プロミライズ青葉台ってどうですか？

小さい部屋たくさん売った方が建築費の回収は容易になるよね。

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専有面積が狭くなると坪単価が上がるし

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昨日時点でB1ブロックも着々と工事中で南側バルコニーも付いていました。

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>>3089 匿名さん
そうですか？
グロスが抑えられて売りやすくはなりますが、水回りとか、固定的にコストがかかる割合が増えるから、坪単価を上げないと原価としては不利になると思いますけど

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>>3080 eマンションさん
子供が小さいうちは良いですが、小、中、高と大きくなると厳しくなってきますね。
特に子供が同性じゃないと難しいです。
今住んでいるマンションも、4人家族で70以外だと厳しくて、子供が大きくなると住み替える人が多いですね。
最近は80平米以上の4LDKとか少ないので、戸建てに移る人も多いです。

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広さに応じて管理費、修繕費も高くなるので戸建にする人もいますね。プロミライズの管理費はそこまで高くはないかもしれないですが。

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>>3094 匿名さん
プロミライズの管理費は非常に緩やかに上がり、だいぶ先までかなり安いです。
私の現在住まいの小規模築30年マンションから毎月支払額は半分になりますね。

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やはり761戸の大規模マンションだと共用施設が充実しても割安なのですね。

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>>3094 匿名さん
そもそも4人や5人家族向けの広めの4LDKとか、最近のマンションでは少ないですよね。
リビングインが多くて個室にはしにくかったり、広くてもリビングや居室が広めでも2LDKだったり、4LDK自体がほとんどなかったりで、やむを得ず戸建てにする人も多いと思います。

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プラウド青葉台も4LDKありましたよ。ただ野村のブランドマンションなので管理費は高いです。

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>>3095 マンコミュファンさん
予定はあくまで未定です

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未定かもしれませんが、甚だしい乖離がある場合は管理組合で決議するのでは？

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>>3094 匿名さん
戸建てを所有しております。
管理費や修繕費がかからないから戸建てと言う考えで
不動産を購入する人はいないのでは？
マンションはいつでも売れる状態を保つ為に管理費や修繕費を負担する訳です。流動的資産です。
よってマンションと同じレベルでいつでも売れる状態を木造の戸建てで保つとなるとマンション以上に維持費がかかります。お間違いなく。

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戸建ての維持費は毎月支払うのではなく自分の裁量で管理できるからと、マンションから戸建てにした知り合いもいます。

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>>1505 マンション検討中さん
ユーコープ桜台店、改装しますよ！2025年11月リニューアル予定

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>>3102 匿名さん
そもそも建売なんて買うやつはとんでもない間抜けだし、注文住宅建てるったって自分が建築関係でもなけりゃ業者にいいようにヤラれてろくなものが建たない。
戸建てはやめたほうがいいね。

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マンションか戸建てにするかは、人それぞれなので。
しかもこの板はプロミライズの板ですので、ここで議論しても…(苦笑)
プロミライズは不動産関係の人からもランニングコスト安いですよと言われました。購入できて良かったです。

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>>3103 検討板ユーザーさん
単なる塗り直しでなくて、売り場も大きくして欲しいですがどうでしょうね。。

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>>3103 検討板ユーザーさん

グッドニュース！（笑）

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>3105

プロミライズの板として戸建てと競合する駅距離だからこそじゃない。

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>>3092 マンション掲示板さん
専有が小さいお部屋は単価を乗せやすいので不利にならないですよ

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住戸の広さもバラエティーに富んでいるので、将来的にファミリー向け住戸は子供夫婦に譲り、両親は同じマンション内の2LDK住戸を購入して住むことなどもできますね。

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コープの改装は1年かかるんですね。使いやすくなりますように！

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ユーコープ桜台店は40年以上前からあるので改装してきれいになると気持ちよくお買い物できますね

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建て替えたところで品添えが変わらなかったら微妙なんですけど…。せっかくなら他のスーパーに代わって欲しかった

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>>3113 マンコミュファンさん
たしかに魚や野菜は新鮮じゃないかも

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Aは順調に売れてますね。B-1が減ってないのですがどこが余ってるんでしょう。

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>>3104 評判気になるさん
マンションの最後は余程の立地出ない限りババの引き合いってことも知らんのか笑
今から50年後の日本でここの建て替えが出来ると思ってんの？
即ち、築30年を超えたところから如何に売り抜けるかの戦いですよ。

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>>3116 マンション掲示板さん
ぜんぜん意味不明、聞いたことありません。
築30年以上のマンションの住民がこぞって売りぬけ図ってるなんて事実無根、あなたの妄想です。
一部には売却を考える人もいるでしょうがほんの一部ですね。売るつもりなら築10～20年で売ってしまうのが普通でしょう。
昭和の頃の公団の団地と違い今のマンションは少なくとも60～70年は建て替え不要ですから。

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>>3117 検討板ユーザーさん

頭使えよ
建て替え出来ない築40年のマンションの資産価値があるとでも？笑
郊外マンションなんて30年すぎるといっきに価格下がりますから。

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戸建じゃなくてマンションという選択しただけで、儲けようなんて思ってないしどうでもいい。

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>>3118 マンション掲示板さん
今のマンションの躯体は物理的には70年程度は普通にもつので築40年でも部屋をリフォームすれば快適にすめます。
また仮に築60～70年で建て替える場合でも所有権物件であれば建て替え費用だけで土地代部分は不要なので新規に購入するよりは安くなります。
尚、田園都市線沿線では旧桜台団地と同じように1960年台に建てられた公団住宅がありそれらの建て替え後の価値増加を狙ってわざわざ築50年以上のマンションを購入しておこうとする向きもあるみたいです。

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>>3120 匿名さん

たまプラーザ団地とかですね。

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50年後なんてわかんないよ。暮らしのあり方が根本的に変わってるかもしれないし。
無視無視。

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>3120

躯体は持つんだけど配管が持たない。竪排水管、交換しやすいように住戸外って設計の物件ってめったにないんだよね。

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建て替えが成功しているケースって、ここみたいに住戸数を増やしてその分を分譲して費用を捻出。ただ、ここが次に同じことできるかは容積率、建蔽率に余裕があるかを確認。制限いっぱいに建ててると建て替えはかなり難しい。

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団地建替は立地も重要。駅からバス便の団地は厳しい。

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最近のマンションは配管についても対処してるから取り換えられると聞いたけど。

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>>3124 マンション検討中さん
本当に必要な建て替えなら様々な規制の緩和も受けられますよ。本当に必要ならね。

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>>3118 マンション掲示板さん
頭悪いなあんた。引き算もできないのか。
今どき定借でも70年は普通。つまり十分に70年の耐久性があるってこと。
70から40引いたら30。30歳での購入前提で30年ローンが余裕で可能ってこと。
あんた言うように築40年でタダ同然なら10年ローンくらいで買えてあとの20年はランニングも管理費と修繕積立金だけ。
こんなに魅力的な物件はそうそうないし、60歳になればセカンドライフでどうするか考えるとき。余裕があれば建て替えの提案に乗ればいいし、なければ権利買い取ってもらって田舎に引っ込めば良い。
退職金もあればどう考えても勝ち組人生だけどな。

そんな簡単な計算もできないんだろ君は。

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30年後は都心部も人口は減るから今の市況の延長線で考えるのはやめた方がいいとは思っています。

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>>3129 マンコミュファンさん
あのねちゃんと勉強してから書き込んだ方が良いよ。
現在戸建ての数は全国で2600万以上。
少子高齢化が進んだ場合に戸建ては1000万以下に収斂してゆき高齢の世帯ほど集合住宅に住まざるを得なくなる。
また若年層も子供一人とか子供のいない世帯が圧倒的に増えるから戸建てを持つ必要がなくなる。
首都圏への人口集中と集合住宅割合の増加が加速するので需要は増える一方。
かたや高齢世帯は収入が限られ、高齢世帯は賃貸のハードルが高いから分譲中古で、とりあえず余生を送れる程度の物件のニーズが増加するんですよ。

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>>3129 マンコミュファンさん
30年後はインフレも進んで今の値段じゃ到底買えないですよ。

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>>3119 eマンションさん

年数が経てば立つほど戸建が資産性では上回るとい話をしてるだけです。
マンション信仰者って基本的に不動産の価値を理解してないから。

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>>3132 eマンションさん
近い将来郊外では戸建のが資産性高くなりますよね。
青葉台が該当するかは微妙なラインですが。

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>3126

配管が住戸内だと交換するときに立ち入りが必要。縦一列が在宅って事実上無理。

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B1ブロックのFタイプ1階吹抜のある2LDK、なかなか売れませんね。

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>>3132 eマンションさん
こいつどうしようもないな。30年以上で戸建ては建物価値ゼロ。以降はいろうとしても取り壊し費用込でマイナス査定。年数経てば戸建ての資産価値がマンションを上回るって？それは土地の評価が残るって事だろ。
結局メンテがいい加減でほとんどが30年も経つとボロ家となる戸建てに資産価値なんてない。

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>>3132 eマンションさん
戸建ての場合には築30年～40年で家屋の建て替えが必要かと思いますがどうですかね。マンションの場合には70年定借物件もあるぐらいなので木造家屋より2倍ぐらいは長持ちしそうですがそのあたりもどう考えるかですね。
それとマンションと戸建てで決定的に違うのはセキュリティの高さだと思います。私の実家が戸建てで私自身はマンション住まいなので両方を体験していますが、マンションのほうが断然安心安全かなと思っています。更にゴミ出しが24時間いつでもOKだったり、ディスポーザーがついていたりとマンションのほうが便利なのでマンション派です。

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>>3137 匿名さん
資産性、防犯、生活のしやすさ、大規模災害時の生存率でマンションが圧倒的に有利です。好みの広さ、大きさ、間取りが得られる以外に残念ながら戸建に分はありません。戸建はあくまでもマンションが建たない立地で生活したい場合の選択肢でしょう。

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