プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>3120 匿名さん

たまプラーザ団地とかですね。

50年後なんてわかんないよ。暮らしのあり方が根本的に変わってるかもしれないし。
無視無視。

>3120

躯体は持つんだけど配管が持たない。竪排水管、交換しやすいように住戸外って設計の物件ってめったにないんだよね。

建て替えが成功しているケースって、ここみたいに住戸数を増やしてその分を分譲して費用を捻出。ただ、ここが次に同じことできるかは容積率、建蔽率に余裕があるかを確認。制限いっぱいに建ててると建て替えはかなり難しい。

団地建替は立地も重要。駅からバス便の団地は厳しい。

最近のマンションは配管についても対処してるから取り換えられると聞いたけど。

>>3124 マンション検討中さん
本当に必要な建て替えなら様々な規制の緩和も受けられますよ。本当に必要ならね。

>>3118 マンション掲示板さん
頭悪いなあんた。引き算もできないのか。
今どき定借でも70年は普通。つまり十分に70年の耐久性があるってこと。
70から40引いたら30。30歳での購入前提で30年ローンが余裕で可能ってこと。
あんた言うように築40年でタダ同然なら10年ローンくらいで買えてあとの20年はランニングも管理費と修繕積立金だけ。
こんなに魅力的な物件はそうそうないし、60歳になればセカンドライフでどうするか考えるとき。余裕があれば建て替えの提案に乗ればいいし、なければ権利買い取ってもらって田舎に引っ込めば良い。
退職金もあればどう考えても勝ち組人生だけどな。

そんな簡単な計算もできないんだろ君は。

30年後は都心部も人口は減るから今の市況の延長線で考えるのはやめた方がいいとは思っています。

>>3129 マンコミュファンさん
あのねちゃんと勉強してから書き込んだ方が良いよ。
現在戸建ての数は全国で2600万以上。
少子高齢化が進んだ場合に戸建ては1000万以下に収斂してゆき高齢の世帯ほど集合住宅に住まざるを得なくなる。
また若年層も子供一人とか子供のいない世帯が圧倒的に増えるから戸建てを持つ必要がなくなる。
首都圏への人口集中と集合住宅割合の増加が加速するので需要は増える一方。
かたや高齢世帯は収入が限られ、高齢世帯は賃貸のハードルが高いから分譲中古で、とりあえず余生を送れる程度の物件のニーズが増加するんですよ。

>>3129 マンコミュファンさん
30年後はインフレも進んで今の値段じゃ到底買えないですよ。

>>3119 eマンションさん

年数が経てば立つほど戸建が資産性では上回るとい話をしてるだけです。
マンション信仰者って基本的に不動産の価値を理解してないから。

>>3132 eマンションさん
近い将来郊外では戸建のが資産性高くなりますよね。
青葉台が該当するかは微妙なラインですが。

>3126

配管が住戸内だと交換するときに立ち入りが必要。縦一列が在宅って事実上無理。

B1ブロックのFタイプ1階吹抜のある2LDK、なかなか売れませんね。

>>3132 eマンションさん
こいつどうしようもないな。30年以上で戸建ては建物価値ゼロ。以降はいろうとしても取り壊し費用込でマイナス査定。年数経てば戸建ての資産価値がマンションを上回るって？それは土地の評価が残るって事だろ。
結局メンテがいい加減でほとんどが30年も経つとボロ家となる戸建てに資産価値なんてない。

>>3132 eマンションさん
戸建ての場合には築30年～40年で家屋の建て替えが必要かと思いますがどうですかね。マンションの場合には70年定借物件もあるぐらいなので木造家屋より2倍ぐらいは長持ちしそうですがそのあたりもどう考えるかですね。
それとマンションと戸建てで決定的に違うのはセキュリティの高さだと思います。私の実家が戸建てで私自身はマンション住まいなので両方を体験していますが、マンションのほうが断然安心安全かなと思っています。更にゴミ出しが24時間いつでもOKだったり、ディスポーザーがついていたりとマンションのほうが便利なのでマンション派です。

>>3137 匿名さん
資産性、防犯、生活のしやすさ、大規模災害時の生存率でマンションが圧倒的に有利です。好みの広さ、大きさ、間取りが得られる以外に残念ながら戸建に分はありません。戸建はあくまでもマンションが建たない立地で生活したい場合の選択肢でしょう。

マンションで駅徒歩10分超えたら資産性なんて考えちゃダメ。

>>3139 マンション検討中さん

何を根拠に言っているのでしょうか？

>>3139 マンション検討中さん
ケースバイケースだと思います。
駅力が高い駅かそうでない駅か、駅からマンションまでの道のりが明るく歩いて楽しいかどうか、マンションの近くに大きな公園や大型商業施設など魅力的な施設があるかどうか、大規模マンションかどうかなどいくつものファクターがあるので駅徒歩10分という切り口だけでどうこうというほど単純でもないでしょう。
逆にいえば駅徒歩10分以内でも駅前に商業施設がないような駅力の低い駅であったり、駅からマンションまでが歩道と車道が分離されていないような道路だったり、暗い夜道を歩かなければならなかったりというような場所では住みにくいし、個人的にはあまり好ましくないかなたと思っています。

制御不能の子供がいて上下両隣から騒音苦情でマンションに住めなくなった家族の選択肢も戸建てだな。

>>3138 マンション掲示板さん
概ね合意ですが、資産性についてはどうですかね？
例えば築30年とか40年になると、戸建ての建物の価値は0円ですが、マンションに比べると土地の割合が圧倒的多いので、土地の評価として逆転するかなと思います。
駅近の戸建ては中々出てこないので、広さや間取りを妥協してマンションにする人も多いのではとは思います。

今まで共用施設が充実してたところにお住まいで利用されていた方いますか？
ゲストルームや個室勉強部屋実際使われないのか、それとも結構人気なのか気になります。

駅徒歩と騰落率のデータはでてる。

>>3143 名無しさん
売却できて換金するのに普通に数ヶ月、下手すりゃ年単位の時間がかかる戸建ての資産性ってどうなの？
その点マンションの換金性は数倍有利。
土地の価値ってその分固定資産税高くなるし、換金できないのに相続税の評価でも不利ですね。

>>3146 マンコミュファンさん
マンションだって買主がローンで買う場合は、ローンの実行に数ヶ月かかるし、現金で買う場合も、契約してから引き渡しまですぐにはしないのが一般的なので、マンションだからといって換金性が良いとは言えないですね。
相場より高くすれば売却期間が長くなるのは同じだし、年単位で売れない戸建ては、駅から遠いとかで条件が違うのではないですか？
それからは相続税の評価は、小規模宅地の特例で8割減になるので、土地の割合が多い戸建ての方が有利なことが多いですよ。
実際に相続とか売却したことないのですかね。

>>3147 通りがかりさん
このマンションと関係ない話題なので、もうやめます。
ただ、現実と違うかと思ったの書かせてもらいました。

はじめて覗いて、最後のあたりしか読んでないけど、流動性については圧倒的に戸建てよりマンションでしょう。中古戸建って、そもそもニーズあるんでしょうか？

>>3149 匿名さん
首都圏での成約件数はマンション：戸建てで、２：１位みたいですね。
まあマンションの方が多いですが、圧倒的かは微妙ですね。
販売戸数に対する成約率はマンションも戸建ても20%程度みたいなので、残念ながらマンションの方が流動性が高いとは言えないですね。

首都圏のマンション値上がりはすごいらしいね。
ここの割安感が今でも素晴らしいね！

>>3144 匿名さん
今大規模マンション、共有施設が充実している所に住んでいます。どっちも良く使われます。ただ今のマンションは使用料も安いので、比較には微妙です。ゲストルームは800円だし、勉強部屋は無料だし。

郊外マンションの資産性について勘違いしてる人多いよね。住まいサーフィンとか見まくって少し拗らせてるやつ。

南向きの1LDKや2LDKは売れましたね

1LDKや2LDKは子育て終えて子供が結婚などで独立した50代後半以上の親世代が住まわれるのにも適してますしね。

>>3136 マンション掲示板さん
建て替えの出来ないマンションは資産性がゼロになり負動産となることを理解した方がいいよ。建て替え出来なければ利用価値がなくなりますから。
誰が好き好んで40年ごえの老朽化マンションに住みたがりますか？

マンションが資産性高いと言われてるのは立地と立地に対するコスパがいいので（土地をシェアしてるから）流動性が高いから（いい立地に安く住めるから）。

例えば港区のタワマンの近傍にある戸建を買えるか考えてごらん。マンションと戸建を比較して立地や広さが同条件であれば戸建の方が資産性が高いのは明らかなんですが。
不動産の価値は土地に集約されると当たり前のことを認識した方がいいですよ。
だから郊外マンションは上物の体裁が保てる30年までぐらいに売りぬけないといけないんですよ。
建て替えが用意な好立地なら別ですが。
戸建は住めるだけ住んだ方が得意です。上物の価値減価大きいのはその通りでしょう。

>>3137 匿名さん
戸建（ハウスメーカー）はマンションの管理費レベルの修繕をしてれば余裕で60年とか持ちますよ。50年保証とかあるぐらいだから
マンションの駐車場代も考えると月5万で年間60万、10年で600万
戸建は10年で重要な躯体関連の維持にせいぜい300万程度ですから。
内装リフォームはマンションも戸建も同じだしね。
セキュリティや設備充実はマンションの方がいいのは同意だけど、プライバシー的なことや自由度なんかは戸建だし、そこは一長一短でしょ。

また戸建てとマンションのバトル。。プロミライズの話をしましょう！

素人の知ったかぶりの知識なんて誰も求めてない。

>>3159 名無しさん
おまえは玄人なのか？

>>3147 通りがかりさん
あのさ、本当にそうだったらみんな戸建てで節税するはずなのにしない理由を述べよ。

>>3161 評判気になるさん
確かに。資産性と税制で有利だったらみんなタワマンなんて買わずに戸建てを相続資産に持つわな。

>>3161 評判気になるさん

元麻布に200坪の土地がありましたらご紹介ください。戸建てもマンションも複数棟所有していますが、なかなか出物が無くて困っています。

>>3158 匿名さん

いやバトって無いですよ。
マンションを何も考えずに戸建と比較して資産性が高いとか言ってる事に警鐘してるだけです。
特にここの様な郊外立地では当然戸建と競合するわけで、そこは不動産の特徴を踏まえて検討すべきということ。
マンションはメンテも楽だし、戸建てに比べれば同条件であれば相当割安なので、数十年内に売却前提で買うのは全然ありでしょう。
一方で、50年も住もうと思うなら、売却が相当厳しくなることも理解しておくべきですね。
更に管理負担も住民の高年齢化とコスト逓増でシビアになっていくということです。

第3期2次の販売時期らしいですね

>>3163 名無しさん
あるわけないし、あってもあなたの手には入りません。

>>3164 検討板ユーザーさん
35歳で購入して50年経ったら何歳になってるか計算できてるかるか？
その前にとっくに売ってるでしょ。あなたのコメントは穴だらけです。

>>3168 匿名さん
35歳の50年後は85歳
死亡して子供が売却するか、施設に入るか、
その頃に売却する人も多いと思います。
売却が難しくなるのは確かなので、出口戦略は必要ですね。

>>3169 検討板ユーザーさん
分譲マンションの平均居住年数は10年程度って知ってますか？
何が出口戦略だよ。戸建ては出口ちゃんと考えないと全く身動きとれなくなって確実に不良資産化するけどな。

>>3170 匿名さん
平均が10年だから何ですか？
分譲マンションが10年しか使われない訳でもなく、購入者の7割が40台以下なので、皆が10年毎に4回も5回もマンション住み替える訳ではないですよね。
平均居住年数が10年程度だから出口戦略がいらないとか何も考えてなさすぎると思います。

出口だか非常口だか知らんけど
そんなのいちいち考えながら生きるのは大変だな
今のとこ新築分譲マンション3つ目だけど
その都度ライフステージに合わせて
利便性と必要な間取りを選んで移り住んできたけど
幸いにして売却時は購入価格を上回っていて
多少の蓄財までできた
マンション様々だ

>>3172 匿名さん
上手くいっていて良かったですね。
不動産は、同じ条件の物件は二つとないので、欲しい時期に満足のいくマンションに出会いたいですね。
全てを満足する物件が中々ないので、新築／中古、マンション／戸建てを限定せずに探していますが、難しいですね。

>>3170 匿名さん
大丈夫ですか？
平均で10年で売却とか全く関係ないですよ。
問題にしてるのは新築で購入して30年以上たつと郊外マンションは著しく資産価値が落ちると言ってるので、20年ぐらいには売却して住み替えるサイクル前提ならありでしょうと言ってるんだけど。
逆に戸建ては長期に住むなら土地の価値を維持出来るという話を比較して、一概にマンションが良いとは言えないと言ってんだけど理解出来ますか？

>>3172 匿名さん
だから早期に売ってるからだろ笑
早期に売る前提じゃないと郊外マンションは厳しいよって話です笑

ここは郊外だけでなく駅遠ってはんでもあるからね。売れたらラッキーってところ。

戸建て派でもマンション派でもどっちでもいいけど、そろそろ別のスレでやってくれませんか？

これ以上、戸建てvsマンションの罵倒するような投稿お辞めください。迷惑です。このまま続く場合は削除依頼いたします。

駅徒歩10分超えると戸建てエリアだからね。近隣のマンションとの比較にならないってのはこの物件の特徴。排除しようとするのが無理な話。

ここって一期の時は、まだ予約が取れない人がいるうちから販売してたから人気かと思ったらここにきて先着順が残るという失速感。他でもリモートの事前案内参加者だけを対象に一期販売したところで失速ってあったけど、売り方失敗だったかな。

昨年の第一期は、平均坪単価D@293万、C@285万、B2@297と非常に安かったから人気でしたね

CDをもう少し高くしてABに割安感出すべきだったね。
広域検討者は南向きより駅距離にお金出したいからね。

>>3182 匿名さん
昨年から今年にかけて田都沿線の新築マンション価格は一段高となっており坪400万円以上のマンションも珍しくなくなってきている。ここも昨年の当初販売価格よりは値上がりしたとはいえまだ十分安いと思います。今田都沿線でここより安いマンションはないのではないでしょうか。

引渡し1年半前に8割以上売れてる状況で失敗とか言ってるやつ大丈夫か？
デベからしたらこれ以上安くする方が失敗だろ。

B1、Aブロックはマンションマニア氏の予想でも駅遠なため価格下がる予想でしたが、建設費高騰のせいか売主の横浜市住宅供給公社が価格を上げたようですね。

D、Cブロック契約者は少し歩きますがまあまあの駅近エリア安く購入できおめでとうございます。
バス通り沿いのバルコニーのため多少うるさいかもしれませんが246とまではいかないですし、何より駅から近いのエリアで今の猛暑の時期などはB1契約者からは羨ましいです。

>>3187 匿名さん
Dの北東向きはそんなに条件良くないと思う。ほぼ北北東向きだしバスの発進音や排ガスありますからね。5階でも眺望がいいわけでもないですし。

>3186

値上げと建築費高騰は関係ないよ。施工会社に支払う費用は建築請負契約時に確定してる。以前、別の公社物件の公募資料でそういう条件設定していた。値上げしてデベさんはがっぽり。割を食うのは売れ残りを心配することになる既契約者。

おまけだけど施工会社が受け取るアフターサービス費用も事前にきまってる。人件費高騰で、対応渋るかもね。ちゃんとやったらコストがかさむ。

余談ですが、モデルルームの長谷工アーベストの白いジャケットの女性スタッフ多いですね。普通モデルルームってあれぐらいいるのでしょうか？営業がお茶出しすればいいのに

>>3189 匿名さん
そんなに簡単じゃないけどね

先着になったら売り方失敗論でいくと、ここ数年の田園都市線沿いのマンションはすべて失敗ですかね笑
ネガキャンしてる暇があれば、マンション買えるように頑張りましょうよ。

この猛暑の中、工事担当者の方々は大変ご苦労様ですが、熱中症にならず安全に作業をお願いしたいです。

>>3189 匿名さん
別のマンションスレで、建設業者が加盟している組合からデべ各社に建築資材や人件費が上がっていて建設業者の採算が苦しくなっているので、工事開始前に一旦締結した建築費の見直しを検討してほしいという趣旨のレターが上がっているのを見た記憶がある。ここは住宅供給公社がデべとなっているので、建設業者からの値上げ要望を一刀両断で断るということができるのだろうか。

公社なら一刀両断出来るでしょうね。契約見直すにも手続き大変だろうし、下手なことしたら横浜市の入札参加できなくなるでしょうから。
実際に一刀両断したかは知りませんが。

>>3193 匿名さん
同感ですね。買えなかった方は励まして差し上げます。

>>3197 eマンションさん
諸々の低仕様を見たら割高だから買えないというより買わないのが当然だと思うけど
言われるほどの祭りにならず、今期も売れ残っているのにはそういう理由があるのでは？

>>3198 口コミ知りたいさん
こんな早い時間から興味津々じゃないですか。他にも良い物件はきっと見つかります。諦めないで。

>>3199 口コミ知りたいさん
いやいやひと仕事終わったとこだったので遅い時間です
他に良い物件はたくさんありますが
ここはお世辞にも良い物件とは言えません
住み始めたら分かりますよ

アンチってハエみたいだな。

>>3200 口コミ知りたいさん
私も応援しています。まだまだ相場は上がりそうなので、お早めに検討された方がよろしいかと。

>>3200 口コミ知りたいさん
仕事終わりにまで買えないマンションのネガに必死になって哀れな人生だね。
かわいそうに思えてきた。

今の市況ではプロミライズも買えない方、結構いそうですね。もっといい物件があるから、こんな条件悪い物件買わないで正解だと自分に言い聞かせながら。笑

みなさん、いい大人なんでしょうから、ケンカはやめましょう。

他人の足を引っ張って喜ぶのでなく、違った方法でご自身の幸せを考えてみましょう。

どうしてプロミライズ青葉台を良しとしない人たちがこの掲示板を見て、書き込みまでするんでしょうか。
戸建ての方が～だの、マンションは資産価値が～って、この掲示板見に来ちゃってる時点でそんな書き込みしたらマンションを買える人達への僻みにしか聞こえないですよ。
本当にマンションを「買えない」のではなく「買わない」方々って、興味本位で掲示板を見ることはあっても、わざわざ批判的な書き込みしますかね？
自分の主張を他人に押し付けなければ気が済まない、相当性格の捻じ曲がった方なんですか？
そういう意味では同じ土俵に立ってこんな書き込みしてる時点で私も同程度でしょうけど。
色々な意味で余裕なさそうです。
同情します。
意見発表したいなら、違うところでやって下さい。

別の明るい話題にさせてください
明日青葉台駅近くのパルテ1階に珈琲館がオープンします！楽しみです

>>3200 口コミ知りたいさん

仕事終わりはゆっくり休んだほうがいい。
未練がましく買えない物件のスレを見て書き込むのは悲しくなるだけだから。

駅から遠く坂登り、標準仕様が低すぎる、オプション貧弱、管理に不安、セキュリティ不安、地権者多数。よって割高。

>>3212 匿名さん
それら全て内包したうえでみても、今の市況で見れば割安です。
あなたの説であれば仮に坪200万円でも割高となりかねません。最近では共用施設が乏しい上に、坂もここより相当急で直床だったり、床暖房がなかったり、北向きでゴミ出しの時間が制限されていたりといったコストダウン物件がここより高い価格で販売されていますが、それらは割安とお考えでしょうか。

>>3213 匿名さん
おそらく戸建て正義マンかマンション抽選当たらないマンですので、何をいっても無駄ですよ。こういう人に限って比較するマンション名は挙げてきませんため、ストレスの捌け口としたいのだと思います。

>>3212 匿名さん
あなたの考える割安な新築マンションはどの物件ですか？

>>3216 匿名さん
ここの住人にはどうやっても手が出せないだろうけど、これからの物件なら鷺沼ツインタワー。どんな条件でも割安になりますよ。
言うまでもなく値上がりするマンションは割安だし、しないマンションは割高。
https://toyokeizai.net/articles/-/775086?display=b
即完するマンションは割安だし残戸が残るマンションは割高。
ここはどっち？
ここに住む連中に駅直タワマンの話しても・・・

それを言ったらPTKはまだ割安だよ。検討してる層が違うんだから意味ないじゃん。有識者様なんだから6000万前後で割安な物件を例に出さないと。

>>3218 評判気になるさん
田園都市線の端っこの建て替え団地の購入層に中央区や港区の臨海タワマン持ち出すほどにズレてませんよ。
可能な限り身近な物件を示しただけです。
即完しましたがお隣のプラウドのSAKURA COURTは割安だったと思いますよ。

プラウド青葉台はプロミライズの第一期の安い価格に影響され、安くなり良かったですよね