プロミライズ青葉台ってどうですか？

この1年で8～10%はマンション価格が上がっていますよね
このまま無限に上がり続けるのか

>>4009 名無しさん
DブロックのDタイプ、何階なんだろう

Dブロックならいくらでも出します！

Dブロックの最後の2戸はいつでも販売可能だったが、戦略的に残しておきたかったのでしょう。最後の最後でそれまでの購入者全員に華を添える意味で、1000万円ぐらい値上げして売り出せば面白いですね。

DブロックのDタイプ2戸は南向き後背棟ですがバス通りに面してないから静かだと思います。

>>4013 検討板ユーザーさん
5階建ての4階以下は間違いないです。最上階2部屋は地権者向け住戸でした。
売れ残りの部屋だったかと思いますが、私の記憶が正しければ、3、4階だった気がします、、

青葉台徒歩10分の新築を今から売り出すとすれば坪400万が妥当ですかね。
たまプラが坪500万だから坪?100万？

>>4018 口コミ知りたいさん
350行くかどうかですね。眺望もないし。

>>4019 評判気になるさん

眺望ないけど駅近で静かで価格によってはかなりお得かも。
Ｄタイプだと二人暮らしまでに限られますが。

坪単価は広めの住戸より割高ですが、子供が独立した高齢の夫婦などにいい住戸ですね。
Dは駅近でスーパーのコープにも近いし。

南向きは1期でも最低坪300はしましたからね。

Dブロック後背棟の南向きDタイプは坪291～308でしたよ

>>4023 匿名さん
ここ1年でもマンション市況は上昇の一途で、センター北で坪450万円、宮前平で坪420万円、たまプラで坪550万円ぐらいまで上がっているみたいです。また中央林間でも近々売り出されるマンションは坪300万円台半ばとの話もあるみたいです。
Dの温存している最後の2戸は坪300万円程度であれば大抽選会ですかね。

>>4024 匿名さん
そこに挙がってるいずれの物件よりも立地が良くないのでなんとも言えませんね。

280ですかね。
市況も悪いし、買取特約なんて厄介なものがありますのでお宝物件にはなりません。
350とかで抽選つくようなら地権者さんが手持ちを喜んで売りに出してきますよ。

>>4026 通りがかりさん
最後の2戸を１年前の価格より10％近く値下げして放出すると思われるのですか。理解に苦しみます。
ここは5年間の転売禁止や賃貸不可など実需用途に限定した販売で投資家の参入がなく価格の割には倍率が抑えられていたが、それでいて1年で500戸以上が成約されたのは素直に凄いと思う。仮に特約がなければもっと高値でも普通に売れたと思う。

Dブロックの2戸は、値上げはしても値下げはないと思いますが…

いくら値上げしてくるかドキドキですね。
買いたい！

ローン金利が上がっていきますね・・・

60㎡未満のお部屋ってほとんど実需じゃないですよね。転売か賃貸運用のどちらか。転売は5年間できないから賃貸かましてからの転売。リスク大きすぎて。坪350万円出すならすぐ近くの築浅または地権者放出を狙った方が圧倒的に合理的。
私は入居開始後の地権者放出物件待ってます。

>>4031 匿名さん
賃貸も禁止のはずですが。私も投資用に購入を検討しましたが実需オンリーということで諦めました。

>>4031 匿名さん
実需で購入してますよ。DINKSや単身の方が購入されているようですが。

1Kも実需なのかな？

>>4034 匿名さん

Dブロックの1Kは1期から非分譲です。
1K～2LDKには子が巣立った後の住替需要が一定ある認識です。

事業者がその従業員用住宅として譲渡や貸出すのは問題ないですね

>>4035 名無しさん
非分譲以外のこと聞いてるんですよ。

>>4037 口コミ知りたいさん

近隣の住替需要だと申し上げました。以上。

>>4036 匿名さん

嘘つき！

>>4039 口コミ知りたいさん
は？そう書いてますよ

中央林間で坪300半ばなら青葉台が坪400近くでもおかしくない。
どんどん高くなるけど売れるのが不思議。

>>4041 評判気になるさん
駅徒歩3分なら400弱かもしれませんね。ドレッセが中古で350くらいですから。

>>4035 名無しさん
ほとんどシニアマンションってことか。
10年もすると共益費未払とか孤独死問題が深刻になりそうで嫌だ。

>>4041 評判気になるさん
400!!!その値段じゃあ地権者さん達がウハウハですね。相当な数の売却が出るんじゃないですか？

>>4043 検討板ユーザーさん
契約者の年代は30～40代中心ですよ。

６０平米未満では夫婦二人で生活するのも限界がありますね。子供いたらムリですね。

Dブロックの2戸は6000～6200万円位なら買いですね。
Aブロックよりも駅から4分も近いので。

56.84m2だし、値上げして5,500万くらいになるかと。

その価格ならばすぐ売れそう

結果このマンションは、一期で購入出来た人が勝ちですね

>>4050 匿名さん
一期×市民枠×無抽選の南側 なんてのを選べた人が最強でしょう。
一期の抽選からかれこれ1年経ちました。
でもこの先1年経ってもまだ引っ越しの見通しすら立ってないんでしょうね笑。

Dは一期でも南側3LDKはほぼ地権者住戸でした

1期でも南向きはプラウドとそこまで変わらなかったけどね。

>>4050 匿名さん
どのマンションでも一期で買った人が勝ちですよ
二期以降どんどん値上げされていきますから

Aブロックの住戸買ったけれど、Dと変わらない価格だった。駅から遠いうえに坂なのに

>>4055 匿名さん
不満あるなら買わなければ良かっただけでは？

>>4055 匿名さん
静かで小学校も公園もより近くてとても羨ましいです。

>>4055 匿名さん
うちは値段に飛びついて北東向きを買ったことを悔やんでますよ

>>4057 eマンションさん
優しいコメントありがとうございます。
安いと言われているプロミライズですが、やはり大きな買い物なので失敗したかなと思ったりしていたので。

>>4058 匿名さん
DやCの北東は価格が抑えてあり駅近なので羨ましいです。

1期の北東は、たしか坪260～くらいだったような。とりあえず買って正解では。

このエリアで北東向きだと中古に出したときに地元の方は手を出さないでしょうね。駅に近いといっても徒歩10分ですし。

D棟の場合
北東側は、眺望が南より抜けていて、平米単価200後半と格安だった分下がる余地も小さいので、今後の市況によらず資産性が安定していそうです。
南側は、陽当たりこそよいですが、平米単価も300超えていたので格安ではなく、更に眺望は抜けないです。あと、地権者住戸が非常に多く、倍率が高かったです、、、

>>4056 検討者さん
では全く不満のない住戸を購入できるといいですね。
そんなのないから

Dの北東は環状4号沿いなのでうるさいですよね

>>4064 マンコミュファンさん
不満もクソもお値段考えたら大抵のことは我慢だ

>>4066 検討板ユーザーさん
不満というよりは、以前に購入した人が羨ましいということでしょう。
現状の購入できる中ではbestでも、1年前の価格よりは高くなっていることが残念というだけで、とくに他意はないと思いました。

>>4067 匿名さん
仰る通りです

あとはB-1前のA-1は坂になっていて遠いのがネックですね。足腰鍛えられるとプラスに取ります。

>>4069 名無しさん
かなりポジティブな考え方ですね。

Cの西かDの南西買いたかったなーー

Cの西向きってなんであんなに安かったんだろ。眺望が無いに等しいという判断かな？

10分以内かどうかって大事だよね
その点Ｄはお得すぎた。。

Ｃブロックお向かいの築20年マンション。約70平米でここと変わらん価格の売り出し。
到底売れるとは思えない。なにせ新築がほぽ同じ価格。
ひどい話だ。

>>4074 匿名さん
だからここが売れるのでしょうが、間もなくここも完売ですね。この1年間近隣の中古物件にとってはいい迷惑だったかもしれないが、重しが取れれば中古にも日があたるようになるのでは。

>>4074 匿名さん
ここが安すぎるだけでしょ。
お向かいが本来の相場ですね。

>>4072 マンション掲示板さん
西日がガンガン当たるうえに共用広場から丸見えなんだもの。

グランディスタ見ちゃうとプラウドもプロミライズもチープに見えちゃう。昔のマンションは作りもデザインもいいよね～

>>4078 マンション掲示板さん
無骨って言葉をご存知ですか？
また仕様が古臭くて使い物になりませんね。
プロミライズを基準にすると坪200くらいが妥当な物件です。

グランディスタはリフォーム 済物件ですが高すぎる。

>>4080 名無しさん
南向きで眺望抜けてますからね。重厚感ある逆梁アウトフレームでサッシも高いですし玄関ポーチもあって素敵です。外観もタイル張りでエントランスもIAO竹田設計らしい高級感のある素敵なマンションです。

>>4077 名無しさん
マンションマニアさんはどんつきが桜台公園で公園ビューとなる住戸は推されてましたね

>>4082 通りがかりさん
公園ビューってただの雑木林だけど

>>4081 マンコミュファンさん
高級感？普通ですよ。
設計が？おすすめの南東向きの1階部分は半地下ですけど。天井も高さ足りないし、室内なんて大昔のマンションですよ。

>>4084 匿名さん
あの半地下の部屋はひどいな。まさに半地下だもんな。
高級なら天井は2700、サッシは2100以上、天カセ、全熱交換じゃないと。

>>4085 口コミ知りたいさん
そんな物件は神奈川ではまずお目にかかりませんね。
あったとしても中古で最低坪600～700万円ぐらいはしそう。

>>4087 検討板ユーザーさん
自滅してますよ

天井2700でサッシ2100っていうのがウケる。

>>4089 マンション掲示板さん
2100以上って書いてあるけど1920のマンションの検討板で言われてもね。
ちなみにマンションで2500のサッシって見たことないけど草

ここの購入者や検討者からしたら他のほとんどのマンションが自分のとこより高級マンションなのだから間違いでは無い。

>>4092 eマンションさん
でも田都沿線の坪400万円以上の某大手デべの新築マンションは天井高が2.4mで直床ですが、そのマンション掲示板ではそれが最近のスタンダートだと言っていました。それにくらべればここは標準以上だし、大規模物件らしく共用施設も充実しているのでいいのでは。

>>4093 匿名さん
張り合おうとするのやめた方がいいですよ。外観や立地は完敗ですから。
ここは仕様のわりに安かったでいいじゃないですか。

ただ安い。
だから買いたい。
それで十分じゃないか。

>>4094 評判気になるさん
別に張り合うつもりもないですが、立地の評価も人それぞれで何に主眼を置くのかで変わってくると思います。完敗というのも何だかなという気がしますが。

>>4081 マンコミュファンさん
素晴らしい。
それほどのマンションであればこの地域でも坪単価400万円以下はあり得ないでしょう。地域一番のヴィンテージマンションですね。

>>4095 通りがかりさん
アンチの方がよっぽど品がないですよ。
未練がましくて哀れですね。

>>4100 通りがかりさん
どっちのアンチ？すでにわけわからんのだ。

>>4099 マンコミュファンさん
そう、普通だったらこのご時世あのグレードなら400は真っ当だったね。
直ぐ側で新築のタンピング販売さえなければね。

田園青葉台住宅の2LDKが坪325で出てますね。築57年でも資産性ばっちりですね。

青葉台駅徒歩4分で立地は最高ですからね。

他物件の話題は地域スレでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/

>>4103 マンション掲示板さん
建替え間近の思惑含みでマネーゲーム化してる証拠でしょ。地権者は美味しいからね。

ここは団地の建て替え案件という特殊な事情があってのあの構造、値段なわけですから、今さら他物件と張り合う必要ないです。
購入された皆さんは、すべて織り込み済みだと思います。

どなたか、管理費と修繕積立金の金額を教えていただけませんか？　広さによって違うのだと思いますが。公式サイトの物件概要には書いていないのです。私の探し方が悪いのかもしれませんが。よろしくお願いします。

>4108

物件概要の全体概要ではなくウエストヒルズ、ステーションサイドのところに販売中の部屋の金額が記載されてるよ。

>>4109 匿名さん
すみません。エントリーしないと見えないページでしょうか。