プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>3240 通りがかりさん
大きなところでいうと、腰高窓、ウォールドア収納なし、アウトフレームでないことになるかと。

>>3251 匿名さん
それってコストカットなの？
戸境ペラボー、今時の標準より10センチは低いサッシ、可動式ルーバーなしの通路側窓、カメラ付きが選べないドアホン、キッチンの面材、キッチン台天板の仕様、諸々収納の仕様、貧弱極まりないオプションなどあげたらきりがない点はどうなのさ。
スラブが200ミリのとこもあるんだっけ？

>>3252 匿名さん
よくここまで調べた！プロミライズマニアの称号を授けよう！

くだらない。。
人それぞれ価値観違うし、どんなマンション買おうが外野からツベコベ言われても意味ないと思うけど。言わせたい人には言わせておけばいいし、応戦する時間も無駄。

>>3252 匿名さん
しっかりとコストカットですよ、しかもかなり大きな。調べてみてください。

桜台もファミレスできないかな～
プロミライズは子育て世帯多いから需要あると思う

>>3256 匿名さん
たちばな台にガストありますよ。徒歩10分弱なので子供と行くにも遠くないと思います。

甘いもの好きな人にはソコラのチョコレートおすすめです！

ロイヤルホストできたら嬉しい。

>>3255 口コミ知りたいさん
腰高窓は省エネ設備に関連して室外機置き場を確保するため、ウォールドア収納はリビング隣りにワーキングスペースを設ける為、アウトフレームなんて構造でしかないタワマンでは珍しくもなんともない。
あんたなんにも分かってないね。

>>3260 匿名さん
諸々コストをかけて解消することができるわけで、やろうと思えばできるのですよ。やらない＝コストカットということです。

>>3257 マンション掲示板さん
ガストあるけれど、炎天下徒歩で行くのは遠くて…

>>3259 マンコミュファンさん
ロイホいいですね！デニーズでもいいな

>>3258 マンション掲示板さん
ソコラ、行ってみます。シャトレーゼ桜台の近くですね
下らないマンションの批判より楽しい話題の方が有益です

今年の桜台夏まつりは7/27、28
プロミライズ入居後、子供連れて参加したいですね
https://yokikana.info/events/sakuradaisummer20240727/

まぁまぁこんなマンションで荒れない荒れない。端からコストカットしまくりに決まってんじゃないの。

>>3251 匿名さん
コストダウンの大きなところという割には、こまごまとしているなという感じがしました。
もっとコストダウンの効果が大きいものは直床だと思います。直床と二重床であれば二重床のほうが建設コストも高くなる上に、直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまうのでデべとすればコストダウンの観点からは直床がマストです。最近の田都物件の中には直床物件も結構多くなってきていますが、ここは二重床で余裕を持たせていますよね。
それとごみ置き場の面積を削った結果ゴミ出しの時間制限を設けたり、床暖房がついていなかったり、ベランダのない住戸を作ったりとあの手この手でコストダウンを図っているトリッキーなマンションもある中で、ここなどは大規模マンションということもあり共用施設も充実していてオーソドックスで十分実用的な設備仕様だと思いました。

>>3268 匿名さん
「直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまう」とはどう言う意味でしょうか？
直床だと、容積率に不算入みたいな規定があるのでしょうか。

>>3262 マンション検討中さん
じゃあ味の民芸で妥協してください

>>3269 口コミ知りたいさん
天井高と床スラブの厚さが同じ二重床と直床の物件があれば、二重床の厚さの分だけ階高が高くなり、全体の住戸数を同じとすればより多くの容積率が必要となると思います。
逆の言い方をすれば一定の容積率や高さ制限のある土地にマンションを建設する場合には直床にして階高を低くしたほうがデべからすれば販売戸数を稼げて有利だと思います。
もちろん直床でも床スラブが極端に厚かったり天井高が高かったりで二重床と同じ階高のマンションがあった場合には必要な容積率は同じになりますが、デべとしてはそんなことはしないで普通に直床にして容積率や高さ制限をぎりぎりでクリアしたほうが得策だと考えるのではないでしょうか。

>>3268 匿名さん
だから田都のどこの物件が直床で割高なんですか？

>>3272 匿名さん
直床といえばザ・パークハウス宮前平二丁目、ザ・パークハウス鷺沼。エレベーター乗換といえばプラウド青葉台。24時間ゴミ捨て不可といえばシエリアあざみ野。管理費の高さといえばドレッセタワー南町田グランベリーパーク。水災ハザードといえばプラウド二子玉川。

>>3266 匿名さん
掲示板でイキってるあんたが一番ダサいよ。

>>3167 匿名さん

同じことを>>3161評判気になるさんに言って聞かせてあげてください！

プラウド青葉台の参考価格。プロミライズ効果で安くなったとはいえプロミライズより価格もランニングコストも高い。
https://x.com/hamaship58/status/1707766702971498574?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

けど正直、購入の決め手は支払える価格だと思う。プロミライズは公社価格で安く、環境もよく、設備仕様もまあまあで大規模物件でランニングコストも安く資産価値も落ちにくいことが人気理由。
それを揚げ足取ればきりがない

>>3276
ランニングコストなんてのは販売時はどうにでも設定できるものです。
またプロミライズの最大のリスクは1年以上先の引き渡しで住宅ローンは固定も変動も契約時の倍程度の金利になってしまうことが予想されることです。
そうなるとランニングが多少安いとか関係なくなりますね。
引き渡し時になってローン実施が困難になる契約者も少なからず発生するでしょう。
現時点で販売中の新築物件でもプロミライズより引き渡しが手前のものはいくつもあります。
またプラウドとは販売価格も10パーセント程度しか違わなかったので、どちらを購入すべきだったかは明白ですね。
500戸をはるかに超える規模の物件では、リセール価格は物件内で競合するので不利です。まして普通の賃貸マンションと大して変わらない仕様であればなおのことです。
あのベランダの仕切りはまずいですよ。窓がどうのこうのという以前の問題です。いまどき田園都市線沿線のマンションであれはないですね。

>>3278 評判気になるさん
関係ない方、評論家ぶって、ご自分の暇つぶしにこのスレッドに書きこむのやめてもらっていいですか？

>>3273 マンコミュファンさん
エレベーター乗り換えはシェリアあざみ野をイメージしていましたが、プラウド青葉台もそうですか？

プロミライズが割安だったのは1期の北東と西向き。
南向きはプラウドとそこまで変わらない。プラウドのサクラコートは割安。

>>3278 評判気になるさん

>>3278 さん
契約時の倍程度の金利予想…、わざわざご心配をありがとうございます
まだ分からないことですけどねw

>>3278 評判気になるさん
確かにリスク、不確実性ってやつですね。
ここの場合もともとの住人以外はローン比率がかなり高いだろうし、住宅ローン減税終了だからたぶんかなり厳しい人いるかもね。

住宅ローン控除、制度改正されてもなくなる可能性は極めて低いです。

>>3278 評判気になるさん
プロミライズマニア2人目が現れました

プラウドもプロミライズもどちらも良い部分があるでよくないですか？見ててあまり気持ちの良いものじゃないですので、他でやっていただきたいです。
プラウドの契約者様がわざわざこの掲示板にやってくるとは思えないですし、本物件が気になるのはよくわかりますが落ち着きましょうよ。

>>3284 名無しさん
そんなのあてにしてると人生終わっちゃいますよ

は？あてにするのが普通でしょう。キャッシュで払えますがローンにします。

>>3288 名無しさん
ではあなたは心配ないでしょう。
でもここの購入者には切実な方々が多数いらっしゃる筈ですよ。

>>3289 マンコミュファンさん
あなたは思考が危ないでしょう。

素人から脅かされなくても、ローン組む方は金利が急に倍になることや住民ローン減税がなくなることはまずないことぐらい理解してますよ

電動自転車置けるスペースって結構あるのかな？

>>3292 匿名さん

自転車置場はB-1ブロックとA-1ブロックとで計562台分あります。スライドラックに子ども乗せ電動自転車の太いタイヤが収まるか不安で仕様書を見せて頂きましたが、問題ないだけの幅がありました。

変動が倍になっても0.6だから大した痛手じゃねえな

>>3294 通りがかりさん

専用スレでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

>>3279 名無しさん
このマンションは周辺の分譲マンション居住者にかなり疎まれているからね。

コンロはガスですよね。

>>3297 匿名さん

ガスです。

>>3296 近隣住民さん

ちょっと興味あるのですが、どうして疎まれてしまうのでしょうか？

>>3299 さん
なんにも疎まれてない。でっち上げが好きなだけ

住み替えるほどスペック高くない、中古と同程度の価格なので相場押し上げにも寄与しないということでしょうかね。
疎まれるほどのことかはわかりませんが。。

周辺の分譲マンションは売りたくてもプロミライズのせいで価格を下げないと売れづらくなったかもですね。
得したのはプロミライズ第一期とプラウド買った人

地権者住戸Aブロックの1LDK、値下げしましたね

そりゃ相場壊したら疎まれるよ

>>3304 近隣住民さん

専用スレでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691063/

モデルルームTタイプのノーブルブラウンの住戸は少ないですが、高級感があって素敵ですね

>>3294 通りがかりさん
そうはならないでしょう、変動金利の仕組み理解してますか。
0.3って優遇後の適用金利。
金利が倍になるっていうのは短プラが今の1.475から2.95になるって事。
住宅ローンの基準金利は短プラプラス1％だから3.95％に
その時に優遇幅が2％なら1.95％、1.5％なら2.45％、今と同じ1.2％程度なら2.75％もあるってこと。
125％ルールあるからまあ毎月の支払い金利が倍、3倍にはならないけど未払い利息として先送りされて最終的には支払わなければならない。
さあどうなるか見物だね。

評論家の意見なんてあてにならない

>>3308 匿名さん
土砂崩れなども典型だが
人は得てして想定されたリスクに目をつぶり
いざ事に直面するとまさかこんな事になるとはとか
こんな筈ではなかったなどと嘆くもの

>>3309 匿名さん
もうマンション買わないほうがいいよ

共用サービスとして専門家と取り組むコミュニティプランがあげられていますが、現在検討中のコミュニケーションツールとは何ですか？
公式サイトにはフリーマーケットのような写真が出ていますが、何か具体的に話が出ているのでしょうか？

>>3311 匿名さん
LINE

>>3311 匿名さん
設備仕様のページに書いてありましたよ～

>>2544 評判気になるさん
憤りました！

若草台のまいばすけっとは閉店しちゃうんですね。ローソンの後もテナント入らないし、桜台公園で遊んでるときにちょっとした買い物する場所がなくなっちゃいました。

2021年に負担金支払って地権者住戸を確保しておけば良かったと思われたでしょうね

エントリー者限定サイトに『オンライン説明会映像』なるものが追加されましたね

>>3313 匿名さん
総務省も情報管理の点で問題視しているLINEを公式ツールに指定するあたりが間抜け極まりないな。

>>3319 通りがかりさん
まあこの程度マンションに関わる奴等のITリテラシーってこんなもんだ。
個人で使うのと組織のツールとして使うのは全く意味が違うってことも頭に浮かばない愚か者の集団。

当然ですが私の会社や取引先には、LINEでの業務連絡は厳禁にしています。

すでに青葉台周辺に住んでいて、都心に通勤している方に質問です。

7:30頃に大手町に到着する電車に乗りたいのですが、この時間帯の急行は、吊り革をつかむのも困難なほど混雑しますか？

>>3322 通りがかりさん
しません。

>>3322 通りがかりさん
その時間帯であれば、つり革は充分つかめます！

>>3320 匿名さん
賢者の貴殿から沢山のアドバイスをご投稿頂きありがとうございました。本マンション板は検討者向けのものであるにも関わらず、わざわざ仕様を調べた上でルールを犯してまで啓蒙活動いただいたこと、参考にさせていただきます。
一方でやはり本マンション板は検討候補者向けのものですので、愚か者の集まる本スレッドからはお引取り頂き、貴殿のリテラシーに合う都心の億ション等の検討板でご自身と同じレベルの方と会話頂くのが良いかと思います。
貴重なアドバイスありがとうございました。

>>3324 検討板ユーザーさん
自分が知る限りどの時間帯であっても、青葉台から乗車する場合に激込みで何とかドア付近に滑り込めたというようなことはなく、普通に中の方に移動できるのでつり革をつかめるポジションは楽に確保できると思う。
あざみ野、たまプラ、鷺沼と駅を重ねるごとに乗車する人が多くなりドア付近は混雑して立ち往生する人も多くなってくる印象。車両の中部分とドア付近では込み具合が違うのでつり革をつかめるポジション確保は大事だと思う。

アンチが湧くほど良いマンション。ありがとうございます。

横浜市のマンション家賃が上がってる。
賃貸でいるよりは買った方が良いね。

賃貸VS持ち家論争は｢持ち家一択｣と断言
https://president.jp/articles/-/83891?page=4

>>3327 たろうさん
聞いたことありませんね。

>>3329 マンション掲示板さん

神奈川県の新築マンション界隈ですと、
プラウドタワー相模大野クロスですね。

竣工まであと1年半ありますが、
スレが7,100まで伸びています。

ポジとネガが両方とも書き込みするので
人気のバロメーターとなっています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

>>3330 マンコミュファンさん
明らかにこじつけですね。
あなたの理論に従えば、761世帯もあってやっと3000超えたくらいの書き込みでは明らかに不人気ということの現れですね。

>>3331 口コミ知りたいさん
その調子でもっと書き込んでください。

yossyさんは大絶賛してます。

>>3333 マンコミュファンさん
誰それ？スケスケガラスを絶賛とは明らかに傍観者ですね。

>>3334 さん
モモレジも絶賛してます。

>>3335 評判気になるさん

マンマニさんも大絶賛しています。

マンマニさんはYouTubeで、プロミライズは北側と南側の道路面している住戸はうるさいのは覚悟し、駐車場も敷地内に半分ほどしかなくネックだと言ってました。彼的には、ドレッセ青葉台が駅近で環境がよくて気に入っていらっしゃいましたね

>>3337 匿名さん
マンション全体を褒めることと特定のマンションを褒めることは話が異なります。論理が飛躍しすぎです。彼は自分の予算や価値観だけでマンションを評価をしていません。ゆえに自分が高い評価をしたからといって、すべてのマンションを購入・申し込みしているわけではありません。

ブログのタイトルにおすすめです！とあればおすすめですよ。

マンマニさんがおすすめされたのは第一期のCDブロック販売時で価格がかなり安い時でしたけどね

>>3337 匿名さん
ビートたけしも絶賛してます。

>>3338 匿名さん
よく見ておる。偉いぞよ

マンマニさんはプロミライズは駅遠で安かろう悪かろうでは困るが、大規模物件ならではの共用施設も充実し価格の割には仕様も悪くない。ただ駐車場問題や地権者のわちゃわちゃ感が苦手でなければおすすめと言われてました。ちなみにプラウドタワー相模大野クロスは個人的にも欲しすぎるとYouTube 投稿されていますね。

番付で大関

ちなみにマンマニさんはYouTubeライブでPT相模大野クロスは資産性求めるマンションじゃないですよとも言ってました。おすすめマンション=資産性が高いというわけでもないようです。

>>3341 匿名さん
B2も忘れないであげて。

マンマニさんがプロミライズで選ぶなら何の迷いもなく、Cブロック東向きTタイプの眺望がよい上層階、西向きL’タイプのどんつきが桜台公園の住戸とのことで、その影響で実際その住戸はかなり人気だったとモデルルーム営業さんから聞きました。

マンションの記事を書いている人が少なくともポジティブに評価しているんだから良いと思います。あー、良いですよね～

>>3293 名無しさん
チャイルドシート付きで置けそうですか？