横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プロミライズ青葉台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-27 17:50:19

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。


--- サウスコア(B2ブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:1R~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:31.50平米~85.86平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20平米~39.91平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:7.20平米~40.58平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.40平米~48.60平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
ルーフテラス面積:25.00平米~25.04平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:109戸(地権者住戸27戸含む)
構造・規模:RC造一部S造 地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:51台(機械式46台、平置4台、身障者用1台)(月額使用料未定)
自転車置場:165台(2段ラック式147台、平置18台)(月額使用料未定)
バイク置場:9台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,679.35平米
建築面積:3,099.40平米
延床面積:9,877.18平米

--- イーストコア(Cブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台39番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:2LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:53.04平米~91.76平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20~42.20平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:10.40平米~42.36平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.60平米~63.07平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:148戸(地権者住戸44戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上6階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:71台(機械式69台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:227台(2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台)(月額使用料未定)
バイク置場:10台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:8,135.20平米
建築面積:3,068.63平米
延床面積:11,995,22平米

--- ステーションサイド(Dブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り:1LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:43.09平米~90.21平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:9.60平米~45.10平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:9.60平米~44.91平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:6.25平米~18.00平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:130戸(地権者住戸41戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:56台(機械式54台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:199台(2段ラック式192台、平置7台)(月額使用料未定)
バイク置場:6台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,126.11平米
建築面積:2,646.69平米
延床面積:9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番 他(地番)

売主:横浜市住宅供給公社
   株式会社URリンケージ
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
     東急リバブル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
設計・監理:株式会社松田平田設計
管理会社:横浜市住宅供給公社
総戸数:761戸(地権者住戸205戸含む)

建物竣工時期:2025年9月~2026年5月(予定)
入居時期:  2026年1月~2026年8月(予定)

販売予定時期:2023年9月中旬

総開発面積:44,635.66平米
      ※開発区域Ⅰ(A1・A2ブロック):15,212.24平米
      ※開発区域Ⅱ(B1・B2・Cブロック):23,297.31平米
      ※開発区域Ⅲ(Dブロック):6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51

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プロミライズ青葉台口コミ掲示板・評判

  1. 3089 匿名さん

    小さい部屋たくさん売った方が建築費の回収は容易になるよね。

  2. 3090 口コミ知りたいさん

    専有面積が狭くなると坪単価が上がるし

  3. 3091 名無しさん

    昨日時点でB1ブロックも着々と工事中で南側バルコニーも付いていました。

  4. 3092 マンション掲示板さん

    >>3089 匿名さん
    そうですか?
    グロスが抑えられて売りやすくはなりますが、水回りとか、固定的にコストがかかる割合が増えるから、坪単価を上げないと原価としては不利になると思いますけど

  5. 3093 検討板ユーザーさん

    >>3080 eマンションさん
    子供が小さいうちは良いですが、小、中、高と大きくなると厳しくなってきますね。
    特に子供が同性じゃないと難しいです。
    今住んでいるマンションも、4人家族で70以外だと厳しくて、子供が大きくなると住み替える人が多いですね。
    最近は80平米以上の4LDKとか少ないので、戸建てに移る人も多いです。

  6. 3094 匿名さん

    広さに応じて管理費、修繕費も高くなるので戸建にする人もいますね。プロミライズの管理費はそこまで高くはないかもしれないですが。

  7. 3095 マンコミュファンさん

    >>3094 匿名さん
    プロミライズの管理費は非常に緩やかに上がり、だいぶ先までかなり安いです。
    私の現在住まいの小規模築30年マンションから毎月支払額は半分になりますね。

  8. 3096 匿名さん

    やはり761戸の大規模マンションだと共用施設が充実しても割安なのですね。

  9. 3097 名無しさん

    >>3094 匿名さん
    そもそも4人や5人家族向けの広めの4LDKとか、最近のマンションでは少ないですよね。
    リビングインが多くて個室にはしにくかったり、広くてもリビングや居室が広めでも2LDKだったり、4LDK自体がほとんどなかったりで、やむを得ず戸建てにする人も多いと思います。

  10. 3098 契約者さん7

    プラウド青葉台も4LDKありましたよ。ただ野村のブランドマンションなので管理費は高いです。

  11. 3099 匿名さん

    >>3095 マンコミュファンさん
    予定はあくまで未定です

  12. 3100 匿名さん

    未定かもしれませんが、甚だしい乖離がある場合は管理組合で決議するのでは?

  13. 3101 eマンションさん

    >>3094 匿名さん
    戸建てを所有しております。
    管理費や修繕費がかからないから戸建てと言う考えで
    不動産を購入する人はいないのでは?
    マンションはいつでも売れる状態を保つ為に管理費や修繕費を負担する訳です。流動的資産です。
    よってマンションと同じレベルでいつでも売れる状態を木造の戸建てで保つとなるとマンション以上に維持費がかかります。お間違いなく。

  14. 3102 匿名さん

    戸建ての維持費は毎月支払うのではなく自分の裁量で管理できるからと、マンションから戸建てにした知り合いもいます。

  15. 3103 検討板ユーザーさん

    >>1505 マンション検討中さん
    ユーコープ桜台店、改装しますよ!2025年11月リニューアル予定

  16. 3104 評判気になるさん

    >>3102 匿名さん
    そもそも建売なんて買うやつはとんでもない間抜けだし、注文住宅建てるったって自分が建築関係でもなけりゃ業者にいいようにヤラれてろくなものが建たない。
    戸建てはやめたほうがいいね。

  17. 3105 匿名さん

    マンションか戸建てにするかは、人それぞれなので。
    しかもこの板はプロミライズの板ですので、ここで議論しても…(苦笑)
    プロミライズは不動産関係の人からもランニングコスト安いですよと言われました。購入できて良かったです。

  18. 3106 マンコミュファンさん

    >>3103 検討板ユーザーさん
    単なる塗り直しでなくて、売り場も大きくして欲しいですがどうでしょうね。。

  19. 3107 匿名さん

    >>3103 検討板ユーザーさん

    グッドニュース!(笑)


  20. 3108 匿名さん

    >3105

    プロミライズの板として戸建てと競合する駅距離だからこそじゃない。

  21. 3109 匿名さん

    >>3092 マンション掲示板さん
    専有が小さいお部屋は単価を乗せやすいので不利にならないですよ

  22. 3110 匿名さん

    住戸の広さもバラエティーに富んでいるので、将来的にファミリー向け住戸は子供夫婦に譲り、両親は同じマンション内の2LDK住戸を購入して住むことなどもできますね。

  23. 3111 通りがかりさん

    コープの改装は1年かかるんですね。使いやすくなりますように!

    1. コープの改装は1年かかるんですね。使いや...
  24. 3112 匿名さん

    ユーコープ桜台店は40年以上前からあるので改装してきれいになると気持ちよくお買い物できますね

  25. 3113 マンコミュファンさん

    建て替えたところで品添えが変わらなかったら微妙なんですけど…。せっかくなら他のスーパーに代わって欲しかった

  26. 3114 通りがかりさん

    >>3113 マンコミュファンさん
    たしかに魚や野菜は新鮮じゃないかも

  27. 3115 eマンションさん

    Aは順調に売れてますね。B-1が減ってないのですがどこが余ってるんでしょう。

  28. 3116 マンション掲示板さん

    >>3104 評判気になるさん
    マンションの最後は余程の立地出ない限りババの引き合いってことも知らんのか笑
    今から50年後の日本でここの建て替えが出来ると思ってんの?
    即ち、築30年を超えたところから如何に売り抜けるかの戦いですよ。

  29. 3117 検討板ユーザーさん

    >>3116 マンション掲示板さん
    ぜんぜん意味不明、聞いたことありません。
    築30年以上のマンションの住民がこぞって売りぬけ図ってるなんて事実無根、あなたの妄想です。
    一部には売却を考える人もいるでしょうがほんの一部ですね。売るつもりなら築10~20年で売ってしまうのが普通でしょう。
    昭和の頃の公団の団地と違い今のマンションは少なくとも60~70年は建て替え不要ですから。

  30. 3118 マンション掲示板さん

    >>3117 検討板ユーザーさん

    頭使えよ
    建て替え出来ない築40年のマンションの資産価値があるとでも?笑
    郊外マンションなんて30年すぎるといっきに価格下がりますから。

  31. 3119 eマンションさん

    戸建じゃなくてマンションという選択しただけで、儲けようなんて思ってないしどうでもいい。

  32. 3120 匿名さん

    >>3118 マンション掲示板さん
    今のマンションの躯体は物理的には70年程度は普通にもつので築40年でも部屋をリフォームすれば快適にすめます。
    また仮に築60~70年で建て替える場合でも所有権物件であれば建て替え費用だけで土地代部分は不要なので新規に購入するよりは安くなります。
    尚、田園都市線沿線では旧桜台団地と同じように1960年台に建てられた公団住宅がありそれらの建て替え後の価値増加を狙ってわざわざ築50年以上のマンションを購入しておこうとする向きもあるみたいです。

  33. 3121 匿名さん

    >>3120 匿名さん

    たまプラーザ団地とかですね。

  34. 3122 マンコミュファンさん

    50年後なんてわかんないよ。暮らしのあり方が根本的に変わってるかもしれないし。
    無視無視。

  35. 3123 マンション検討中さん

    >3120

    躯体は持つんだけど配管が持たない。竪排水管、交換しやすいように住戸外って設計の物件ってめったにないんだよね。

  36. 3124 マンション検討中さん

    建て替えが成功しているケースって、ここみたいに住戸数を増やしてその分を分譲して費用を捻出。ただ、ここが次に同じことできるかは容積率、建蔽率に余裕があるかを確認。制限いっぱいに建ててると建て替えはかなり難しい。

  37. 3125 匿名さん

    団地建替は立地も重要。駅からバス便の団地は厳しい。

  38. 3126 口コミ知りたいさん

    最近のマンションは配管についても対処してるから取り換えられると聞いたけど。

  39. 3127 eマンションさん

    >>3124 マンション検討中さん
    本当に必要な建て替えなら様々な規制の緩和も受けられますよ。本当に必要ならね。

  40. 3128 匿名さん

    >>3118 マンション掲示板さん
    頭悪いなあんた。引き算もできないのか。
    今どき定借でも70年は普通。つまり十分に70年の耐久性があるってこと。
    70から40引いたら30。30歳での購入前提で30年ローンが余裕で可能ってこと。
    あんた言うように築40年でタダ同然なら10年ローンくらいで買えてあとの20年はランニングも管理費と修繕積立金だけ。
    こんなに魅力的な物件はそうそうないし、60歳になればセカンドライフでどうするか考えるとき。余裕があれば建て替えの提案に乗ればいいし、なければ権利買い取ってもらって田舎に引っ込めば良い。
    退職金もあればどう考えても勝ち組人生だけどな。

    そんな簡単な計算もできないんだろ君は。

  41. 3129 マンコミュファンさん

    30年後は都心部も人口は減るから今の市況の延長線で考えるのはやめた方がいいとは思っています。

  42. 3130 匿名さん

    >>3129 マンコミュファンさん
    あのねちゃんと勉強してから書き込んだ方が良いよ。
    現在戸建ての数は全国で2600万以上。
    少子高齢化が進んだ場合に戸建ては1000万以下に収斂してゆき高齢の世帯ほど集合住宅に住まざるを得なくなる。
    また若年層も子供一人とか子供のいない世帯が圧倒的に増えるから戸建てを持つ必要がなくなる。
    首都圏への人口集中と集合住宅割合の増加が加速するので需要は増える一方。
    かたや高齢世帯は収入が限られ、高齢世帯は賃貸のハードルが高いから分譲中古で、とりあえず余生を送れる程度の物件のニーズが増加するんですよ。

  43. 3131 eマンションさん

    >>3129 マンコミュファンさん
    30年後はインフレも進んで今の値段じゃ到底買えないですよ。

  44. 3132 eマンションさん

    >>3119 eマンションさん

    年数が経てば立つほど戸建が資産性では上回るとい話をしてるだけです。
    マンション信仰者って基本的に不動産の価値を理解してないから。

  45. 3133 eマンションさん

    >>3132 eマンションさん
    近い将来郊外では戸建のが資産性高くなりますよね。
    青葉台が該当するかは微妙なラインですが。

  46. 3134 マンション検討中さん

    >3126

    配管が住戸内だと交換するときに立ち入りが必要。縦一列が在宅って事実上無理。

  47. 3135 匿名さん

    B1ブロックのFタイプ1階吹抜のある2LDK、なかなか売れませんね。

  48. 3136 マンション掲示板さん

    >>3132 eマンションさん
    こいつどうしようもないな。30年以上で戸建ては建物価値ゼロ。以降はいろうとしても取り壊し費用込でマイナス査定。年数経てば戸建ての資産価値がマンションを上回るって?それは土地の評価が残るって事だろ。
    結局メンテがいい加減でほとんどが30年も経つとボロ家となる戸建てに資産価値なんてない。

  49. 3137 匿名さん

    >>3132 eマンションさん
    戸建ての場合には築30年~40年で家屋の建て替えが必要かと思いますがどうですかね。マンションの場合には70年定借物件もあるぐらいなので木造家屋より2倍ぐらいは長持ちしそうですがそのあたりもどう考えるかですね。
    それとマンションと戸建てで決定的に違うのはセキュリティの高さだと思います。私の実家が戸建てで私自身はマンション住まいなので両方を体験していますが、マンションのほうが断然安心安全かなと思っています。更にゴミ出しが24時間いつでもOKだったり、ディスポーザーがついていたりとマンションのほうが便利なのでマンション派です。

  50. 3138 マンション掲示板さん

    >>3137 匿名さん
    資産性、防犯、生活のしやすさ、大規模災害時の生存率でマンションが圧倒的に有利です。好みの広さ、大きさ、間取りが得られる以外に残念ながら戸建に分はありません。戸建はあくまでもマンションが建たない立地で生活したい場合の選択肢でしょう。

  51. 3139 マンション検討中さん

    マンションで駅徒歩10分超えたら資産性なんて考えちゃダメ。

  52. 3140 口コミ知りたいさん

    >>3139 マンション検討中さん

    何を根拠に言っているのでしょうか?

  53. 3141 匿名さん

    >>3139 マンション検討中さん
    ケースバイケースだと思います。
    駅力が高い駅かそうでない駅か、駅からマンションまでの道のりが明るく歩いて楽しいかどうか、マンションの近くに大きな公園や大型商業施設など魅力的な施設があるかどうか、大規模マンションかどうかなどいくつものファクターがあるので駅徒歩10分という切り口だけでどうこうというほど単純でもないでしょう。
    逆にいえば駅徒歩10分以内でも駅前に商業施設がないような駅力の低い駅であったり、駅からマンションまでが歩道と車道が分離されていないような道路だったり、暗い夜道を歩かなければならなかったりというような場所では住みにくいし、個人的にはあまり好ましくないかなたと思っています。

  54. 3142 検討板ユーザーさん

    制御不能の子供がいて上下両隣から騒音苦情でマンションに住めなくなった家族の選択肢も戸建てだな。

  55. 3143 名無しさん

    >>3138 マンション掲示板さん
    概ね合意ですが、資産性についてはどうですかね?
    例えば築30年とか40年になると、戸建ての建物の価値は0円ですが、マンションに比べると土地の割合が圧倒的多いので、土地の評価として逆転するかなと思います。
    駅近の戸建ては中々出てこないので、広さや間取りを妥協してマンションにする人も多いのではとは思います。

  56. 3144 匿名さん

    今まで共用施設が充実してたところにお住まいで利用されていた方いますか?
    ゲストルームや個室勉強部屋実際使われないのか、それとも結構人気なのか気になります。

  57. 3145 マンション検討中さん

    駅徒歩と騰落率のデータはでてる。

  58. 3146 マンコミュファンさん

    >>3143 名無しさん
    売却できて換金するのに普通に数ヶ月、下手すりゃ年単位の時間がかかる戸建ての資産性ってどうなの?
    その点マンションの換金性は数倍有利。
    土地の価値ってその分固定資産税高くなるし、換金できないのに相続税の評価でも不利ですね。

  59. 3147 通りがかりさん

    >>3146 マンコミュファンさん
    マンションだって買主がローンで買う場合は、ローンの実行に数ヶ月かかるし、現金で買う場合も、契約してから引き渡しまですぐにはしないのが一般的なので、マンションだからといって換金性が良いとは言えないですね。
    相場より高くすれば売却期間が長くなるのは同じだし、年単位で売れない戸建ては、駅から遠いとかで条件が違うのではないですか?
    それからは相続税の評価は、小規模宅地の特例で8割減になるので、土地の割合が多い戸建ての方が有利なことが多いですよ。
    実際に相続とか売却したことないのですかね。

  60. 3148 通りがかりさん

    >>3147 通りがかりさん
    このマンションと関係ない話題なので、もうやめます。
    ただ、現実と違うかと思ったの書かせてもらいました。

  61. 3149 匿名

    はじめて覗いて、最後のあたりしか読んでないけど、流動性については圧倒的に戸建てよりマンションでしょう。中古戸建って、そもそもニーズあるんでしょうか?

  62. 3150 口コミ知りたいさん

    >>3149 匿名さん
    首都圏での成約件数はマンション:戸建てで、2:1位みたいですね。
    まあマンションの方が多いですが、圧倒的かは微妙ですね。
    販売戸数に対する成約率はマンションも戸建ても20%程度みたいなので、残念ながらマンションの方が流動性が高いとは言えないですね。


  63. 3151 マンション検討中さん

    首都圏のマンション値上がりはすごいらしいね。
    ここの割安感が今でも素晴らしいね!

  64. 3152 そうさん

    >>3144 匿名さん
    今大規模マンション、共有施設が充実している所に住んでいます。どっちも良く使われます。ただ今のマンションは使用料も安いので、比較には微妙です。ゲストルームは800円だし、勉強部屋は無料だし。

  65. 3153 eマンションさん

    郊外マンションの資産性について勘違いしてる人多いよね。住まいサーフィンとか見まくって少し拗らせてるやつ。

  66. 3154 匿名さん

    南向きの1LDKや2LDKは売れましたね

  67. 3155 匿名さん

    1LDKや2LDKは子育て終えて子供が結婚などで独立した50代後半以上の親世代が住まわれるのにも適してますしね。

  68. 3156 名無しさん

    >>3136 マンション掲示板さん
    建て替えの出来ないマンションは資産性がゼロになり負動産となることを理解した方がいいよ。建て替え出来なければ利用価値がなくなりますから。
    誰が好き好んで40年ごえの老朽化マンションに住みたがりますか?

    マンションが資産性高いと言われてるのは立地と立地に対するコスパがいいので(土地をシェアしてるから)流動性が高いから(いい立地に安く住めるから)。

    例えば港区タワマンの近傍にある戸建を買えるか考えてごらん。マンションと戸建を比較して立地や広さが同条件であれば戸建の方が資産性が高いのは明らかなんですが。
    不動産の価値は土地に集約されると当たり前のことを認識した方がいいですよ。
    だから郊外マンションは上物の体裁が保てる30年までぐらいに売りぬけないといけないんですよ。
    建て替えが用意な好立地なら別ですが。
    戸建は住めるだけ住んだ方が得意です。上物の価値減価大きいのはその通りでしょう。

  69. 3157 名無しさん

    >>3137 匿名さん
    戸建(ハウスメーカー)はマンションの管理費レベルの修繕をしてれば余裕で60年とか持ちますよ。50年保証とかあるぐらいだから
    マンションの駐車場代も考えると月5万で年間60万、10年で600万
    戸建は10年で重要な躯体関連の維持にせいぜい300万程度ですから。
    内装リフォームはマンションも戸建も同じだしね。
    セキュリティや設備充実はマンションの方がいいのは同意だけど、プライバシー的なことや自由度なんかは戸建だし、そこは一長一短でしょ。

  70. 3158 匿名さん

    また戸建てとマンションのバトル。。プロミライズの話をしましょう!

  71. 3159 名無しさん

    素人の知ったかぶりの知識なんて誰も求めてない。

  72. 3160 eマンションさん

    >>3159 名無しさん
    おまえは玄人なのか?

  73. 3161 評判気になるさん

    >>3147 通りがかりさん
    あのさ、本当にそうだったらみんな戸建てで節税するはずなのにしない理由を述べよ。

  74. 3162 匿名さん

    >>3161 評判気になるさん
    確かに。資産性と税制で有利だったらみんなタワマンなんて買わずに戸建てを相続資産に持つわな。

  75. 3163 名無しさん

    >>3161 評判気になるさん

    元麻布に200坪の土地がありましたらご紹介ください。戸建てもマンションも複数棟所有していますが、なかなか出物が無くて困っています。

  76. 3164 検討板ユーザーさん

    >>3158 匿名さん

    いやバトって無いですよ。
    マンションを何も考えずに戸建と比較して資産性が高いとか言ってる事に警鐘してるだけです。
    特にここの様な郊外立地では当然戸建と競合するわけで、そこは不動産の特徴を踏まえて検討すべきということ。
    マンションはメンテも楽だし、戸建てに比べれば同条件であれば相当割安なので、数十年内に売却前提で買うのは全然ありでしょう。
    一方で、50年も住もうと思うなら、売却が相当厳しくなることも理解しておくべきですね。
    更に管理負担も住民の高年齢化とコスト逓増でシビアになっていくということです。

  77. 3165 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  78. 3166 匿名さん

    第3期2次の販売時期らしいですね

  79. 3167 匿名さん

    >>3163 名無しさん
    あるわけないし、あってもあなたの手には入りません。

  80. 3168 匿名さん

    >>3164 検討板ユーザーさん
    35歳で購入して50年経ったら何歳になってるか計算できてるかるか?
    その前にとっくに売ってるでしょ。あなたのコメントは穴だらけです。

  81. 3169 検討板ユーザーさん

    >>3168 匿名さん
    35歳の50年後は85歳
    死亡して子供が売却するか、施設に入るか、
    その頃に売却する人も多いと思います。
    売却が難しくなるのは確かなので、出口戦略は必要ですね。


  82. 3170 匿名さん

    >>3169 検討板ユーザーさん
    分譲マンションの平均居住年数は10年程度って知ってますか?
    何が出口戦略だよ。戸建ては出口ちゃんと考えないと全く身動きとれなくなって確実に不良資産化するけどな。

  83. 3171 匿名さん

    >>3170 匿名さん
    平均が10年だから何ですか?
    分譲マンションが10年しか使われない訳でもなく、購入者の7割が40台以下なので、皆が10年毎に4回も5回もマンション住み替える訳ではないですよね。
    平均居住年数が10年程度だから出口戦略がいらないとか何も考えてなさすぎると思います。

  84. 3172 匿名

    出口だか非常口だか知らんけど
    そんなのいちいち考えながら生きるのは大変だな
    今のとこ新築分譲マンション3つ目だけど
    その都度ライフステージに合わせて
    利便性と必要な間取りを選んで移り住んできたけど
    幸いにして売却時は購入価格を上回っていて
    多少の蓄財までできた
    マンション様々だ

  85. 3173 名無しさん

    >>3172 匿名さん
    上手くいっていて良かったですね。
    不動産は、同じ条件の物件は二つとないので、欲しい時期に満足のいくマンションに出会いたいですね。
    全てを満足する物件が中々ないので、新築/中古、マンション/戸建てを限定せずに探していますが、難しいですね。

  86. 3174 匿名さん

    >>3170 匿名さん
    大丈夫ですか?
    平均で10年で売却とか全く関係ないですよ。
    問題にしてるのは新築で購入して30年以上たつと郊外マンションは著しく資産価値が落ちると言ってるので、20年ぐらいには売却して住み替えるサイクル前提ならありでしょうと言ってるんだけど。
    逆に戸建ては長期に住むなら土地の価値を維持出来るという話を比較して、一概にマンションが良いとは言えないと言ってんだけど理解出来ますか?

  87. 3175 通りがかりさん

    >>3172 匿名さん
    だから早期に売ってるからだろ笑
    早期に売る前提じゃないと郊外マンションは厳しいよって話です笑

  88. 3176 匿名さん

    ここは郊外だけでなく駅遠ってはんでもあるからね。売れたらラッキーってところ。

  89. 3177 通りがかりさん

    戸建て派でもマンション派でもどっちでもいいけど、そろそろ別のスレでやってくれませんか?

  90. 3178 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  91. 3179 匿名さん

    これ以上、戸建てvsマンションの罵倒するような投稿お辞めください。迷惑です。このまま続く場合は削除依頼いたします。

  92. 3180 匿名さん

    駅徒歩10分超えると戸建てエリアだからね。近隣のマンションとの比較にならないってのはこの物件の特徴。排除しようとするのが無理な話。

  93. 3181 匿名さん

    ここって一期の時は、まだ予約が取れない人がいるうちから販売してたから人気かと思ったらここにきて先着順が残るという失速感。他でもリモートの事前案内参加者だけを対象に一期販売したところで失速ってあったけど、売り方失敗だったかな。

  94. 3182 匿名さん

    昨年の第一期は、平均坪単価D@293万、C@285万、B2@297と非常に安かったから人気でしたね

  95. 3183 通りがかりさん

    CDをもう少し高くしてABに割安感出すべきだったね。
    広域検討者は南向きより駅距離にお金出したいからね。

  96. 3184 匿名さん

    >>3182 匿名さん
    昨年から今年にかけて田都沿線の新築マンション価格は一段高となっており坪400万円以上のマンションも珍しくなくなってきている。ここも昨年の当初販売価格よりは値上がりしたとはいえまだ十分安いと思います。今田都沿線でここより安いマンションはないのではないでしょうか。

  97. 3185 マンション掲示板さん

    引渡し1年半前に8割以上売れてる状況で失敗とか言ってるやつ大丈夫か?
    デベからしたらこれ以上安くする方が失敗だろ。

  98. 3186 匿名さん

    B1、Aブロックはマンションマニア氏の予想でも駅遠なため価格下がる予想でしたが、建設費高騰のせいか売主の横浜市住宅供給公社が価格を上げたようですね。

  99. 3187 匿名さん

    D、Cブロック契約者は少し歩きますがまあまあの駅近エリア安く購入できおめでとうございます。
    バス通り沿いのバルコニーのため多少うるさいかもしれませんが246とまではいかないですし、何より駅から近いのエリアで今の猛暑の時期などはB1契約者からは羨ましいです。

  100. 3188 検討板ユーザーさん

    >>3187 匿名さん
    Dの北東向きはそんなに条件良くないと思う。ほぼ北北東向きだしバスの発進音や排ガスありますからね。5階でも眺望がいいわけでもないですし。

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