体的なことを知りたいですよね

>>518 検討板ユーザーさん
他に何か得られるような情報をお持ちでしょうか？

公社スレ見てみたら管理に不安になった

地元周辺の人はあれとして、都内の人がわざわざ青葉台まで下って買うのはナンセンスですね。

>>523 マンション比較中さん
意味不明なコメントですね。
都内の人ってどう言う人ですか？笑

>>521 評判気になるさん
内容濃いのヨロ

>>522 評判気になるさん
他をあたればイイかもよ

>>523 マンション比較中さん
人それぞれ
あなたはそう思うだけのお話し

>>524 通りがかりさん
荒川区、北区、葛飾区は都内でしょうか？

>>521 評判気になるさん
コレは役にたつか？

と
コメントする
いつものパターン

>>532 匿名さん
問いは何でしたか?
そこんとこハッキリしなきゃ

もうすぐ接遇では？

坪270
70㎡で5600万くらいみたいよ。
先日電話できいたところ。

>>535 マンコミュファンさん

いまさらですよ。
>>290 匿名さん

森の台のスレ読みました。
子どもが多い、敷地が大きいなど共通点が多く参考になりました。
ゴミの出し方、敷地内の交通、共有スペースの使い方、いろいろな意見がでるでしょうから住民みんなでしっかり自治していかないといけませんね。
森の台の頃より共働きが増えて、平日昼間留守の家庭も多いだろうから、一筋縄ではいかなそうですが。
良質なコミュニティが形成されることを祈ります。

プロミライズは管理人はいないですよね。森の台はいるんですね。

カーシェア置いてくれないかな

>>538 評判気になるさん
カーシェア、シェアサイクルはオンライン説明会にあったでしょ

>>539 匿名さん
オンライン説明会参加してないのでは？
言い方が意地悪いですね。

カーシェアとかやめて欲しい
組合の収支にマイナスだし

>>541 住民さん8さん

マイナスの根拠は?

>>541 住民さん8さん
決めつけるのはどうかな？

>>541 住民さん8さん
それな
組合で余計なサービスし出すとやめるの大変だし、無駄な出費だけ出てろくな事にならねーんだよな
ほぼ皆んな使うインターネットと保険だけで十分
それ以外は自分らでやれって話ですな

>>544 口コミ知りたいさん
個人で選択できるのならインターネット、保険も自分で決めたいとな

カーシェアにおいて、組合が余計なサービスし出すとやめるの大変なの？
余計な費用がかかるのならやめればいいのでは？
契約で何年間は利用しないといけないとかあるのかなあ

カーシェアを提供する会社が駐車場代を支払って駐車場を借りるだけなのですが。

>>547 買い替え検討中さん
説明会でそういう説明があったのですか？

>>548 名無しさん
無いですが、どこも普通そうですよ。少なくとも私が過去に購入した2件はそうでした。

>>549 買い替え検討中さん
そうですね。
一般的には管理組合側の負担はないですね。
管理組合としてのデメリットは、カーシェアで車を手放す人が多くなって、駐車場の空きが増える可能性がある位ですかね。

住宅ローン減税ってここの物件使えないんですか？

晴海フラッグ外れたのでこちらの物件にエントリーしました。みなさん、よろしくお願いします。

>>552 検討板ユーザーさん
田園都市線で通勤は地獄ですよ。青葉台の時点で乗り切れない、鷺沼から先は毎日急病人が出てます。帰りも酔っ払いがサラリーマンと喧嘩してるので電車が時刻表通りに動きません。

>>537 あさん
青葉台とか鷺沼って都内より人口密度が高いですよね。世田谷や目黒区、港区と比べて緑も少ないし家もマンションも狭くて貧相ですね。都民の私たちはスラムだと思ってます。

何にもない安い土地を高級住宅地だと嘘の宣伝をして騙された見栄っ張りな田舎者が大量に住んでるのが川向こうの田園都市線沿線の街ですね。

青葉台を逆恨みしてる輩がいますね。

地図を見ると、桜台公園と桜台団地が一帯となって広域避難場所になっている。
災害時も安心だけど、ここに団地外の人も逃げてくるということ？
もともとが団地ですから、敷地内が住人以外立ち入り禁止というより、地域住民が当たり前に散歩したりしそう。
そのあたり団地独特の雰囲気はありますよね。

>>556 口コミ知りたいさん
マンションの敷地にもかかわらず、住民のだけのプライベート空間にはできない。普通のマンションとは違う。だから安い。

>>556 口コミ知りたいさん
調べて無いけど、横浜市との空き地協定で一般人の敷地立入を許可する前提で広大な敷地開発が許可されているケースが団地は多いですね。
敷地余裕とのバーターですね。

>>557 名無しさん

だから土地が広いんだよ。
プライベートにしたら開発許可がおりません。
敷地管理はマンションだから、管理費が結構高いんだよね。

これは盲点でした。
溜まり場になったりするリスクあるんですかね