プロミライズ青葉台ってどうですか？

この1年で8～10%はマンション価格が上がっていますよね
このまま無限に上がり続けるのか

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>>4009 名無しさん
DブロックのDタイプ、何階なんだろう

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Dブロックならいくらでも出します！

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Dブロックの最後の2戸はいつでも販売可能だったが、戦略的に残しておきたかったのでしょう。最後の最後でそれまでの購入者全員に華を添える意味で、1000万円ぐらい値上げして売り出せば面白いですね。

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DブロックのDタイプ2戸は南向き後背棟ですがバス通りに面してないから静かだと思います。

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>>4013 検討板ユーザーさん
5階建ての4階以下は間違いないです。最上階2部屋は地権者向け住戸でした。
売れ残りの部屋だったかと思いますが、私の記憶が正しければ、3、4階だった気がします、、

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青葉台徒歩10分の新築を今から売り出すとすれば坪400万が妥当ですかね。
たまプラが坪500万だから坪?100万？

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>>4018 口コミ知りたいさん
350行くかどうかですね。眺望もないし。

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>>4019 評判気になるさん

眺望ないけど駅近で静かで価格によってはかなりお得かも。
Ｄタイプだと二人暮らしまでに限られますが。

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坪単価は広めの住戸より割高ですが、子供が独立した高齢の夫婦などにいい住戸ですね。
Dは駅近でスーパーのコープにも近いし。

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南向きは1期でも最低坪300はしましたからね。

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Dブロック後背棟の南向きDタイプは坪291～308でしたよ

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>>4023 匿名さん
ここ1年でもマンション市況は上昇の一途で、センター北で坪450万円、宮前平で坪420万円、たまプラで坪550万円ぐらいまで上がっているみたいです。また中央林間でも近々売り出されるマンションは坪300万円台半ばとの話もあるみたいです。
Dの温存している最後の2戸は坪300万円程度であれば大抽選会ですかね。

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>>4024 匿名さん
そこに挙がってるいずれの物件よりも立地が良くないのでなんとも言えませんね。

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280ですかね。
市況も悪いし、買取特約なんて厄介なものがありますのでお宝物件にはなりません。
350とかで抽選つくようなら地権者さんが手持ちを喜んで売りに出してきますよ。

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>>4026 通りがかりさん
最後の2戸を１年前の価格より10％近く値下げして放出すると思われるのですか。理解に苦しみます。
ここは5年間の転売禁止や賃貸不可など実需用途に限定した販売で投資家の参入がなく価格の割には倍率が抑えられていたが、それでいて1年で500戸以上が成約されたのは素直に凄いと思う。仮に特約がなければもっと高値でも普通に売れたと思う。

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Dブロックの2戸は、値上げはしても値下げはないと思いますが…

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いくら値上げしてくるかドキドキですね。
買いたい！

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ローン金利が上がっていきますね・・・

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60㎡未満のお部屋ってほとんど実需じゃないですよね。転売か賃貸運用のどちらか。転売は5年間できないから賃貸かましてからの転売。リスク大きすぎて。坪350万円出すならすぐ近くの築浅または地権者放出を狙った方が圧倒的に合理的。
私は入居開始後の地権者放出物件待ってます。

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>>4031 匿名さん
賃貸も禁止のはずですが。私も投資用に購入を検討しましたが実需オンリーということで諦めました。

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>>4031 匿名さん
実需で購入してますよ。DINKSや単身の方が購入されているようですが。

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1Kも実需なのかな？

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>>4034 匿名さん

Dブロックの1Kは1期から非分譲です。
1K～2LDKには子が巣立った後の住替需要が一定ある認識です。

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事業者がその従業員用住宅として譲渡や貸出すのは問題ないですね

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>>4035 名無しさん
非分譲以外のこと聞いてるんですよ。

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>>4037 口コミ知りたいさん

近隣の住替需要だと申し上げました。以上。

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>>4036 匿名さん

嘘つき！

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>>4039 口コミ知りたいさん
は？そう書いてますよ

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中央林間で坪300半ばなら青葉台が坪400近くでもおかしくない。
どんどん高くなるけど売れるのが不思議。

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>>4041 評判気になるさん
駅徒歩3分なら400弱かもしれませんね。ドレッセが中古で350くらいですから。

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>>4035 名無しさん
ほとんどシニアマンションってことか。
10年もすると共益費未払とか孤独死問題が深刻になりそうで嫌だ。

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>>4041 評判気になるさん
400!!!その値段じゃあ地権者さん達がウハウハですね。相当な数の売却が出るんじゃないですか？

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>>4043 検討板ユーザーさん
契約者の年代は30～40代中心ですよ。

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６０平米未満では夫婦二人で生活するのも限界がありますね。子供いたらムリですね。

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Dブロックの2戸は6000～6200万円位なら買いですね。
Aブロックよりも駅から4分も近いので。

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56.84m2だし、値上げして5,500万くらいになるかと。

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その価格ならばすぐ売れそう

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結果このマンションは、一期で購入出来た人が勝ちですね

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>>4050 匿名さん
一期×市民枠×無抽選の南側 なんてのを選べた人が最強でしょう。
一期の抽選からかれこれ1年経ちました。
でもこの先1年経ってもまだ引っ越しの見通しすら立ってないんでしょうね笑。

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Dは一期でも南側3LDKはほぼ地権者住戸でした

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1期でも南向きはプラウドとそこまで変わらなかったけどね。

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>>4050 匿名さん
どのマンションでも一期で買った人が勝ちですよ
二期以降どんどん値上げされていきますから

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Aブロックの住戸買ったけれど、Dと変わらない価格だった。駅から遠いうえに坂なのに

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>>4055 匿名さん
不満あるなら買わなければ良かっただけでは？

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>>4055 匿名さん
静かで小学校も公園もより近くてとても羨ましいです。

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>>4055 匿名さん
うちは値段に飛びついて北東向きを買ったことを悔やんでますよ

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>>4057 eマンションさん
優しいコメントありがとうございます。
安いと言われているプロミライズですが、やはり大きな買い物なので失敗したかなと思ったりしていたので。

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>>4058 匿名さん
DやCの北東は価格が抑えてあり駅近なので羨ましいです。

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1期の北東は、たしか坪260～くらいだったような。とりあえず買って正解では。

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このエリアで北東向きだと中古に出したときに地元の方は手を出さないでしょうね。駅に近いといっても徒歩10分ですし。

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D棟の場合
北東側は、眺望が南より抜けていて、平米単価200後半と格安だった分下がる余地も小さいので、今後の市況によらず資産性が安定していそうです。
南側は、陽当たりこそよいですが、平米単価も300超えていたので格安ではなく、更に眺望は抜けないです。あと、地権者住戸が非常に多く、倍率が高かったです、、、

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>>4056 検討者さん
では全く不満のない住戸を購入できるといいですね。
そんなのないから

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Dの北東は環状4号沿いなのでうるさいですよね

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>>4064 マンコミュファンさん
不満もクソもお値段考えたら大抵のことは我慢だ

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>>4066 検討板ユーザーさん
不満というよりは、以前に購入した人が羨ましいということでしょう。
現状の購入できる中ではbestでも、1年前の価格よりは高くなっていることが残念というだけで、とくに他意はないと思いました。

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>>4067 匿名さん
仰る通りです

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あとはB-1前のA-1は坂になっていて遠いのがネックですね。足腰鍛えられるとプラスに取ります。

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>>4069 名無しさん
かなりポジティブな考え方ですね。

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Cの西かDの南西買いたかったなーー

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Cの西向きってなんであんなに安かったんだろ。眺望が無いに等しいという判断かな？

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10分以内かどうかって大事だよね
その点Ｄはお得すぎた。。

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Ｃブロックお向かいの築20年マンション。約70平米でここと変わらん価格の売り出し。
到底売れるとは思えない。なにせ新築がほぽ同じ価格。
ひどい話だ。

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>>4074 匿名さん
だからここが売れるのでしょうが、間もなくここも完売ですね。この1年間近隣の中古物件にとってはいい迷惑だったかもしれないが、重しが取れれば中古にも日があたるようになるのでは。

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>>4074 匿名さん
ここが安すぎるだけでしょ。
お向かいが本来の相場ですね。

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>>4072 マンション掲示板さん
西日がガンガン当たるうえに共用広場から丸見えなんだもの。

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グランディスタ見ちゃうとプラウドもプロミライズもチープに見えちゃう。昔のマンションは作りもデザインもいいよね～

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>>4078 マンション掲示板さん
無骨って言葉をご存知ですか？
また仕様が古臭くて使い物になりませんね。
プロミライズを基準にすると坪200くらいが妥当な物件です。

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グランディスタはリフォーム 済物件ですが高すぎる。

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>>4080 名無しさん
南向きで眺望抜けてますからね。重厚感ある逆梁アウトフレームでサッシも高いですし玄関ポーチもあって素敵です。外観もタイル張りでエントランスもIAO竹田設計らしい高級感のある素敵なマンションです。

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>>4077 名無しさん
マンションマニアさんはどんつきが桜台公園で公園ビューとなる住戸は推されてましたね

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>>4082 通りがかりさん
公園ビューってただの雑木林だけど

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>>4081 マンコミュファンさん
高級感？普通ですよ。
設計が？おすすめの南東向きの1階部分は半地下ですけど。天井も高さ足りないし、室内なんて大昔のマンションですよ。

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>>4084 匿名さん
あの半地下の部屋はひどいな。まさに半地下だもんな。
高級なら天井は2700、サッシは2100以上、天カセ、全熱交換じゃないと。

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>>4085 口コミ知りたいさん
そんな物件は神奈川ではまずお目にかかりませんね。
あったとしても中古で最低坪600～700万円ぐらいはしそう。

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>>4087 検討板ユーザーさん
自滅してますよ

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天井2700でサッシ2100っていうのがウケる。

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>>4089 マンション掲示板さん
2100以上って書いてあるけど1920のマンションの検討板で言われてもね。
ちなみにマンションで2500のサッシって見たことないけど草

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ここの購入者や検討者からしたら他のほとんどのマンションが自分のとこより高級マンションなのだから間違いでは無い。

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>>4092 eマンションさん
でも田都沿線の坪400万円以上の某大手デべの新築マンションは天井高が2.4mで直床ですが、そのマンション掲示板ではそれが最近のスタンダートだと言っていました。それにくらべればここは標準以上だし、大規模物件らしく共用施設も充実しているのでいいのでは。

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>>4093 匿名さん
張り合おうとするのやめた方がいいですよ。外観や立地は完敗ですから。
ここは仕様のわりに安かったでいいじゃないですか。

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ただ安い。
だから買いたい。
それで十分じゃないか。

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>>4094 評判気になるさん
別に張り合うつもりもないですが、立地の評価も人それぞれで何に主眼を置くのかで変わってくると思います。完敗というのも何だかなという気がしますが。

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>>4081 マンコミュファンさん
素晴らしい。
それほどのマンションであればこの地域でも坪単価400万円以下はあり得ないでしょう。地域一番のヴィンテージマンションですね。

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>>4095 通りがかりさん
アンチの方がよっぽど品がないですよ。
未練がましくて哀れですね。

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>>4100 通りがかりさん
どっちのアンチ？すでにわけわからんのだ。

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>>4099 マンコミュファンさん
そう、普通だったらこのご時世あのグレードなら400は真っ当だったね。
直ぐ側で新築のタンピング販売さえなければね。

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田園青葉台住宅の2LDKが坪325で出てますね。築57年でも資産性ばっちりですね。

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青葉台駅徒歩4分で立地は最高ですからね。

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他物件の話題は地域スレでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/

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>>4103 マンション掲示板さん
建替え間近の思惑含みでマネーゲーム化してる証拠でしょ。地権者は美味しいからね。

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ここは団地の建て替え案件という特殊な事情があってのあの構造、値段なわけですから、今さら他物件と張り合う必要ないです。
購入された皆さんは、すべて織り込み済みだと思います。

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どなたか、管理費と修繕積立金の金額を教えていただけませんか？　広さによって違うのだと思いますが。公式サイトの物件概要には書いていないのです。私の探し方が悪いのかもしれませんが。よろしくお願いします。

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>4108

物件概要の全体概要ではなくウエストヒルズ、ステーションサイドのところに販売中の部屋の金額が記載されてるよ。

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>>4109 匿名さん
すみません。エントリーしないと見えないページでしょうか。

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>>4110 マンション検討中さん
該当部分をクリックして下にスクロールすればだれでも見れますよ。

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公式ページのA1の残り戸数も表示されなくなり、残しているD以外は完売ですかね？

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億までは覚悟してたけど無理そうだ！

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56平米しかないからさすがに8000万円超えたら悩むなぁ

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>>4113 マンコミュファンさん
投稿ミスです。

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最終期と書いてあったので、調子がいいのかなと思いました。

そして、金額がわかるといいですね。
あまり細かく書いていると、「あの部屋はあの金額」など詮索おばさんいそうですが、だいたいの価格がわかると買えるかわかるのでいいと思います。

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残り2戸いくらで売っていただけるのか気になるところです

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モデルルーム行きなよ。

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Dブロックの2LDKも
売れたのかな？

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>>4120 口コミ知りたいさん

2LDKは抽選とかで何件か張り付いてるんじゃないですかね！

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>>4120 口コミ知りたいさん
今週末が抽選かな。

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>>4122 通りがかりさん
まあ好調と言われたマンションで残り2戸の最終期販売。しかもステーションフロントなら一般的にはお宝物件、数十倍の抽選にならないとおかしいですね。

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>>4123 マンション掲示板さん
そうはいってもファミリーに人気でより汎用性の高い３LDKと違って小家族向けの２LDKで希望者も限られるので、驚くほどの倍率にはならないような気がします。

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2組買う人がいればいいのだから抽選にならない限界まで値上げして欲しい
青葉台の資産価値爆上げ希望

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Dの2戸は再販だから価格は公表せず、モデルルームに来た購入検討者のみに教えるのだろうね。1年経過したから値上げはするだろうけど、5,800万くらいかな。

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>>4126 匿名さん
5598でしたね！

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>>4127 口コミ知りたいさん
坪325万円ですね。最後まで住宅供給公社らしいマイルドな値付けでした。

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何階かわからないけど1期とそんなに変わんないね

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3階だと思うので400万値上げしましたね
すぐ売れそう

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安すぎる
伝説の物件として後世に語り継がれることでしょう

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囲まれたつくりだかバス通りに面していない駅近の南向き住戸。

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21日（月）で全戸完売かー！
最後にDブロック変えた人おめでとう！

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1年前から400万円しか値上げしないなんて神対応ですね
買えた人おめでとうございます

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間取りのページに70平米の部屋が復活してるね。Aは先着順止めてるだけかも。

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>>4135 評判気になるさん
10/21に抽選ですね。何倍になるのかな

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DブロックのDタイプ2戸は、本日14時に抽選会。
当選するといいですね

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>>4138 マンション掲示板さん
ソースは？

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抽選で当選後、手付金振込し、契約会で契約しないと正確には売れたとは言えないのでは。

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キャンセルが出ない限り、今からは購入可能住戸は無いということですね。

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完売って情報が流れるとここからはキャンセル待ちとなりますね。
これから一年、とくに引き渡し前の半年は結構な数の物件出てくるだろうから楽しみに待ちましょう。
引き渡し後は地権者住戸が売りに出るだろうから、ここは慌てなくてもいつでも買えるでしょう。

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先程正式に完売のメール来てましたね。

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ドレッセ青葉台やザパークハウス、コートテラスの中古も全部無くなりましたね。今後相場が上がってくいくのか見ものです。

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>>4149 名無しさん
売り圧力が半端ないので上がりませんね

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VR見れるのもあと数日かな？

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なんか倍率大したことなかったみたい

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Dブロックだけど56.84㎡の2LDKですから

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>>4152 匿名さん
どこ情報ですか？

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郊外の2LDK以下ってもともと需要少ないしね。よく売り切ったよ。

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>>4155 検討板ユーザーさん
なぜ郊外なだけで需要少ないんですか。住むのは一年以上も先なのに、どうして「よく売り切った」って評価なんですか？

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>>4156 検討板ユーザーさん
4155は根拠もないただの煽り発言のように感じますので無視したほうがいいと思います。こちらの最後の抽選住戸2戸は市況からすれば十分安かったので売れない理由などなかったと思いますよ。

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>>4157 匿名さん
でもまあ倍率からしたらなんとか売り切ったと言われても仕方ないね。
まあ1年以上先だとキャンセル対応がまだまだ大変だろうけど。

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竣工来年9月なのに何とかってことは無いでしょう
というかあんまりここ見てなかったけど、そんな早く売り切ったんか

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分譲分556戸を約1年で完売って、かなり人気物件だと思います。

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>>4160 匿名さん
確かに、第一期第一次の抽選が23年の9月末でしたから、ものの1年で売り切りは凄い人気ですね。

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尾ヒレがついてきてますけど自分は販売会社さんに敬意を表しただけで、何とかギリギリ売り切ったなんていう趣旨ではありませんでした。投資向け購入もなしで郊外駅遠の1K-2LDKをこの期間でこの数を売り切るのは簡単なことではないんですよ。良い集客と販促活動の賜物だと思いますよ。

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>>4160 匿名さん
千葉で大人気の幕張ベイパークが約750戸を1年半ぐらいの販売スピードなので、ここもほぼ同じで相当速いと思います。
幕張ベイパークは賃貸用購入はOKで即転も実質OKなので投資家の参入も多いですが、ここは実需のみなのでその意味では幕張ベイパーク以上とも言えるかもしれません。

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>>4162 4155さん
このご時世に腐っても青葉区で駅徒歩15分程度の立地に周辺相場を大幅に下回る値段で一次取得層をターゲットに出せば売れて当たり前。
これで売れなきゃ大問題。幕張あたりでも売れるんだからここならこの程度は当然ですよ。
この場所で@400近くで売り切ったのなら大したもんだけど全く驚きはないね。
同じ場所てスミフの物件だったら@400くらいで5年かけて販売だっただろうに。
まあこと青葉台の分譲マンション価格は完全に死んだ。10年は這い上がれないだろう。
10年ってのはこのマンションの購入者には好都合なんだろうけど。

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抽選となる住戸が多かったので、当選して購入できた人はラッキーだと思います。

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>>4164 マンション掲示板さん
１年で550戸を売り切って速攻で完売したマンションに難癖つけていますが、田都沿線で現在販売中の複数の割高なマンション掲示板ではお見受けしていないように思います。そちらのマンションのほうが貶しがいがあると思いますので新天地でのご活躍をお祈り申し上げます。

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相場は新築がつくるんだよ。もし10年も相場が上がらないならそれはもう立地のせいだよ。

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この価格で新築を買えることは二度とないでしょうね
買えた方が羨ましい

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>>4168 名無しさん
青葉区でいいならヴェレーナ玉川学園前ありますよ。ミストサウナもスロップシンクもあります。

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>>4166 匿名さん
1年かけて売るのを速攻って言うんですね。
すいません速攻完売ってナヴューレとか北仲みたいなのを想像してました。ごめんなさい。

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1LDKも2LDKも人気だったと営業さんから聞きましたよ

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>>4168 名無しさん
あり得ないなんてあり得ないって知ってますか。

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>>4170 匿名さん
気にすんなよ

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アンチがいくら屁理屈言ったところで、早期完売したのが事実です。
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんね。

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>>4170 匿名さん
気にしなくて良いですよ。誰にでも間違いはありますから。

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北仲も8ヶ月くらいかかったし、やっぱりここは早期完売だな！

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8ヶ月くらいかかったし？物理的にかけざるを得なかっただけですよ。
1期730戸平均倍率3倍位上で即完。最終期最高倍率43倍。
そもそも販売住戸数が1100戸超でここの倍だから同じような人気とか語ったら失礼千万。
それに坪単価270万円台からあったんだから割安感は半端なかった。マンマニも自分で買ってたしね。
ナヴューレは20年近く前だから販売方法なども今とは違うので比較は難しいけど大抵の人はモデル見に行く前に完売してたね。
どちらも真の人気物件だったね。

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>>4177 マンション検討中さん

うち、タワマンは苦手どす

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>>4170 匿名さん
あやまる必要はないですが間違いを認める姿勢は立派です。
気にしないでください。

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>>4178 評判気になるさん
ああ残念な方ですね。
駅直タワマン最高です。一度住んだらやめられません。
4件目ですが売却して引っ越すたびに数千万円の利益がありました。
お陰様で来年から悠々自適の老後が送れます。

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>>4176 匿名さん
あそこな。複数住戸買う人続出で最高が5戸だか10戸だか買ったツワモノがいたとか。

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駅直結なら雨に濡れずに部屋出て数分で駅の改札。
500世帯を超えるタワマンだと下駄に商業施設が入りスーパーやコンビニ、ドラッグストアもサンダルでお天気気にせず買い物できる。
ホテルやレストランが同じ建物に入ってる物件もあり便利すぎて。
眺望は言わずもがな。
富士山に沈む夕日や地平線から登る初日の出などなど。

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そりゃー、時が戻れば北仲とか湾岸タワマン買いたいけどねえ。当時はここまで不動産価格上がると思ってなかったし、ましてや当時は買える資金もなかったので。
今私の資金で選択可能な物件の中では、ここは割安だし中身も気に入ったし、私は運良く一期一次で3倍の抽選も当たったし購入させて頂きました。

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公式サイトは、抽選となったDの2戸の契約会終了までは完売御礼とはしないですね。

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4180
それもこれもアベノミクス、黒田バズーカの恩恵ですな。昔は良かった。

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>4196

利上げであの時とは逆の動きになる可能性も考えないと。

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>>4207 匿名さん
逆がどういう意味なのか不明ですが、
お金の流れがタイトになればより選別色が強まり
デメリットの多い物件は敬遠されますね。
23区内を見ればはっきりしていますが
ごく一部を除き駅から遠い物件は避けられています。
仕様が悪い、駐車場が足りないなどとなると
見る影もありません。

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>>4208 検討板ユーザーさん
はいはい。

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