プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>3893 匿名さん

不動産の表示に関する公正競争規約では、販売されている部屋のある建物入口までの距離で時間を計算することになっています。

残り13戸先着順のみとなりましたね

>>3890 マンコミュファンさん
1億で妥当だと思いますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687155/
ここの仕様だと10～15%ディスカウントでしょう。

>>3894 名無しさん
ということは一団の物件の内一部が販売済みとなった場合には、その一部の販売済みの部分に関する条件は一団の物件の販売条件から消去しなければならないということですね。
プロミライズ青葉台のような超大型案件（特に開発面積が）は少なく、各棟毎で駅距離がここまで違う物件は見たこともなくそのようなルールはあまり気にしていませんでした。

>>3897 匿名さん
ごまかし、まやかしってことか

>>3898 通りがかりさん
???

>>3896 マンション検討中さん
1年半前の価格だから今の相場に当てはめると物価上昇率+15%でトントンですね。

>>3897 匿名さん

消去するというか、B1もA1も駅徒歩14分として販売しています。

>>3901 名無しさん
3897ですが3894さんの意味はDが販売終了となった場合には、物件ホームページの冒頭部分にある田園都市線「青葉台」駅徒歩10分※２という部分が不当表示になり不可というように理解しました。（販売するものが売り切れて存在しない中でそれを残しておくのは不当表示にあたるから）
正直な話個人的には本質的な問題でもなくそこまでこだわるのかなと思いましたがルールであれば厳守するしかないですね。

>>3900 マンション掲示板さん
えっ？物価はせいぜい5%ですけど何かの間違いでは？

Dブロック、やっと最終期3次に予告広告とでましたね

suumoで本日情報が掲載ありました

2023年第一期での販売価格より値上げするのかな。当時は売れなかったのに

最初に売れなかった部屋が最後には値上げして大抽選会になるのはよくあること

>>3877 名無しさん
違いましたね

>>3908 マンコミュファンさん

9月6日時点の物件概要をサマリーしているだけなので違うと言われましても。欲しいなら申し込まれたらいいと思いますよ。

物件概要の販売の案内をころころ変えすぎなんよ。

変えすぎではなく、少しずつ小分けして売るので、情報不足で認識違いなだけ。

Dブロックの後背棟の2戸が第3次として販売するならば、第3次で今度こそ最終になりますぬ。

>>3907 マンコミュファンさん
前の価格知ってるので値上げしたら残念ですね。
2LDKなのでお子様いないご夫婦とかに良さそうです。

最終期っていったい何次まであるんだろう

>>3914 匿名さん
完売するまででしょうね。

>>3914 匿名さん
最終期最終次までだと思います

人気のマンションならこんな事はないね。
どの期も１次で売り切っていくよね。
３次も４次もってのはまあ普通の売れ行きって事。
たかだか１０戸やそこいらを売り切れないのはまあまあ苦戦って事でしょう。先着住戸も残ったままだし。

B1ブロックの先着住戸は半年くらい売れてないものもありますね…

価格は3LDK6,000万以内だけど、遠いし後背棟で南向きとはいえ、機械式駐車場ビューですしね。

>>3918 マンション掲示板さん
それってこのまま残戸になっちゃうんじゃない？
公社物件ってそうそう投げ売りもできないでしょ？
棟内モデルで家具付きとかくらいか？

Aの南向きが無くなれば自然とBの後背棟も決まってくると思いますよ。

普通に売れるって
安いんだから買わない理由を探す方が難しい

>>3922 通りがかりさん
ここより安くて良い物件があったら教えてほしいですよね。
高くて良いのはあたりまえで、坪300万円クラスのマンションの中ではここ以上の物件はないと思います。

>>3924 eマンションさん
ゴミ捨ての時間制限はマンションの便利さを損なう大きなデメリットですよね。
あとシエリアあざみ野はエレベーターの乗り換え問題もあるし、部屋によっては3回もエレベーターに乗らないと外に出られないという話も聞きました。

>>3924 eマンションさん
分かります。購入者ですが、B1の先着順住戸は苦戦していると思います。

>>3923 匿名さん
そこが問題なんだよね。
ここのお陰で周囲の中古の相場が15％も落ち込んでる。
いっときは築浅で坪350万以上の取引もあったのに、300以下でも難しい状況。
このマンションバブル、インフレのご時世にみんな資産価値が落ち込んで困っている。

>>3927 名無しさん
大丈夫。時間が解決してくれる。前を向いて行きましょう

ここ売り切れたらまた相場爆上がるから大丈夫。

>>3929 通りがかりさん
脳味噌がお花畑

そんなに簡単な話ではないし、B1は値下げしないと売れないと思う。

このエリアの数年分の需要を消費して、引き渡し後はひっきりなしに転売物件が出てくる状況で相場の上昇なんてありませんよ。15年位は桜台エリアの中古物件相場は低迷ですね。

需給を完全にぶっ壊したうえに地域の魅力が上昇するような施設を設置しなかったのはアウトですね。良くこんな独りよがりな計画が認められたものです。

>>3932 匿名さん
地権者以外は5年は転売できません

5年以内は売却益の税金も高いから6～10年後に売れば税金差し引いても1,000～1,500万は儲かるはず

>>3934 マンション掲示板さん
地権者だけでも何戸あるんだっけ？

>>3935 マンション検討中さん
絶対ない。

儲かるからここ買ったってやつはセンスないよ。

>>3936 匿名さん
調べたら？

そもそもが地権者住戸は別として一般住戸は５年間の売却禁止条項が付いているので売却はできないのではないでした？また賃貸目的での購入も不可だと理解しています。
ハルミフラッグ（条件は一切なし）や幕張ベイパーク（５年間の売却禁止条項が付いているが有名無実化、また賃貸目的での購入はOK）などの割安と言われている大型物件は投資家が参入しているため倍率が高くなっているが、ここは投資家が参入できないので実需層にとっては購入しやすくなっていると思います。

>>3927 名無しさん
ここが完売したら元に戻るってこと？
15%の値上がりが固いと考えればありですね。

>>3931 通りがかりさん
そうやって値下げを求めるのはあなたの悪い癖

地権者価格ではB1やAはDやCより安かった

>>3940 匿名さん

正確には違約金払えば売却可能、だと思います

たまプラの徒歩10分エリアの築浅はこの5年間で20％程度値上がりしているのに対して、このマンションの周囲は値下がりしている。特にこの2年ほどの値下がりが目立ちますね。
完売したら15％上がるなんてのは夢のまた夢。
値上がりするようなら地権者住戸が待ってましたと売り浴びせしてくるだろう。
なにせ200戸もあるのだから。

>>3945 匿名さん
あのブランズシティあざみ野ですら20%くらい値上がりしてるね。
ここの一帯は当分期待できない。
パーハ青葉台二丁目の方々はお気の毒だと思う。

>>3945 匿名さん
売ってどこいくの？ユー値上がり目的なら都心いっちゃいなよ

誰にいくら払えば売却できますか？

>>3947 マンコミュファンさん
馬鹿だな、地権者全員が住むと思ってる時点でポンコツ。
すでに住み替えしてるわけで、わざわざ戻って来るやつ、戻ってこないといけないやつがどれほどいるかって話。
建替なんて所詮は地権者のマンコロだからね。

>>3940 匿名さん
売却禁止条項なんてありました？買取特約ならあったと思いますが売却禁止とは違いますよね。

>>3951 検討板ユーザーさん
ジョークにセンスの欠片もないですよ。

>>3949 マンション掲示板さん
くだらない推測で語らんでください

>>3949 マンション掲示板さん
マンコロってなに？

近隣中古マンションが値下がりしてる原因はプロミライズ。新築のプラウドさえ値下がりした訳で。
プロミライズが完売したら近隣中古マンションはまた活気でてくると思いますよー。
そして築浅のプロミライズ、プラウドも当然値上がりするでしょうね

>>3954 匿名さん
マンション転がしじゃないのかな？

>>3955 マンション掲示板さん
すでに売りに出た地権者住戸をみても新築と同じような売値でも余裕の利益だろうし5年過ぎると一般分譲住戸の売り物が出てくるだろうから、地権者住戸からは5年以内の売りが数十戸くらいは出るんじゃないかな。だからあんまり値上がりは期待できないよね。資産価値で有利なのは当分大規模物件のなさそうなあざみ野エリアが良いだろうね。

>>3957 検討板ユーザーさん
5年以内の話はしてなかったです。
マンションって5～15年が売り時って言うか、ある程度住んで売るときにプラスになればそれでいいだけですー。

>>3958 マンション掲示板さん
その頃には沿線の大規模団地の建て替えがたくさんあるから　簡単に考えない方が良いと思いますよ。

>>3960 検討板ユーザーさん
例えば何処ですか？
プロミライズ並の破格物件があれば脅威ですね。

>>3961 マンション掲示板さん
単純に値段云々言うのは貧乏人だけ。
値段に見合った価値がありさらに割安であれば其方が良いに決まっている。
今後15年以内であれば、たまプラーザは郵政の跡地と団地の立て替えの両方が行われる可能性がある。
すべてマンションなら余裕で1000戸を超える規模になるだろう。
郵政跡地は三井が開発だから相当に魅力的な施設が併設される可能性あり、地域の魅力が一段と増すところで、大量供給をこなしていく事になるだろうね。
値段はここなんかよりはるかに高いだろうけど魅力ははるかに彼方ですね。

ここ買おうと思う人達とは全くかぶらないのでは？新築だし値段違いすぎて。

ここは青葉台駅開業とともに出来た団地。沿線の建て替えとしては始まりに過ぎない。田園青葉台、たまプラーザ団地、沿線に立つ東急ドエルを中心に建て替えは進む。井土ヶ谷やここみたいに公社が絡めば規模に関わらず割安な物件はこれからも出てくるでしょうね。

>>3962 名無しさん
想像ばかりで仮定の話されてもね。。
15年あればそりゃ色々変わるでしょうよ。
今住みたい所に住めるというのが大事。
団地の建て替えが無事決まったらまた遊びに来てください。

治安が悪くなるからあんまり安物団地作らなくていいのにね

モデルルーム見学会に行きましたが、
既にほとんど販売済みで十数部屋しかなかった。。
広く購入希望者に提供できるように、
長い期間に亘って小分けに販売してきたそうですが、今回で最後だと仰ってました。
あと1年早く動いていれば、、

>>3967 マンコミュファンさん
そのうちキャンセル住戸出てきますよ

>>3967 マンコミュファンさん
早く買わないとこの先もっと後悔しますよ

>>3967 マンコミュファンさん
完売した後、地権者住戸が場合によっては分譲価格以下で出てきますよまだ１年以上あるので気長に待ってください。

>>3964 マンコミュファンさん
建替えはそんなに簡単ではない。青葉台の田園青葉台住宅、たまプラーザ団地も建替え案は出ていたが実現の可能性は低いのが現状。

>>3981 通りがかりさん
じゃあこのままあと30年お化け屋敷化してくんだ

>>3982 さん
高齢の方が亡くなってゴーストタウン化した後に東急あたりに買い叩かれて再開発されるでしょうね。

https://www.kanaloco.jp/pr/yokohamajkk220201

長い時間をかけて大変な話し合いの後に決まった建て替えですね。
住戸数が増えて新規の私たちにも良いマンションが供給され感謝しております。

ローン特約のついていない新築マンションはだめ

>>3981 通りがかりさん
そもそもたまプラーザなど高くて無理。ドレッセたまプラーザプレイスも坪500超。

>>3962 名無しさん
たまプラーザの郵政跡地が三井が落としちゃったのか…横浜市や地元が住宅以外の機能も持たせて地域活性化を図ろうとしてたのに何の工夫もない三井のマンションが建っちゃうわけね。

都内なら区役所が跡地を買って住民のために公園や公共施設を整備することが多いんだけど、ベッドタウンの横浜市は人口や市域の割に金ないから不動産会社に好き放題されて住みにくくなる一方だね。

たまプラの郵政跡地はザ・タワー横浜北仲や横浜フロントタワーと同じスキームで住居以外の公共空間や周辺住民向け施設を設けさせるのかも。三井は市役所跡地の再開発で癒着してるから市の意向を無視できないし。

取り敢えず「何の工夫もない三井のマンション」にはならなそうかな。東急や住友に買われなくて良かったわ。

>>3988 マンション掲示板さん
あそこはきれいで広い公園が目の前で抜群のロケーションですよね。市とか公社、公団みたいなセンスのない団体が関わらなければおしゃれなエリアに様変わりしそうです。
その後団地の建て替えとなるのでしょうが、どうかたまプラプライドのある建て替えにして欲しいですね。
安売り、叩き売りみたいなのは勘弁して欲しいです。

>>3989 eマンションさん
たまプラの郵政跡地は三井不動産が絡んでいるのでここのような破格値にはならず普通に高くなると予想します。ただあそこも駅からは遠いのですよね。

築10年青葉台駅徒歩18分、バス停徒歩1分が坪210万。ディスポーザーあり。悩ましいね。

>>3991 名無しさん
やめたほうが良いよ

>>3989 eマンションさん
市や公団が関与した方が街の機能や環境、持続可能性に配慮した物件になるので将来的には価値が下がらないと思いますけどね。たまプラーザや青葉台の街の緑豊かな環境が維持されてるのも公団や公社の団地のお陰なわけですし。民間のマンションだとその辺の配慮はしてもらえませんよ。