プロミライズ青葉台ってどうですか？

五洋建設ってマンションとか作るのね。
岸壁とか橋作る会社だと思ってた。

>>3366 匿名さん
私はマンションだけ作ってるところよりも安心できるかなと思いました。特に斜面にあるマンションなので。

>>3366 匿名さん
海洋土木の最大手ですね。

>>3367 eマンションさん
マンションだけ作ってるとこって長谷工ぐらいじゃないの？

下段ラックだとチャイルドシート付きで納まらなさそうですね。平置きも少ないので悩ましいです。

みなさま自転車事情は心配されてないんですね。。
子育てファミリー少ないのかな。

>3341

一期の時はモデルルーム予約できない人もいる中で販売なんて活況だったよね。すでに過去の話だけど。

自転車置き場については子供用を置く場所がなくて玄関前ってマンションあるある。ここだけではないけど。

Aブロック、B1ブロックは駅から遠いし、価格も神っていないし。やっぱり高くても駅近がいい。

>>3373 匿名さん
管理組合の規約を要確認事項ですが、個人的にはやめてほしいです。

建設業者は地元の上場企業である工藤建設だから、問題ないですよ。
前のパン屋さん「コペ」、フランスパンが美味しい。ラーメン「杉本」も名店らしく、行列が絶えません。
駅から遠いって？歩いて行けますよ。バス便、めちゃくちゃ多いし便利。ジモティーとしては電車が混みそうで鬱。

>>3376 周辺住民さん
プロミライズ青葉台の建設業者は五洋建設ですね。工藤建設はシエリアあざみ野のマンションの建設業者なので混同しているようです。

>>3376 周辺住民さん
この人は？

規約で三輪車置けなかったですよね？皆さんどうするんだろ？SICない部屋がほとんどだろうし。

SICに置くのもどうかな。エレベータや共用廊下で持ち運ぶことになるわけでしょ。

>>3380 マンコミュファンさん
お部屋の中に置いてください

今日は桜台夏祭りです！人で溢れてますが楽しみましょう！

>3382

部屋の中に置くならキャリーバックに入れて持ち歩くべき。

>>3384 匿名さん
自転車が入るサイズのキャリーバッグに入れて共用部を通って、その後外出中持ち歩くってことですか？

先週末猛暑の中、昼間に青葉台駅からA、B1ブロックの現地まで歩いて行ってみましたが、汗だくになり少し遠いと感じました。DかCブロックが羨ましいです

>>3386 匿名さん
バスに乗ればいいのでは？

>>3387 匿名さん
2停留所で230円なので歩いて検証してみました。
敬老パス対象になれば乗ります

>>3386 匿名さん
この猛暑の中では駅まで徒歩５分ぐらいでも辛いですよ。
たとえて言えば辛さを徒歩10分が100として徒歩5分でも50にはならず70～80ぐらいにしかならないという感覚です。
ここなどは駅との間が比較的フラットなのでまだ耐えられますが、田園都市線の駅の中には駅との間がかなり急で、そのようなところでは駅まで徒歩３分程度と言えどもかなり辛いです。

桜台交差点のDブロックからA,B1ブロックまでさらには5分くらいかかるので真夏日は覚悟が必要です。

桜台からはフラットじゃないしね

交差点からはフラットだけど団地は一段上で階段またはエレベーターなので全くもってフラットとは言えないね

>>3392 口コミ知りたいさん
それでも鷺沼や宮前平あたりの坂を経験するとここなどはマイルドな印象です。

10分ちょっと歩いてからのとどめの坂はきつよ。

青葉台駅からAやB1ブロックに行く人は、桜台からDブロックのエントランスに行ってエレベーター乗ってというのは遠回りだと思いましたよ

>>3395 匿名さん
Cのエレベーターは高さもあるしまだわかりますが、Dのエレベーターは無駄だよなぁと私も思います。

無駄なエレベーターも管理費や修繕費が負担になりますしね

>>3384 >>3385
これって規約に書いてあるのでしょうか。結構大変なような。。

そんなこと規約には書いてないです。

>>3398 名無しさん
一般的な管理規約の共用部利用細則では共用廊下に私物を置くことを禁じているだけでしょうね。
ある程度以上の大きさのモノは荷物用のエレベーターなどを利用するように定めている場合もありますね。
とくに当物件のような低層マンションの場合はエレベーターの籠が狭い、小さい場合が普通なので持ち込み制限を設けることもあるかもしれません。

昨日マンションの前通ったけど、外壁諸々が思ったよりちゃっちく感じた。

>>3401 マンション検討中さん
仕方ないよ公団の団地だもの。
それにしてもすでにほぼ出来上がってるような部屋もあるけど1年半も放置されるんだね。
入居のころには新古マンションみたいでやだな。

公団ではなく公社(横浜市住宅供給公社)物件です。

>>3402 マンコミュファンさん
Dは隣のプラウドより出来上がるの早そうですね。

立ち上がりから入居まで時間かけすぎなのは同意。セントラルコアが出来る時期にでも合わせてるのだろうか。

地権者を含む契約者で現在賃貸住まいの人は、賃料の負担が発生するから早く入居したいですよね

建築看板の横に変更説明書というのがあります。近隣住民の要望で真ん中の通路の面積も変えちゃうんだ～とびっくりしました。

バルコニーの目の前が電柱の住戸もありますね

電灯も目障りですね。

建物がコンクリが完全に乾くまで1年かかると聞いた。乾く前に入居すると家具なんかが傷むらしい。

>>3415 購入経験者さん
はじめて聞きました。どこからの情報ですか？
本当ならコンクリートで作った建物はすべて1年以上寝かせないと引き渡しできないって事ですよね？
そうでないと建築瑕疵になりませんか？

>>3410 匿名さん
電灯目の前だと夜眩しくないんかな？
電線より結構問題ありそう

>>3416 匿名さん
強度が出てれば瑕疵ではないだろうけど湿気が暫く多いって事かもね

>>3418 通りがかりさん
瑕疵って強度だけが対象ですか？

エビデンスも出さないコメントなんて信じちゃダメですよ

>>3419 匿名さん

コンクリなら配筋、クラック等でしょ
打設後の水分量なんて瑕疵なわけねーだろ
通常の性能に影響あるわけでもねーし

>>3421 マンション掲示板さん
bakaだねkimi

>>3422 匿名さん
瑕疵って言葉覚えて使いたかったのはよくわかるよ笑
コンクリの含水量が乾き途中で多いから瑕疵って
木も完全に硬くなるまで100年かかる様なので築100年の物件でも狙ってなさい笑

>>3423 匿名さん
木材の話は関係ないですね。
強度の問題でなく湿気の問題が話されているのではなかったでしょうか？
コンクリートの含水量ではなく放湿量が問題なんだと思います。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-99.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-100.html?sp

打設して半年以上したら十分な換気がされてる建物なら問題なさそうですね。
家具が駄目になるとしたら換気口閉め切って24時間換気を停止している場合でしょう。

ついに最終期のようですね。

明日から8/16までモデルルーム、夏季休暇ですね

>>3427 口コミ知りたいさん

本当ですか？！
ついに～何情報になりますか？

>>3429 マンション検討中さん
大丈夫、キャンセル待ちしておきなさい

ずっと先着順減ってないですね。物件概要アップデートしてないだけかな？
TPH川和町フロントと比較かな

＞物件概要アップデートしてない

表示通りなら、2週間ごとにアップデートしてることになってるけどね。物件概要って正式な広告だから、すでに売れて販売終わった分をずっと表示してたらおとり広告になる。

先週の時点では次期販売除き、A-1(南向き)は完売、A-2(南向き)は1Kが残1、3LDK(65.93㎡)が残1、3LDK(70.62㎡)が残3となります。70.62㎡の3部屋はすべてエントランスすぐ上の部屋となります。西向きは残10、東向きは完売です。
またB-1南向き(後背棟)は残8です。

申し訳ありません、訂正です。
B-1は残7、B-2が残1となります。

>>3433 契約者さん5さん
A-2はさくらテラスのことなので、Aブロック住戸はA-1です。

地権者物件の1LDK価格を現在の販売価格に下げたけれど売れてないですね
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ9243G11/?utm_source=criteo&utm_med...

>>3436 匿名さん
売れないでしょう。
一世代前の設備仕様と立地から考えたらあきらかに割高ですから。
それに入居まで1年以上もあるのも敬遠されますね。
あと10％下げれば売れるんじゃないですか？

A-1の地上接地階の1LDKは売れましたけどね

>>3437 検討板ユーザーさん
一世代前の設備仕様とは具体的にはどの箇所ですか？

バルコニーや廊下側の壁も全面タイルだとかっこいいなあと感じますね。最近は吹付が多いですよね。

>>3440 検討板ユーザーさん
タイルはすぐに浮いてくるからだよ

>>3441 マンション掲示板さん
タイル貼りのマンション住んだことなさそう

コストカットマンションにタイル張り外壁はないね。
ランニングコストもケチってるからタイル張りなんかにしたらロクなメンテもできないでしょう。
マンションの外壁タイルの保証期間ってせいぜい5年なのはなぜか？

>>3440 検討板ユーザーさん
それはねコストカットをしているかもしれません

>>3439 マンコミュファンさん
水回り、照明器具、それから一番致命的なのは情報系でしょうか。プライバシー配慮もいまどきではありませんね。
コストミニマムの格安マンションって括りならこの程度かもしれません。

物件概要更新されてます？

されてませんね。7/9から更新止まったままです。

>>3446 検討板ユーザーさん
で、何を持って一世代まえと言ってるんですか？
根拠を教えて下さい。

>>3449 マンション検討中さん
20年近く前の仕様とほとんど変わってないからね
人に聞くばかりでなくちゃんと調べてみ
三井のマンションの最新仕様とか

パークコートとかと比べちゃダメでしょ
値段が違い過ぎる

A棟の東側が完売したのは眺望が以外によくて、静かだからかな。
地権者も買ってたし。

B-2前のA-1が地権者の非分譲住戸が多かったです。南向き、バス通りに面していない、比較的駅に近いと好条件のため。

3451は東側でなく、東向きでした。間違いました。公園に近いほうの東向きです。
A-1の駅に近い方はいいですよね。あそこが一番いいって言ってる人もいたし。

3451じゃなく、3452でしたね・・

建設地の看板に500戸販売済みで次回最終期となってましたね

>>3456 評判気になるさん

HPも更新されていますね

>>3451 マンション比較中さん
パークホームズと比べてもちょっと残念ですよ。

>>3458 口コミ知りたいさん
外装・外観は概ねパークホームズの方がいいですが、設備仕様はプロミライズの方が概ね良いですよ。最近のパークホームズは仕様落として価格でせめることも多いですから。

>>3459 検討板ユーザーさん
パークホームズよりもプロミライズが上回っている設備って何？

Dブロック後背棟のDタイプ2LDK2戸もようやく販売するのですね

Dブロックの2戸は9月販売予定とSUUMOに書いてありました。Dブロックの住戸が販売予定ないと青葉台駅徒歩10分と表示できないから一番最後に販売するのかと。

パークハウスもパークホームズも都心物件と郊外物件では設備仕様が異なり、郊外物件では手を抜いているのが見て取れます。パークハウスもパークホームズも郊外物件は直床物件が多くなっているし、床暖房をつけていなかったり、高さ制限をクリアするために階高を低くしたり、1階部分を半地下にしたり、共用施設を手抜いて貧相な施設しかつけなかったりと色々なコストカットの手法が用いられているのに対して、こちらは細かな部分でのコストカットはあるかもしれませんが、質感を大きく損なうようなコストカットは無いように思います。

床暖房がないマンションあるのですね…

外観を除いてだと、戸境壁が200mmだったら申し分なかった。