プロミライズ青葉台ってどうですか？

お年寄の街なのに学習塾多すぎ、お迎えの車の路駐多すぎ、大迷惑

残り22戸ですかね。先着順も順調に埋まってきているようです。

>>3861 マンション掲示板さん
「お年寄りの街」と「学習塾多すぎ」は相反する別の内容のように感じました。
咀嚼すると年寄りも多いが、学習塾も多いので子供を持つ若い夫婦も多く多様性に富んだ街ということになりますでしょうか。
ところで路駐多すぎといわれますが、東急スクエアと田園青葉台住宅の間の道に夜間数台がハザードを点滅して停車していることがありますが路駐多すぎというほどでもないと思います。そこ以外でそれほど酷いところがありますか。

>>3860 匿名さん
URの建て替えですか？

>>3861 マンション掲示板さん
お年寄りをお迎えする車が多い？

>>3862 名無しさん
あれ？先着住戸が増えてる気がします

>>3866 マンコミュファンさん
最終期だから今出ている22戸で終わりですね。
速かった。

>>3864 匿名さん

>>3864 さん
藤が丘の再開発の話かと。藤が丘ショッピングセンターに商業?住宅棟になるみたいですよ。
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/040303319/

>>3867 eマンションさん
Dブロック2戸は売り出すのいつだろう

>>3869 評判気になるさん
最終期なのに最後じゃないなんてことあり得るのですか？
日本語難しい…

最終期とあってもAブロックの抽選有の期のことで、Dの2戸はなかなか販売しないということです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_67726551/...

Dブロックの2戸は抽選終わってるのでは？この間物件概要に案内載ってましたよね

>>3863 匿名さん
10点学習塾に通ったほうがいいよ

>>3863 匿名さん
アスウェルの前あたりはひどい。バスもすれ違う道だし、歩行者も多いから路駐は邪魔だと思う。

>>3873 マンション検討中さん
咀嚼するとお年寄りも生涯学習する時代になったが、高齢ドライバーの事故が目立つ昨今は運転免許証を自主返納し、同居するご家族が送り迎えをすることが望ましい。という高齢者の事故に対する問題提起が正解ですか？

>>3874 マンコミュファンさん
塾の迎えということでしたがあのあたりは夜間路駐が多いのですか。日中は感じたことがなかったですが今度夜に確認してみます。ただ交通量もそれほど多くなく車道と歩道は分離されていてかつ車道も歩道も十分広いので仮に路駐があったとしても（路駐を擁護するわけではないし悪いのは当然）それほど大きな障害にはならなさそうですが。

9月6日の物件概要サマリー

【先着順】
B1：7戸→3戸（▲4戸）
A1：13戸→7戸（▲6戸）
【最終期】
A1：12戸
【その他】
D：2戸→0戸（▲2戸）

>>3875 口コミ知りたいさん
0点留年確定

>>3878 マンション掲示板さん
残ってるのはそうかもしれませんね。抽選にはまだ南向きも残ってそうです。

で一切合切で何戸残ってんだ？

>>3881 匿名さん
22戸+２戸。Dの２戸は最後まで残します。理由は

>>3881 匿名さん
22戸。Dの２戸は最後まで残します。理由はわかりますよね

>>3883 購入経験者さん
教えてほしい。日本の未来のために。

最後に価格を爆上げするのでは？
2組買う人がいればいいだけですからね。

>>3885 口コミ知りたいさん
あほ

青葉台10分だと1億が妥当なラインかな

>>3887 マンション検討中さん
ええ読みや

目黒の青葉台ならね

目黒の方なら2億でしょ

15坪ですからそんなもんです。スペックが悪すぎます。

>>3884 サナエさん
ヒントは徒歩10分

>>3892 マンション掲示板さん
恐らくD棟が完売した場合には徒歩10分が謡えなくなると言いたいのかと想像するが、D棟の最後の2戸を販売したとしてもプロミライズ青葉台としては駅までの最短時間は徒歩10分であることに変わりはない。業界ルールとして物件の中の一部が完売した場合にはその完売した部分に係る条件は削除しなければならないというようなものがあるの？

>>3893 匿名さん

不動産の表示に関する公正競争規約では、販売されている部屋のある建物入口までの距離で時間を計算することになっています。

残り13戸先着順のみとなりましたね

>>3890 マンコミュファンさん
1億で妥当だと思いますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687155/
ここの仕様だと10～15%ディスカウントでしょう。

>>3894 名無しさん
ということは一団の物件の内一部が販売済みとなった場合には、その一部の販売済みの部分に関する条件は一団の物件の販売条件から消去しなければならないということですね。
プロミライズ青葉台のような超大型案件（特に開発面積が）は少なく、各棟毎で駅距離がここまで違う物件は見たこともなくそのようなルールはあまり気にしていませんでした。

>>3897 匿名さん
ごまかし、まやかしってことか

>>3898 通りがかりさん
???

>>3896 マンション検討中さん
1年半前の価格だから今の相場に当てはめると物価上昇率+15%でトントンですね。

>>3897 匿名さん

消去するというか、B1もA1も駅徒歩14分として販売しています。

>>3901 名無しさん
3897ですが3894さんの意味はDが販売終了となった場合には、物件ホームページの冒頭部分にある田園都市線「青葉台」駅徒歩10分※２という部分が不当表示になり不可というように理解しました。（販売するものが売り切れて存在しない中でそれを残しておくのは不当表示にあたるから）
正直な話個人的には本質的な問題でもなくそこまでこだわるのかなと思いましたがルールであれば厳守するしかないですね。

>>3900 マンション掲示板さん
えっ？物価はせいぜい5%ですけど何かの間違いでは？

Dブロック、やっと最終期3次に予告広告とでましたね

suumoで本日情報が掲載ありました

2023年第一期での販売価格より値上げするのかな。当時は売れなかったのに

最初に売れなかった部屋が最後には値上げして大抽選会になるのはよくあること

>>3877 名無しさん
違いましたね

>>3908 マンコミュファンさん

9月6日時点の物件概要をサマリーしているだけなので違うと言われましても。欲しいなら申し込まれたらいいと思いますよ。

物件概要の販売の案内をころころ変えすぎなんよ。

変えすぎではなく、少しずつ小分けして売るので、情報不足で認識違いなだけ。

Dブロックの後背棟の2戸が第3次として販売するならば、第3次で今度こそ最終になりますぬ。

>>3907 マンコミュファンさん
前の価格知ってるので値上げしたら残念ですね。
2LDKなのでお子様いないご夫婦とかに良さそうです。

最終期っていったい何次まであるんだろう

>>3914 匿名さん
完売するまででしょうね。

>>3914 匿名さん
最終期最終次までだと思います

人気のマンションならこんな事はないね。
どの期も１次で売り切っていくよね。
３次も４次もってのはまあ普通の売れ行きって事。
たかだか１０戸やそこいらを売り切れないのはまあまあ苦戦って事でしょう。先着住戸も残ったままだし。

B1ブロックの先着住戸は半年くらい売れてないものもありますね…

価格は3LDK6,000万以内だけど、遠いし後背棟で南向きとはいえ、機械式駐車場ビューですしね。

>>3918 マンション掲示板さん
それってこのまま残戸になっちゃうんじゃない？
公社物件ってそうそう投げ売りもできないでしょ？
棟内モデルで家具付きとかくらいか？

Aの南向きが無くなれば自然とBの後背棟も決まってくると思いますよ。

普通に売れるって
安いんだから買わない理由を探す方が難しい

>>3922 通りがかりさん
ここより安くて良い物件があったら教えてほしいですよね。
高くて良いのはあたりまえで、坪300万円クラスのマンションの中ではここ以上の物件はないと思います。

>>3924 eマンションさん
ゴミ捨ての時間制限はマンションの便利さを損なう大きなデメリットですよね。
あとシエリアあざみ野はエレベーターの乗り換え問題もあるし、部屋によっては3回もエレベーターに乗らないと外に出られないという話も聞きました。

>>3924 eマンションさん
分かります。購入者ですが、B1の先着順住戸は苦戦していると思います。

>>3923 匿名さん
そこが問題なんだよね。
ここのお陰で周囲の中古の相場が15％も落ち込んでる。
いっときは築浅で坪350万以上の取引もあったのに、300以下でも難しい状況。
このマンションバブル、インフレのご時世にみんな資産価値が落ち込んで困っている。

>>3927 名無しさん
大丈夫。時間が解決してくれる。前を向いて行きましょう

ここ売り切れたらまた相場爆上がるから大丈夫。

>>3929 通りがかりさん
脳味噌がお花畑

そんなに簡単な話ではないし、B1は値下げしないと売れないと思う。

このエリアの数年分の需要を消費して、引き渡し後はひっきりなしに転売物件が出てくる状況で相場の上昇なんてありませんよ。15年位は桜台エリアの中古物件相場は低迷ですね。

需給を完全にぶっ壊したうえに地域の魅力が上昇するような施設を設置しなかったのはアウトですね。良くこんな独りよがりな計画が認められたものです。

>>3932 匿名さん
地権者以外は5年は転売できません

5年以内は売却益の税金も高いから6～10年後に売れば税金差し引いても1,000～1,500万は儲かるはず

>>3934 マンション掲示板さん
地権者だけでも何戸あるんだっけ？

>>3935 マンション検討中さん
絶対ない。

儲かるからここ買ったってやつはセンスないよ。

>>3936 匿名さん
調べたら？

そもそもが地権者住戸は別として一般住戸は５年間の売却禁止条項が付いているので売却はできないのではないでした？また賃貸目的での購入も不可だと理解しています。
ハルミフラッグ（条件は一切なし）や幕張ベイパーク（５年間の売却禁止条項が付いているが有名無実化、また賃貸目的での購入はOK）などの割安と言われている大型物件は投資家が参入しているため倍率が高くなっているが、ここは投資家が参入できないので実需層にとっては購入しやすくなっていると思います。

>>3927 名無しさん
ここが完売したら元に戻るってこと？
15%の値上がりが固いと考えればありですね。

>>3931 通りがかりさん
そうやって値下げを求めるのはあなたの悪い癖

地権者価格ではB1やAはDやCより安かった

>>3940 匿名さん

正確には違約金払えば売却可能、だと思います

たまプラの徒歩10分エリアの築浅はこの5年間で20％程度値上がりしているのに対して、このマンションの周囲は値下がりしている。特にこの2年ほどの値下がりが目立ちますね。
完売したら15％上がるなんてのは夢のまた夢。
値上がりするようなら地権者住戸が待ってましたと売り浴びせしてくるだろう。
なにせ200戸もあるのだから。

>>3945 匿名さん
あのブランズシティあざみ野ですら20%くらい値上がりしてるね。
ここの一帯は当分期待できない。
パーハ青葉台二丁目の方々はお気の毒だと思う。

>>3945 匿名さん
売ってどこいくの？ユー値上がり目的なら都心いっちゃいなよ

誰にいくら払えば売却できますか？

>>3947 マンコミュファンさん
馬鹿だな、地権者全員が住むと思ってる時点でポンコツ。
すでに住み替えしてるわけで、わざわざ戻って来るやつ、戻ってこないといけないやつがどれほどいるかって話。
建替なんて所詮は地権者のマンコロだからね。

>>3940 匿名さん
売却禁止条項なんてありました？買取特約ならあったと思いますが売却禁止とは違いますよね。

>>3951 検討板ユーザーさん
ジョークにセンスの欠片もないですよ。

>>3949 マンション掲示板さん
くだらない推測で語らんでください

>>3949 マンション掲示板さん
マンコロってなに？

近隣中古マンションが値下がりしてる原因はプロミライズ。新築のプラウドさえ値下がりした訳で。
プロミライズが完売したら近隣中古マンションはまた活気でてくると思いますよー。
そして築浅のプロミライズ、プラウドも当然値上がりするでしょうね

>>3954 匿名さん
マンション転がしじゃないのかな？

>>3955 マンション掲示板さん
すでに売りに出た地権者住戸をみても新築と同じような売値でも余裕の利益だろうし5年過ぎると一般分譲住戸の売り物が出てくるだろうから、地権者住戸からは5年以内の売りが数十戸くらいは出るんじゃないかな。だからあんまり値上がりは期待できないよね。資産価値で有利なのは当分大規模物件のなさそうなあざみ野エリアが良いだろうね。

>>3957 検討板ユーザーさん
5年以内の話はしてなかったです。
マンションって5～15年が売り時って言うか、ある程度住んで売るときにプラスになればそれでいいだけですー。

>>3958 マンション掲示板さん
その頃には沿線の大規模団地の建て替えがたくさんあるから　簡単に考えない方が良いと思いますよ。