プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>3260 匿名さん
諸々コストをかけて解消することができるわけで、やろうと思えばできるのですよ。やらない＝コストカットということです。

>>3257 マンション掲示板さん
ガストあるけれど、炎天下徒歩で行くのは遠くて…

>>3259 マンコミュファンさん
ロイホいいですね！デニーズでもいいな

>>3258 マンション掲示板さん
ソコラ、行ってみます。シャトレーゼ桜台の近くですね
下らないマンションの批判より楽しい話題の方が有益です

今年の桜台夏まつりは7/27、28
プロミライズ入居後、子供連れて参加したいですね
https://yokikana.info/events/sakuradaisummer20240727/

まぁまぁこんなマンションで荒れない荒れない。端からコストカットしまくりに決まってんじゃないの。

>>3251 匿名さん
コストダウンの大きなところという割には、こまごまとしているなという感じがしました。
もっとコストダウンの効果が大きいものは直床だと思います。直床と二重床であれば二重床のほうが建設コストも高くなる上に、直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまうのでデべとすればコストダウンの観点からは直床がマストです。最近の田都物件の中には直床物件も結構多くなってきていますが、ここは二重床で余裕を持たせていますよね。
それとごみ置き場の面積を削った結果ゴミ出しの時間制限を設けたり、床暖房がついていなかったり、ベランダのない住戸を作ったりとあの手この手でコストダウンを図っているトリッキーなマンションもある中で、ここなどは大規模マンションということもあり共用施設も充実していてオーソドックスで十分実用的な設備仕様だと思いました。

>>3268 匿名さん
「直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまう」とはどう言う意味でしょうか？
直床だと、容積率に不算入みたいな規定があるのでしょうか。

>>3262 マンション検討中さん
じゃあ味の民芸で妥協してください

>>3269 口コミ知りたいさん
天井高と床スラブの厚さが同じ二重床と直床の物件があれば、二重床の厚さの分だけ階高が高くなり、全体の住戸数を同じとすればより多くの容積率が必要となると思います。
逆の言い方をすれば一定の容積率や高さ制限のある土地にマンションを建設する場合には直床にして階高を低くしたほうがデべからすれば販売戸数を稼げて有利だと思います。
もちろん直床でも床スラブが極端に厚かったり天井高が高かったりで二重床と同じ階高のマンションがあった場合には必要な容積率は同じになりますが、デべとしてはそんなことはしないで普通に直床にして容積率や高さ制限をぎりぎりでクリアしたほうが得策だと考えるのではないでしょうか。

>>3268 匿名さん
だから田都のどこの物件が直床で割高なんですか？

>>3272 匿名さん
直床といえばザ・パークハウス宮前平二丁目、ザ・パークハウス鷺沼。エレベーター乗換といえばプラウド青葉台。24時間ゴミ捨て不可といえばシエリアあざみ野。管理費の高さといえばドレッセタワー南町田グランベリーパーク。水災ハザードといえばプラウド二子玉川。

>>3266 匿名さん
掲示板でイキってるあんたが一番ダサいよ。

>>3167 匿名さん

同じことを>>3161評判気になるさんに言って聞かせてあげてください！

プラウド青葉台の参考価格。プロミライズ効果で安くなったとはいえプロミライズより価格もランニングコストも高い。
https://x.com/hamaship58/status/1707766702971498574?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

けど正直、購入の決め手は支払える価格だと思う。プロミライズは公社価格で安く、環境もよく、設備仕様もまあまあで大規模物件でランニングコストも安く資産価値も落ちにくいことが人気理由。
それを揚げ足取ればきりがない

>>3276
ランニングコストなんてのは販売時はどうにでも設定できるものです。
またプロミライズの最大のリスクは1年以上先の引き渡しで住宅ローンは固定も変動も契約時の倍程度の金利になってしまうことが予想されることです。
そうなるとランニングが多少安いとか関係なくなりますね。
引き渡し時になってローン実施が困難になる契約者も少なからず発生するでしょう。
現時点で販売中の新築物件でもプロミライズより引き渡しが手前のものはいくつもあります。
またプラウドとは販売価格も10パーセント程度しか違わなかったので、どちらを購入すべきだったかは明白ですね。
500戸をはるかに超える規模の物件では、リセール価格は物件内で競合するので不利です。まして普通の賃貸マンションと大して変わらない仕様であればなおのことです。
あのベランダの仕切りはまずいですよ。窓がどうのこうのという以前の問題です。いまどき田園都市線沿線のマンションであれはないですね。

>>3278 評判気になるさん
関係ない方、評論家ぶって、ご自分の暇つぶしにこのスレッドに書きこむのやめてもらっていいですか？

>>3273 マンコミュファンさん
エレベーター乗り換えはシェリアあざみ野をイメージしていましたが、プラウド青葉台もそうですか？

プロミライズが割安だったのは1期の北東と西向き。
南向きはプラウドとそこまで変わらない。プラウドのサクラコートは割安。

>>3278 評判気になるさん

>>3278 さん
契約時の倍程度の金利予想…、わざわざご心配をありがとうございます
まだ分からないことですけどねw

>>3278 評判気になるさん
確かにリスク、不確実性ってやつですね。
ここの場合もともとの住人以外はローン比率がかなり高いだろうし、住宅ローン減税終了だからたぶんかなり厳しい人いるかもね。

住宅ローン控除、制度改正されてもなくなる可能性は極めて低いです。

>>3278 評判気になるさん
プロミライズマニア2人目が現れました

プラウドもプロミライズもどちらも良い部分があるでよくないですか？見ててあまり気持ちの良いものじゃないですので、他でやっていただきたいです。
プラウドの契約者様がわざわざこの掲示板にやってくるとは思えないですし、本物件が気になるのはよくわかりますが落ち着きましょうよ。

>>3284 名無しさん
そんなのあてにしてると人生終わっちゃいますよ

は？あてにするのが普通でしょう。キャッシュで払えますがローンにします。

>>3288 名無しさん
ではあなたは心配ないでしょう。
でもここの購入者には切実な方々が多数いらっしゃる筈ですよ。

>>3289 マンコミュファンさん
あなたは思考が危ないでしょう。

素人から脅かされなくても、ローン組む方は金利が急に倍になることや住民ローン減税がなくなることはまずないことぐらい理解してますよ

電動自転車置けるスペースって結構あるのかな？

>>3292 匿名さん

自転車置場はB-1ブロックとA-1ブロックとで計562台分あります。スライドラックに子ども乗せ電動自転車の太いタイヤが収まるか不安で仕様書を見せて頂きましたが、問題ないだけの幅がありました。

変動が倍になっても0.6だから大した痛手じゃねえな

>>3294 通りがかりさん

専用スレでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

>>3279 名無しさん
このマンションは周辺の分譲マンション居住者にかなり疎まれているからね。

コンロはガスですよね。

>>3297 匿名さん

ガスです。

>>3296 近隣住民さん

ちょっと興味あるのですが、どうして疎まれてしまうのでしょうか？

>>3299 さん
なんにも疎まれてない。でっち上げが好きなだけ

住み替えるほどスペック高くない、中古と同程度の価格なので相場押し上げにも寄与しないということでしょうかね。
疎まれるほどのことかはわかりませんが。。

周辺の分譲マンションは売りたくてもプロミライズのせいで価格を下げないと売れづらくなったかもですね。
得したのはプロミライズ第一期とプラウド買った人

地権者住戸Aブロックの1LDK、値下げしましたね

そりゃ相場壊したら疎まれるよ

>>3304 近隣住民さん

専用スレでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691063/

モデルルームTタイプのノーブルブラウンの住戸は少ないですが、高級感があって素敵ですね

>>3294 通りがかりさん
そうはならないでしょう、変動金利の仕組み理解してますか。
0.3って優遇後の適用金利。
金利が倍になるっていうのは短プラが今の1.475から2.95になるって事。
住宅ローンの基準金利は短プラプラス1％だから3.95％に
その時に優遇幅が2％なら1.95％、1.5％なら2.45％、今と同じ1.2％程度なら2.75％もあるってこと。
125％ルールあるからまあ毎月の支払い金利が倍、3倍にはならないけど未払い利息として先送りされて最終的には支払わなければならない。
さあどうなるか見物だね。

評論家の意見なんてあてにならない

>>3308 匿名さん
土砂崩れなども典型だが
人は得てして想定されたリスクに目をつぶり
いざ事に直面するとまさかこんな事になるとはとか
こんな筈ではなかったなどと嘆くもの

>>3309 匿名さん
もうマンション買わないほうがいいよ