プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>3632 匿名さん

青葉台の街並みを気に入ってますからね。
飾らない愛に溢れていますよ。

青葉台は美味しい飲食店がたくさんあり住みやすいです。

>>3642 マンコミュファンさん
傾斜地だからでしょ。考えろよ

アンチコメントが消されてスッキリしましたね

>>3642 マンコミュファンさん
公開空き地協定があるから空き地率確保しないといけないんじゃね？

入居時期は半年くらい前倒しになる可能性はないんですかね。今の出来上がり具合みると入居まで待ちすぎというか、何か損した気分になります。

住宅ローン金利も上がるし、現在賃貸在住者は家賃も発生するしね

>3646

引き渡し時期は契約で規定されているわけだし、旧居の契約の関係で前倒しされても困る人もいたりする。自分の都合だけではね。

>>3650 評判気になるさん
完成後1年未満は新築ですが

完成から引き渡しまで長いから、引き渡しを早めて欲しいという投稿に対して、入居時には立派な中古とアンチのレスがあったので完成から1年以内の引き渡し後の入居までは新築では？とレスしたのですが
日本語分かりませんでしたか？
入居後は中古になるのは誰でも認識していますが

建築看板の完了予定日って2025年1月末じゃなかったでしたっけ？竣工の定義ってなんなんでしょう。

この物件が早くなるかは分かりませんが、横浜市住宅供給公社物件では、中山駅の物件で前倒しした事例もあります。
竣工後1年弱空くのは、余裕を見ていると考えるのが自然でしょう。建てたあとのメンテナンスにもお金がかかるので、入居を早めた方が売り主も儲かるわけです。
ご参考まで。

>>3653 評判気になるさん
作り始めた時点から鉄筋とかコンクリートは雨風にさらされるので建物が完成する前に劣化しますね。
確かに真空パックで包めば新鮮なまま保存できる。

>>3656 マンション検討中さん
中山の森の台メープルランドは337戸数でプロミライズの半分の戸数ですよね。プロミライズは内覧会後の指摘箇所修理工事は戸数が大きいので期間は要するように思いますが、引き渡し少し早まればよいですね

たしかコンクリートの問題で1年間間にを空けるとかじゃなかったでしょうか？

>>3656 マンション検討中さん
1年以上も余裕見るってどんな建築計画だよ大爆笑だ
25年内に入居できるといいわね！

>>3660 契約者さん
BCDと隣のプラウドも立ち上がり時期変わりませんよ。プラウドの方が良いコンクリート使ってるのでしょうか。

>>3658 検討板ユーザーさん
ここだって引き渡しは2回に分かれているから実質380戸、大丈夫？

>>3662 eマンションさん
ここは入居時はコンクリートからの湿気がひどいのでカーテンは安物にした方が良いと書かれていましたよ。

>>3662 eマンションさん
お隣りのプラウドは25年の4月でここは26年の1月ではないですか。

>>3665 匿名さん
そういう意味ではないです。同じように躯体が立ち上がってるのに引き渡し時期が違いすぎることがどうしてなのかということです。

Ⅰ工区のBCD555戸は竣工2025/9、入居は2026/1下旬の竣工から4ヶ月後
Ⅱ工区A206戸は竣工2026/5、入居2026/8下旬の竣工から3ヶ月後
と記載されていますね。そんなものでは？

>>3667 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんの動画を見直してきましたが建築看板には2025年1月が完了日になってます。

>>3668 マンコミュファンさん

竣工時期は早いもので2025年9月ですね。完了と竣工は別なので、間尺を揃えないと議論になりませんのと、引き渡しの文脈であれば竣工時点から起算するのが一般的かと存じます。

>>3669 名無しさん
ちなみに、完了と竣工まではどのような工事が行われるものでしょうか？

>>3670 匿名さん

駄目工事が生じなければ検査のみかと。

オプション工事も殆どないのに通常のマンションより工事完了から引き渡しまでの期間が長いのは不思議ですね。
あらかた地権者への引き渡しと一般購入の引き渡しが違ってるとかではないですかね。
だとしたら共用部なんて新築感無いでしょうね。

>>3672 匿名さん

あらかた？
内覧会に立ち会うのか知りませんが、おおかた長谷工アーベストのキャパシティの問題と想像しています。気になるなら転々と借家住まいを続けるしかないですね。

地権者の入居開始っていつからかな

確かに地権者だけ半年早いとかだったら嫌だな。でも普通はそういうのは契約前に告知ありますよね。

地権者は事前引き渡しとは重要事項説明書には記載ないですけれど。

>>3676 検討板ユーザーさん
それって重説記載事項なのかな？

地権者が先に入居って割とあるパターン。重説に記載義務がある事項ではないから、契約前に確認すべきことかな。地権者優遇って色々あったりする。

＞3673

内覧の立ち合いは販社ではなく売り主の仕事。ただ、施工が長谷工の場合は施工会社が乗り出してくるから要注意。補修をきっちりやると施工会社はコストがかさむからのらりくらりとかわす。売り主立ち合いを要求すべき。というか契約条件にしないと逃げるかな。

>>3679 匿名さん
ここのゼネコンって五洋ですよね。

施工は五洋建設株式会社ですよ

地権者は全てにおいて優遇される
実際に偉いから仕方ない

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e40211ef20d272a6a53fbf27ed253...

続き有料だから読めませんけど（笑）

この記事、有料で途中までしか読めないが同感。
最寄り駅からの所要時間は徒歩10分から14分。暑い日や寒い日、雨の日などはバスやタクシーに乗りたくなる距離。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e40211ef20d272a6a53fbf27ed253...

>>3682 マンション検討中さん
駐車場も地権者優先でしょうね。
マンマニさんも「地権者住戸がどれくらいもっていくのかはわかりませんが」と書いてましたし

>>3684 名無しさん

有料で私も読めませんが、有料部分の文章は駅からの所要時間はるもののポジティブな内容だと感じますね。

激安でもないのも同感。特に第2期以降は。

>>3678 匿名さん
やはりそうでしたか、この感じだと建物自体はだいぶ前に完成しているようですから、地権者さんは数ヶ月前に入居するんでしょうね。
200件以上の地権者さんがオプション工事して、引っ越ししてって考えたら2ヶ月ぐらいは先になって当然ですね。
ちょっと検討し直そう。

>>3688 マンコミュファンさん
オプション工事は地権者とか関係ないと思う
でも地権者がいなければこんなに安いマンションを買えることはないので優遇してあげるべきでは？

購入者とお得な制度があったから地権者は建て替えが出来るんですよ。

>>3690 マンコミュファンさん
逆でしょうね。経緯からいっても時系列からいっても地権者が安い価格で建て替えに賛成したから、購入者は安く買えたということでしょう。購入者は高ければ買わない安ければ買うというだけで地権者から頼まれて買ったわけではなく、その価格が自分の利益になると思ったから購入したのでしょう。
因みに私は地権者とは一切関係ありません。

契約者500戸の傾向では青葉区の次に世田谷区の方が購入されてますね。無人コンビニは小さめです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000020.000083374.html

>>3692 匿名さん

やっぱりLINEで情報発信するんですね。
セキュリティに問題あるので使用していません。
営業の人に確認したときには高齢者の人もいるのでそれ以外の手段も考えるとは思う、と言われましたけど。

>>3693 マンション掲示板さん
まともな会社ではコミュニケーションツールにLINEは使わせないからね。

>>3693 マンション掲示板さん
重要事項説明書には、LINEアプリを利用したソフトウェアサービスと記載があります。

この1年分だけでもLINE情報漏洩でニュース検索したら不安だらけだ。

普段使ってるLINEの方がよっぽど楽でいいわ。

契約会で宅地建物取引士が重要事項説明書で説明後、契約署名したはず。

>>3698 匿名さん
不安とか言ってるやつは購入すらできないただのアンチですからね。契約など知る由もないでしょうね。

重説にサインしたらLINE使わないといけないのか？
万一使用していてLINEが情報漏洩した場合は管理組合が責任をとってくれるのか？

知らない。契約後問題あるなら解約すれば？なお、手付金放棄になると思いますが。

>>3701 匿名さん
情報漏洩のリスクなんてどんなアプリを使ってもあるわけだから、それで責任なんてわざわざ取る訳ないでしょ。。
そんなに自分の個人情報に価値があると思うのであれば、使わなければ良いだけでは？あなたが不便を被るだけで誰も困りませんし。

ここは入居後も地権者に頭も上がらず、媚びへつらい、崇め称えることになりますか？

>>3704 通りがかりさん
地権者と新規住民とお互い協力していくのでは。

>>3705 マンコミュファンさん
まあね、住んでみる前はみんなそう思いたいよね

>>3704 通りがかりさん
地権者様が通るときは端に寄って通り過ぎるまで土下座です

>>3703 口コミ知りたいさん
情弱

>>3707 さん
と、街を歩けない貧乏ニートが言っております。

HPには「LINEアプリを住民同士のコミュニケーションツールとして活用。」と書いてありました。
住民専用の掲示板もありそうですし、お邪魔なアンチも入り込めないでしょうから早く使いたいですね！

>>3710 名無しさん
世間知らずの住民予定者に教えてあげる。
専用ツールのありなしなんて関係なくこの掲示板は盛り上がり続けるのです。
ネガ書き込みに我慢ならないあなたのような人々もここから離れられない。掲示板運営者の養分となります。

>>3711 匿名さん
アクセス数稼げますね。表示されているバナーをクリックしたらもっと喜んでいただけますよ。

>>3711 匿名さん
と、世間知らずのニートが語っております。

>>3710 名無しさん
住民専用の掲示板が下記でしたら、残念ながら購入者以外のおかしな投稿もありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692935/

>>3713 通りがかりさん
養分１号おめでとう

>>3706 eマンションさん
引き渡し後に地権者特権なんて無いですよ。
強いて言えば買い戻し特約ぐらいでしょ。
あるなら具体的にどうぞ

>>3714 名無しさん
それは住民専用と書いてあるだけで、実質誰でも書き込みができてしまうので、購入者以外のおかしな投稿がされてしまいます。
なので、LINEのツールで本当に入居者しか使えない掲示板ができるので、おかしな部外者が消えていいですねって話だと思います。

>>3716 検討板ユーザーさん
買い戻し特約がないだけで相当な特権ですよ。
理事会なんて毎回立候補するのが出てきて組合に関与し続けるんじゃない。
特権じゃないけど通常のマンションではない現象。

>>3717 マンコミュファンさん
LINEのツールに掲示板機能なんてありましたっけ？

>>3719 評判気になるさん
掲示板機能あります。

たしかに旧桜台団地の管理組合理事長などはプロミライズ青葉台に建替え後も古参として関わりそう。

>>3720 eマンションさん
地権者と購入者でスレッド分かれてそう

2023.8マンションマニアさんも総評にて、地権者さんが多いことや大規模マンションのわちゃわちゃ感が苦手な方もしくはもう少し駅に近いほうが嬉しいという方はライバル物件であるプラウド青葉台のほうが合ってきそうですね。、と書いてますね。

>>3685 匿名さん
駐車場はたしか地権者分と購入者分で綺麗に比率で分かれていました。資料見た記憶があります。

地権者は事前に駐車場利用調査して利用者には全員割当し、残りを購入者で抽選では？

「地権者」という単語で騒ぎ立てたい方がいらっしゃいますが、LOVE&PEACEでいきましょう。

モデルルームで見たムービー配布してくれないかな

みなさん、誤解しているようですが、地権者さんたち（団地の区分所有者のうち建替え事業に参加した方々）こそがこの建替えの主体です。デベロッパーは建替え事業に協力している「事業協力者」でしかないのです。

>>3718 eマンションさん
は？
そもそもが建て替え事業当事者なんだから売却の選択肢あるの当たり前だろ
後から転売目的で入ってくるのと、現に所有してる人間が建て替えでどう資産を処分するかは全く立場が違うんだけど、大丈夫？
そもそも買い戻し特約は事業者との契約で住民間の権力関係とは無関係だから
購入後の地権者特権って何があんの？
マンションの憲法である規約における差異を教えておくれ

>>3728 マンション検討中さん
それは違うだろ
あくまで事業者はデベですよ。
地権者がこの事業になんら責任をおってるわけでもない。
ただし、地権者はこの事業に土地提供している当事者ではあるけどな。
だから購入条件は有利なってるのは当たり前。
でなければ建て替えなんて実現しませんから。
だけどそれも引き渡しまでの話でその後は他住民との関係では全くの平等ですね。
地権者特権など何もない。
あるなら規約に書かれてないと行使だきませんからね。規約が全て何ですよ。

>>3729 匿名さん
言葉はキツイし言い方も上から目線ですが、言っている内容はその通りですね。

>>3721 匿名さん
自分で立候補すればいいじゃん
地権者が理事優先なんて規約になってないでしょ。
まあマンション管理組合に限らず輪番制を堅持した方がいいんだよね、以外に癒着とか私物化とかの問題って地権者関係なく発生するから。