プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>3685 匿名さん
駐車場はたしか地権者分と購入者分で綺麗に比率で分かれていました。資料見た記憶があります。

地権者は事前に駐車場利用調査して利用者には全員割当し、残りを購入者で抽選では？

「地権者」という単語で騒ぎ立てたい方がいらっしゃいますが、LOVE&PEACEでいきましょう。

モデルルームで見たムービー配布してくれないかな

みなさん、誤解しているようですが、地権者さんたち（団地の区分所有者のうち建替え事業に参加した方々）こそがこの建替えの主体です。デベロッパーは建替え事業に協力している「事業協力者」でしかないのです。

>>3718 eマンションさん
は？
そもそもが建て替え事業当事者なんだから売却の選択肢あるの当たり前だろ
後から転売目的で入ってくるのと、現に所有してる人間が建て替えでどう資産を処分するかは全く立場が違うんだけど、大丈夫？
そもそも買い戻し特約は事業者との契約で住民間の権力関係とは無関係だから
購入後の地権者特権って何があんの？
マンションの憲法である規約における差異を教えておくれ

>>3728 マンション検討中さん
それは違うだろ
あくまで事業者はデベですよ。
地権者がこの事業になんら責任をおってるわけでもない。
ただし、地権者はこの事業に土地提供している当事者ではあるけどな。
だから購入条件は有利なってるのは当たり前。
でなければ建て替えなんて実現しませんから。
だけどそれも引き渡しまでの話でその後は他住民との関係では全くの平等ですね。
地権者特権など何もない。
あるなら規約に書かれてないと行使だきませんからね。規約が全て何ですよ。

>>3729 匿名さん
言葉はキツイし言い方も上から目線ですが、言っている内容はその通りですね。

>>3721 匿名さん
自分で立候補すればいいじゃん
地権者が理事優先なんて規約になってないでしょ。
まあマンション管理組合に限らず輪番制を堅持した方がいいんだよね、以外に癒着とか私物化とかの問題って地権者関係なく発生するから。

>>3730 匿名さん

https://www.re-port.net/article/news/0000072342/

これを見ても分かるとおり、「両社（デベ）が参加組合員として参画」しただけなんです。事業協力者として建替組合に参加しただけです。元の区分所有者の中で建替え事業に参加することを決めた人たちが結成する「建替え組合」に事業協力者として参加した組合員という立場なんです。

デベロッパーの選定をしたのも桜台団地の管理組合です。

>>3733 マンション検討中さん
工事看板には見事に発注者の個人名が記載されていますね。

人は皆平等に健康で文化的な生活を営む権利がある

>3736

現実の第三者管理って管理会社が管理組合を代行なんて仕組み。管理会社と管理組合って利益相反の関係にあるのに。管理会社に任せっきりなんてことしたらもっとひどいことに。

>>3754 匿名さん
そんなのを本当の第三者管理だと思ってる時点で退場。
第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。
管理会社に管理者任せて第三者管理なんて泥棒に家の鍵を預けるようなものでしょ。
その手の手法についてはつい最近国交省からガイドライン出てるよね。
そんなことも知らないのか？

>>3755 匿名さん
スレ違いなので↓へどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/

Aブロック以外は2025年9月竣工なので1年後ですね。待ち遠しいです。

皆様、どんな感じでしょうか。

引越し幹事会社が指定した日程で引越しするのでは？

>>3757 匿名さん
引き渡し、引っ越しははるかに先ですけどね。

>>3764 評判気になるさん
はい、認識済です。先は長いので竣工だけでも工事完成かと思います。

>>3761 検討板ユーザーさん
嘆かわしい住人予定者達で困りますね。
ガラス手摺り、住宅ローン、引き渡し、地権者、第三者管理と話題は移ってきましたが何れにもいい加減なリプライや批判ばかりでした。
呆れるばかりです。

>>3762 マンション検討中さん
この質問ってなんか意味あるの？

>>3767 名無しさん
本当、それなw

>>3766 マンション掲示板さん
購入者からしたら全く興味ないよ。
知ったかぶりの素人達が勝手に騒いでるだけ。
目障りだからさっさと消えてくれて構わない。

>>3769 名無しさん
投稿は自由だから目障りなら見なければ良い。
ここに何を求めてるのでしょう。
参考になるのは1割でもあればラッキーくらいの感じでいいと思いますが。

>3784

幹事会社が日程調整すると、そこを使わないと後回しなんてことされかねない。売主が公平に調整するのが筋なんだけど、幹事会社に丸投げなんてことがある。その辺は確認。

>3755

ガイドライン読めばわかると思うけど、そのなんちゃって第三者が横行している。そもそも国土交通省がそのなんちゃってを排除しないのが問題なんだけど。

>>3775 匿名さん
だから3755に買いてあるじゃん、ちゃんと読めよ
だいたい批判してる奴等2016年の区分所有法改正の中身も先の国交省のガイドラインの中身も全く理解してないないどころか存在すら知らない連中だらけじゃん
レベルが低く過ぎるんだよここ

>>3776 匿名さん
"第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。"って書いてあるね

購入者向けに東急リバブルから所有不動産売却相談会の案内が来てますね。

>>3782 匿名さん
おー養分一確
ここは一次取得者と地権者がほとんどだから売却資産なんてほとんど保有していないよねｗ

>>3783 食物連鎖さん
いや、2次取得者もいるので所有してますけど。

買い替えだと特約つけさせるのが普通だと思ってたけど。引き渡しの段になって旧居が売れないとキャンセルになっちゃう。

東急リバブルから出ていた地権者住戸の1LDK 43㎡、分譲価格に下げて3,998万でしたが、掲載終了になりましたね。売れたかな。

>>3787 eマンションさん
そりゃ売れるでしょうメリットだらけだから

あきらめたってパターンもある。成約したかはレインズで確認。

>>3767 名無しさん

単純に自分と同じ考えの方（引渡しを受けてもすぐに生活の本拠地を動かさない方）がどれくらいいらっしゃるのかに興味があります。加えて、購入者の方ないし購入をリアルに検討されている方がどれくらいいらっしゃるのかを測る目的があります。「それ以外」を選ぶ方の中には引っ越さない方、つまり購入する気はないけど掲示板は見てて面白可笑しく騒ぎたい人が一定含まれているものだと思っています。2,3割ってとこですかね。

>>3786 匿名さん

住民であることが確認できる場で住民同士で語り合いたいです。匿名掲示板での話題として不適切です。

>3792

過去の例では、発起人が捨てメイルアカウント作って、契約者しか知りえない契約書や重要事項説明の何ページの何文字目とかいったキーワードを確認してお互いの連絡先を交換して交流なんてのがあった。

野村は入居前にウェルカムパーティってやったりするけど、契約者が情報交換できる場を作るべきだと思うけど。それしないから入居後に匿名掲示板でマンション内の問題をさらけ出すなんてことが起きちゃう。

まあ、売る側としてはトラブルがあった時に契約者が団結すると困るって側面もあるけど。

契約者のイベント参加して、数人ですが将来住民となる方々にお会いできて良かったです。

今回、台風の問題で改めて土砂災害警戒区域のことが気になったのですが、地盤調査はしているので大丈夫だとは思うのですが、擁壁を新しくしているところ、そのままのところ、新しい土留めみたいなところなど色々あるのですが、どうせだったら一番安心できそうなコンクリート擁壁で新しくしてほしかったですが、みなさんは不安などはないですか？

先着住戸はいつになったら売り切れるのでしょうか？
どうも人気が落ちてきているようですね。

>3797

次に動きがあるとしたら竣工して棟内モデルルームができてから。モデルルーム、図面やパンフレットでは判断できない人が現物見てって動きが少しは出る。

あとは途中で値上げした分を戻すとかいったニュースが無い限り回復は見込めない。

>3597

擁壁は長期修繕計画で補修の計画が含まれているかも確認。ちゃんと管理せずに、崩落事故があると状況によっては住民に賠償責任が発生する。逗子のケースは管理会社が、問題を見つけていたのに管理組合に報告しなかったということでで管理会社に賠償の判決が出たけど、管理組合に報告があってお金が無いから放置なんてことすると…。

>>3798 匿名さん
ということは最終期も残戸ですね。
来場すると3000円クーポンとかいろいろキャンペーンやってますけど集客すらままならないようですね。
希望の間取りで地権者さんの保有住戸がお安く出てくるのも待ちながら当分様子見です。

>>3782 匿名さん
なかなか買い手がつかない戸建てとか築古のマンションだと転売が成立しないから早めの相談が必要ですね。
ただリバブルは激安査定になるでしょうが。

入居まで旧居に住む場合、まだ売却は1年半以上先になるし市況も変わりますね。

>>3799 匿名さん
水害でエレベーター動かなくなったら嫌だな

1年以上も残して最終期入りしてるという好調ぶりにも関わらず、買えもしない部外者が無駄な心配しててるのほんと無様ですね。

ぞの最終期で先着順を増産するわけでしょ。

>>3805 匿名さん
大増産でしょうね。
いっそ全部先着住戸にしてしまえばいいのに

あと30戸位なら半年もかからずに完売でしょうね。

>>3804 マンコミュファンさん
なんか世間知らずだから教えてあげます
いまどき売れ行き好調なマンションはたとえ１０００戸あっても先行販売住戸なんて残りません
全て瞬間蒸発です
ここはせいぜい普通の売れ行きのマンションです
せっかく１期を格安に設定して煽ったのに

>>3808 口コミ知りたいさん
https://x.com/m_mmxlll/status/1829400606236193183?s=46&t=ewQ9-Ddm6eu-Y...

>>3797 匿名さん
>>3798 匿名さん
>>3799 匿名さん
>>3800 匿名さん

独りで会話するのはやめませんか。怖いです。

＞3810

自作自演は投稿規定違反。削除依頼すればわかるよ。運営側はIPわかる。

あっ、削除依頼通らなかったらあらぬ疑いをかけたということでご自身の投稿を削除依頼してね。

>>3808 口コミ知りたいさん
全て瞬間蒸発する大規模マンションは、ハルミフラッグに幕張ベイパークぐらいじゃないですか。ここはそれらの次ぐらいの売れ行きだと思いますよ。

選手村跡地は販売当初は売れ残ってたんだけどね。ここはその逆パターン。

>>3811 匿名さん
>>3812 匿名さん

よくわかりません。
明確な中傷の意図を持った投稿のみ削除依頼していますが、あなたの投稿だから削除したい意思は当方にありません。

ほぼ購入で気持ちが固まってるんですがどうなんですかね

郊外の徒歩10分以上の大型物件に何を必死になっているのか。瞬間蒸発しないからと煽るなんて非常識すぎてウケる

>>3808 さん

>>3808 口コミ知りたいさん
普通の売れ行きだとしても約1年で500戸以上売れたなら十分凄いですよね
素直に認めれば楽になるのに

>>3809 評判気になるさん
見事なまでの差別発言ですね
理由があってそういう環境に追い込まれている方々だっているのに
格安マンションの板に張り付いてる奴等が五十歩百歩で社会的弱者をディスってます

>>3807 マンコミュファンさん
残戸20戸がすでに3ヶ月も滞っているのによく言えるよね

>3719

開示請求したくらいでそんなことわからないのにね。そういう人たちがやっていると引証操作。

>>3821 匿名さん

アンカー付け間違えていますよ
動揺しているんですね

このマンションのスローガンは
「Reborn with Love もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。 」
なんだよ。スレ投稿も愛あるべきだと思う。