プロミライズ青葉台ってどうですか？

DブロックのDタイプ56㎡の2LDKは後背棟で囲まれた住戸です。第一期では売れ残ったけれど、今なら駅近、南向き、バス通りに面していないから値上げしても売れそう

8月24日から最終期の案内会がはじまるようですね。
何れのブロックも販売戸数は未定となっていますが、未分譲の戸数からA-1ブロックは22戸、Dブロックは2戸が販売されるのでしょうか。

>3535
>3548

最後に中途半端な数を残すと、選択肢が無いってことで検討者に敬遠されたりする。ここは初期に、モデルルームの予約が取れない人がいるって状況なのに販売開始しちゃったからね。それが痛いつけになるかも。

田都沿線の新築マンションでここより安いところはない。ここは大規模物件なので共用施設も充実しているし、現在販売中の田都沿いの他のマンションは設備仕様に何らかの問題があるところが多いがここは弱点らしい弱点はない。それでいて1年前の販売開始時に比べて他の新築マンションは価格が上がっているので、ここが最終期に多少値上げしたとしてもコスパの良さは依然として群を抜いていると思う。

最終期もAブロック中心に販売となるが、駅からは坂もあるためベビーカーや高齢者には遠い。

>3534

駅から距離があるのはマンションとしては致命的。

青葉台駅から2停留所で本数も多い東急バスがあるのが救い

バス便物件ってだけでマンションはアウト。

>>3549 匿名さん
安いだけが魅力のマンションなのに値上げしたら完売できないでしょ。
引渡まで2年以上もありキャンセルだって少なからず出てくるので大変だ。

キャンセルは今までも手付金放棄しても申出があったらしいので、出るかもしれない。

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でも出てくるもの。

ローン特約は提携ローン本審査はまだなので特約とはならないです。

>>3559 匿名さん
引渡まで2年以上もあるのに最終期って
凄い売れ行きですね。

Aブロック以外は1年半後、Aブロックは2年後の引き渡しと待ち遠しいですよね
それまで元気でいないと！

>>3563 通りがかりさん
別に普通でしょ。
人気のマンションってのは奪い合い。
抽選で平均倍率二桁とか1期1次で500戸以上完売とか広告とか出さなくても完売してるとか。
先着販売住戸なんて出るのは人気のないマンションの証拠ですよ。

致命的でアウトのマンションが完売間近な現実。欠点もあるけどそれ以上に魅力があるって事だ。

>>3566 通りがかりさん

大規模・低層・実需メインに魅力を感じています。
良い物件ですよね。

なんのかんの言っても予算の制約の厳しい層は必ずいるからね。
でも長く住むにはいろいろ大変だと思うよ。

>>3568 匿名さん
頑張れアンチ。負けるな

>>3562 匿名さん
本審査がまだなのはリスク大きいね。
今の状況だと購入契約時とはもろもろの条件が変わってしまってローン実施不可とかが多発しそうですね。
5％くらいキャンセル出ないかな？

成約者コメントにも駅からの距離がネックですが購入したと書かれている方もいて、桜台公園近くの棟の場合はなおさらかと。ただそれ以外は妥協できたので購入しました。

販売開始から10か月で500戸が販売されたマンションにケチをつける人もいるんですね。

>3570

リーマンショック後は、銀行が審査基準を厳しくして本審査落ち続出になった。アメリカの景気後退でソフトランディングに失敗したら再来ってこともありうる。

頭金ゼロでローン組む予定の方も多いですしね。本審査まで現在の勤務先で働けて健康でいないと。公務員は早期退職募集にもならず安泰ですね

人の懐事情と健康を勝手に心配する
超お節介マン。
コスパいいマンションだから契約者は貧乏人が多いと思い込んでそう

第3期のA-1ブロック販売の時も抽選になる住戸多かったですよ。残りも売れないことはまずないのでご心配なく。

>>3576 匿名さん
そんなに人気なら先着順が売れないのはなぜ？

>3575

ローンギリの人が入居後破綻して、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。自分が大丈夫だからなんて考えていると…。

>>3578 匿名さん

ローンギリの人が入居後破綻したら競売かかって他人になります。サヨナラ。

>>3577 検討板ユーザーさん

HPの更新が遅いので気をつけてくださいね。残り僅かです。
B1：9戸→7戸（▲2戸）
A1：22戸→13戸（▲9戸）

自分でギブアップして整理してくれればいいけど、競売かけるるくらいだと長期間滞納になってから。強制力行使するにはそれなりの額にならないとできない。それを回収するのも管理組合の仕事。理事に当たってたら大変。

競売賭けるくらいにこじれると占拠屋が入り込んできたりしていろいろ起こる。

>>3580 eマンションさん
Cが一番人気で完売ですね。マンションマニアさんもCブロックが一番よいと言われていましたしね。

>>3577 検討板ユーザーさん
欲しかったけど抽選に外れて買えなかったから僻んでいるのかな

>>3580 eマンションさん

わずかって人気なら即完でしょうに
販売に苦労してますね

初期は好調でも途中で失速して完成在庫ってパターンもある。売り易いところから売っちゃうと後がきつい。その辺をうまく調整するのが営業の匙加減。

>>3586 匿名さん
モデルルームに行ったらわかるけど販売は三流。三井とか野村とは全く異質。

>>3583 評判気になるさん
最近他のスレでも話題になってたけどマンマニはいまや販売支援業務受託みたいななっちゃってるからね、あてにならない。

>>3584 マンション掲示板さん
本当はいい物件だとわかっているよ
察してくれ！

>>3563 通りがかりさん
えっ2年？26年の1月じゃないんですか？

>3588

提灯ね。S氏が有名だけど、取り上げられていることが不振物件と示唆される。

>>3590 名無しさん
Aブロックは2026年8月末引き渡し予定です

今年みたいな猛暑の中、引越しだと憂鬱です。引越幹事会社の指定日に引越さないといけないし。

>3953

えっ、引っ越しは指定日？　あと、幹事会社が決めるの？　それやると幹事会社を使わないと後回しなんてことされちゃう。

>>3593 匿名さん
でもここってオプション工事引き渡し後なんですよね？
どう考えたって無理じゃん。

>>3584 マンション掲示板さん
抽選に外れて買えなかった人が、悔しさを晴らすためにアンチに転じるような例も多いです。竣工1年前に既に9割成約されているマンションに、このタイミングで茶々を入れてくるような人はそうかもしれませんね。

>>3596 匿名さん
先着販売買えば良いだけじゃね？20戸もあるんだからよりどりみどり。

落選したショックで脳がやられるのはよくある話

>>3592 口コミ知りたいさん
もうとっくに躯体も出来上がってるのに2年も放置されるの？
それはたまらんななんと言う販売計画だ。

底辺の人間が少しばかりの幸運を得るとまるで神にでもなったような立ち振舞を始めるってのはまあある話だよね。愚かな事だ。

>3600

駅遠をやっとこさ手に入れただけでもね。

午前中から無職のアンチが頑張ってますね笑笑

購入者ですが、正直自慢できるほどのいいマンションではないけれど、希望には駅距離以外はクリアしました

駅距離を妥協って、一番やってはダメなことのような。

>>3604 匿名さん

毎日駅に用があるわけでなければ、いくらでも妥協できる点かと思います。
そりゃあ、近いに越したことはないでしょうが……。

毎日青葉台駅から田園都市線に乗り通勤する人には、徒歩15分は大変かと。仕方ないです。

>>3604 匿名さん
いくら駅近がいいといっても駅前にスーパーぐらいしかないような殺風景な駅ならそれほど魅力は感じない。駅近ならどこでもよいというわけでもない。残念ながら田都沿線では駅近での新築大規模マンションは皆無です。

>>3607 匿名さん
いいやことマンションに関しては駅近最強だよ。駅直ならもはや神。極端な話たとえどんな辺鄙な駅でも駅直なら価値あり。とはいえ人の住んでいないような無人駅にはだれもマンションは建てないけどね。屁理屈こねる貧乏人多いからねここ。

>>3608 名無しさん

在宅メインになってから駅チカにはさほどこだわらなくなりました。
それより近くにファーストフードやテイクアウトできるお店の選択肢が多いほうがイイかな。

>>3608 さん
幕張ベイパークやプラウドシティ日吉などの大規模マンションは駅遠でも大人気だけど、知らないんだね。
駅距離でしかマンションの価値を測れないくせに、有識者気取るのダサいからやめた方がいいよ。

逆に駅近でも小規模の見窄らしいマンションはかっこよくないし、惹かれないわ。

駅から近いほうがいいのは事実
でもここは安いから人気がある
妥協できる人が多いってことは魅力がある

>>3608 名無しさん
パンチが弱い。もう少し頑張れ

アンチ頑張れ
気持ちで負けたら終わりだぞ

桜台公園側にまいばすけっとができればかなりうれしいです

>>3614 匿名さん
500mの間に3件のまいばすけっとは必要ありません。
なんでここの住人はトンチンカンなんだろう。

>>3609 購入者さん
ほらね屁理屈。

>>3610 eマンションさん
三井さんや野村さんのマンションと公社のマンションを同列に語ってはいけませんね。
どちらも優れた商業施設をもち駅から遠くても生活しやすい利便性に富んだ開発計画でした。

>>3610 eマンションさん
無知にもほどがありますね。
このマンションの恥だから出てってください。

アンチの方、お暇なんですねw

>>3619 匿名さん
ここの住人予定者、販売関係者ほどではないでしょう

>>3619 匿名さん
そりゃマンションも買えないニートですから笑

反論できなくなるとすぐこれ。
今どき小学生の低学年でもそんな返しはしない。

契約者者向けに実施されたイベント楽しそうでしたね。

>>3623 匿名さん

そうですね。そもそも多様な価値観を尊重できない時点で共同住宅が向いてないので、マンションを買わないで頂いたほうが幸せになれると思います。暑い日が続きますがお大事にどうぞ。

>>3609 購入者さん
なるほど。うちもテレワーク勤務が多いので大丈夫かな。
いざとなれば桜台からバス便もたくさんあるから5分で駅着くし

駅遠で人気あるのは商業一体開発ですよ。

>>3614
青葉台小学校西側交差点のまいばすが潰れたばかりだから100%出来ませんね。

まいばすけっと無理かー
じゃ、新しくなるコープ桜台まで行きますよ

>>3628 マンション検討中さん
公園側を買われたなら業務スーパーか青葉台2丁目のマイバスもコープとそんなに距離変わりません。

ありがとうございます！では民芸近くのまいばすけっとに行きます。マンション内の無人コンビニはオフィスにあるのと一緒だったから小腹すいた時用かな

>>3586 匿名さん

> 初期は好調でも途中で失速して完成在庫ってパターンもある。

おや？
もしかして相模大野の板に居られなくて
青葉台の板へ出張した「生活費10万ニキ」
さんじゃないですか。お久しぶりです～

まいばすけっとだ業務スーパーだってのがいかにもここの購入者らしいよね

>>3632 匿名さん

青葉台の街並みを気に入ってますからね。
飾らない愛に溢れていますよ。

青葉台は美味しい飲食店がたくさんあり住みやすいです。

>>3642 マンコミュファンさん
傾斜地だからでしょ。考えろよ

アンチコメントが消されてスッキリしましたね

>>3642 マンコミュファンさん
公開空き地協定があるから空き地率確保しないといけないんじゃね？

入居時期は半年くらい前倒しになる可能性はないんですかね。今の出来上がり具合みると入居まで待ちすぎというか、何か損した気分になります。

住宅ローン金利も上がるし、現在賃貸在住者は家賃も発生するしね