マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-15 23:13:49
プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。
--- サウスコア(B2ブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り:1R~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:31.50平米~85.86平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20平米~39.91平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:7.20平米~40.58平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.40平米~48.60平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
ルーフテラス面積:25.00平米~25.04平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:109戸(地権者住戸27戸含む)
構造・規模:RC造一部S造 地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:51台(機械式46台、平置4台、身障者用1台)(月額使用料未定)
自転車置場:165台(2段ラック式147台、平置18台)(月額使用料未定)
バイク置場:9台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:6,679.35平米
建築面積:3,099.40平米
延床面積:9,877.18平米
--- イーストコア(Cブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台39番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り:2LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:53.04平米~91.76平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20~42.20平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:10.40平米~42.36平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.60平米~63.07平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:148戸(地権者住戸44戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上6階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:71台(機械式69台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:227台(2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台)(月額使用料未定)
バイク置場:10台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:8,135.20平米
建築面積:3,068.63平米
延床面積:11,995,22平米
--- ステーションサイド(Dブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分
間取り:1LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:43.09平米~90.21平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:9.60平米~45.10平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:9.60平米~44.91平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:6.25平米~18.00平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:130戸(地権者住戸41戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:56台(機械式54台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:199台(2段ラック式192台、平置7台)(月額使用料未定)
バイク置場:6台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:6,126.11平米
建築面積:2,646.69平米
延床面積:9,853.77平米
--- 全体 ---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番 他(地番)
売主:横浜市住宅供給公社
株式会社URリンケージ
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
東急リバブル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
設計・監理:株式会社松田平田設計
管理会社:横浜市住宅供給公社
公式URL:https://promirise.com/aobadai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154706
総戸数:761戸(地権者住戸205戸含む)
建物竣工時期:2025年9月~2026年5月(予定)
入居時期: 2026年1月~2026年8月(予定)
販売予定時期:2023年9月中旬
総開発面積:44,635.66平米
※開発区域Ⅰ(A1・A2ブロック):15,212.24平米
※開発区域Ⅱ(B1・B2・Cブロック):23,297.31平米
※開発区域Ⅲ(Dブロック):6,126.11平米
Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。
1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51
プロミライズ青葉台 [最終期2次]
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所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(サウスコア(B2ブロック))、39番(イーストコア(Cブロック))、28番(ステーションサイド(Dブロック))(地番)
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交通:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 (ステーションサイド(Dブロック))、徒歩12分(サウスコア(B2ブロック)、イーストコア(Cブロック))
- 価格:5,998万円~6,998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.62m2
-
販売戸数/総戸数:
10戸 / 761戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(サウスコア(B2ブロック))、39番(イーストコア(Cブロック))、28番(ステーションサイド(Dブロック))(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分 (ステーションサイド(Dブロック)) 徒歩12分(サウスコア(B2ブロック) イーストコア(Cブロック))
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.62m2 |
価格 |
5,998万円~6,998万円 |
管理費(月額) |
16,450円 |
修繕積立金(月額) |
団地修繕積立金 : 1,770円、各棟修繕積立金 : 5,300円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.50平米 ●専用庭使用料 : 780円~1,090円(月額) ●管理準備金 : 21,890円(一括) ●インターネット利用料 : 913円(月額) ●(仮称)さくらテラス運営部会費 : 300円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年9月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
761戸(地権者住戸205戸含む、109戸(地権者住戸27戸含む)(サウスコア(B2ブロック))、148戸(地権者住戸44戸含む)(イーストコア(Cブロック))、130戸(地権者住戸41戸含む)(ステーションサイド(Dブロック)) |
販売戸数 |
10戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階建(サウスコア(B2ブロック) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月予定 入居可能時期:2026年01月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]横浜市住宅供給公社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
横浜市住宅供給公社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プロミライズ青葉台口コミ掲示板・評判
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3720
eマンションさん
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3721
匿名さん
たしかに旧桜台団地の管理組合理事長などはプロミライズ青葉台に建替え後も古参として関わりそう。
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3722
通りがかりさん
>>3720 eマンションさん
地権者と購入者でスレッド分かれてそう
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3723
匿名さん
2023.8マンションマニアさんも総評にて、地権者さんが多いことや大規模マンションのわちゃわちゃ感が苦手な方もしくはもう少し駅に近いほうが嬉しいという方はライバル物件であるプラウド青葉台のほうが合ってきそうですね。、と書いてますね。
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3724
eマンションさん
>>3685 匿名さん
駐車場はたしか地権者分と購入者分で綺麗に比率で分かれていました。資料見た記憶があります。
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3725
匿名さん
地権者は事前に駐車場利用調査して利用者には全員割当し、残りを購入者で抽選では?
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3726
名無しさん
「地権者」という単語で騒ぎ立てたい方がいらっしゃいますが、LOVE&PEACEでいきましょう。
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3727
通りがかりさん
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3728
マンション検討中さん
みなさん、誤解しているようですが、地権者さんたち(団地の区分所有者のうち建替え事業に参加した方々)こそがこの建替えの主体です。デベロッパーは建替え事業に協力している「事業協力者」でしかないのです。
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3729
匿名さん
>>3718 eマンションさん
は?
そもそもが建て替え事業当事者なんだから売却の選択肢あるの当たり前だろ
後から転売目的で入ってくるのと、現に所有してる人間が建て替えでどう資産を処分するかは全く立場が違うんだけど、大丈夫?
そもそも買い戻し特約は事業者との契約で住民間の権力関係とは無関係だから
購入後の地権者特権って何があんの?
マンションの憲法である規約における差異を教えておくれ
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3730
匿名さん
>>3728 マンション検討中さん
それは違うだろ
あくまで事業者はデベですよ。
地権者がこの事業になんら責任をおってるわけでもない。
ただし、地権者はこの事業に土地提供している当事者ではあるけどな。
だから購入条件は有利なってるのは当たり前。
でなければ建て替えなんて実現しませんから。
だけどそれも引き渡しまでの話でその後は他住民との関係では全くの平等ですね。
地権者特権など何もない。
あるなら規約に書かれてないと行使だきませんからね。規約が全て何ですよ。
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3731
匿名さん
>>3729 匿名さん
言葉はキツイし言い方も上から目線ですが、言っている内容はその通りですね。
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3732
マンション掲示板さん
>>3721 匿名さん
自分で立候補すればいいじゃん
地権者が理事優先なんて規約になってないでしょ。
まあマンション管理組合に限らず輪番制を堅持した方がいいんだよね、以外に癒着とか私物化とかの問題って地権者関係なく発生するから。
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3733
マンション検討中さん
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3734
匿名さん
>>3733 マンション検討中さん
工事看板には見事に発注者の個人名が記載されていますね。
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3735
通りがかりさん
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3753
管理担当
[No.3736~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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3754
匿名さん
>3736
現実の第三者管理って管理会社が管理組合を代行なんて仕組み。管理会社と管理組合って利益相反の関係にあるのに。管理会社に任せっきりなんてことしたらもっとひどいことに。
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3755
匿名さん
>>3754 匿名さん
そんなのを本当の第三者管理だと思ってる時点で退場。
第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。
管理会社に管理者任せて第三者管理なんて泥棒に家の鍵を預けるようなものでしょ。
その手の手法についてはつい最近国交省からガイドライン出てるよね。
そんなことも知らないのか?
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3756
マンコミュファンさん
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3757
匿名さん
Aブロック以外は2025年9月竣工なので1年後ですね。待ち遠しいです。
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3762
マンション検討中さん
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3763
匿名さん
-
3764
評判気になるさん
>>3757 匿名さん
引き渡し、引っ越しははるかに先ですけどね。
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3765
eマンションさん
>>3764 評判気になるさん
はい、認識済です。先は長いので竣工だけでも工事完成かと思います。
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3766
マンション掲示板さん
>>3761 検討板ユーザーさん
嘆かわしい住人予定者達で困りますね。
ガラス手摺り、住宅ローン、引き渡し、地権者、第三者管理と話題は移ってきましたが何れにもいい加減なリプライや批判ばかりでした。
呆れるばかりです。
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3767
名無しさん
>>3762 マンション検討中さん
この質問ってなんか意味あるの?
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3768
匿名さん
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3769
名無しさん
>>3766 マンション掲示板さん
購入者からしたら全く興味ないよ。
知ったかぶりの素人達が勝手に騒いでるだけ。
目障りだからさっさと消えてくれて構わない。
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3770
マンコミュファンさん
>>3769 名無しさん
投稿は自由だから目障りなら見なければ良い。
ここに何を求めてるのでしょう。
参考になるのは1割でもあればラッキーくらいの感じでいいと思いますが。
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3774
匿名さん
>3784
幹事会社が日程調整すると、そこを使わないと後回しなんてことされかねない。売主が公平に調整するのが筋なんだけど、幹事会社に丸投げなんてことがある。その辺は確認。
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3775
匿名さん
>3755
ガイドライン読めばわかると思うけど、そのなんちゃって第三者が横行している。そもそも国土交通省がそのなんちゃってを排除しないのが問題なんだけど。
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3776
匿名さん
>>3775 匿名さん
だから3755に買いてあるじゃん、ちゃんと読めよ
だいたい批判してる奴等2016年の区分所有法改正の中身も先の国交省のガイドラインの中身も全く理解してないないどころか存在すら知らない連中だらけじゃん
レベルが低く過ぎるんだよここ
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3777
マンション掲示板さん
>>3776 匿名さん
"第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。"って書いてあるね
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3782
匿名さん
購入者向けに東急リバブルから所有不動産売却相談会の案内が来てますね。
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3783
食物連鎖さん
>>3782 匿名さん
おー養分一確
ここは一次取得者と地権者がほとんどだから売却資産なんてほとんど保有していないよねw
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3784
eマンションさん
>>3783 食物連鎖さん
いや、2次取得者もいるので所有してますけど。
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3785
匿名さん
買い替えだと特約つけさせるのが普通だと思ってたけど。引き渡しの段になって旧居が売れないとキャンセルになっちゃう。
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3787
eマンションさん
東急リバブルから出ていた地権者住戸の1LDK 43㎡、分譲価格に下げて3,998万でしたが、掲載終了になりましたね。売れたかな。
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3788
マンション検討中さん
>>3787 eマンションさん
そりゃ売れるでしょうメリットだらけだから
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3789
匿名さん
あきらめたってパターンもある。成約したかはレインズで確認。
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3791
マンション検討中さん
>>3767 名無しさん
単純に自分と同じ考えの方(引渡しを受けてもすぐに生活の本拠地を動かさない方)がどれくらいいらっしゃるのかに興味があります。加えて、購入者の方ないし購入をリアルに検討されている方がどれくらいいらっしゃるのかを測る目的があります。「それ以外」を選ぶ方の中には引っ越さない方、つまり購入する気はないけど掲示板は見てて面白可笑しく騒ぎたい人が一定含まれているものだと思っています。2,3割ってとこですかね。
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3792
名無しさん
>>3786 匿名さん
住民であることが確認できる場で住民同士で語り合いたいです。匿名掲示板での話題として不適切です。
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3793
匿名さん
>3792
過去の例では、発起人が捨てメイルアカウント作って、契約者しか知りえない契約書や重要事項説明の何ページの何文字目とかいったキーワードを確認してお互いの連絡先を交換して交流なんてのがあった。
野村は入居前にウェルカムパーティってやったりするけど、契約者が情報交換できる場を作るべきだと思うけど。それしないから入居後に匿名掲示板でマンション内の問題をさらけ出すなんてことが起きちゃう。
まあ、売る側としてはトラブルがあった時に契約者が団結すると困るって側面もあるけど。
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3794
eマンションさん
契約者のイベント参加して、数人ですが将来住民となる方々にお会いできて良かったです。
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3795
匿名さん
今回、台風の問題で改めて土砂災害警戒区域のことが気になったのですが、地盤調査はしているので大丈夫だとは思うのですが、擁壁を新しくしているところ、そのままのところ、新しい土留めみたいなところなど色々あるのですが、どうせだったら一番安心できそうなコンクリート擁壁で新しくしてほしかったですが、みなさんは不安などはないですか?
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3796
管理担当
[No.3758~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3797
匿名
先着住戸はいつになったら売り切れるのでしょうか?
どうも人気が落ちてきているようですね。
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3798
匿名さん
>3797
次に動きがあるとしたら竣工して棟内モデルルームができてから。モデルルーム、図面やパンフレットでは判断できない人が現物見てって動きが少しは出る。
あとは途中で値上げした分を戻すとかいったニュースが無い限り回復は見込めない。
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3799
匿名さん
>3597
擁壁は長期修繕計画で補修の計画が含まれているかも確認。ちゃんと管理せずに、崩落事故があると状況によっては住民に賠償責任が発生する。逗子のケースは管理会社が、問題を見つけていたのに管理組合に報告しなかったということでで管理会社に賠償の判決が出たけど、管理組合に報告があってお金が無いから放置なんてことすると…。
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3800
匿名
>>3798 匿名さん
ということは最終期も残戸ですね。
来場すると3000円クーポンとかいろいろキャンペーンやってますけど集客すらままならないようですね。
希望の間取りで地権者さんの保有住戸がお安く出てくるのも待ちながら当分様子見です。
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3801
通りがかりさん
>>3782 匿名さん
なかなか買い手がつかない戸建てとか築古のマンションだと転売が成立しないから早めの相談が必要ですね。
ただリバブルは激安査定になるでしょうが。
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3802
eマンションさん
入居まで旧居に住む場合、まだ売却は1年半以上先になるし市況も変わりますね。
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3803
匿名さん
>>3799 匿名さん
水害でエレベーター動かなくなったら嫌だな
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3804
マンコミュファンさん
1年以上も残して最終期入りしてるという好調ぶりにも関わらず、買えもしない部外者が無駄な心配しててるのほんと無様ですね。
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3805
匿名さん
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3806
評判気になるさん
>>3805 匿名さん
大増産でしょうね。
いっそ全部先着住戸にしてしまえばいいのに
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3807
マンコミュファンさん
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3808
口コミ知りたいさん
>>3804 マンコミュファンさん
なんか世間知らずだから教えてあげます
いまどき売れ行き好調なマンションはたとえ1000戸あっても先行販売住戸なんて残りません
全て瞬間蒸発です
ここはせいぜい普通の売れ行きのマンションです
せっかく1期を格安に設定して煽ったのに
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3809
評判気になるさん
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3810
名無しさん
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3811
匿名さん
>3810
自作自演は投稿規定違反。削除依頼すればわかるよ。運営側はIPわかる。
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3812
匿名さん
あっ、削除依頼通らなかったらあらぬ疑いをかけたということでご自身の投稿を削除依頼してね。
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3813
匿名さん
>>3808 口コミ知りたいさん
全て瞬間蒸発する大規模マンションは、ハルミフラッグに幕張ベイパークぐらいじゃないですか。ここはそれらの次ぐらいの売れ行きだと思いますよ。
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3814
匿名さん
選手村跡地は販売当初は売れ残ってたんだけどね。ここはその逆パターン。
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3815
名無しさん
>>3811 匿名さん
>>3812 匿名さん
よくわかりません。
明確な中傷の意図を持った投稿のみ削除依頼していますが、あなたの投稿だから削除したい意思は当方にありません。
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3816
評判気になるさん
ほぼ購入で気持ちが固まってるんですがどうなんですかね
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3817
eマンションさん
郊外の徒歩10分以上の大型物件に何を必死になっているのか。瞬間蒸発しないからと煽るなんて非常識すぎてウケる
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3818
検討板ユーザーさん
>>3808 さん
>>3808 口コミ知りたいさん
普通の売れ行きだとしても約1年で500戸以上売れたなら十分凄いですよね
素直に認めれば楽になるのに
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3819
匿名さん
>>3809 評判気になるさん
見事なまでの差別発言ですね
理由があってそういう環境に追い込まれている方々だっているのに
格安マンションの板に張り付いてる奴等が五十歩百歩で社会的弱者をディスってます
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3820
マンション掲示板さん
>>3807 マンコミュファンさん
残戸20戸がすでに3ヶ月も滞っているのによく言えるよね
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3821
匿名さん
>3719
開示請求したくらいでそんなことわからないのにね。そういう人たちがやっていると引証操作。
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3822
マンコミュファンさん
>>3821 匿名さん
アンカー付け間違えていますよ
動揺しているんですね
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3823
マンション検討中さん
このマンションのスローガンは
「Reborn with Love もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。 」
なんだよ。スレ投稿も愛あるべきだと思う。
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3824
匿名さん
アンチ投稿にはレスせず、削除依頼すればいいのでは?
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3825
匿名さん
>>3823 マンション検討中さん
もうすこしお金かけてコピー考えてもらわないと
中学生に募集しましただよ
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3826
匿名さん
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3827
名無しさん
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3828
匿名さん
青葉台東急スクエア(South-2, North-1)が設備不具合により当面の間、閉館しています。ユニクロやレストラン街のある館なので閉館していると不便です。やはり青葉台は東急スクエアがあるから快適だと有り難みを実感しました。
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3829
検討板ユーザーさん
>>3828 匿名さん
年々テナントが減ってますけどね。南町田やたまプラに行かず、最寄りで買い物して欲しいものです。
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3830
匿名さん
プラウドやプロミライズが完成し入居後は、東急スクエアのレストランフロアの空き店舗にも店舗が入るといいですよね。
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3831
匿名さん
>>3829 検討板ユーザーさん
テナント減ってます?
去る店舗もあれば新たに出店する店舗もあり新陳代謝は進んでいますがテナント数は変わっていないと思います。駅近くで建設中のビルの1階部分にも店舗が入る予定だったり、駅前のスクランブル交差点の両角のビルにも回転寿司やファーストフード店も入っていたりしますが、やはり規模からいっても東急スクエアが中心であることは間違いないでしょうね。
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3832
マンション検討中さん
>>3831 匿名さん
東急スクエア、テナント数減ってます。少なくても7店舗以上は店子が入ってないです。
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3833
匿名さん
>>3832 マンション検討中さん
S1本館、S1別館はよく利用するので状況を知っていますが、S-2でしょうか。
S-2は地階のユニクロ以外はたまにしかいかないので詳しくないですが小規模なお店が退店しているのですかね。
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3834
匿名さん
現在はSouth-2の地下はGUでUNIQLOは4階です。6階レストランフロアは今年6末でろくまる大食堂も閉店し、2店舗のみで3店舗は空きテナント。2階のカゴバッグ店は8末で閉店。North-2のスポーツ用品店やNorth-3のカフェ、North-4の東急リバブルの跡地も空きテナントかと。
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3835
匿名さん
東急スクエアにはデパ地下のFood showがあるのが大きいですね。プロミライズからは徒歩10分ちょっとで行けるのが便利てすね。入居が待ち遠しいです。
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3836
匿名さん
どんだけ早足なんだよほとんど15分かかりますよ。なにせバス停2つ分ですから。
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3837
名無しさん
>>3835 匿名さん
駅周辺も充実してますし、駅までの道も商店街で楽しいですよね。あっという間に感じます。
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3838
近隣住民さん
>>3835 匿名さん
このマンションの住人になる方でFood showを普段使いする方は少ないと思いますよ。
何よりもFood showの欠点はレジが怠すぎること。
夕方なんて店内にロクに客もいないのにレジだけ大行列。品物はどれも無意味に割高だし。
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3839
匿名さん
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3840
通りがかりさん
青葉台駅は2023年で年間10万人弱が利用しているようなので、駅の周り(UR住宅含めて)を整備すればもっと活気が出そうですね。
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3841
マンコミュファンさん
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3842
匿名さん
>>3834 匿名さん
これは勝手な想像ですがN-2、N-3、N-4あたりは再開発のためにわざと空きテナントのままにしているのかと思っています。S-2に関しては、通常のテナント入れ替わりではないですかね。東急スクエア以外の場所でも新たに旧SMBC日興証券の跡地に珈琲館ができたり、オーケーのはす向かいにオーガニックの店が出店したり色々と移り変わりはつきもので、それほど神経質になる必要もないかと思います。
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3843
検討板ユーザーさん
オーガニックの店ですが元々は美容室です。他にも美容室が潰れているのをみかけました。全体的に高齢化していて若い層が少なくなっているのは確かです。東急スクエアも買い物を楽しむ場から生活品を買いに行く場になっていっている気がします。駅前と団地の再開発をして早く新しい血をいれてほしいです。
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3844
近隣住民さん
最初青葉台に住んだとき、美容院、整骨院、まいばすけっとの多さに驚いた。
潰れて当然でしょう。
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3845
eマンションさん
>>3843 検討板ユーザーさん
オーガニックのお店の元々の美容室はその2階に移転しただけです。
3844さんがおっしゃるとおり美容室はかなりの激戦区です。駅から桜台まで歩くだけで何軒あるか……。
ある程度入れ替わりがある当たり前では?
>買い物を楽しむ場から生活品を買いに行く場
一部旗艦店を除いた百貨店業界全体の傾向ですので……。
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3846
検討板ユーザーさん
10年前と比べるとお年寄りの割合がかなり高いのは感じますね。
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3847
匿名さん
>>3846 検討板ユーザーさん
平日の昼間は若い人は学生ぐらいしかおらず必然的に老人の割合が多いですが、平日の夕方以降や土日は逆に若い人が多く老人の割合が少ないです。
特に平日夜9時以降に青葉台駅で降車する人は私のようなアラフォー世代以上は少なく20台~30代半ばぐらいが大半です。お年寄りが多いというのは平日の昼間の状況を見ての印象ではないですか。
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3848
マンション検討中さん
一部の大規模再開発エリアを除いて、高齢化しているのは日本全体に言えることですね。
青葉台に住む高齢の方は購買力あるので、街の景気にとって悪いことばかりじゃないと思います。
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3849
マンション検討中さん
>>3848 マンション検討中さん
青葉台で購買力のある高齢の方は東急スクエアや駅前であまり買い物をしません。行きつけの個人店で買い物をすることはありますが、普通に二子玉川の高島屋や都内まで出て買い物をします。
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3850
マンション掲示板さん
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3851
評判気になるさん
>>3849 マンション検討中さん
めげるな。コッカラッス!
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3852
匿名さん
なんだかんだ言って、青葉台は、二子玉とかたまプラより乗降客数が多いのですよね。
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3853
マンション検討中さん
>>3852 匿名さん
二子玉川は大井町線を含めたら13万人ですので、青葉台より多いですが、田園都市線のみの比較ですと青葉台の方が多いですね。少し驚きですが。
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3854
通りがかりさん
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3855
匿名さん
>>3853 マンション検討中さん
関東大手私鉄の乗り換え無しの駅の中で、青葉台は本厚木に次いで2番目に客数が多い駅だそうです。
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3856
マンション検討中さん
青葉台駅の一つ先の藤が丘駅周辺で再開発があるようですね。2025年に具体的なプランが出るようですが、完成は2030とかになるんでしょうかね。住民の意見を纏めたり大変だったようですが、青葉台は何か影響あるんでしょうか、、
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3857
通りがかりさん
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3858
マンション検討中さん
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3859
通りがかりさん
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3860
匿名さん
東急沿線が栄えるのはいいことですよ。駅横に商業施設付きのマンションが建つみたいですね。今の青葉台には三菱ケミカルやJTがあるので、社員が近場で定住を構える可能性が高いほうが青葉台の将来的な発展にもつながります。
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3861
マンション掲示板さん
お年寄の街なのに学習塾多すぎ、お迎えの車の路駐多すぎ、大迷惑
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3862
名無しさん
残り22戸ですかね。先着順も順調に埋まってきているようです。
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3863
匿名さん
>>3861 マンション掲示板さん
「お年寄りの街」と「学習塾多すぎ」は相反する別の内容のように感じました。
咀嚼すると年寄りも多いが、学習塾も多いので子供を持つ若い夫婦も多く多様性に富んだ街ということになりますでしょうか。
ところで路駐多すぎといわれますが、東急スクエアと田園青葉台住宅の間の道に夜間数台がハザードを点滅して停車していることがありますが路駐多すぎというほどでもないと思います。そこ以外でそれほど酷いところがありますか。
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3864
匿名さん
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3865
マンション検討中さん
>>3861 マンション掲示板さん
お年寄りをお迎えする車が多い?
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3866
マンコミュファンさん
>>3862 名無しさん
あれ?先着住戸が増えてる気がします
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3867
eマンションさん
>>3866 マンコミュファンさん
最終期だから今出ている22戸で終わりですね。
速かった。
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3868
マンション掲示板さん
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3869
評判気になるさん
>>3867 eマンションさん
Dブロック2戸は売り出すのいつだろう
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3870
口コミ知りたいさん
>>3869 評判気になるさん
最終期なのに最後じゃないなんてことあり得るのですか?
日本語難しい…
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3871
評判気になるさん
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3872
マンション検討中さん
Dブロックの2戸は抽選終わってるのでは?この間物件概要に案内載ってましたよね
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3873
マンション検討中さん
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3874
マンコミュファンさん
>>3863 匿名さん
アスウェルの前あたりはひどい。バスもすれ違う道だし、歩行者も多いから路駐は邪魔だと思う。
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3875
口コミ知りたいさん
>>3873 マンション検討中さん
咀嚼するとお年寄りも生涯学習する時代になったが、高齢ドライバーの事故が目立つ昨今は運転免許証を自主返納し、同居するご家族が送り迎えをすることが望ましい。という高齢者の事故に対する問題提起が正解ですか?
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3876
匿名さん
>>3874 マンコミュファンさん
塾の迎えということでしたがあのあたりは夜間路駐が多いのですか。日中は感じたことがなかったですが今度夜に確認してみます。ただ交通量もそれほど多くなく車道と歩道は分離されていてかつ車道も歩道も十分広いので仮に路駐があったとしても(路駐を擁護するわけではないし悪いのは当然)それほど大きな障害にはならなさそうですが。
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3877
名無しさん
9月6日の物件概要サマリー
【先着順】
B1:7戸→3戸(▲4戸)
A1:13戸→7戸(▲6戸)
【最終期】
A1:12戸
【その他】
D:2戸→0戸(▲2戸)
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3878
マンション掲示板さん
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3879
マンション検討中さん
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3880
通りがかりさん
>>3878 マンション掲示板さん
残ってるのはそうかもしれませんね。抽選にはまだ南向きも残ってそうです。
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3881
匿名さん
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3882
購入経験者さん
>>3881 匿名さん
22戸+2戸。Dの2戸は最後まで残します。理由は
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3883
購入経験者さん
>>3881 匿名さん
22戸。Dの2戸は最後まで残します。理由はわかりますよね
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3884
サナエ
>>3883 購入経験者さん
教えてほしい。日本の未来のために。
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3885
口コミ知りたいさん
最後に価格を爆上げするのでは?
2組買う人がいればいいだけですからね。
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3886
名無しさん
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3887
マンション検討中さん
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3888
マンション掲示板さん
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3889
匿名
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3890
マンコミュファンさん
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3891
匿名
15坪ですからそんなもんです。スペックが悪すぎます。
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3892
マンション掲示板さん
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3893
匿名さん
>>3892 マンション掲示板さん
恐らくD棟が完売した場合には徒歩10分が謡えなくなると言いたいのかと想像するが、D棟の最後の2戸を販売したとしてもプロミライズ青葉台としては駅までの最短時間は徒歩10分であることに変わりはない。業界ルールとして物件の中の一部が完売した場合にはその完売した部分に係る条件は削除しなければならないというようなものがあるの?
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3894
名無しさん
>>3893 匿名さん
不動産の表示に関する公正競争規約では、販売されている部屋のある建物入口までの距離で時間を計算することになっています。
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3895
口コミ知りたいさん
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3896
マンション検討中さん
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3897
匿名さん
>>3894 名無しさん
ということは一団の物件の内一部が販売済みとなった場合には、その一部の販売済みの部分に関する条件は一団の物件の販売条件から消去しなければならないということですね。
プロミライズ青葉台のような超大型案件(特に開発面積が)は少なく、各棟毎で駅距離がここまで違う物件は見たこともなくそのようなルールはあまり気にしていませんでした。
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3898
通りがかりさん
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3899
匿名さん
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3900
マンション掲示板さん
>>3896 マンション検討中さん
1年半前の価格だから今の相場に当てはめると物価上昇率+15%でトントンですね。
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3901
名無しさん
>>3897 匿名さん
消去するというか、B1もA1も駅徒歩14分として販売しています。
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3902
匿名さん
>>3901 名無しさん
3897ですが3894さんの意味はDが販売終了となった場合には、物件ホームページの冒頭部分にある田園都市線「青葉台」駅徒歩10分※2という部分が不当表示になり不可というように理解しました。(販売するものが売り切れて存在しない中でそれを残しておくのは不当表示にあたるから)
正直な話個人的には本質的な問題でもなくそこまでこだわるのかなと思いましたがルールであれば厳守するしかないですね。
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3903
評判気になるさん
>>3900 マンション掲示板さん
えっ?物価はせいぜい5%ですけど何かの間違いでは?
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3904
通りがかりさん
Dブロック、やっと最終期3次に予告広告とでましたね
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3905
通りがかりさん
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3906
通りがかりさん
2023年第一期での販売価格より値上げするのかな。当時は売れなかったのに
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3907
マンコミュファンさん
最初に売れなかった部屋が最後には値上げして大抽選会になるのはよくあること
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3908
マンコミュファンさん
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3909
名無しさん
>>3908 マンコミュファンさん
9月6日時点の物件概要をサマリーしているだけなので違うと言われましても。欲しいなら申し込まれたらいいと思いますよ。
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3910
口コミ知りたいさん
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3911
eマンションさん
変えすぎではなく、少しずつ小分けして売るので、情報不足で認識違いなだけ。
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3912
匿名さん
Dブロックの後背棟の2戸が第3次として販売するならば、第3次で今度こそ最終になりますぬ。
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3913
マンション掲示板さん
>>3907 マンコミュファンさん
前の価格知ってるので値上げしたら残念ですね。
2LDKなのでお子様いないご夫婦とかに良さそうです。
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3914
匿名さん
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3915
マンコミュファンさん
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3916
評判気になるさん
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3917
匿名さん
人気のマンションならこんな事はないね。
どの期も1次で売り切っていくよね。
3次も4次もってのはまあ普通の売れ行きって事。
たかだか10戸やそこいらを売り切れないのはまあまあ苦戦って事でしょう。先着住戸も残ったままだし。
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3918
マンション掲示板さん
B1ブロックの先着住戸は半年くらい売れてないものもありますね…
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3919
マンション掲示板さん
価格は3LDK6,000万以内だけど、遠いし後背棟で南向きとはいえ、機械式駐車場ビューですしね。
プロミライズ青葉台 [最終期2次]
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所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(サウスコア(B2ブロック))、39番(イーストコア(Cブロック))、28番(ステーションサイド(Dブロック))(地番)
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交通:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 (ステーションサイド(Dブロック))、徒歩12分(サウスコア(B2ブロック)、イーストコア(Cブロック))
- 価格:5,998万円~6,998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.62m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 761戸
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