プロミライズ青葉台ってどうですか？

ずっと先着順減ってないですね。物件概要アップデートしてないだけかな？
TPH川和町フロントと比較かな

＞物件概要アップデートしてない

表示通りなら、2週間ごとにアップデートしてることになってるけどね。物件概要って正式な広告だから、すでに売れて販売終わった分をずっと表示してたらおとり広告になる。

先週の時点では次期販売除き、A-1(南向き)は完売、A-2(南向き)は1Kが残1、3LDK(65.93㎡)が残1、3LDK(70.62㎡)が残3となります。70.62㎡の3部屋はすべてエントランスすぐ上の部屋となります。西向きは残10、東向きは完売です。
またB-1南向き(後背棟)は残8です。

申し訳ありません、訂正です。
B-1は残7、B-2が残1となります。

>>3433 契約者さん5さん
A-2はさくらテラスのことなので、Aブロック住戸はA-1です。

地権者物件の1LDK価格を現在の販売価格に下げたけれど売れてないですね
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ9243G11/?utm_source=criteo&utm_med...

>>3436 匿名さん
売れないでしょう。
一世代前の設備仕様と立地から考えたらあきらかに割高ですから。
それに入居まで1年以上もあるのも敬遠されますね。
あと10％下げれば売れるんじゃないですか？

A-1の地上接地階の1LDKは売れましたけどね

>>3437 検討板ユーザーさん
一世代前の設備仕様とは具体的にはどの箇所ですか？

バルコニーや廊下側の壁も全面タイルだとかっこいいなあと感じますね。最近は吹付が多いですよね。

>>3440 検討板ユーザーさん
タイルはすぐに浮いてくるからだよ

>>3441 マンション掲示板さん
タイル貼りのマンション住んだことなさそう

コストカットマンションにタイル張り外壁はないね。
ランニングコストもケチってるからタイル張りなんかにしたらロクなメンテもできないでしょう。
マンションの外壁タイルの保証期間ってせいぜい5年なのはなぜか？

>>3440 検討板ユーザーさん
それはねコストカットをしているかもしれません

>>3439 マンコミュファンさん
水回り、照明器具、それから一番致命的なのは情報系でしょうか。プライバシー配慮もいまどきではありませんね。
コストミニマムの格安マンションって括りならこの程度かもしれません。

物件概要更新されてます？

されてませんね。7/9から更新止まったままです。

>>3446 検討板ユーザーさん
で、何を持って一世代まえと言ってるんですか？
根拠を教えて下さい。

>>3449 マンション検討中さん
20年近く前の仕様とほとんど変わってないからね
人に聞くばかりでなくちゃんと調べてみ
三井のマンションの最新仕様とか

パークコートとかと比べちゃダメでしょ
値段が違い過ぎる

A棟の東側が完売したのは眺望が以外によくて、静かだからかな。
地権者も買ってたし。

B-2前のA-1が地権者の非分譲住戸が多かったです。南向き、バス通りに面していない、比較的駅に近いと好条件のため。

3451は東側でなく、東向きでした。間違いました。公園に近いほうの東向きです。
A-1の駅に近い方はいいですよね。あそこが一番いいって言ってる人もいたし。

3451じゃなく、3452でしたね・・

建設地の看板に500戸販売済みで次回最終期となってましたね

>>3456 評判気になるさん

HPも更新されていますね

>>3451 マンション比較中さん
パークホームズと比べてもちょっと残念ですよ。

>>3458 口コミ知りたいさん
外装・外観は概ねパークホームズの方がいいですが、設備仕様はプロミライズの方が概ね良いですよ。最近のパークホームズは仕様落として価格でせめることも多いですから。

>>3459 検討板ユーザーさん
パークホームズよりもプロミライズが上回っている設備って何？

Dブロック後背棟のDタイプ2LDK2戸もようやく販売するのですね

Dブロックの2戸は9月販売予定とSUUMOに書いてありました。Dブロックの住戸が販売予定ないと青葉台駅徒歩10分と表示できないから一番最後に販売するのかと。

パークハウスもパークホームズも都心物件と郊外物件では設備仕様が異なり、郊外物件では手を抜いているのが見て取れます。パークハウスもパークホームズも郊外物件は直床物件が多くなっているし、床暖房をつけていなかったり、高さ制限をクリアするために階高を低くしたり、1階部分を半地下にしたり、共用施設を手抜いて貧相な施設しかつけなかったりと色々なコストカットの手法が用いられているのに対して、こちらは細かな部分でのコストカットはあるかもしれませんが、質感を大きく損なうようなコストカットは無いように思います。

床暖房がないマンションあるのですね…

外観を除いてだと、戸境壁が200mmだったら申し分なかった。

>>3450 検討板ユーザーさん

ちゃんと調べたのですが、横浜市内に三井の新築案件はないようです。プロミライズ青葉台と同じ価格帯で買えたら嬉しいですね。夢の夢ですね。

>>3460 口コミ知りたいさん
3月まで販売してたPH横濱東寺尾マークヒルズなんて100戸越えだけどディスポーザーもないし、食洗機もオプション、お風呂もダウンライトじゃないしトイレもタンク式、廊下側の柱ももちろん出てない。坪200くらいだから仕方ないと思うけど、設備仕様は三井でも本当にピンキリだよ。それでも外観は三井らしいかっこよさがあってよかったよ。

>>3467 通りがかりさん
ディスポーザーない新築物件は意外に多いよな。

>>3468 マンション掲示板さん
単純にディスポーザーをありがたがるのはあまり設備に詳しくない初心者ですよ。使ってみると結構不便な一面がありますよ。
最近のように居住者の外国人比率が高まるとリスクが相当高まりますね。

>>3467 通りがかりさん
ド素人さんですね。
どこの施工ですか？そこの施工会社の性質知ってます？あそこは三井仕様ではありません。
横浜市内はないけど田都の沿線はありますよね。
ただしそこも三井仕様ではありません。

>>3470 検討板ユーザーさん
施工会社とか言い始めて自分がど素人なこと公言してどうするんですか。もう笑われるだけだから何も言わない方がいいですよ。

>>3469 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは本当に便利な設備です。ディスポーザーが不便という表現は、的を射ておらず実際に使用された上でのコメントとは思えません。欠点は10～15年経過後に部品修理が必要で約10～15万円ぐらいのコストがかかることぐらいでしょうが、1日あたりのコストでみれば微々たるものかと思います。

いよいよ最終期ですね。
値上がりしたとはいえ圧倒的に安い。
今回を逃したら一生後悔するのでしょうね。

500戸成約とあるので、約9割は売れている計算になりますね。

Aブロックの住戸を購入しました。駅から桜台交差点まではフラットなもののそこからAブロックまでは坂を登るため、正直距離は感じますが、購入できて良かったと思っています。入居が待ち遠しいです。

>>3475 匿名さん
リビオの方に比べればマシですよ。子供にとっては小学校も近くなるので良いかと思います。

>>3472 匿名さん
まず沸騰したお湯が流せない、当然油もNG、バナナの皮や玉ねぎの皮をはじめ繊維質の強い物はNG、卵の殻のほか動物の骨など堅い物もNG、塩素系漂白剤をはじめ薬品や洗剤は使用できる物流せる量に制約があるの知ってます？

>>3472 匿名さん
それから共用部のディスポーザー排水処理設備のメンテナンスに、この低価格、低ランニングコストマンションにとっては莫大なコストがかかります。
ここのディスポーザー排水って各棟ごとに設置ですか？それともどこかの場所ですべての棟のものを一括処理でしょうか？各棟ごとなら相当な負担になりますよ。
ご存知？

>>3478 検討板ユーザーさん

何が言いたいのかよくわかりませんけど、あなたはディスポーザーがない家に住んだらいいんじゃないですか？

>3472

シンクに熱湯流すこと自体NG。配管の塩ビって耐熱温度６０度。

各棟100戸以上あるので全然負担になりませんが笑
それを負担と感じてしまう感覚って世帯年収いくらよ。ここ買える収入もないからそんな屁理屈こねちゃうんだなと理解できました。

>3471

あそこの施工会社は持ち込みがビジネスモデル。デベブランドで判断すると失敗するパターン。

>>3481 マンション検討中さん
ここのマンションってランニングが安いことを売りにしてたよね。
100戸程度のマンションでディスポーザーのランニングが賄えるのはハイグレードマンションですよ、残念ながら。
故にここの管理費、修繕積み立てには無理があるんじゃないのってことです。
チーン

>>3480 匿名さん
ディスポーザーの構造理解してないでしょ。
ではじゃんじゃん野菜やパスタのゆで汁流しちゃってください。
数年でシンクしたのユニットが割れてお釈迦になりますよ。
ディスポーザーなんてのは半分は管理会社がゴミ置き場整理の手間を削減するためにつけてるようなモノですよ。

電車の中で独り言喋ってそうなタイプ。怖。

>>3472 匿名さん
こんな全くの認識不足の住人がクレーマー化するのを未然に防いであげてるだけなんだけどね。

>>3483 検討板ユーザーさん
ええ、ここはあなたから見てハイグレードマンションなんですよ。購入者は事前に管理費・修繕費も将来的にどれくらいかかるか理解した上で、さらにゆとりのある資金計画で購入していますよ。それにここがランニングコストが安いことが売りのマンションなんて言ってるのあなたくらいです笑
規模・設備なりのランニングって言われてますから。

>>3486 検討板ユーザーさん

ハイハイあっち池

>>3484

あつあつのお湯はトイレかベランダの排水口に流す。

>>3480 匿名さん
えっソーメン茹でたお湯はどこに捨てるのが正しいのでしょうか？
あなたはどこに流してますか？
ぜひ教えてください。

茹で汁などの熱湯をシンクに直接流す場合は、排水管の耐熱温度60度を超えないように水を出しながら流します。またはシンクのボウルに一度溜めて温度が下がってから流します。

>>3478 検討板ユーザーさん
ここはディスポーザーがあるからハイグレードマンションというこですね。

ディスポーザー有無に関係なく、熱湯は直接流せば配管が傷みます。
ご存知ない方いるようなのでご参考にどうぞ。
http://www.igas.co.jp/2021-5-28/

>>3493 検討板ユーザーさん
素麺でも饂飩でも茹で上がったらザルにあけて流すだけだね。それ以外は考えられない。

ディスポーザーがないと、部屋だけでなくごみ置き場全体が臭くなります。Gや害虫対策にも効果は大きいです。

>>3496 匿名さん
検討中のものですが
このマンションって24時間ゴミ出しできないの？

24時間ゴミ出しできないのは、シエリアあざみ野。

>>3500 口コミ知りたいさん
分譲マンションで24時間ゴミ出しできないマンションは初めて見ました。
シエリアあざみ野はゴミ収集日の前日夜から当日朝にしかゴミ出しできないみたいですが、マンションの利便性を大きく損ないまるで賃貸マンションみたい。コストダウンを図るためにゴミ置き場を小さくしてそうなったみたいですが本末転倒のように感じました。

この物件はLow-eガラスが一部にしか入っていないのですね。さすがにこの夏のように猛暑日続きだとどうなのかなと思います。何より安いので魅力的ではありますが。

>>3502 購入検討中さん
今南西向きの住戸に住んでるけどLow-eはぶっちゃけ気休め程度ですね…
窓ガラス自体は熱くなりますし、なにより窓枠が触れないくらいになって窓周りの気温が上昇します。Low-eかどうがはあんまり気にしなくても良いかと思いますよ。

プロミライズは共用廊下側部屋の窓だけLow-E複層ガラスとのことですね。 ちなみにLow-E複層ガラスで樹脂サッシだと真夏でも窓は暑くならないし、冬も結露ないです。

インテリアオプションは頼めるんでしたっけ？

>>3505 マンコミュファンさん
頼めるっぽいですが、謎に包まれています。
この板でも担当に聞いた方が何名かいましたが
「春頃にあると聞いている」という方もいれば
「夏頃にあるが引渡し後の工事になる」
「担当に確認したが無いと言われた」
など、情報に一貫性がありません。
以下あくまでも私見ですが「計画はあるが、現段階確定はしていないため、正式案内してはいけないことになっている(非公式で案内するかは担当の裁量)」だと思っています。
販売元としてはオプションは売上も増えて稼げるアイテムでしょうから、早々にオプション会を案内したいんでしょうけど、半官半民の販売形態上、色々とお硬いのかもしれないですね。

>>3506 マンコミュファンさん
契約者ですか？

契約者はインテリアオプション事前案内資料を受け取ったと思いますが、オプションは後付可能な範囲で依頼でき、2025年4月に案内予定とのこと。
なお、ダウンライト、コンセント増設、IHコンロへ変更等は引き渡し後各自リフォーム対応です。
カメラ付インターフォンへの変更はリフォームも不可と認識しています。もちろん窓や可動式ルーバーの変更は共用部のため変更不可です。

>>3508 匿名さん
ひどいものですね。今時そんな新築分譲マンションがあるのが驚きです。
たしかキッチンの天板の高さも選べなかった。

>>3508 匿名さん
1期ですが受け取ってないですね。

営業にいえばもらえますよ。

引き渡し後の各自リフォーム対応ってオプションでもなんでもないじゃん。ゼネコンは一切責任持たない、アフターの対象にならないってことでしょ。おまけに引き渡し直後に引っ越しできないじゃないか。だから格安なんですね。

>>3507 通りがかりさん
契約者です。1期ですがオプションの案内は現時点何も受け取っていません。契約時に担当に聞いたところ「オプションはない予定です」とのことでした。

長谷工インテックでも東急リデザインでもいいから間に入ってくれよ

モデルルームのしおりのOPTION LISTにもインテリアオプションと参考商品と記載されています。
赤丸の参考商品は自分でリフォーム対応ですね。

インテリアオプションは長谷工インテックが担当と書いてあります

>>3509 匿名さん
直床だったり、床暖がついていなかったり、挙句はゴミ出しの時間が指定されていたりというようなマンションは構造的に基本部分が劣っており当然後で変更もできず、それに比べればリフォームで改善できる部分もあるし細かな部分だと思うが。

たびたび糞みたいな反論するのは販売関係者でしょうかね。ディスポーザー、Low-eガラス、設備オプションなど。うんざりです。
結論は値段なりのローコストマンションです。

>>3517 匿名さん
スラブが薄め、ベランダ境がショートタイプ、Low-eが訳わからない部分の窓だけ、オプションが引き渡し後の工事。これだけでも改善不可能な基本部分で十分な見劣りだと思いますよ。

>>3508 匿名さん
引き渡し後の工事が前提なら内覧会以降でも良いのかもしれませんが、ダウンライト、コンセント増設、ＩＨコロンに交換ってかなりの大工事ですよね。
ダウンライトやコンセントは壁を剥がさないとできないととか。

>>3518 匿名さん
そんなマンションに興味津々でアンチコメントお疲れ様です。

>>3519 評判気になるさん
最近大流行の直床物件よりは良いと思います。直床で天井高が2.4～2.45mのマンションもあると聞きました。コストダウンの極みですね。

ブランドマンション気取ってるくせに直床とか笑わせてくれるよね。

ダウンライトやコンセント増設はクロス剥がすでしょうね。IHコンロへの変更は、重要事項説明書に記載の通り、電気配線がキッチンガスコンロ下収納まであらかじめ配線されているのですぐに交換完了すると思います。

ただ新品のガスコンロなのに交換するのはもったいないかなと。外したガスコンロを実家のコンロに交換する場合、暮らしのマーケットなど業者依頼したり費用はかかるし。

>>3518 匿名さん
完売間近でわざわざ販売関係者がコメントする必要もないでしょ。少しは頭使って考えたらいかがですか？

わざわざローコストマンションに仕様が低いって嫌味を書き込みしにくるってどんだけ器が小さいんだか笑

>>3523 通りがかりさん
それどこのことですか？
直床は最高天井高よりも建築基準法の最低天井高を満たす意味で採用されているモノもあるかと。
10階程度のマンションではフロアあたり30センチ削っても1フロア増やすことにはなりません、最低でも15階ないとフロア数を増やせませんね。
防音を考えた場合スラブ200mmの二重床と250mmの直床って似たようなものです。床下スペースを配管など使うなら二重床が良いでしょうが、二重床は施工が悪いと床鳴りなど不具合を生じやすいですね。

>3521、>3522、>3526、>3527
完売間近の検討板にネガコメントが上がると速攻でネガ否定、他物件中傷が入れるのは誰なんですかね？書いてる人間の意図が透けて見えます。
まあじきに削除されますよ、だって…

「営業が書き込んでる」て思い込んでるのネガだけだよ
誰も営業がわざわざそんなことするって思ってないw
リスクとリターンが見合わなさすぎる