横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プロミライズ青葉台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-04 18:16:47

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。


--- サウスコア(B2ブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:1R~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:31.50平米~85.86平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20平米~39.91平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:7.20平米~40.58平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.40平米~48.60平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
ルーフテラス面積:25.00平米~25.04平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:109戸(地権者住戸27戸含む)
構造・規模:RC造一部S造 地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:51台(機械式46台、平置4台、身障者用1台)(月額使用料未定)
自転車置場:165台(2段ラック式147台、平置18台)(月額使用料未定)
バイク置場:9台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,679.35平米
建築面積:3,099.40平米
延床面積:9,877.18平米

--- イーストコア(Cブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台39番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:2LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:53.04平米~91.76平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20~42.20平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:10.40平米~42.36平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.60平米~63.07平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:148戸(地権者住戸44戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上6階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:71台(機械式69台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:227台(2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台)(月額使用料未定)
バイク置場:10台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:8,135.20平米
建築面積:3,068.63平米
延床面積:11,995,22平米

--- ステーションサイド(Dブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り:1LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:43.09平米~90.21平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:9.60平米~45.10平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:9.60平米~44.91平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:6.25平米~18.00平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:130戸(地権者住戸41戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:56台(機械式54台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:199台(2段ラック式192台、平置7台)(月額使用料未定)
バイク置場:6台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,126.11平米
建築面積:2,646.69平米
延床面積:9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番 他(地番)

売主:横浜市住宅供給公社
   株式会社URリンケージ
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
     東急リバブル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
設計・監理:株式会社松田平田設計
管理会社:横浜市住宅供給公社
総戸数:761戸(地権者住戸205戸含む)

建物竣工時期:2025年9月~2026年5月(予定)
入居時期:  2026年1月~2026年8月(予定)

販売予定時期:2023年9月中旬

総開発面積:44,635.66平米
      ※開発区域Ⅰ(A1・A2ブロック):15,212.24平米
      ※開発区域Ⅱ(B1・B2・Cブロック):23,297.31平米
      ※開発区域Ⅲ(Dブロック):6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51

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プロミライズ青葉台口コミ掲示板・評判

  1. 3724 eマンションさん 2024/08/28 06:09:18

    >>3685 匿名さん
    駐車場はたしか地権者分と購入者分で綺麗に比率で分かれていました。資料見た記憶があります。

  2. 3725 匿名さん 2024/08/28 06:32:16

    地権者は事前に駐車場利用調査して利用者には全員割当し、残りを購入者で抽選では?

  3. 3726 名無しさん 2024/08/28 11:28:30

    「地権者」という単語で騒ぎ立てたい方がいらっしゃいますが、LOVE&PEACEでいきましょう。

    1. 「地権者」という単語で騒ぎ立てたい方がい...
  4. 3727 通りがかりさん 2024/08/28 11:37:19

    モデルルームで見たムービー配布してくれないかな

  5. 3728 マンション検討中さん 2024/08/28 14:25:12

    みなさん、誤解しているようですが、地権者さんたち(団地の区分所有者のうち建替え事業に参加した方々)こそがこの建替えの主体です。デベロッパーは建替え事業に協力している「事業協力者」でしかないのです。

  6. 3729 匿名さん 2024/08/28 15:11:17

    >>3718 eマンションさん
    は?
    そもそもが建て替え事業当事者なんだから売却の選択肢あるの当たり前だろ
    後から転売目的で入ってくるのと、現に所有してる人間が建て替えでどう資産を処分するかは全く立場が違うんだけど、大丈夫?
    そもそも買い戻し特約は事業者との契約で住民間の権力関係とは無関係だから
    購入後の地権者特権って何があんの?
    マンションの憲法である規約における差異を教えておくれ

  7. 3730 匿名さん 2024/08/28 15:18:11

    >>3728 マンション検討中さん
    それは違うだろ
    あくまで事業者はデベですよ。
    地権者がこの事業になんら責任をおってるわけでもない。
    ただし、地権者はこの事業に土地提供している当事者ではあるけどな。
    だから購入条件は有利なってるのは当たり前。
    でなければ建て替えなんて実現しませんから。
    だけどそれも引き渡しまでの話でその後は他住民との関係では全くの平等ですね。
    地権者特権など何もない。
    あるなら規約に書かれてないと行使だきませんからね。規約が全て何ですよ。

  8. 3731 匿名さん 2024/08/28 15:20:09

    >>3729 匿名さん
    言葉はキツイし言い方も上から目線ですが、言っている内容はその通りですね。

  9. 3732 マンション掲示板さん 2024/08/28 15:22:04

    >>3721 匿名さん
    自分で立候補すればいいじゃん
    地権者が理事優先なんて規約になってないでしょ。
    まあマンション管理組合に限らず輪番制を堅持した方がいいんだよね、以外に癒着とか私物化とかの問題って地権者関係なく発生するから。

  10. 3733 マンション検討中さん 2024/08/28 15:43:57

    >>3730 匿名さん

    https://www.re-port.net/article/news/0000072342/

    これを見ても分かるとおり、「両社(デベ)が参加組合員として参画」しただけなんです。事業協力者として建替組合に参加しただけです。元の区分所有者の中で建替え事業に参加することを決めた人たちが結成する「建替え組合」に事業協力者として参加した組合員という立場なんです。

    デベロッパーの選定をしたのも桜台団地の管理組合です。

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  12. 3734 匿名さん 2024/08/28 23:21:17

    >>3733 マンション検討中さん
    工事看板には見事に発注者の個人名が記載されていますね。

  13. 3735 通りがかりさん 2024/08/29 00:06:17

    人は皆平等に健康で文化的な生活を営む権利がある

  14. 3753 管理担当 2024/08/30 08:22:54

    [No.3736~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

  15. 3754 匿名さん 2024/08/31 07:56:29

    >3736

    現実の第三者管理って管理会社が管理組合を代行なんて仕組み。管理会社と管理組合って利益相反の関係にあるのに。管理会社に任せっきりなんてことしたらもっとひどいことに。

  16. 3755 匿名さん 2024/08/31 10:34:15

    >>3754 匿名さん
    そんなのを本当の第三者管理だと思ってる時点で退場。
    第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。
    管理会社に管理者任せて第三者管理なんて泥棒に家の鍵を預けるようなものでしょ。
    その手の手法についてはつい最近国交省からガイドライン出てるよね。
    そんなことも知らないのか?

  17. 3756 マンコミュファンさん 2024/08/31 12:34:52

    >>3755 匿名さん
    スレ違いなので↓へどうぞ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/

  18. 3757 匿名さん 2024/08/31 16:07:10

    Aブロック以外は2025年9月竣工なので1年後ですね。待ち遠しいです。

  19. 3762 マンション検討中さん 2024/09/01 02:34:05

    皆様、どんな感じでしょうか。

    1. 引渡しと同時に引っ越す
      50%
    2. 子どもの進級進学に合わせる
      11.9%
    3. リフォームしてから引っ越す
      11.9%
    4. 上記以外
      26.2%
    42票 
  20. 3763 匿名さん 2024/09/01 02:41:34

    引越し幹事会社が指定した日程で引越しするのでは?

  21. 3764 評判気になるさん 2024/09/01 02:48:28

    >>3757 匿名さん
    引き渡し、引っ越しははるかに先ですけどね。

  22. 3765 eマンションさん 2024/09/01 02:56:12

    >>3764 評判気になるさん
    はい、認識済です。先は長いので竣工だけでも工事完成かと思います。

  23. 3766 マンション掲示板さん 2024/09/01 02:57:57

    >>3761 検討板ユーザーさん
    嘆かわしい住人予定者達で困りますね。
    ガラス手摺り、住宅ローン、引き渡し、地権者、第三者管理と話題は移ってきましたが何れにもいい加減なリプライや批判ばかりでした。
    呆れるばかりです。

  24. 3767 名無しさん 2024/09/01 03:02:19

    >>3762 マンション検討中さん
    この質問ってなんか意味あるの?

  25. 3768 匿名さん 2024/09/01 03:07:45

    >>3767 名無しさん
    本当、それなw

  26. 3769 名無しさん 2024/09/01 04:40:17

    >>3766 マンション掲示板さん
    購入者からしたら全く興味ないよ。
    知ったかぶりの素人達が勝手に騒いでるだけ。
    目障りだからさっさと消えてくれて構わない。

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  28. 3770 マンコミュファンさん 2024/09/01 07:33:45

    >>3769 名無しさん
    投稿は自由だから目障りなら見なければ良い。
    ここに何を求めてるのでしょう。
    参考になるのは1割でもあればラッキーくらいの感じでいいと思いますが。

  29. 3774 匿名さん 2024/09/01 23:56:59

    >3784

    幹事会社が日程調整すると、そこを使わないと後回しなんてことされかねない。売主が公平に調整するのが筋なんだけど、幹事会社に丸投げなんてことがある。その辺は確認。

  30. 3775 匿名さん 2024/09/01 23:59:29

    >3755

    ガイドライン読めばわかると思うけど、そのなんちゃって第三者が横行している。そもそも国土交通省がそのなんちゃってを排除しないのが問題なんだけど。

  31. 3776 匿名さん 2024/09/02 00:29:47

    >>3775 匿名さん
    だから3755に買いてあるじゃん、ちゃんと読めよ
    だいたい批判してる奴等2016年の区分所有法改正の中身も先の国交省のガイドラインの中身も全く理解してないないどころか存在すら知らない連中だらけじゃん
    レベルが低く過ぎるんだよここ

  32. 3777 マンション掲示板さん 2024/09/02 00:34:30

    >>3776 匿名さん
    "第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。"って書いてあるね

  33. 3782 匿名さん 2024/09/02 02:26:20

    購入者向けに東急リバブルから所有不動産売却相談会の案内が来てますね。

  34. 3783 食物連鎖さん 2024/09/02 02:31:09

    >>3782 匿名さん
    おー養分一確
    ここは一次取得者と地権者がほとんどだから売却資産なんてほとんど保有していないよねw

  35. 3784 eマンションさん 2024/09/02 02:32:55

    >>3783 食物連鎖さん
    いや、2次取得者もいるので所有してますけど。

  36. 3785 匿名さん 2024/09/02 02:35:27

    買い替えだと特約つけさせるのが普通だと思ってたけど。引き渡しの段になって旧居が売れないとキャンセルになっちゃう。

  37. 3787 eマンションさん 2024/09/02 02:54:41

    東急リバブルから出ていた地権者住戸の1LDK 43㎡、分譲価格に下げて3,998万でしたが、掲載終了になりましたね。売れたかな。

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  39. 3788 マンション検討中さん 2024/09/02 02:58:50

    >>3787 eマンションさん
    そりゃ売れるでしょうメリットだらけだから

  40. 3789 匿名さん 2024/09/02 03:00:15

    あきらめたってパターンもある。成約したかはレインズで確認。

  41. 3791 マンション検討中さん 2024/09/02 03:28:27

    >>3767 名無しさん

    単純に自分と同じ考えの方(引渡しを受けてもすぐに生活の本拠地を動かさない方)がどれくらいいらっしゃるのかに興味があります。加えて、購入者の方ないし購入をリアルに検討されている方がどれくらいいらっしゃるのかを測る目的があります。「それ以外」を選ぶ方の中には引っ越さない方、つまり購入する気はないけど掲示板は見てて面白可笑しく騒ぎたい人が一定含まれているものだと思っています。2,3割ってとこですかね。

  42. 3792 名無しさん 2024/09/02 03:31:57

    >>3786 匿名さん

    住民であることが確認できる場で住民同士で語り合いたいです。匿名掲示板での話題として不適切です。

  43. 3793 匿名さん 2024/09/02 03:37:38

    >3792

    過去の例では、発起人が捨てメイルアカウント作って、契約者しか知りえない契約書や重要事項説明の何ページの何文字目とかいったキーワードを確認してお互いの連絡先を交換して交流なんてのがあった。

    野村は入居前にウェルカムパーティってやったりするけど、契約者が情報交換できる場を作るべきだと思うけど。それしないから入居後に匿名掲示板でマンション内の問題をさらけ出すなんてことが起きちゃう。

    まあ、売る側としてはトラブルがあった時に契約者が団結すると困るって側面もあるけど。

  44. 3794 eマンションさん 2024/09/02 04:00:36

    契約者のイベント参加して、数人ですが将来住民となる方々にお会いできて良かったです。

  45. 3795 匿名さん 2024/09/02 05:17:00

    今回、台風の問題で改めて土砂災害警戒区域のことが気になったのですが、地盤調査はしているので大丈夫だとは思うのですが、擁壁を新しくしているところ、そのままのところ、新しい土留めみたいなところなど色々あるのですが、どうせだったら一番安心できそうなコンクリート擁壁で新しくしてほしかったですが、みなさんは不安などはないですか?

  46. 3796 管理担当 2024/09/02 07:08:17

    [No.3758~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  47. 3797 匿名 2024/09/02 07:45:39

    先着住戸はいつになったら売り切れるのでしょうか?
    どうも人気が落ちてきているようですね。

  48. 3798 匿名さん 2024/09/02 07:50:41

    >3797

    次に動きがあるとしたら竣工して棟内モデルルームができてから。モデルルーム、図面やパンフレットでは判断できない人が現物見てって動きが少しは出る。

    あとは途中で値上げした分を戻すとかいったニュースが無い限り回復は見込めない。

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  50. 3799 匿名さん 2024/09/02 07:56:02

    >3597

    擁壁は長期修繕計画で補修の計画が含まれているかも確認。ちゃんと管理せずに、崩落事故があると状況によっては住民に賠償責任が発生する。逗子のケースは管理会社が、問題を見つけていたのに管理組合に報告しなかったということでで管理会社に賠償の判決が出たけど、管理組合に報告があってお金が無いから放置なんてことすると…。

  51. 3800 匿名 2024/09/02 07:58:01

    >>3798 匿名さん
    ということは最終期も残戸ですね。
    来場すると3000円クーポンとかいろいろキャンペーンやってますけど集客すらままならないようですね。
    希望の間取りで地権者さんの保有住戸がお安く出てくるのも待ちながら当分様子見です。

  52. 3801 通りがかりさん 2024/09/02 08:03:50

    >>3782 匿名さん
    なかなか買い手がつかない戸建てとか築古のマンションだと転売が成立しないから早めの相談が必要ですね。
    ただリバブルは激安査定になるでしょうが。

  53. 3802 eマンションさん 2024/09/02 09:21:43

    入居まで旧居に住む場合、まだ売却は1年半以上先になるし市況も変わりますね。

  54. 3803 匿名さん 2024/09/02 09:36:48

    >>3799 匿名さん
    水害でエレベーター動かなくなったら嫌だな

  55. 3804 マンコミュファンさん 2024/09/02 10:47:35

    1年以上も残して最終期入りしてるという好調ぶりにも関わらず、買えもしない部外者が無駄な心配しててるのほんと無様ですね。

  56. 3805 匿名さん 2024/09/02 10:51:40

    ぞの最終期で先着順を増産するわけでしょ。

  57. 3806 評判気になるさん 2024/09/02 12:38:37

    >>3805 匿名さん
    大増産でしょうね。
    いっそ全部先着住戸にしてしまえばいいのに

  58. 3807 マンコミュファンさん 2024/09/02 13:14:49

    あと30戸位なら半年もかからずに完売でしょうね。

  59. 3808 口コミ知りたいさん 2024/09/02 13:33:40

    >>3804 マンコミュファンさん
    なんか世間知らずだから教えてあげます
    いまどき売れ行き好調なマンションはたとえ1000戸あっても先行販売住戸なんて残りません
    全て瞬間蒸発です
    ここはせいぜい普通の売れ行きのマンションです
    せっかく1期を格安に設定して煽ったのに

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  61. 3809 評判気になるさん 2024/09/02 13:36:28
  62. 3810 名無しさん 2024/09/02 14:24:51

    >>3797 匿名さん
    >>3798 匿名さん
    >>3799 匿名さん
    >>3800 匿名さん

    独りで会話するのはやめませんか。怖いです。

  63. 3811 匿名さん 2024/09/02 14:28:07

    >3810

    自作自演は投稿規定違反。削除依頼すればわかるよ。運営側はIPわかる。

  64. 3812 匿名さん 2024/09/02 14:29:10

    あっ、削除依頼通らなかったらあらぬ疑いをかけたということでご自身の投稿を削除依頼してね。

  65. 3813 匿名さん 2024/09/02 14:31:20

    >>3808 口コミ知りたいさん
    全て瞬間蒸発する大規模マンションは、ハルミフラッグに幕張ベイパークぐらいじゃないですか。ここはそれらの次ぐらいの売れ行きだと思いますよ。

  66. 3814 匿名さん 2024/09/02 14:34:15

    選手村跡地は販売当初は売れ残ってたんだけどね。ここはその逆パターン。

  67. 3815 名無しさん 2024/09/02 14:43:05

    >>3811 匿名さん
    >>3812 匿名さん

    よくわかりません。
    明確な中傷の意図を持った投稿のみ削除依頼していますが、あなたの投稿だから削除したい意思は当方にありません。

  68. 3816 評判気になるさん 2024/09/02 15:43:21

    ほぼ購入で気持ちが固まってるんですがどうなんですかね

  69. 3817 eマンションさん 2024/09/02 15:47:34

    郊外の徒歩10分以上の大型物件に何を必死になっているのか。瞬間蒸発しないからと煽るなんて非常識すぎてウケる

  70. 3818 検討板ユーザーさん 2024/09/02 20:34:50

    >>3808 さん

    >>3808 口コミ知りたいさん
    普通の売れ行きだとしても約1年で500戸以上売れたなら十分凄いですよね
    素直に認めれば楽になるのに

  71. 3819 匿名さん 2024/09/03 02:38:10

    >>3809 評判気になるさん
    見事なまでの差別発言ですね
    理由があってそういう環境に追い込まれている方々だっているのに
    格安マンションの板に張り付いてる奴等が五十歩百歩で社会的弱者をディスってます

  72. 3820 マンション掲示板さん 2024/09/03 02:40:37

    >>3807 マンコミュファンさん
    残戸20戸がすでに3ヶ月も滞っているのによく言えるよね

  73. 3821 匿名さん 2024/09/03 02:48:11

    >3719

    開示請求したくらいでそんなことわからないのにね。そういう人たちがやっていると引証操作。

  74. 3822 マンコミュファンさん 2024/09/03 03:00:06

    >>3821 匿名さん

    アンカー付け間違えていますよ
    動揺しているんですね

  75. 3823 マンション検討中さん 2024/09/03 03:36:22

    このマンションのスローガンは
    「Reborn with Love もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。 」
    なんだよ。スレ投稿も愛あるべきだと思う。

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      マンション検討中さん2024-05-05 18:23:36
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        13.6%
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