プロミライズ青葉台ってどうですか？

引き渡し後の各自リフォーム対応ってオプションでもなんでもないじゃん。ゼネコンは一切責任持たない、アフターの対象にならないってことでしょ。おまけに引き渡し直後に引っ越しできないじゃないか。だから格安なんですね。

>>3507 通りがかりさん
契約者です。1期ですがオプションの案内は現時点何も受け取っていません。契約時に担当に聞いたところ「オプションはない予定です」とのことでした。

長谷工インテックでも東急リデザインでもいいから間に入ってくれよ

モデルルームのしおりのOPTION LISTにもインテリアオプションと参考商品と記載されています。
赤丸の参考商品は自分でリフォーム対応ですね。

インテリアオプションは長谷工インテックが担当と書いてあります

>>3509 匿名さん
直床だったり、床暖がついていなかったり、挙句はゴミ出しの時間が指定されていたりというようなマンションは構造的に基本部分が劣っており当然後で変更もできず、それに比べればリフォームで改善できる部分もあるし細かな部分だと思うが。

たびたび糞みたいな反論するのは販売関係者でしょうかね。ディスポーザー、Low-eガラス、設備オプションなど。うんざりです。
結論は値段なりのローコストマンションです。

>>3517 匿名さん
スラブが薄め、ベランダ境がショートタイプ、Low-eが訳わからない部分の窓だけ、オプションが引き渡し後の工事。これだけでも改善不可能な基本部分で十分な見劣りだと思いますよ。

>>3508 匿名さん
引き渡し後の工事が前提なら内覧会以降でも良いのかもしれませんが、ダウンライト、コンセント増設、ＩＨコロンに交換ってかなりの大工事ですよね。
ダウンライトやコンセントは壁を剥がさないとできないととか。

>>3518 匿名さん
そんなマンションに興味津々でアンチコメントお疲れ様です。

>>3519 評判気になるさん
最近大流行の直床物件よりは良いと思います。直床で天井高が2.4～2.45mのマンションもあると聞きました。コストダウンの極みですね。

ブランドマンション気取ってるくせに直床とか笑わせてくれるよね。

ダウンライトやコンセント増設はクロス剥がすでしょうね。IHコンロへの変更は、重要事項説明書に記載の通り、電気配線がキッチンガスコンロ下収納まであらかじめ配線されているのですぐに交換完了すると思います。

ただ新品のガスコンロなのに交換するのはもったいないかなと。外したガスコンロを実家のコンロに交換する場合、暮らしのマーケットなど業者依頼したり費用はかかるし。

>>3518 匿名さん
完売間近でわざわざ販売関係者がコメントする必要もないでしょ。少しは頭使って考えたらいかがですか？

わざわざローコストマンションに仕様が低いって嫌味を書き込みしにくるってどんだけ器が小さいんだか笑

>>3523 通りがかりさん
それどこのことですか？
直床は最高天井高よりも建築基準法の最低天井高を満たす意味で採用されているモノもあるかと。
10階程度のマンションではフロアあたり30センチ削っても1フロア増やすことにはなりません、最低でも15階ないとフロア数を増やせませんね。
防音を考えた場合スラブ200mmの二重床と250mmの直床って似たようなものです。床下スペースを配管など使うなら二重床が良いでしょうが、二重床は施工が悪いと床鳴りなど不具合を生じやすいですね。

>3521、>3522、>3526、>3527
完売間近の検討板にネガコメントが上がると速攻でネガ否定、他物件中傷が入れるのは誰なんですかね？書いてる人間の意図が透けて見えます。
まあじきに削除されますよ、だって…

「営業が書き込んでる」て思い込んでるのネガだけだよ
誰も営業がわざわざそんなことするって思ってないw
リスクとリターンが見合わなさすぎる

>>3530 匿名さん
そういうとこですよ

営業って明日まで夏休みじゃないの？

ここの営業は仕事熱心でいいですね笑
ネガさんはいつまでも馬鹿みたいな妄想しててください

>>3532 匿名さん
いまどき盆暮れにカレンダー通りの休み取ってるやつなんて底辺だよ

>>3518 匿名さん
90％販売済みのマンションで、今さら営業がどうのこうのという考えは普通の人が考えないような斬新な思考ですね。さぞかし会社でも人並外れた独創的なお考えで業務に取り組み周囲から一目置かれているとお見受けしました。

>>3528 名無しさん
20mの高さ制限をクリアするために直床で天井高低くして7階建てにするケースがあるみたいです。以前なら6階建てにしていたのを1階分住戸数を増やせます。また15mの高さ制限の場所で5階建てにするために直床にするケースもあるようです。余裕を持たせるのであれば階高を高くして4階建とする選択もあるのかと思いました。
ここと同程度の価格のマンションであればともかく、ここよりも坪100万円以上高いマンションでもここ以下の仕様というものもありどうなのかと思いました。

>>3536 匿名さん
割高で半地下大好きな1兆円企業や民再企業の物件住むくらいならね

>>3536 匿名さん
残念ながら６階建てや７階建てでは直床にしただけでフロアを稼げたりしません。
１フロア増やすには最低３.５ｍほどの高さが必要ですから。算数できますか？
１０階未満の建物でフロアを稼ぐ場合は大抵掘り込みで半地下フロアを作るものです。
それと物件の坪単価は立地に大きく影響されます。
ここの物件のように都心から遠く駅力が微妙でさらに駅から遠いと安いのは当たり前です。
パークタワー向ヶ丘遊園は直床でタワマンのくせに各階にゴミ置き場がないという最低仕様の物件ながらここよりはるかに坪単価は高いです。
比較のしかたがおかしいですね。

>>3537 匿名さん
めったなことを書かない方が良いですよ。
ここのＢブロックにもギリギリ地上のお部屋がありますよね？

>>3538 名無しさん
20m規制で7階建直床だと天井高2450は取れますが、二重床だと2100程度しか天井高は取れません。
これをフロアを稼げないと判断されるかどうかはお任せします。

>>3540 名無しさん
机上の空論と言います。

>>3541 評判気になるさん
直床擁護さんは三菱の関係者さんですかね。

>>3532 匿名さん
即レス意味不明のトンチンカンなポジ書き込みしてるのは主に地権者でしょうね。

>>3542 匿名さん
実際ここのマンションも2450の天井高稼げているのはリビングと洋室だけでキッチンが2250しかなくて、驚くべきはそれ以外がほぼすべて2100ってことだね。
それだけ天井高稼ぐのは大変ってことです。
配管のスペースとかすべて無視していいなら作れますけど。

天井が高くても熱効率が悪いとか何かしら悪く言うんだろうな。

今日からモデルルームお盆休み開けですね

>>3546 匿名さん
早く買いたいですね

>>3535 匿名さん
残りの1割を売り切るのが大変なんですよね

最終期も価格は値上げかな？

>>3549 匿名さん
Aの西向きはあげれないでしょうね。
Dの2LDKは上げてきそうですが。

DブロックのDタイプ56㎡の2LDKは後背棟で囲まれた住戸です。第一期では売れ残ったけれど、今なら駅近、南向き、バス通りに面していないから値上げしても売れそう

8月24日から最終期の案内会がはじまるようですね。
何れのブロックも販売戸数は未定となっていますが、未分譲の戸数からA-1ブロックは22戸、Dブロックは2戸が販売されるのでしょうか。

>3535
>3548

最後に中途半端な数を残すと、選択肢が無いってことで検討者に敬遠されたりする。ここは初期に、モデルルームの予約が取れない人がいるって状況なのに販売開始しちゃったからね。それが痛いつけになるかも。

田都沿線の新築マンションでここより安いところはない。ここは大規模物件なので共用施設も充実しているし、現在販売中の田都沿いの他のマンションは設備仕様に何らかの問題があるところが多いがここは弱点らしい弱点はない。それでいて1年前の販売開始時に比べて他の新築マンションは価格が上がっているので、ここが最終期に多少値上げしたとしてもコスパの良さは依然として群を抜いていると思う。

最終期もAブロック中心に販売となるが、駅からは坂もあるためベビーカーや高齢者には遠い。

>3534

駅から距離があるのはマンションとしては致命的。

青葉台駅から2停留所で本数も多い東急バスがあるのが救い

バス便物件ってだけでマンションはアウト。

>>3549 匿名さん
安いだけが魅力のマンションなのに値上げしたら完売できないでしょ。
引渡まで2年以上もありキャンセルだって少なからず出てくるので大変だ。

キャンセルは今までも手付金放棄しても申出があったらしいので、出るかもしれない。

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でも出てくるもの。