プロミライズ青葉台ってどうですか？

>3186

値上げと建築費高騰は関係ないよ。施工会社に支払う費用は建築請負契約時に確定してる。以前、別の公社物件の公募資料でそういう条件設定していた。値上げしてデベさんはがっぽり。割を食うのは売れ残りを心配することになる既契約者。

おまけだけど施工会社が受け取るアフターサービス費用も事前にきまってる。人件費高騰で、対応渋るかもね。ちゃんとやったらコストがかさむ。

余談ですが、モデルルームの長谷工アーベストの白いジャケットの女性スタッフ多いですね。普通モデルルームってあれぐらいいるのでしょうか？営業がお茶出しすればいいのに

>>3189 匿名さん
そんなに簡単じゃないけどね

先着になったら売り方失敗論でいくと、ここ数年の田園都市線沿いのマンションはすべて失敗ですかね笑
ネガキャンしてる暇があれば、マンション買えるように頑張りましょうよ。

この猛暑の中、工事担当者の方々は大変ご苦労様ですが、熱中症にならず安全に作業をお願いしたいです。

>>3189 匿名さん
別のマンションスレで、建設業者が加盟している組合からデべ各社に建築資材や人件費が上がっていて建設業者の採算が苦しくなっているので、工事開始前に一旦締結した建築費の見直しを検討してほしいという趣旨のレターが上がっているのを見た記憶がある。ここは住宅供給公社がデべとなっているので、建設業者からの値上げ要望を一刀両断で断るということができるのだろうか。

公社なら一刀両断出来るでしょうね。契約見直すにも手続き大変だろうし、下手なことしたら横浜市の入札参加できなくなるでしょうから。
実際に一刀両断したかは知りませんが。

>>3193 匿名さん
同感ですね。買えなかった方は励まして差し上げます。

>>3197 eマンションさん
諸々の低仕様を見たら割高だから買えないというより買わないのが当然だと思うけど
言われるほどの祭りにならず、今期も売れ残っているのにはそういう理由があるのでは？

>>3198 口コミ知りたいさん
こんな早い時間から興味津々じゃないですか。他にも良い物件はきっと見つかります。諦めないで。

>>3199 口コミ知りたいさん
いやいやひと仕事終わったとこだったので遅い時間です
他に良い物件はたくさんありますが
ここはお世辞にも良い物件とは言えません
住み始めたら分かりますよ

アンチってハエみたいだな。

>>3200 口コミ知りたいさん
私も応援しています。まだまだ相場は上がりそうなので、お早めに検討された方がよろしいかと。

>>3200 口コミ知りたいさん
仕事終わりにまで買えないマンションのネガに必死になって哀れな人生だね。
かわいそうに思えてきた。

今の市況ではプロミライズも買えない方、結構いそうですね。もっといい物件があるから、こんな条件悪い物件買わないで正解だと自分に言い聞かせながら。笑

みなさん、いい大人なんでしょうから、ケンカはやめましょう。

他人の足を引っ張って喜ぶのでなく、違った方法でご自身の幸せを考えてみましょう。

どうしてプロミライズ青葉台を良しとしない人たちがこの掲示板を見て、書き込みまでするんでしょうか。
戸建ての方が～だの、マンションは資産価値が～って、この掲示板見に来ちゃってる時点でそんな書き込みしたらマンションを買える人達への僻みにしか聞こえないですよ。
本当にマンションを「買えない」のではなく「買わない」方々って、興味本位で掲示板を見ることはあっても、わざわざ批判的な書き込みしますかね？
自分の主張を他人に押し付けなければ気が済まない、相当性格の捻じ曲がった方なんですか？
そういう意味では同じ土俵に立ってこんな書き込みしてる時点で私も同程度でしょうけど。
色々な意味で余裕なさそうです。
同情します。
意見発表したいなら、違うところでやって下さい。

別の明るい話題にさせてください
明日青葉台駅近くのパルテ1階に珈琲館がオープンします！楽しみです

>>3200 口コミ知りたいさん

仕事終わりはゆっくり休んだほうがいい。
未練がましく買えない物件のスレを見て書き込むのは悲しくなるだけだから。

駅から遠く坂登り、標準仕様が低すぎる、オプション貧弱、管理に不安、セキュリティ不安、地権者多数。よって割高。

>>3212 匿名さん
それら全て内包したうえでみても、今の市況で見れば割安です。
あなたの説であれば仮に坪200万円でも割高となりかねません。最近では共用施設が乏しい上に、坂もここより相当急で直床だったり、床暖房がなかったり、北向きでゴミ出しの時間が制限されていたりといったコストダウン物件がここより高い価格で販売されていますが、それらは割安とお考えでしょうか。

>>3213 匿名さん
おそらく戸建て正義マンかマンション抽選当たらないマンですので、何をいっても無駄ですよ。こういう人に限って比較するマンション名は挙げてきませんため、ストレスの捌け口としたいのだと思います。

>>3212 匿名さん
あなたの考える割安な新築マンションはどの物件ですか？

>>3216 匿名さん
ここの住人にはどうやっても手が出せないだろうけど、これからの物件なら鷺沼ツインタワー。どんな条件でも割安になりますよ。
言うまでもなく値上がりするマンションは割安だし、しないマンションは割高。
https://toyokeizai.net/articles/-/775086?display=b
即完するマンションは割安だし残戸が残るマンションは割高。
ここはどっち？
ここに住む連中に駅直タワマンの話しても・・・

それを言ったらPTKはまだ割安だよ。検討してる層が違うんだから意味ないじゃん。有識者様なんだから6000万前後で割安な物件を例に出さないと。

>>3218 評判気になるさん
田園都市線の端っこの建て替え団地の購入層に中央区や港区の臨海タワマン持ち出すほどにズレてませんよ。
可能な限り身近な物件を示しただけです。
即完しましたがお隣のプラウドのSAKURA COURTは割安だったと思いますよ。

プラウド青葉台はプロミライズの第一期の安い価格に影響され、安くなり良かったですよね

>>3213 匿名さん
"坂もここより相当急で直床だったり、床暖房がなかったり、北向きでゴミ出しの時間が制限されていたりといったコストダウン物件がここより高い価格で販売されています"
具体的に物件名をあげてください。複数物件と思われますから最低でも2つ以上お願いします。

入居すれば分かるだろうけど、プロミライズは地権者も多いし、安く新築を手に入れたいことに飛びついた購買層なので、高級マンションのプラウド青葉台とは住民の質が違うと思う。

>>3205 マンション検討中さん
マンションしか買えないの間違いでは？
プロミライズ近隣戸建だと新築最低8000万越えですから

>>3223 口コミ知りたいさん
だから？何？

共用廊下にベビーカーや子供用自転車を置いたりするマナーない人いないといいな

>>3223 口コミ知りたいさん
実質5000万の価値しかない30坪かそこいらの狭小戸建に8000万を投じるボンクラさんですか？

>>3219 匿名さん
完売してる物件名出されても。。

>>3227 名無しさん
割安だったからここと違って即完でしたからね。
割高だと完売に時間がかかりますね。
買うのは到底無理でしょうけど鷺沼の計画に注目してください。

>>3226 評判気になるさん
ボンクラというよりこの辺の人はそれがステータスなんだよ。自分は気にしないけど、戸建家庭は普通にマウントとってくるしマンションや賃貸住まいは下の層として子供に言い聞かせてるよ。たぶん>>3223は地元の人だと思う。

>>3228 匿名さん
だからここの購入層の予算でも買える割安な物件を教えてくださいよ。ここより高いものだったらまだまだ割安な物件はありますよ。どうせ答えられないのでしょうけど。

>>3229 eマンションさん
あんなマッチ箱みたいな戸建てに住んでる奴にマウントとられても腹痛いよ。
戸建ての前には貧乏くさい輸入車ばかり。パークハウスの駐車場の方が遥かに高級車置かれてる。

>>3230 名無しさん
必死こいてお金貯めてから出直してください。

>>3222 匿名さん
プラウド青葉台が高級マンションですか‥
それはちょっと違うな..やり直し

プロミライズよりは仕様は高級ですね
団地ではないですし

>>3213 匿名さん
だからさっさとどこの物件か書いてくれよ。

何だか最近この検討スレッド、荒れてますね(苦笑)
検討中や契約者は、購入検討者とは思えない人の投稿は無視しませんか。

>>3234 匿名さん
それにしては専有部のコストカットが顕著に現れてますけどね。

>>3237 検討板ユーザーさん
仰るとおりですね。
プラウドとプロミライズ両方見てましたが、何を重視するかによるものの、仕様のレベルは変わらないと感じましたけどね。(寧ろ私はプロミライズの方が好きな仕様でした。)
中身見ずにブランド名だけで適当に言ってるんでしょうね。

>>3213 匿名さん
だからさっさとどこの物件か書いてくれよ。

>>3237 検討板ユーザーさん
具体的に専有部のどこがコストカットになっていましたか？

>>3226 評判気になるさん
狭小って70平米のマンションを検討してるのにギャグですか？
償却しない土地で4000万は見込めますので、お金があればそちら検討しますが、そんなお金は無いのでここを見てます。悔しいです。

>>3231 匿名さん

先ずは自分が検討してるマンションを見て言いましょう。
マジで痛いですよ。

>>3242 匿名さん
問答無用の鷺沼待ちって書いてるけどなにか？

私はプロミライズもプラウドもどちらも素晴らしいマンションだと思います。プラウドと異なる点はたくさんあると思いますが、プロミライズはアウトフレーム構造、ウォールドア、オール電化ではないことが大きな違いだと思いました。もちろんプラウドが優っている点もたくさんあることを理解しています。つまり何が言いたいかと申しますと、いずれ皆さんと近隣住民となるわけですし仲良くしていきたいですね。

仕様も価格もわかってない鷺沼のマンションを待っている方がなぜか勝ち誇った態度でプロミライズの掲示板に現れる謎

>>3231 匿名さん
きちんと周辺歩いたほうがいいですよ。青小学区はマッチ箱のが少ないですから。

アウトフレームよりも1平米広い部屋のほうがリセールは良いんだよね

でたなバカのひとつ覚えのアウトフレーム。

>>3234 匿名さん
プロミライズと比べて‥
残念ながらどっちも高級マンションではなく普通のマンション。履き違えてはだめですよ。

買えないけど三田ガーデンヒルズみたいなマンションを高級マンションと呼ぶのです。
同じ括りにしたら失礼ですよ。

>>3240 通りがかりさん
大きなところでいうと、腰高窓、ウォールドア収納なし、アウトフレームでないことになるかと。

>>3251 匿名さん
それってコストカットなの？
戸境ペラボー、今時の標準より10センチは低いサッシ、可動式ルーバーなしの通路側窓、カメラ付きが選べないドアホン、キッチンの面材、キッチン台天板の仕様、諸々収納の仕様、貧弱極まりないオプションなどあげたらきりがない点はどうなのさ。
スラブが200ミリのとこもあるんだっけ？

>>3252 匿名さん
よくここまで調べた！プロミライズマニアの称号を授けよう！

くだらない。。
人それぞれ価値観違うし、どんなマンション買おうが外野からツベコベ言われても意味ないと思うけど。言わせたい人には言わせておけばいいし、応戦する時間も無駄。

>>3252 匿名さん
しっかりとコストカットですよ、しかもかなり大きな。調べてみてください。

桜台もファミレスできないかな～
プロミライズは子育て世帯多いから需要あると思う

>>3256 匿名さん
たちばな台にガストありますよ。徒歩10分弱なので子供と行くにも遠くないと思います。

甘いもの好きな人にはソコラのチョコレートおすすめです！

ロイヤルホストできたら嬉しい。

>>3255 口コミ知りたいさん
腰高窓は省エネ設備に関連して室外機置き場を確保するため、ウォールドア収納はリビング隣りにワーキングスペースを設ける為、アウトフレームなんて構造でしかないタワマンでは珍しくもなんともない。
あんたなんにも分かってないね。

>>3260 匿名さん
諸々コストをかけて解消することができるわけで、やろうと思えばできるのですよ。やらない＝コストカットということです。

>>3257 マンション掲示板さん
ガストあるけれど、炎天下徒歩で行くのは遠くて…

>>3259 マンコミュファンさん
ロイホいいですね！デニーズでもいいな

>>3258 マンション掲示板さん
ソコラ、行ってみます。シャトレーゼ桜台の近くですね
下らないマンションの批判より楽しい話題の方が有益です

今年の桜台夏まつりは7/27、28
プロミライズ入居後、子供連れて参加したいですね
https://yokikana.info/events/sakuradaisummer20240727/

まぁまぁこんなマンションで荒れない荒れない。端からコストカットしまくりに決まってんじゃないの。

>>3251 匿名さん
コストダウンの大きなところという割には、こまごまとしているなという感じがしました。
もっとコストダウンの効果が大きいものは直床だと思います。直床と二重床であれば二重床のほうが建設コストも高くなる上に、直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまうのでデべとすればコストダウンの観点からは直床がマストです。最近の田都物件の中には直床物件も結構多くなってきていますが、ここは二重床で余裕を持たせていますよね。
それとごみ置き場の面積を削った結果ゴミ出しの時間制限を設けたり、床暖房がついていなかったり、ベランダのない住戸を作ったりとあの手この手でコストダウンを図っているトリッキーなマンションもある中で、ここなどは大規模マンションということもあり共用施設も充実していてオーソドックスで十分実用的な設備仕様だと思いました。

>>3268 匿名さん
「直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまう」とはどう言う意味でしょうか？
直床だと、容積率に不算入みたいな規定があるのでしょうか。

>>3262 マンション検討中さん
じゃあ味の民芸で妥協してください

>>3269 口コミ知りたいさん
天井高と床スラブの厚さが同じ二重床と直床の物件があれば、二重床の厚さの分だけ階高が高くなり、全体の住戸数を同じとすればより多くの容積率が必要となると思います。
逆の言い方をすれば一定の容積率や高さ制限のある土地にマンションを建設する場合には直床にして階高を低くしたほうがデべからすれば販売戸数を稼げて有利だと思います。
もちろん直床でも床スラブが極端に厚かったり天井高が高かったりで二重床と同じ階高のマンションがあった場合には必要な容積率は同じになりますが、デべとしてはそんなことはしないで普通に直床にして容積率や高さ制限をぎりぎりでクリアしたほうが得策だと考えるのではないでしょうか。

>>3268 匿名さん
だから田都のどこの物件が直床で割高なんですか？

>>3272 匿名さん
直床といえばザ・パークハウス宮前平二丁目、ザ・パークハウス鷺沼。エレベーター乗換といえばプラウド青葉台。24時間ゴミ捨て不可といえばシエリアあざみ野。管理費の高さといえばドレッセタワー南町田グランベリーパーク。水災ハザードといえばプラウド二子玉川。

>>3266 匿名さん
掲示板でイキってるあんたが一番ダサいよ。

>>3167 匿名さん

同じことを>>3161評判気になるさんに言って聞かせてあげてください！

プラウド青葉台の参考価格。プロミライズ効果で安くなったとはいえプロミライズより価格もランニングコストも高い。
https://x.com/hamaship58/status/1707766702971498574?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

けど正直、購入の決め手は支払える価格だと思う。プロミライズは公社価格で安く、環境もよく、設備仕様もまあまあで大規模物件でランニングコストも安く資産価値も落ちにくいことが人気理由。
それを揚げ足取ればきりがない

>>3276
ランニングコストなんてのは販売時はどうにでも設定できるものです。
またプロミライズの最大のリスクは1年以上先の引き渡しで住宅ローンは固定も変動も契約時の倍程度の金利になってしまうことが予想されることです。
そうなるとランニングが多少安いとか関係なくなりますね。
引き渡し時になってローン実施が困難になる契約者も少なからず発生するでしょう。
現時点で販売中の新築物件でもプロミライズより引き渡しが手前のものはいくつもあります。
またプラウドとは販売価格も10パーセント程度しか違わなかったので、どちらを購入すべきだったかは明白ですね。
500戸をはるかに超える規模の物件では、リセール価格は物件内で競合するので不利です。まして普通の賃貸マンションと大して変わらない仕様であればなおのことです。
あのベランダの仕切りはまずいですよ。窓がどうのこうのという以前の問題です。いまどき田園都市線沿線のマンションであれはないですね。

>>3278 評判気になるさん
関係ない方、評論家ぶって、ご自分の暇つぶしにこのスレッドに書きこむのやめてもらっていいですか？

>>3273 マンコミュファンさん
エレベーター乗り換えはシェリアあざみ野をイメージしていましたが、プラウド青葉台もそうですか？

プロミライズが割安だったのは1期の北東と西向き。
南向きはプラウドとそこまで変わらない。プラウドのサクラコートは割安。

>>3278 評判気になるさん

>>3278 さん
契約時の倍程度の金利予想…、わざわざご心配をありがとうございます
まだ分からないことですけどねw

>>3278 評判気になるさん
確かにリスク、不確実性ってやつですね。
ここの場合もともとの住人以外はローン比率がかなり高いだろうし、住宅ローン減税終了だからたぶんかなり厳しい人いるかもね。

住宅ローン控除、制度改正されてもなくなる可能性は極めて低いです。

>>3278 評判気になるさん
プロミライズマニア2人目が現れました

プラウドもプロミライズもどちらも良い部分があるでよくないですか？見ててあまり気持ちの良いものじゃないですので、他でやっていただきたいです。
プラウドの契約者様がわざわざこの掲示板にやってくるとは思えないですし、本物件が気になるのはよくわかりますが落ち着きましょうよ。

>>3284 名無しさん
そんなのあてにしてると人生終わっちゃいますよ

は？あてにするのが普通でしょう。キャッシュで払えますがローンにします。