マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-07 22:24:43
プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。
--- サウスコア(B2ブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り:1R~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:31.50平米~85.86平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20平米~39.91平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:7.20平米~40.58平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.40平米~48.60平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
ルーフテラス面積:25.00平米~25.04平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:109戸(地権者住戸27戸含む)
構造・規模:RC造一部S造 地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:51台(機械式46台、平置4台、身障者用1台)(月額使用料未定)
自転車置場:165台(2段ラック式147台、平置18台)(月額使用料未定)
バイク置場:9台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:6,679.35平米
建築面積:3,099.40平米
延床面積:9,877.18平米
--- イーストコア(Cブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台39番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り:2LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:53.04平米~91.76平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20~42.20平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:10.40平米~42.36平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.60平米~63.07平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:148戸(地権者住戸44戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上6階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:71台(機械式69台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:227台(2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台)(月額使用料未定)
バイク置場:10台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:8,135.20平米
建築面積:3,068.63平米
延床面積:11,995,22平米
--- ステーションサイド(Dブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分
間取り:1LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:43.09平米~90.21平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:9.60平米~45.10平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:9.60平米~44.91平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:6.25平米~18.00平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:130戸(地権者住戸41戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:56台(機械式54台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:199台(2段ラック式192台、平置7台)(月額使用料未定)
バイク置場:6台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:6,126.11平米
建築面積:2,646.69平米
延床面積:9,853.77平米
--- 全体 ---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番 他(地番)
売主:横浜市住宅供給公社
株式会社URリンケージ
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
東急リバブル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
設計・監理:株式会社松田平田設計
管理会社:横浜市住宅供給公社
公式URL:https://promirise.com/aobadai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154706
総戸数:761戸(地権者住戸205戸含む)
建物竣工時期:2025年9月~2026年5月(予定)
入居時期: 2026年1月~2026年8月(予定)
販売予定時期:2023年9月中旬
総開発面積:44,635.66平米
※開発区域Ⅰ(A1・A2ブロック):15,212.24平米
※開発区域Ⅱ(B1・B2・Cブロック):23,297.31平米
※開発区域Ⅲ(Dブロック):6,126.11平米
Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。
1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
プロミライズ青葉台。圧倒的な規模と価格!ありがとう公社!【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/85554/
プロミライズ青葉台 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/84066/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
[スムログ 関連記事]
プロミライズ青葉台 2024年も狙い目!! 住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/60493/
[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51
プロミライズ青葉台 [最終期1次]
-
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(サウスコア(B2ブロック))、39番(イーストコア(Cブロック))、28番(ステーションサイド(Dブロック))(地番)
-
交通:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 (ステーションサイド(Dブロック))、徒歩12分(サウスコア(B2ブロック)、イーストコア(Cブロック))
- 価格:6,098万円~7,098万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.62m2
-
販売戸数/総戸数:
12戸 / 761戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(サウスコア(B2ブロック))、39番(イーストコア(Cブロック))、28番(ステーションサイド(Dブロック))(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分 (ステーションサイド(Dブロック)) 徒歩12分(サウスコア(B2ブロック) イーストコア(Cブロック))
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.62m2 |
価格 |
6,098万円~7,098万円 |
管理費(月額) |
16,450円 |
修繕積立金(月額) |
団地修繕積立金 : 1,770円、各棟修繕積立金 : 5,300円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.50平米~18.75平米 ●専用庭使用料 : 780円(月額) ●管理準備金 : 21,890円(一括) ●インターネット利用料 : 913円(月額) ●(仮称)さくらテラス運営部会費 : 300円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年9月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
761戸(地権者住戸205戸含む、109戸(地権者住戸27戸含む)(サウスコア(B2ブロック))、148戸(地権者住戸44戸含む)(イーストコア(Cブロック))、130戸(地権者住戸41戸含む)(ステーションサイド(Dブロック)) |
販売戸数 |
12戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階建(サウスコア(B2ブロック) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月予定 入居可能時期:2026年01月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]横浜市住宅供給公社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
横浜市住宅供給公社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プロミライズ青葉台口コミ掲示板・評判
-
3176
匿名さん
ここは郊外だけでなく駅遠ってはんでもあるからね。売れたらラッキーってところ。
-
3177
通りがかりさん
戸建て派でもマンション派でもどっちでもいいけど、そろそろ別のスレでやってくれませんか?
-
3178
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3179
匿名さん
これ以上、戸建てvsマンションの罵倒するような投稿お辞めください。迷惑です。このまま続く場合は削除依頼いたします。
-
3180
匿名さん
駅徒歩10分超えると戸建てエリアだからね。近隣のマンションとの比較にならないってのはこの物件の特徴。排除しようとするのが無理な話。
-
3181
匿名さん
ここって一期の時は、まだ予約が取れない人がいるうちから販売してたから人気かと思ったらここにきて先着順が残るという失速感。他でもリモートの事前案内参加者だけを対象に一期販売したところで失速ってあったけど、売り方失敗だったかな。
-
3182
匿名さん
昨年の第一期は、平均坪単価D@293万、C@285万、B2@297と非常に安かったから人気でしたね
-
3183
通りがかりさん
CDをもう少し高くしてABに割安感出すべきだったね。
広域検討者は南向きより駅距離にお金出したいからね。
-
3184
匿名さん
>>3182 匿名さん
昨年から今年にかけて田都沿線の新築マンション価格は一段高となっており坪400万円以上のマンションも珍しくなくなってきている。ここも昨年の当初販売価格よりは値上がりしたとはいえまだ十分安いと思います。今田都沿線でここより安いマンションはないのではないでしょうか。
-
3185
マンション掲示板さん
引渡し1年半前に8割以上売れてる状況で失敗とか言ってるやつ大丈夫か?
デベからしたらこれ以上安くする方が失敗だろ。
-
-
3186
匿名さん
B1、Aブロックはマンションマニア氏の予想でも駅遠なため価格下がる予想でしたが、建設費高騰のせいか売主の横浜市住宅供給公社が価格を上げたようですね。
-
3187
匿名さん
D、Cブロック契約者は少し歩きますがまあまあの駅近エリア安く購入できおめでとうございます。
バス通り沿いのバルコニーのため多少うるさいかもしれませんが246とまではいかないですし、何より駅から近いのエリアで今の猛暑の時期などはB1契約者からは羨ましいです。
-
3188
検討板ユーザーさん
>>3187 匿名さん
Dの北東向きはそんなに条件良くないと思う。ほぼ北北東向きだしバスの発進音や排ガスありますからね。5階でも眺望がいいわけでもないですし。
-
3189
匿名さん
>3186
値上げと建築費高騰は関係ないよ。施工会社に支払う費用は建築請負契約時に確定してる。以前、別の公社物件の公募資料でそういう条件設定していた。値上げしてデベさんはがっぽり。割を食うのは売れ残りを心配することになる既契約者。
-
3190
匿名さん
おまけだけど施工会社が受け取るアフターサービス費用も事前にきまってる。人件費高騰で、対応渋るかもね。ちゃんとやったらコストがかさむ。
-
3191
匿名さん
余談ですが、モデルルームの長谷工アーベストの白いジャケットの女性スタッフ多いですね。普通モデルルームってあれぐらいいるのでしょうか?営業がお茶出しすればいいのに
-
3192
検討板ユーザーさん
-
3193
匿名さん
先着になったら売り方失敗論でいくと、ここ数年の田園都市線沿いのマンションはすべて失敗ですかね笑
ネガキャンしてる暇があれば、マンション買えるように頑張りましょうよ。
-
3194
匿名さん
この猛暑の中、工事担当者の方々は大変ご苦労様ですが、熱中症にならず安全に作業をお願いしたいです。
-
3195
匿名さん
>>3189 匿名さん
別のマンションスレで、建設業者が加盟している組合からデべ各社に建築資材や人件費が上がっていて建設業者の採算が苦しくなっているので、工事開始前に一旦締結した建築費の見直しを検討してほしいという趣旨のレターが上がっているのを見た記憶がある。ここは住宅供給公社がデべとなっているので、建設業者からの値上げ要望を一刀両断で断るということができるのだろうか。
-
3196
マンション検討中さん
公社なら一刀両断出来るでしょうね。契約見直すにも手続き大変だろうし、下手なことしたら横浜市の入札参加できなくなるでしょうから。
実際に一刀両断したかは知りませんが。
-
3197
eマンションさん
>>3193 匿名さん
同感ですね。買えなかった方は励まして差し上げます。
-
3198
口コミ知りたいさん
>>3197 eマンションさん
諸々の低仕様を見たら割高だから買えないというより買わないのが当然だと思うけど
言われるほどの祭りにならず、今期も売れ残っているのにはそういう理由があるのでは?
-
3199
口コミ知りたいさん
>>3198 口コミ知りたいさん
こんな早い時間から興味津々じゃないですか。他にも良い物件はきっと見つかります。諦めないで。
-
3200
口コミ知りたいさん
>>3199 口コミ知りたいさん
いやいやひと仕事終わったとこだったので遅い時間です
他に良い物件はたくさんありますが
ここはお世辞にも良い物件とは言えません
住み始めたら分かりますよ
-
-
3201
マンション検討中さん
-
3202
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3203
名無しさん
>>3200 口コミ知りたいさん
私も応援しています。まだまだ相場は上がりそうなので、お早めに検討された方がよろしいかと。
-
3204
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3205
マンション検討中さん
>>3200 口コミ知りたいさん
仕事終わりにまで買えないマンションのネガに必死になって哀れな人生だね。
かわいそうに思えてきた。
-
3206
匿名さん
今の市況ではプロミライズも買えない方、結構いそうですね。もっといい物件があるから、こんな条件悪い物件買わないで正解だと自分に言い聞かせながら。笑
-
3207
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3208
マンション検討中さん
みなさん、いい大人なんでしょうから、ケンカはやめましょう。
他人の足を引っ張って喜ぶのでなく、違った方法でご自身の幸せを考えてみましょう。
-
3209
口コミ知りたいさん
どうしてプロミライズ青葉台を良しとしない人たちがこの掲示板を見て、書き込みまでするんでしょうか。
戸建ての方が~だの、マンションは資産価値が~って、この掲示板見に来ちゃってる時点でそんな書き込みしたらマンションを買える人達への僻みにしか聞こえないですよ。
本当にマンションを「買えない」のではなく「買わない」方々って、興味本位で掲示板を見ることはあっても、わざわざ批判的な書き込みしますかね?
自分の主張を他人に押し付けなければ気が済まない、相当性格の捻じ曲がった方なんですか?
そういう意味では同じ土俵に立ってこんな書き込みしてる時点で私も同程度でしょうけど。
色々な意味で余裕なさそうです。
同情します。
意見発表したいなら、違うところでやって下さい。
-
3210
匿名さん
別の明るい話題にさせてください
明日青葉台駅近くのパルテ1階に珈琲館がオープンします!楽しみです
-
-
3211
マンション検討中さん
>>3200 口コミ知りたいさん
仕事終わりはゆっくり休んだほうがいい。
未練がましく買えない物件のスレを見て書き込むのは悲しくなるだけだから。
-
3212
匿名さん
駅から遠く坂登り、標準仕様が低すぎる、オプション貧弱、管理に不安、セキュリティ不安、地権者多数。よって割高。
-
3213
匿名さん
>>3212 匿名さん
それら全て内包したうえでみても、今の市況で見れば割安です。
あなたの説であれば仮に坪200万円でも割高となりかねません。最近では共用施設が乏しい上に、坂もここより相当急で直床だったり、床暖房がなかったり、北向きでゴミ出しの時間が制限されていたりといったコストダウン物件がここより高い価格で販売されていますが、それらは割安とお考えでしょうか。
-
3214
口コミ知りたいさん
>>3213 匿名さん
おそらく戸建て正義マンかマンション抽選当たらないマンですので、何をいっても無駄ですよ。こういう人に限って比較するマンション名は挙げてきませんため、ストレスの捌け口としたいのだと思います。
-
3216
匿名さん
>>3212 匿名さん
あなたの考える割安な新築マンションはどの物件ですか?
-
3217
匿名さん
-
3218
評判気になるさん
それを言ったらPTKはまだ割安だよ。検討してる層が違うんだから意味ないじゃん。有識者様なんだから6000万前後で割安な物件を例に出さないと。
-
3219
匿名さん
>>3218 評判気になるさん
田園都市線の端っこの建て替え団地の購入層に中央区や港区の臨海タワマン持ち出すほどにズレてませんよ。
可能な限り身近な物件を示しただけです。
即完しましたがお隣のプラウドのSAKURA COURTは割安だったと思いますよ。
-
3220
匿名さん
プラウド青葉台はプロミライズの第一期の安い価格に影響され、安くなり良かったですよね
-
3221
匿名さん
>>3213 匿名さん
"坂もここより相当急で直床だったり、床暖房がなかったり、北向きでゴミ出しの時間が制限されていたりといったコストダウン物件がここより高い価格で販売されています"
具体的に物件名をあげてください。複数物件と思われますから最低でも2つ以上お願いします。
-
-
3222
匿名さん
入居すれば分かるだろうけど、プロミライズは地権者も多いし、安く新築を手に入れたいことに飛びついた購買層なので、高級マンションのプラウド青葉台とは住民の質が違うと思う。
-
3223
口コミ知りたいさん
>>3205 マンション検討中さん
マンションしか買えないの間違いでは?
プロミライズ近隣戸建だと新築最低8000万越えですから
-
3224
匿名さん
-
3225
匿名さん
共用廊下にベビーカーや子供用自転車を置いたりするマナーない人いないといいな
-
3226
評判気になるさん
>>3223 口コミ知りたいさん
実質5000万の価値しかない30坪かそこいらの狭小戸建に8000万を投じるボンクラさんですか?
-
3227
名無しさん
-
3228
匿名さん
>>3227 名無しさん
割安だったからここと違って即完でしたからね。
割高だと完売に時間がかかりますね。
買うのは到底無理でしょうけど鷺沼の計画に注目してください。
-
3229
eマンションさん
>>3226 評判気になるさん
ボンクラというよりこの辺の人はそれがステータスなんだよ。自分は気にしないけど、戸建家庭は普通にマウントとってくるしマンションや賃貸住まいは下の層として子供に言い聞かせてるよ。たぶん>>3223は地元の人だと思う。
-
3230
名無しさん
>>3228 匿名さん
だからここの購入層の予算でも買える割安な物件を教えてくださいよ。ここより高いものだったらまだまだ割安な物件はありますよ。どうせ答えられないのでしょうけど。
-
3231
匿名さん
>>3229 eマンションさん
あんなマッチ箱みたいな戸建てに住んでる奴にマウントとられても腹痛いよ。
戸建ての前には貧乏くさい輸入車ばかり。パークハウスの駐車場の方が遥かに高級車置かれてる。
-
-
3232
匿名さん
>>3230 名無しさん
必死こいてお金貯めてから出直してください。
-
3233
マンコミュファンさん
>>3222 匿名さん
プラウド青葉台が高級マンションですか‥
それはちょっと違うな..やり直し
-
3234
匿名さん
プロミライズよりは仕様は高級ですね
団地ではないですし
-
3235
匿名さん
>>3213 匿名さん
だからさっさとどこの物件か書いてくれよ。
-
3236
匿名さん
何だか最近この検討スレッド、荒れてますね(苦笑)
検討中や契約者は、購入検討者とは思えない人の投稿は無視しませんか。
-
3237
検討板ユーザーさん
>>3234 匿名さん
それにしては専有部のコストカットが顕著に現れてますけどね。
-
3238
口コミ知りたいさん
>>3237 検討板ユーザーさん
仰るとおりですね。
プラウドとプロミライズ両方見てましたが、何を重視するかによるものの、仕様のレベルは変わらないと感じましたけどね。(寧ろ私はプロミライズの方が好きな仕様でした。)
中身見ずにブランド名だけで適当に言ってるんでしょうね。
-
3239
匿名さん
>>3213 匿名さん
だからさっさとどこの物件か書いてくれよ。
-
3240
通りがかりさん
>>3237 検討板ユーザーさん
具体的に専有部のどこがコストカットになっていましたか?
-
3241
マンション検討中さん
>>3226 評判気になるさん
狭小って70平米のマンションを検討してるのにギャグですか?
償却しない土地で4000万は見込めますので、お金があればそちら検討しますが、そんなお金は無いのでここを見てます。悔しいです。
-
3242
匿名さん
>>3231 匿名さん
先ずは自分が検討してるマンションを見て言いましょう。
マジで痛いですよ。
-
3243
匿名さん
>>3242 匿名さん
問答無用の鷺沼待ちって書いてるけどなにか?
-
3244
名無しさん
私はプロミライズもプラウドもどちらも素晴らしいマンションだと思います。プラウドと異なる点はたくさんあると思いますが、プロミライズはアウトフレーム構造、ウォールドア、オール電化ではないことが大きな違いだと思いました。もちろんプラウドが優っている点もたくさんあることを理解しています。つまり何が言いたいかと申しますと、いずれ皆さんと近隣住民となるわけですし仲良くしていきたいですね。
-
3245
マンション検討中さん
仕様も価格もわかってない鷺沼のマンションを待っている方がなぜか勝ち誇った態度でプロミライズの掲示板に現れる謎
-
3246
名無しさん
>>3231 匿名さん
きちんと周辺歩いたほうがいいですよ。青小学区はマッチ箱のが少ないですから。
-
3247
名無しさん
アウトフレームよりも1平米広い部屋のほうがリセールは良いんだよね
-
3248
匿名
-
3249
口コミ知りたいさん
>>3234 匿名さん
プロミライズと比べて‥
残念ながらどっちも高級マンションではなく普通のマンション。履き違えてはだめですよ。
-
3250
マンコミュファンさん
買えないけど三田ガーデンヒルズみたいなマンションを高級マンションと呼ぶのです。
同じ括りにしたら失礼ですよ。
-
3251
匿名さん
>>3240 通りがかりさん
大きなところでいうと、腰高窓、ウォールドア収納なし、アウトフレームでないことになるかと。
-
3252
匿名
>>3251 匿名さん
それってコストカットなの?
戸境ペラボー、今時の標準より10センチは低いサッシ、可動式ルーバーなしの通路側窓、カメラ付きが選べないドアホン、キッチンの面材、キッチン台天板の仕様、諸々収納の仕様、貧弱極まりないオプションなどあげたらきりがない点はどうなのさ。
スラブが200ミリのとこもあるんだっけ?
-
3253
マンコミュファンさん
>>3252 匿名さん
よくここまで調べた!プロミライズマニアの称号を授けよう!
-
3254
匿名さん
くだらない。。
人それぞれ価値観違うし、どんなマンション買おうが外野からツベコベ言われても意味ないと思うけど。言わせたい人には言わせておけばいいし、応戦する時間も無駄。
-
3255
口コミ知りたいさん
>>3252 匿名さん
しっかりとコストカットですよ、しかもかなり大きな。調べてみてください。
-
3256
匿名さん
桜台もファミレスできないかな~
プロミライズは子育て世帯多いから需要あると思う
-
3257
マンション掲示板さん
>>3256 匿名さん
たちばな台にガストありますよ。徒歩10分弱なので子供と行くにも遠くないと思います。
-
3258
マンション掲示板さん
甘いもの好きな人にはソコラのチョコレートおすすめです!
-
3259
マンコミュファンさん
-
3260
匿名
>>3255 口コミ知りたいさん
腰高窓は省エネ設備に関連して室外機置き場を確保するため、ウォールドア収納はリビング隣りにワーキングスペースを設ける為、アウトフレームなんて構造でしかないタワマンでは珍しくもなんともない。
あんたなんにも分かってないね。
-
3261
名無しさん
>>3260 匿名さん
諸々コストをかけて解消することができるわけで、やろうと思えばできるのですよ。やらない=コストカットということです。
-
3262
マンション検討中さん
>>3257 マンション掲示板さん
ガストあるけれど、炎天下徒歩で行くのは遠くて…
-
3263
名無しさん
>>3259 マンコミュファンさん
ロイホいいですね!デニーズでもいいな
-
3264
検討板ユーザーさん
>>3258 マンション掲示板さん
ソコラ、行ってみます。シャトレーゼ桜台の近くですね
下らないマンションの批判より楽しい話題の方が有益です
-
3265
匿名さん
-
3266
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
3267
名無しさん
まぁまぁこんなマンションで荒れない荒れない。端からコストカットしまくりに決まってんじゃないの。
-
3268
匿名さん
>>3251 匿名さん
コストダウンの大きなところという割には、こまごまとしているなという感じがしました。
もっとコストダウンの効果が大きいものは直床だと思います。直床と二重床であれば二重床のほうが建設コストも高くなる上に、直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまうのでデべとすればコストダウンの観点からは直床がマストです。最近の田都物件の中には直床物件も結構多くなってきていますが、ここは二重床で余裕を持たせていますよね。
それとごみ置き場の面積を削った結果ゴミ出しの時間制限を設けたり、床暖房がついていなかったり、ベランダのない住戸を作ったりとあの手この手でコストダウンを図っているトリッキーなマンションもある中で、ここなどは大規模マンションということもあり共用施設も充実していてオーソドックスで十分実用的な設備仕様だと思いました。
-
3269
口コミ知りたいさん
>>3268 匿名さん
「直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまう」とはどう言う意味でしょうか?
直床だと、容積率に不算入みたいな規定があるのでしょうか。
-
3270
eマンションさん
>>3262 マンション検討中さん
じゃあ味の民芸で妥協してください
-
3271
匿名さん
>>3269 口コミ知りたいさん
天井高と床スラブの厚さが同じ二重床と直床の物件があれば、二重床の厚さの分だけ階高が高くなり、全体の住戸数を同じとすればより多くの容積率が必要となると思います。
逆の言い方をすれば一定の容積率や高さ制限のある土地にマンションを建設する場合には直床にして階高を低くしたほうがデべからすれば販売戸数を稼げて有利だと思います。
もちろん直床でも床スラブが極端に厚かったり天井高が高かったりで二重床と同じ階高のマンションがあった場合には必要な容積率は同じになりますが、デべとしてはそんなことはしないで普通に直床にして容積率や高さ制限をぎりぎりでクリアしたほうが得策だと考えるのではないでしょうか。
-
3272
匿名さん
>>3268 匿名さん
だから田都のどこの物件が直床で割高なんですか?
-
3273
マンコミュファンさん
>>3272 匿名さん
直床といえばザ・パークハウス宮前平二丁目、ザ・パークハウス鷺沼。エレベーター乗換といえばプラウド青葉台。24時間ゴミ捨て不可といえばシエリアあざみ野。管理費の高さといえばドレッセタワー南町田グランベリーパーク。水災ハザードといえばプラウド二子玉川。
-
3274
マンション検討中さん
>>3266 匿名さん
掲示板でイキってるあんたが一番ダサいよ。
-
3275
名無しさん
-
3276
匿名さん
-
3277
匿名さん
けど正直、購入の決め手は支払える価格だと思う。プロミライズは公社価格で安く、環境もよく、設備仕様もまあまあで大規模物件でランニングコストも安く資産価値も落ちにくいことが人気理由。
それを揚げ足取ればきりがない
-
3278
評判気になるさん
>>3276
ランニングコストなんてのは販売時はどうにでも設定できるものです。
またプロミライズの最大のリスクは1年以上先の引き渡しで住宅ローンは固定も変動も契約時の倍程度の金利になってしまうことが予想されることです。
そうなるとランニングが多少安いとか関係なくなりますね。
引き渡し時になってローン実施が困難になる契約者も少なからず発生するでしょう。
現時点で販売中の新築物件でもプロミライズより引き渡しが手前のものはいくつもあります。
またプラウドとは販売価格も10パーセント程度しか違わなかったので、どちらを購入すべきだったかは明白ですね。
500戸をはるかに超える規模の物件では、リセール価格は物件内で競合するので不利です。まして普通の賃貸マンションと大して変わらない仕様であればなおのことです。
あのベランダの仕切りはまずいですよ。窓がどうのこうのという以前の問題です。いまどき田園都市線沿線のマンションであれはないですね。
-
3279
名無しさん
>>3278 評判気になるさん
関係ない方、評論家ぶって、ご自分の暇つぶしにこのスレッドに書きこむのやめてもらっていいですか?
-
3280
匿名さん
>>3273 マンコミュファンさん
エレベーター乗り換えはシェリアあざみ野をイメージしていましたが、プラウド青葉台もそうですか?
-
3281
匿名さん
プロミライズが割安だったのは1期の北東と西向き。
南向きはプラウドとそこまで変わらない。プラウドのサクラコートは割安。
-
3282
検討板ユーザーさん
>>3278 評判気になるさん
>>3278 さん
契約時の倍程度の金利予想…、わざわざご心配をありがとうございます
まだ分からないことですけどねw
-
3283
マンコミュファンさん
>>3278 評判気になるさん
確かにリスク、不確実性ってやつですね。
ここの場合もともとの住人以外はローン比率がかなり高いだろうし、住宅ローン減税終了だからたぶんかなり厳しい人いるかもね。
-
3284
名無しさん
住宅ローン控除、制度改正されてもなくなる可能性は極めて低いです。
-
3285
匿名さん
>>3278 評判気になるさん
プロミライズマニア2人目が現れました
-
3286
検討板ユーザーさん
プラウドもプロミライズもどちらも良い部分があるでよくないですか?見ててあまり気持ちの良いものじゃないですので、他でやっていただきたいです。
プラウドの契約者様がわざわざこの掲示板にやってくるとは思えないですし、本物件が気になるのはよくわかりますが落ち着きましょうよ。
-
3287
マンコミュファンさん
>>3284 名無しさん
そんなのあてにしてると人生終わっちゃいますよ
-
3288
名無しさん
は?あてにするのが普通でしょう。キャッシュで払えますがローンにします。
-
3289
マンコミュファンさん
>>3288 名無しさん
ではあなたは心配ないでしょう。
でもここの購入者には切実な方々が多数いらっしゃる筈ですよ。
-
3290
検討板ユーザーさん
>>3289 マンコミュファンさん
あなたは思考が危ないでしょう。
-
3291
匿名さん
素人から脅かされなくても、ローン組む方は金利が急に倍になることや住民ローン減税がなくなることはまずないことぐらい理解してますよ
-
3292
匿名さん
-
3293
名無しさん
>>3292 匿名さん
自転車置場はB-1ブロックとA-1ブロックとで計562台分あります。スライドラックに子ども乗せ電動自転車の太いタイヤが収まるか不安で仕様書を見せて頂きましたが、問題ないだけの幅がありました。
-
3294
通りがかりさん
変動が倍になっても0.6だから大した痛手じゃねえな
-
3295
eマンションさん
-
3296
近隣住民さん
>>3279 名無しさん
このマンションは周辺の分譲マンション居住者にかなり疎まれているからね。
-
3297
匿名さん
-
3298
マンション掲示板さん
-
3299
マンコミュファンさん
>>3296 近隣住民さん
ちょっと興味あるのですが、どうして疎まれてしまうのでしょうか?
-
3300
検討板ユーザーさん
>>3299 さん
なんにも疎まれてない。でっち上げが好きなだけ
-
3301
匿名さん
住み替えるほどスペック高くない、中古と同程度の価格なので相場押し上げにも寄与しないということでしょうかね。
疎まれるほどのことかはわかりませんが。。
-
3302
通りがかりさん
周辺の分譲マンションは売りたくてもプロミライズのせいで価格を下げないと売れづらくなったかもですね。
得したのはプロミライズ第一期とプラウド買った人
-
3303
匿名さん
-
3304
近隣住民さん
-
3305
eマンションさん
-
3306
匿名さん
モデルルームTタイプのノーブルブラウンの住戸は少ないですが、高級感があって素敵ですね
-
3307
名無しさん
>>3294 通りがかりさん
そうはならないでしょう、変動金利の仕組み理解してますか。
0.3って優遇後の適用金利。
金利が倍になるっていうのは短プラが今の1.475から2.95になるって事。
住宅ローンの基準金利は短プラプラス1%だから3.95%に
その時に優遇幅が2%なら1.95%、1.5%なら2.45%、今と同じ1.2%程度なら2.75%もあるってこと。
125%ルールあるからまあ毎月の支払い金利が倍、3倍にはならないけど未払い利息として先送りされて最終的には支払わなければならない。
さあどうなるか見物だね。
-
3308
匿名さん
-
3309
匿名
>>3308 匿名さん
土砂崩れなども典型だが
人は得てして想定されたリスクに目をつぶり
いざ事に直面するとまさかこんな事になるとはとか
こんな筈ではなかったなどと嘆くもの
-
3310
通りがかりさん
-
3311
匿名さん
共用サービスとして専門家と取り組むコミュニティプランがあげられていますが、現在検討中のコミュニケーションツールとは何ですか?
公式サイトにはフリーマーケットのような写真が出ていますが、何か具体的に話が出ているのでしょうか?
-
3312
匿名
-
3313
匿名
>>3311 匿名さん
設備仕様のページに書いてありましたよ~
-
-
3314
マンション検討中さん
-
3315
マンション掲示板さん
若草台のまいばすけっとは閉店しちゃうんですね。ローソンの後もテナント入らないし、桜台公園で遊んでるときにちょっとした買い物する場所がなくなっちゃいました。
-
3316
マンコミュファンさん
2021年に負担金支払って地権者住戸を確保しておけば良かったと思われたでしょうね
-
3317
マンション掲示板さん
エントリー者限定サイトに『オンライン説明会映像』なるものが追加されましたね
-
3318
匿名さん
>>3313 匿名さん
総務省も情報管理の点で問題視しているLINEを公式ツールに指定するあたりが間抜け極まりないな。
-
3320
匿名さん
>>3319 通りがかりさん
まあこの程度マンションに関わる奴等のITリテラシーってこんなもんだ。
個人で使うのと組織のツールとして使うのは全く意味が違うってことも頭に浮かばない愚か者の集団。
-
3321
匿名さん
当然ですが私の会社や取引先には、LINEでの業務連絡は厳禁にしています。
-
3322
通りがかりさん
すでに青葉台周辺に住んでいて、都心に通勤している方に質問です。
7:30頃に大手町に到着する電車に乗りたいのですが、この時間帯の急行は、吊り革をつかむのも困難なほど混雑しますか?
-
3323
eマンションさん
-
3324
検討板ユーザーさん
>>3322 通りがかりさん
その時間帯であれば、つり革は充分つかめます!
-
3325
名無しさん
>>3320 匿名さん
賢者の貴殿から沢山のアドバイスをご投稿頂きありがとうございました。本マンション板は検討者向けのものであるにも関わらず、わざわざ仕様を調べた上でルールを犯してまで啓蒙活動いただいたこと、参考にさせていただきます。
一方でやはり本マンション板は検討候補者向けのものですので、愚か者の集まる本スレッドからはお引取り頂き、貴殿のリテラシーに合う都心の億ション等の検討板でご自身と同じレベルの方と会話頂くのが良いかと思います。
貴重なアドバイスありがとうございました。
-
3326
匿名さん
>>3324 検討板ユーザーさん
自分が知る限りどの時間帯であっても、青葉台から乗車する場合に激込みで何とかドア付近に滑り込めたというようなことはなく、普通に中の方に移動できるのでつり革をつかめるポジションは楽に確保できると思う。
あざみ野、たまプラ、鷺沼と駅を重ねるごとに乗車する人が多くなりドア付近は混雑して立ち往生する人も多くなってくる印象。車両の中部分とドア付近では込み具合が違うのでつり革をつかめるポジション確保は大事だと思う。
-
3327
たろう
アンチが湧くほど良いマンション。ありがとうございます。
-
3328
eマンションさん
-
3329
マンション掲示板さん
-
3330
マンコミュファンさん
-
3331
口コミ知りたいさん
>>3330 マンコミュファンさん
明らかにこじつけですね。
あなたの理論に従えば、761世帯もあってやっと3000超えたくらいの書き込みでは明らかに不人気ということの現れですね。
-
3332
マンション検討中さん
>>3331 口コミ知りたいさん
その調子でもっと書き込んでください。
-
3333
マンコミュファンさん
-
3334
検討板ユーザーさん
>>3333 マンコミュファンさん
誰それ?スケスケガラスを絶賛とは明らかに傍観者ですね。
-
3335
評判気になるさん
-
3336
マンコミュファンさん
-
3338
匿名さん
マンマニさんはYouTubeで、プロミライズは北側と南側の道路面している住戸はうるさいのは覚悟し、駐車場も敷地内に半分ほどしかなくネックだと言ってました。彼的には、ドレッセ青葉台が駅近で環境がよくて気に入っていらっしゃいましたね
-
3339
名無しさん
>>3337 匿名さん
マンション全体を褒めることと特定のマンションを褒めることは話が異なります。論理が飛躍しすぎです。彼は自分の予算や価値観だけでマンションを評価をしていません。ゆえに自分が高い評価をしたからといって、すべてのマンションを購入・申し込みしているわけではありません。
-
3340
マンコミュファンさん
ブログのタイトルにおすすめです!とあればおすすめですよ。
-
3341
匿名さん
マンマニさんがおすすめされたのは第一期のCDブロック販売時で価格がかなり安い時でしたけどね
-
3342
匿名さん
-
3343
eマンションさん
-
3344
匿名さん
マンマニさんはプロミライズは駅遠で安かろう悪かろうでは困るが、大規模物件ならではの共用施設も充実し価格の割には仕様も悪くない。ただ駐車場問題や地権者のわちゃわちゃ感が苦手でなければおすすめと言われてました。ちなみにプラウドタワー相模大野クロスは個人的にも欲しすぎるとYouTube 投稿されていますね。
-
3345
マンコミュファンさん
-
3346
マンコミュファンさん
ちなみにマンマニさんはYouTubeライブでPT相模大野クロスは資産性求めるマンションじゃないですよとも言ってました。おすすめマンション=資産性が高いというわけでもないようです。
-
3347
検討板ユーザーさん
-
3348
匿名さん
マンマニさんがプロミライズで選ぶなら何の迷いもなく、Cブロック東向きTタイプの眺望がよい上層階、西向きL’タイプのどんつきが桜台公園の住戸とのことで、その影響で実際その住戸はかなり人気だったとモデルルーム営業さんから聞きました。
-
3349
たろう
マンションの記事を書いている人が少なくともポジティブに評価しているんだから良いと思います。あー、良いですよね~
-
3350
口コミ知りたいさん
>>3293 名無しさん
チャイルドシート付きで置けそうですか?
-
3365
管理担当
[NO.3354~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3366
匿名さん
五洋建設ってマンションとか作るのね。
岸壁とか橋作る会社だと思ってた。
-
3367
eマンションさん
>>3366 匿名さん
私はマンションだけ作ってるところよりも安心できるかなと思いました。特に斜面にあるマンションなので。
-
3368
マンション検討中さん
-
3369
口コミ知りたいさん
-
3370
マンション掲示板さん
下段ラックだとチャイルドシート付きで納まらなさそうですね。平置きも少ないので悩ましいです。
-
3371
口コミ知りたいさん
みなさま自転車事情は心配されてないんですね。。
子育てファミリー少ないのかな。
-
3372
匿名さん
>3341
一期の時はモデルルーム予約できない人もいる中で販売なんて活況だったよね。すでに過去の話だけど。
-
3373
匿名さん
自転車置き場については子供用を置く場所がなくて玄関前ってマンションあるある。ここだけではないけど。
-
3374
匿名さん
Aブロック、B1ブロックは駅から遠いし、価格も神っていないし。やっぱり高くても駅近がいい。
-
3375
検討板ユーザーさん
>>3373 匿名さん
管理組合の規約を要確認事項ですが、個人的にはやめてほしいです。
プロミライズ青葉台 [最終期1次]
-
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(サウスコア(B2ブロック))、39番(イーストコア(Cブロック))、28番(ステーションサイド(Dブロック))(地番)
-
交通:東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 (ステーションサイド(Dブロック))、徒歩12分(サウスコア(B2ブロック)、イーストコア(Cブロック))
- 価格:6,098万円~7,098万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.62m2
-
販売戸数/総戸数:
12戸 / 761戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件