プロミライズ青葉台ってどうですか？

首都圏のマンション値上がりはすごいらしいね。
ここの割安感が今でも素晴らしいね！

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>>3144 匿名さん
今大規模マンション、共有施設が充実している所に住んでいます。どっちも良く使われます。ただ今のマンションは使用料も安いので、比較には微妙です。ゲストルームは800円だし、勉強部屋は無料だし。

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郊外マンションの資産性について勘違いしてる人多いよね。住まいサーフィンとか見まくって少し拗らせてるやつ。

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南向きの1LDKや2LDKは売れましたね

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1LDKや2LDKは子育て終えて子供が結婚などで独立した50代後半以上の親世代が住まわれるのにも適してますしね。

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>>3136 マンション掲示板さん
建て替えの出来ないマンションは資産性がゼロになり負動産となることを理解した方がいいよ。建て替え出来なければ利用価値がなくなりますから。
誰が好き好んで40年ごえの老朽化マンションに住みたがりますか？

マンションが資産性高いと言われてるのは立地と立地に対するコスパがいいので（土地をシェアしてるから）流動性が高いから（いい立地に安く住めるから）。

例えば港区のタワマンの近傍にある戸建を買えるか考えてごらん。マンションと戸建を比較して立地や広さが同条件であれば戸建の方が資産性が高いのは明らかなんですが。
不動産の価値は土地に集約されると当たり前のことを認識した方がいいですよ。
だから郊外マンションは上物の体裁が保てる30年までぐらいに売りぬけないといけないんですよ。
建て替えが用意な好立地なら別ですが。
戸建は住めるだけ住んだ方が得意です。上物の価値減価大きいのはその通りでしょう。

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>>3137 匿名さん
戸建（ハウスメーカー）はマンションの管理費レベルの修繕をしてれば余裕で60年とか持ちますよ。50年保証とかあるぐらいだから
マンションの駐車場代も考えると月5万で年間60万、10年で600万
戸建は10年で重要な躯体関連の維持にせいぜい300万程度ですから。
内装リフォームはマンションも戸建も同じだしね。
セキュリティや設備充実はマンションの方がいいのは同意だけど、プライバシー的なことや自由度なんかは戸建だし、そこは一長一短でしょ。

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また戸建てとマンションのバトル。。プロミライズの話をしましょう！

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素人の知ったかぶりの知識なんて誰も求めてない。

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>>3159 名無しさん
おまえは玄人なのか？

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>>3147 通りがかりさん
あのさ、本当にそうだったらみんな戸建てで節税するはずなのにしない理由を述べよ。

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>>3161 評判気になるさん
確かに。資産性と税制で有利だったらみんなタワマンなんて買わずに戸建てを相続資産に持つわな。

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>>3161 評判気になるさん

元麻布に200坪の土地がありましたらご紹介ください。戸建てもマンションも複数棟所有していますが、なかなか出物が無くて困っています。

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>>3158 匿名さん

いやバトって無いですよ。
マンションを何も考えずに戸建と比較して資産性が高いとか言ってる事に警鐘してるだけです。
特にここの様な郊外立地では当然戸建と競合するわけで、そこは不動産の特徴を踏まえて検討すべきということ。
マンションはメンテも楽だし、戸建てに比べれば同条件であれば相当割安なので、数十年内に売却前提で買うのは全然ありでしょう。
一方で、50年も住もうと思うなら、売却が相当厳しくなることも理解しておくべきですね。
更に管理負担も住民の高年齢化とコスト逓増でシビアになっていくということです。

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第3期2次の販売時期らしいですね

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>>3163 名無しさん
あるわけないし、あってもあなたの手には入りません。

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>>3164 検討板ユーザーさん
35歳で購入して50年経ったら何歳になってるか計算できてるかるか？
その前にとっくに売ってるでしょ。あなたのコメントは穴だらけです。

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>>3168 匿名さん
35歳の50年後は85歳
死亡して子供が売却するか、施設に入るか、
その頃に売却する人も多いと思います。
売却が難しくなるのは確かなので、出口戦略は必要ですね。

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>>3169 検討板ユーザーさん
分譲マンションの平均居住年数は10年程度って知ってますか？
何が出口戦略だよ。戸建ては出口ちゃんと考えないと全く身動きとれなくなって確実に不良資産化するけどな。

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>>3170 匿名さん
平均が10年だから何ですか？
分譲マンションが10年しか使われない訳でもなく、購入者の7割が40台以下なので、皆が10年毎に4回も5回もマンション住み替える訳ではないですよね。
平均居住年数が10年程度だから出口戦略がいらないとか何も考えてなさすぎると思います。

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出口だか非常口だか知らんけど
そんなのいちいち考えながら生きるのは大変だな
今のとこ新築分譲マンション3つ目だけど
その都度ライフステージに合わせて
利便性と必要な間取りを選んで移り住んできたけど
幸いにして売却時は購入価格を上回っていて
多少の蓄財までできた
マンション様々だ

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>>3172 匿名さん
上手くいっていて良かったですね。
不動産は、同じ条件の物件は二つとないので、欲しい時期に満足のいくマンションに出会いたいですね。
全てを満足する物件が中々ないので、新築／中古、マンション／戸建てを限定せずに探していますが、難しいですね。

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>>3170 匿名さん
大丈夫ですか？
平均で10年で売却とか全く関係ないですよ。
問題にしてるのは新築で購入して30年以上たつと郊外マンションは著しく資産価値が落ちると言ってるので、20年ぐらいには売却して住み替えるサイクル前提ならありでしょうと言ってるんだけど。
逆に戸建ては長期に住むなら土地の価値を維持出来るという話を比較して、一概にマンションが良いとは言えないと言ってんだけど理解出来ますか？

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>>3172 匿名さん
だから早期に売ってるからだろ笑
早期に売る前提じゃないと郊外マンションは厳しいよって話です笑

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ここは郊外だけでなく駅遠ってはんでもあるからね。売れたらラッキーってところ。

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戸建て派でもマンション派でもどっちでもいいけど、そろそろ別のスレでやってくれませんか？

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これ以上、戸建てvsマンションの罵倒するような投稿お辞めください。迷惑です。このまま続く場合は削除依頼いたします。

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駅徒歩10分超えると戸建てエリアだからね。近隣のマンションとの比較にならないってのはこの物件の特徴。排除しようとするのが無理な話。

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ここって一期の時は、まだ予約が取れない人がいるうちから販売してたから人気かと思ったらここにきて先着順が残るという失速感。他でもリモートの事前案内参加者だけを対象に一期販売したところで失速ってあったけど、売り方失敗だったかな。

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昨年の第一期は、平均坪単価D@293万、C@285万、B2@297と非常に安かったから人気でしたね

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CDをもう少し高くしてABに割安感出すべきだったね。
広域検討者は南向きより駅距離にお金出したいからね。

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>>3182 匿名さん
昨年から今年にかけて田都沿線の新築マンション価格は一段高となっており坪400万円以上のマンションも珍しくなくなってきている。ここも昨年の当初販売価格よりは値上がりしたとはいえまだ十分安いと思います。今田都沿線でここより安いマンションはないのではないでしょうか。

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引渡し1年半前に8割以上売れてる状況で失敗とか言ってるやつ大丈夫か？
デベからしたらこれ以上安くする方が失敗だろ。

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B1、Aブロックはマンションマニア氏の予想でも駅遠なため価格下がる予想でしたが、建設費高騰のせいか売主の横浜市住宅供給公社が価格を上げたようですね。

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D、Cブロック契約者は少し歩きますがまあまあの駅近エリア安く購入できおめでとうございます。
バス通り沿いのバルコニーのため多少うるさいかもしれませんが246とまではいかないですし、何より駅から近いのエリアで今の猛暑の時期などはB1契約者からは羨ましいです。

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>>3187 匿名さん
Dの北東向きはそんなに条件良くないと思う。ほぼ北北東向きだしバスの発進音や排ガスありますからね。5階でも眺望がいいわけでもないですし。

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>3186

値上げと建築費高騰は関係ないよ。施工会社に支払う費用は建築請負契約時に確定してる。以前、別の公社物件の公募資料でそういう条件設定していた。値上げしてデベさんはがっぽり。割を食うのは売れ残りを心配することになる既契約者。

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おまけだけど施工会社が受け取るアフターサービス費用も事前にきまってる。人件費高騰で、対応渋るかもね。ちゃんとやったらコストがかさむ。

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余談ですが、モデルルームの長谷工アーベストの白いジャケットの女性スタッフ多いですね。普通モデルルームってあれぐらいいるのでしょうか？営業がお茶出しすればいいのに

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>>3189 匿名さん
そんなに簡単じゃないけどね

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先着になったら売り方失敗論でいくと、ここ数年の田園都市線沿いのマンションはすべて失敗ですかね笑
ネガキャンしてる暇があれば、マンション買えるように頑張りましょうよ。

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この猛暑の中、工事担当者の方々は大変ご苦労様ですが、熱中症にならず安全に作業をお願いしたいです。

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>>3189 匿名さん
別のマンションスレで、建設業者が加盟している組合からデべ各社に建築資材や人件費が上がっていて建設業者の採算が苦しくなっているので、工事開始前に一旦締結した建築費の見直しを検討してほしいという趣旨のレターが上がっているのを見た記憶がある。ここは住宅供給公社がデべとなっているので、建設業者からの値上げ要望を一刀両断で断るということができるのだろうか。

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公社なら一刀両断出来るでしょうね。契約見直すにも手続き大変だろうし、下手なことしたら横浜市の入札参加できなくなるでしょうから。
実際に一刀両断したかは知りませんが。

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>>3193 匿名さん
同感ですね。買えなかった方は励まして差し上げます。

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>>3197 eマンションさん
諸々の低仕様を見たら割高だから買えないというより買わないのが当然だと思うけど
言われるほどの祭りにならず、今期も売れ残っているのにはそういう理由があるのでは？

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>>3198 口コミ知りたいさん
こんな早い時間から興味津々じゃないですか。他にも良い物件はきっと見つかります。諦めないで。

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>>3199 口コミ知りたいさん
いやいやひと仕事終わったとこだったので遅い時間です
他に良い物件はたくさんありますが
ここはお世辞にも良い物件とは言えません
住み始めたら分かりますよ

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