プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>3059 通りがかりさん
新聞受けがあるようにお見受けしたのですが、新聞の玄関まで配達サービスはあるのですかね？

>>3061 匿名さん
両面アウトポールで共用部分に柱のすべてが飛び出してるんだから通路が広くなかったら大問題。
可動ルーバーもアルコーブもなくプライバシー、セキュリティは大丈夫か？ってこと。

全然大丈夫でしょ。
しょーもない。

>>3069 eマンションさん
MRやパンフレットには、そのような表示も説明もなかったので、ないと思います。

最上階だと夏暑いのかしら？

>>3070 通りがかりさん
ダメだよね

間取りを見ていますが、1Kや1LDKもあるんですね。意外でした。
ファミリー向けのマンションと思っていたので。。。

我が家はファミリーなので、3LDKがいいかなと思いましたが、60㎡～70㎡だとちょっと狭いのかなと感じる部分も。4人家族です。
買われた人の意見が聞きたいですが、3人家族が多いんでしょうか。

本物件は、桜台団地（1967 年竣工）の建替物件です。築年数を考慮しても、おそらく高齢の地権者が新しい住戸に住む用に小さめの間取りも多いのではと思います。

>>2900 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。やはり結構かかりますね、、、

Dブロックならば、駅から平坦な道だし近いですが、昨年抽選倍率も高くて人気でした。(後背棟除く)
条件がよい物件は早めに見つけて申し込みしないと購入できませんね。

>>3076 匿名さん
最近は4人家族で65平米で住む方も普通にいらっしゃいます。狭いといえば狭いです。ただ、子供が育てば後は夫婦のみです。20年後に出口戦略で行き詰まっても広めの2LDKとしてそのまま住めるわけですから悪くはない選択だと思いますよ。

>>3077 匿名さん

田園都市線では新築シングル向きの部屋がほとんどなかったのでプロミライズは間取りの選択肢が多くて助かりました。

あと何期あるんですかね？次で最終かな？

>>3081 匿名さん
まさに一時取得といった層にぴったりのマンションですよ。

一般的には単身向けの部屋が多いと嫌がられる傾向にありますが、
ここは世帯数が多いからあまり関係ないのかな？

>>3084 匿名さん
若い単身から高齢者の単身、DINKS、子供が巣立った後の夫婦までかなり幅広い世帯になるでしょうね。もちろん30～40代子育て世代がメインとは思いますが。
個人的には偏った世代より良いと思っています。

公式サイトに総分譲戸数556戸中461戸成約御礼
第3期／1次（2024年6月2日時点）とありますね。

単身やDINKSの方だって、子育てファミリーばかりの物件はうるさいし、肩身が狭いなと感じる方もいらっしゃるかもしれないので、お互いさまだと思います。

>>3084 匿名さん
そもそも築50年の団地建替物件なのだから、愚問ですよ。
高齢の地権者さん方々の合意がなかったら、建替は許可でず、新規に分譲購入でこのマンションに住むことはできないのだから。

小さい部屋たくさん売った方が建築費の回収は容易になるよね。

専有面積が狭くなると坪単価が上がるし

昨日時点でB1ブロックも着々と工事中で南側バルコニーも付いていました。

>>3089 匿名さん
そうですか？
グロスが抑えられて売りやすくはなりますが、水回りとか、固定的にコストがかかる割合が増えるから、坪単価を上げないと原価としては不利になると思いますけど

>>3080 eマンションさん
子供が小さいうちは良いですが、小、中、高と大きくなると厳しくなってきますね。
特に子供が同性じゃないと難しいです。
今住んでいるマンションも、4人家族で70以外だと厳しくて、子供が大きくなると住み替える人が多いですね。
最近は80平米以上の4LDKとか少ないので、戸建てに移る人も多いです。

広さに応じて管理費、修繕費も高くなるので戸建にする人もいますね。プロミライズの管理費はそこまで高くはないかもしれないですが。

>>3094 匿名さん
プロミライズの管理費は非常に緩やかに上がり、だいぶ先までかなり安いです。
私の現在住まいの小規模築30年マンションから毎月支払額は半分になりますね。

やはり761戸の大規模マンションだと共用施設が充実しても割安なのですね。

>>3094 匿名さん
そもそも4人や5人家族向けの広めの4LDKとか、最近のマンションでは少ないですよね。
リビングインが多くて個室にはしにくかったり、広くてもリビングや居室が広めでも2LDKだったり、4LDK自体がほとんどなかったりで、やむを得ず戸建てにする人も多いと思います。

プラウド青葉台も4LDKありましたよ。ただ野村のブランドマンションなので管理費は高いです。

>>3095 マンコミュファンさん
予定はあくまで未定です

未定かもしれませんが、甚だしい乖離がある場合は管理組合で決議するのでは？

>>3094 匿名さん
戸建てを所有しております。
管理費や修繕費がかからないから戸建てと言う考えで
不動産を購入する人はいないのでは？
マンションはいつでも売れる状態を保つ為に管理費や修繕費を負担する訳です。流動的資産です。
よってマンションと同じレベルでいつでも売れる状態を木造の戸建てで保つとなるとマンション以上に維持費がかかります。お間違いなく。

戸建ての維持費は毎月支払うのではなく自分の裁量で管理できるからと、マンションから戸建てにした知り合いもいます。

>>1505 マンション検討中さん
ユーコープ桜台店、改装しますよ！2025年11月リニューアル予定

>>3102 匿名さん
そもそも建売なんて買うやつはとんでもない間抜けだし、注文住宅建てるったって自分が建築関係でもなけりゃ業者にいいようにヤラれてろくなものが建たない。
戸建てはやめたほうがいいね。

マンションか戸建てにするかは、人それぞれなので。
しかもこの板はプロミライズの板ですので、ここで議論しても…(苦笑)
プロミライズは不動産関係の人からもランニングコスト安いですよと言われました。購入できて良かったです。

>>3103 検討板ユーザーさん
単なる塗り直しでなくて、売り場も大きくして欲しいですがどうでしょうね。。

>>3103 検討板ユーザーさん

グッドニュース！（笑）

>3105

プロミライズの板として戸建てと競合する駅距離だからこそじゃない。

>>3092 マンション掲示板さん
専有が小さいお部屋は単価を乗せやすいので不利にならないですよ

住戸の広さもバラエティーに富んでいるので、将来的にファミリー向け住戸は子供夫婦に譲り、両親は同じマンション内の2LDK住戸を購入して住むことなどもできますね。

コープの改装は1年かかるんですね。使いやすくなりますように！

ユーコープ桜台店は40年以上前からあるので改装してきれいになると気持ちよくお買い物できますね

建て替えたところで品添えが変わらなかったら微妙なんですけど…。せっかくなら他のスーパーに代わって欲しかった

>>3113 マンコミュファンさん
たしかに魚や野菜は新鮮じゃないかも

Aは順調に売れてますね。B-1が減ってないのですがどこが余ってるんでしょう。

>>3104 評判気になるさん
マンションの最後は余程の立地出ない限りババの引き合いってことも知らんのか笑
今から50年後の日本でここの建て替えが出来ると思ってんの？
即ち、築30年を超えたところから如何に売り抜けるかの戦いですよ。

>>3116 マンション掲示板さん
ぜんぜん意味不明、聞いたことありません。
築30年以上のマンションの住民がこぞって売りぬけ図ってるなんて事実無根、あなたの妄想です。
一部には売却を考える人もいるでしょうがほんの一部ですね。売るつもりなら築10～20年で売ってしまうのが普通でしょう。
昭和の頃の公団の団地と違い今のマンションは少なくとも60～70年は建て替え不要ですから。

>>3117 検討板ユーザーさん

頭使えよ
建て替え出来ない築40年のマンションの資産価値があるとでも？笑
郊外マンションなんて30年すぎるといっきに価格下がりますから。