マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-27 17:50:19
プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。
--- サウスコア(B2ブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り:1R~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:31.50平米~85.86平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20平米~39.91平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:7.20平米~40.58平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.40平米~48.60平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
ルーフテラス面積:25.00平米~25.04平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:109戸(地権者住戸27戸含む)
構造・規模:RC造一部S造 地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:51台(機械式46台、平置4台、身障者用1台)(月額使用料未定)
自転車置場:165台(2段ラック式147台、平置18台)(月額使用料未定)
バイク置場:9台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:6,679.35平米
建築面積:3,099.40平米
延床面積:9,877.18平米
--- イーストコア(Cブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台39番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り:2LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:53.04平米~91.76平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20~42.20平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:10.40平米~42.36平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.60平米~63.07平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:148戸(地権者住戸44戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上6階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:71台(機械式69台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:227台(2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台)(月額使用料未定)
バイク置場:10台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:8,135.20平米
建築面積:3,068.63平米
延床面積:11,995,22平米
--- ステーションサイド(Dブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分
間取り:1LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:43.09平米~90.21平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:9.60平米~45.10平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:9.60平米~44.91平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:6.25平米~18.00平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:130戸(地権者住戸41戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:56台(機械式54台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:199台(2段ラック式192台、平置7台)(月額使用料未定)
バイク置場:6台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:6,126.11平米
建築面積:2,646.69平米
延床面積:9,853.77平米
--- 全体 ---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番 他(地番)
売主:横浜市住宅供給公社
株式会社URリンケージ
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
東急リバブル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
設計・監理:株式会社松田平田設計
管理会社:横浜市住宅供給公社
総戸数:761戸(地権者住戸205戸含む)
建物竣工時期:2025年9月~2026年5月(予定)
入居時期: 2026年1月~2026年8月(予定)
販売予定時期:2023年9月中旬
総開発面積:44,635.66平米
※開発区域Ⅰ(A1・A2ブロック):15,212.24平米
※開発区域Ⅱ(B1・B2・Cブロック):23,297.31平米
※開発区域Ⅲ(Dブロック):6,126.11平米
Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。
1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(サウスコア(B2ブロック))、39番(イーストコア(Cブロック))、28番(ステーションサイド(Dブロック))(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分 (ステーションサイド(Dブロック)) 徒歩12分(サウスコア(B2ブロック) イーストコア(Cブロック))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
761戸(地権者住戸205戸含む、109戸(地権者住戸27戸含む)(サウスコア(B2ブロック))、148戸(地権者住戸44戸含む)(イーストコア(Cブロック))、130戸(地権者住戸41戸含む)(ステーションサイド(Dブロック)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階建(サウスコア(B2ブロック) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月予定 入居可能時期:2026年01月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]横浜市住宅供給公社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
横浜市住宅供給公社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プロミライズ青葉台口コミ掲示板・評判
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3592
口コミ知りたいさん
>>3590 名無しさん
Aブロックは2026年8月末引き渡し予定です
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3593
匿名さん
今年みたいな猛暑の中、引越しだと憂鬱です。引越幹事会社の指定日に引越さないといけないし。
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3594
匿名さん
>3953
えっ、引っ越しは指定日? あと、幹事会社が決めるの? それやると幹事会社を使わないと後回しなんてことされちゃう。
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3595
評判気になるさん
>>3593 匿名さん
でもここってオプション工事引き渡し後なんですよね?
どう考えたって無理じゃん。
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3596
匿名さん
>>3584 マンション掲示板さん
抽選に外れて買えなかった人が、悔しさを晴らすためにアンチに転じるような例も多いです。竣工1年前に既に9割成約されているマンションに、このタイミングで茶々を入れてくるような人はそうかもしれませんね。
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3597
マンション掲示板さん
>>3596 匿名さん
先着販売買えば良いだけじゃね?20戸もあるんだからよりどりみどり。
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3598
マンション検討中さん
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3599
匿名
>>3592 口コミ知りたいさん
もうとっくに躯体も出来上がってるのに2年も放置されるの?
それはたまらんななんと言う販売計画だ。
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3600
匿名さん
底辺の人間が少しばかりの幸運を得るとまるで神にでもなったような立ち振舞を始めるってのはまあある話だよね。愚かな事だ。
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3601
匿名さん
>3600
駅遠をやっとこさ手に入れただけでもね。
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3602
マンション検討中さん
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3603
匿名さん
購入者ですが、正直自慢できるほどのいいマンションではないけれど、希望には駅距離以外はクリアしました
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3604
匿名さん
駅距離を妥協って、一番やってはダメなことのような。
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3605
マンション掲示板さん
>>3604 匿名さん
毎日駅に用があるわけでなければ、いくらでも妥協できる点かと思います。
そりゃあ、近いに越したことはないでしょうが……。
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3606
匿名さん
毎日青葉台駅から田園都市線に乗り通勤する人には、徒歩15分は大変かと。仕方ないです。
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3607
匿名さん
>>3604 匿名さん
いくら駅近がいいといっても駅前にスーパーぐらいしかないような殺風景な駅ならそれほど魅力は感じない。駅近ならどこでもよいというわけでもない。残念ながら田都沿線では駅近での新築大規模マンションは皆無です。
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3608
名無しさん
>>3607 匿名さん
いいやことマンションに関しては駅近最強だよ。駅直ならもはや神。極端な話たとえどんな辺鄙な駅でも駅直なら価値あり。とはいえ人の住んでいないような無人駅にはだれもマンションは建てないけどね。屁理屈こねる貧乏人多いからねここ。
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3609
購入者
>>3608 名無しさん
在宅メインになってから駅チカにはさほどこだわらなくなりました。
それより近くにファーストフードやテイクアウトできるお店の選択肢が多いほうがイイかな。
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3610
eマンションさん
>>3608 さん
幕張ベイパークやプラウドシティ日吉などの大規模マンションは駅遠でも大人気だけど、知らないんだね。
駅距離でしかマンションの価値を測れないくせに、有識者気取るのダサいからやめた方がいいよ。
逆に駅近でも小規模の見窄らしいマンションはかっこよくないし、惹かれないわ。
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3611
マンション検討中さん
駅から近いほうがいいのは事実
でもここは安いから人気がある
妥協できる人が多いってことは魅力がある
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3612
マンション検討中さん
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3613
通りがかりさん
-
3614
匿名さん
桜台公園側にまいばすけっとができればかなりうれしいです
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3615
匿名
>>3614 匿名さん
500mの間に3件のまいばすけっとは必要ありません。
なんでここの住人はトンチンカンなんだろう。
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3616
名無しさん
-
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3617
不動産屋さん
>>3610 eマンションさん
三井さんや野村さんのマンションと公社のマンションを同列に語ってはいけませんね。
どちらも優れた商業施設をもち駅から遠くても生活しやすい利便性に富んだ開発計画でした。
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3618
契約者さん
>>3610 eマンションさん
無知にもほどがありますね。
このマンションの恥だから出てってください。
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3619
匿名さん
-
3620
匿名さん
>>3619 匿名さん
ここの住人予定者、販売関係者ほどではないでしょう
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3621
eマンションさん
>>3619 匿名さん
そりゃマンションも買えないニートですから笑
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3623
匿名
反論できなくなるとすぐこれ。
今どき小学生の低学年でもそんな返しはしない。
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3624
匿名さん
契約者者向けに実施されたイベント楽しそうでしたね。
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3625
口コミ知りたいさん
>>3623 匿名さん
そうですね。そもそも多様な価値観を尊重できない時点で共同住宅が向いてないので、マンションを買わないで頂いたほうが幸せになれると思います。暑い日が続きますがお大事にどうぞ。
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3626
マンション検討中さん
>>3609 購入者さん
なるほど。うちもテレワーク勤務が多いので大丈夫かな。
いざとなれば桜台からバス便もたくさんあるから5分で駅着くし
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3627
口コミ知りたいさん
駅遠で人気あるのは商業一体開発ですよ。
>>3614
青葉台小学校西側交差点のまいばすが潰れたばかりだから100%出来ませんね。
-
-
3628
マンション検討中さん
まいばすけっと無理かー
じゃ、新しくなるコープ桜台まで行きますよ
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3629
マンション掲示板さん
>>3628 マンション検討中さん
公園側を買われたなら業務スーパーか青葉台2丁目のマイバスもコープとそんなに距離変わりません。
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3630
マンション検討中さん
ありがとうございます!では民芸近くのまいばすけっとに行きます。マンション内の無人コンビニはオフィスにあるのと一緒だったから小腹すいた時用かな
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3631
生活費10万ニキ
>>3586 匿名さん
> 初期は好調でも途中で失速して完成在庫ってパターンもある。
おや?
もしかして相模大野の板に居られなくて
青葉台の板へ出張した「生活費10万ニキ」
さんじゃないですか。お久しぶりです~
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3632
名無しさん
まいばすけっとだ業務スーパーだってのがいかにもここの購入者らしいよね
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3633
マンコミュファンさん
>>3632 匿名さん
青葉台の街並みを気に入ってますからね。
飾らない愛に溢れていますよ。
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3634
匿名さん
青葉台は美味しい飲食店がたくさんあり住みやすいです。
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3642
マンコミュファンさん
このエリアって床上浸水の記録があるのに低い位置に機械式駐車場作るのなぜなのでしょうか?
最近しょっちゅうゲリラ豪雨ありますし、雷で機械止まったら即水没じゃないですか?土地にゆとりあるんだから自走式の立体にすればいいのに。
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3643
通りがかりさん
>>3642 マンコミュファンさん
傾斜地だからでしょ。考えろよ
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3644
匿名さん
-
-
3645
マンション検討中さん
>>3642 マンコミュファンさん
公開空き地協定があるから空き地率確保しないといけないんじゃね?
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3646
マンション検討中さん
入居時期は半年くらい前倒しになる可能性はないんですかね。今の出来上がり具合みると入居まで待ちすぎというか、何か損した気分になります。
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3647
匿名さん
住宅ローン金利も上がるし、現在賃貸在住者は家賃も発生するしね
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3651
匿名さん
>3646
引き渡し時期は契約で規定されているわけだし、旧居の契約の関係で前倒しされても困る人もいたりする。自分の都合だけではね。
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3652
通りがかりさん
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3654
通りがかりさん
完成から引き渡しまで長いから、引き渡しを早めて欲しいという投稿に対して、入居時には立派な中古とアンチのレスがあったので完成から1年以内の引き渡し後の入居までは新築では?とレスしたのですが
日本語分かりませんでしたか?
入居後は中古になるのは誰でも認識していますが
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3655
マンコミュファンさん
建築看板の完了予定日って2025年1月末じゃなかったでしたっけ?竣工の定義ってなんなんでしょう。
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3656
マンション検討中さん
この物件が早くなるかは分かりませんが、横浜市住宅供給公社物件では、中山駅の物件で前倒しした事例もあります。
竣工後1年弱空くのは、余裕を見ていると考えるのが自然でしょう。建てたあとのメンテナンスにもお金がかかるので、入居を早めた方が売り主も儲かるわけです。
ご参考まで。
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3657
評判気になるさん
>>3653 評判気になるさん
作り始めた時点から鉄筋とかコンクリートは雨風にさらされるので建物が完成する前に劣化しますね。
確かに真空パックで包めば新鮮なまま保存できる。
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3658
検討板ユーザーさん
>>3656 マンション検討中さん
中山の森の台メープルランドは337戸数でプロミライズの半分の戸数ですよね。プロミライズは内覧会後の指摘箇所修理工事は戸数が大きいので期間は要するように思いますが、引き渡し少し早まればよいですね
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-
3659
管理担当
[NO.3635~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3660
契約者さん
たしかコンクリートの問題で1年間間にを空けるとかじゃなかったでしょうか?
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3661
匿名さん
>>3656 マンション検討中さん
1年以上も余裕見るってどんな建築計画だよ大爆笑だ
25年内に入居できるといいわね!
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3662
eマンションさん
>>3660 契約者さん
BCDと隣のプラウドも立ち上がり時期変わりませんよ。プラウドの方が良いコンクリート使ってるのでしょうか。
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3663
通りすがりさん
>>3658 検討板ユーザーさん
ここだって引き渡しは2回に分かれているから実質380戸、大丈夫?
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3664
契約者さん
>>3662 eマンションさん
ここは入居時はコンクリートからの湿気がひどいのでカーテンは安物にした方が良いと書かれていましたよ。
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3665
匿名さん
>>3662 eマンションさん
お隣りのプラウドは25年の4月でここは26年の1月ではないですか。
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3666
eマンションさん
>>3665 匿名さん
そういう意味ではないです。同じように躯体が立ち上がってるのに引き渡し時期が違いすぎることがどうしてなのかということです。
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3667
検討板ユーザーさん
Ⅰ工区のBCD555戸は竣工2025/9、入居は2026/1下旬の竣工から4ヶ月後
Ⅱ工区A206戸は竣工2026/5、入居2026/8下旬の竣工から3ヶ月後
と記載されていますね。そんなものでは?
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3668
マンコミュファンさん
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3669
名無しさん
>>3668 マンコミュファンさん
竣工時期は早いもので2025年9月ですね。完了と竣工は別なので、間尺を揃えないと議論になりませんのと、引き渡しの文脈であれば竣工時点から起算するのが一般的かと存じます。
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3670
匿名さん
>>3669 名無しさん
ちなみに、完了と竣工まではどのような工事が行われるものでしょうか?
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3671
名無しさん
>>3670 匿名さん
駄目工事が生じなければ検査のみかと。
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3672
匿名さん
オプション工事も殆どないのに通常のマンションより工事完了から引き渡しまでの期間が長いのは不思議ですね。
あらかた地権者への引き渡しと一般購入の引き渡しが違ってるとかではないですかね。
だとしたら共用部なんて新築感無いでしょうね。
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3673
名無しさん
>>3672 匿名さん
あらかた?
内覧会に立ち会うのか知りませんが、おおかた長谷工アーベストのキャパシティの問題と想像しています。気になるなら転々と借家住まいを続けるしかないですね。
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3674
匿名さん
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3675
マンコミュファンさん
確かに地権者だけ半年早いとかだったら嫌だな。でも普通はそういうのは契約前に告知ありますよね。
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3676
検討板ユーザーさん
地権者は事前引き渡しとは重要事項説明書には記載ないですけれど。
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3677
匿名さん
>>3676 検討板ユーザーさん
それって重説記載事項なのかな?
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3678
匿名さん
地権者が先に入居って割とあるパターン。重説に記載義務がある事項ではないから、契約前に確認すべきことかな。地権者優遇って色々あったりする。
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3679
匿名さん
>3673
内覧の立ち合いは販社ではなく売り主の仕事。ただ、施工が長谷工の場合は施工会社が乗り出してくるから要注意。補修をきっちりやると施工会社はコストがかさむからのらりくらりとかわす。売り主立ち合いを要求すべき。というか契約条件にしないと逃げるかな。
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3680
口コミ知りたいさん
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3681
検討板ユーザーさん
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3682
マンション検討中さん
地権者は全てにおいて優遇される
実際に偉いから仕方ない
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3683
匿名さん
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3684
名無しさん
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3685
匿名さん
>>3682 マンション検討中さん
駐車場も地権者優先でしょうね。
マンマニさんも「地権者住戸がどれくらいもっていくのかはわかりませんが」と書いてましたし
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3686
マンション掲示板さん
>>3684 名無しさん
有料で私も読めませんが、有料部分の文章は駅からの所要時間はるもののポジティブな内容だと感じますね。
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3687
匿名さん
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3688
マンコミュファンさん
>>3678 匿名さん
やはりそうでしたか、この感じだと建物自体はだいぶ前に完成しているようですから、地権者さんは数ヶ月前に入居するんでしょうね。
200件以上の地権者さんがオプション工事して、引っ越ししてって考えたら2ヶ月ぐらいは先になって当然ですね。
ちょっと検討し直そう。
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3689
eマンションさん
>>3688 マンコミュファンさん
オプション工事は地権者とか関係ないと思う
でも地権者がいなければこんなに安いマンションを買えることはないので優遇してあげるべきでは?
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3690
マンコミュファンさん
購入者とお得な制度があったから地権者は建て替えが出来るんですよ。
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3691
匿名さん
>>3690 マンコミュファンさん
逆でしょうね。経緯からいっても時系列からいっても地権者が安い価格で建て替えに賛成したから、購入者は安く買えたということでしょう。購入者は高ければ買わない安ければ買うというだけで地権者から頼まれて買ったわけではなく、その価格が自分の利益になると思ったから購入したのでしょう。
因みに私は地権者とは一切関係ありません。
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