プロミライズ青葉台ってどうですか？

マンションマニアさんは可動ルーバー面格子がないのが残念だけど共用廊下が広いのが救いと言ってました

3056です

3057さん、3059さん
早速のご返事ありがとうございました
ご親切な方々とご一緒できるのが楽しみです

>>3052 口コミ知りたいさん
ありがとうございました！

洗面所のチャイルドミラーをモザイクタイルにしたいですが、オプションにあるのか心配。

>>3058 匿名さん
現地に行けない方も多いので、写真など投稿してもらえると、嬉しいです！

>>3064 通りがかりさん
ホームセンターとかで買ってきて貼ったら良いだけでは？

>>3060 匿名さん
確かに　3LDKでは　Rタイプが一番バランスが取れているような感じですね
南向きも多いですし

>>3065 マンション掲示板さん
住民板に数日前の上がってますよ

>>3059 通りがかりさん
新聞受けがあるようにお見受けしたのですが、新聞の玄関まで配達サービスはあるのですかね？

>>3061 匿名さん
両面アウトポールで共用部分に柱のすべてが飛び出してるんだから通路が広くなかったら大問題。
可動ルーバーもアルコーブもなくプライバシー、セキュリティは大丈夫か？ってこと。

全然大丈夫でしょ。
しょーもない。

>>3069 eマンションさん
MRやパンフレットには、そのような表示も説明もなかったので、ないと思います。

最上階だと夏暑いのかしら？

>>3070 通りがかりさん
ダメだよね

間取りを見ていますが、1Kや1LDKもあるんですね。意外でした。
ファミリー向けのマンションと思っていたので。。。

我が家はファミリーなので、3LDKがいいかなと思いましたが、60㎡～70㎡だとちょっと狭いのかなと感じる部分も。4人家族です。
買われた人の意見が聞きたいですが、3人家族が多いんでしょうか。

本物件は、桜台団地（1967 年竣工）の建替物件です。築年数を考慮しても、おそらく高齢の地権者が新しい住戸に住む用に小さめの間取りも多いのではと思います。

>>2900 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。やはり結構かかりますね、、、

Dブロックならば、駅から平坦な道だし近いですが、昨年抽選倍率も高くて人気でした。(後背棟除く)
条件がよい物件は早めに見つけて申し込みしないと購入できませんね。

>>3076 匿名さん
最近は4人家族で65平米で住む方も普通にいらっしゃいます。狭いといえば狭いです。ただ、子供が育てば後は夫婦のみです。20年後に出口戦略で行き詰まっても広めの2LDKとしてそのまま住めるわけですから悪くはない選択だと思いますよ。

>>3077 匿名さん

田園都市線では新築シングル向きの部屋がほとんどなかったのでプロミライズは間取りの選択肢が多くて助かりました。

あと何期あるんですかね？次で最終かな？

>>3081 匿名さん
まさに一時取得といった層にぴったりのマンションですよ。

一般的には単身向けの部屋が多いと嫌がられる傾向にありますが、
ここは世帯数が多いからあまり関係ないのかな？

>>3084 匿名さん
若い単身から高齢者の単身、DINKS、子供が巣立った後の夫婦までかなり幅広い世帯になるでしょうね。もちろん30～40代子育て世代がメインとは思いますが。
個人的には偏った世代より良いと思っています。

公式サイトに総分譲戸数556戸中461戸成約御礼
第3期／1次（2024年6月2日時点）とありますね。

単身やDINKSの方だって、子育てファミリーばかりの物件はうるさいし、肩身が狭いなと感じる方もいらっしゃるかもしれないので、お互いさまだと思います。

>>3084 匿名さん
そもそも築50年の団地建替物件なのだから、愚問ですよ。
高齢の地権者さん方々の合意がなかったら、建替は許可でず、新規に分譲購入でこのマンションに住むことはできないのだから。

小さい部屋たくさん売った方が建築費の回収は容易になるよね。

専有面積が狭くなると坪単価が上がるし

昨日時点でB1ブロックも着々と工事中で南側バルコニーも付いていました。

>>3089 匿名さん
そうですか？
グロスが抑えられて売りやすくはなりますが、水回りとか、固定的にコストがかかる割合が増えるから、坪単価を上げないと原価としては不利になると思いますけど

>>3080 eマンションさん
子供が小さいうちは良いですが、小、中、高と大きくなると厳しくなってきますね。
特に子供が同性じゃないと難しいです。
今住んでいるマンションも、4人家族で70以外だと厳しくて、子供が大きくなると住み替える人が多いですね。
最近は80平米以上の4LDKとか少ないので、戸建てに移る人も多いです。

広さに応じて管理費、修繕費も高くなるので戸建にする人もいますね。プロミライズの管理費はそこまで高くはないかもしれないですが。

>>3094 匿名さん
プロミライズの管理費は非常に緩やかに上がり、だいぶ先までかなり安いです。
私の現在住まいの小規模築30年マンションから毎月支払額は半分になりますね。

やはり761戸の大規模マンションだと共用施設が充実しても割安なのですね。

>>3094 匿名さん
そもそも4人や5人家族向けの広めの4LDKとか、最近のマンションでは少ないですよね。
リビングインが多くて個室にはしにくかったり、広くてもリビングや居室が広めでも2LDKだったり、4LDK自体がほとんどなかったりで、やむを得ず戸建てにする人も多いと思います。

プラウド青葉台も4LDKありましたよ。ただ野村のブランドマンションなので管理費は高いです。

>>3095 マンコミュファンさん
予定はあくまで未定です

未定かもしれませんが、甚だしい乖離がある場合は管理組合で決議するのでは？

>>3094 匿名さん
戸建てを所有しております。
管理費や修繕費がかからないから戸建てと言う考えで
不動産を購入する人はいないのでは？
マンションはいつでも売れる状態を保つ為に管理費や修繕費を負担する訳です。流動的資産です。
よってマンションと同じレベルでいつでも売れる状態を木造の戸建てで保つとなるとマンション以上に維持費がかかります。お間違いなく。

戸建ての維持費は毎月支払うのではなく自分の裁量で管理できるからと、マンションから戸建てにした知り合いもいます。

>>1505 マンション検討中さん
ユーコープ桜台店、改装しますよ！2025年11月リニューアル予定

>>3102 匿名さん
そもそも建売なんて買うやつはとんでもない間抜けだし、注文住宅建てるったって自分が建築関係でもなけりゃ業者にいいようにヤラれてろくなものが建たない。
戸建てはやめたほうがいいね。

マンションか戸建てにするかは、人それぞれなので。
しかもこの板はプロミライズの板ですので、ここで議論しても…(苦笑)
プロミライズは不動産関係の人からもランニングコスト安いですよと言われました。購入できて良かったです。

>>3103 検討板ユーザーさん
単なる塗り直しでなくて、売り場も大きくして欲しいですがどうでしょうね。。

>>3103 検討板ユーザーさん

グッドニュース！（笑）

>3105

プロミライズの板として戸建てと競合する駅距離だからこそじゃない。

>>3092 マンション掲示板さん
専有が小さいお部屋は単価を乗せやすいので不利にならないですよ

住戸の広さもバラエティーに富んでいるので、将来的にファミリー向け住戸は子供夫婦に譲り、両親は同じマンション内の2LDK住戸を購入して住むことなどもできますね。

コープの改装は1年かかるんですね。使いやすくなりますように！

ユーコープ桜台店は40年以上前からあるので改装してきれいになると気持ちよくお買い物できますね

建て替えたところで品添えが変わらなかったら微妙なんですけど…。せっかくなら他のスーパーに代わって欲しかった

>>3113 マンコミュファンさん
たしかに魚や野菜は新鮮じゃないかも

Aは順調に売れてますね。B-1が減ってないのですがどこが余ってるんでしょう。

>>3104 評判気になるさん
マンションの最後は余程の立地出ない限りババの引き合いってことも知らんのか笑
今から50年後の日本でここの建て替えが出来ると思ってんの？
即ち、築30年を超えたところから如何に売り抜けるかの戦いですよ。

>>3116 マンション掲示板さん
ぜんぜん意味不明、聞いたことありません。
築30年以上のマンションの住民がこぞって売りぬけ図ってるなんて事実無根、あなたの妄想です。
一部には売却を考える人もいるでしょうがほんの一部ですね。売るつもりなら築10～20年で売ってしまうのが普通でしょう。
昭和の頃の公団の団地と違い今のマンションは少なくとも60～70年は建て替え不要ですから。

>>3117 検討板ユーザーさん

頭使えよ
建て替え出来ない築40年のマンションの資産価値があるとでも？笑
郊外マンションなんて30年すぎるといっきに価格下がりますから。

戸建じゃなくてマンションという選択しただけで、儲けようなんて思ってないしどうでもいい。

>>3118 マンション掲示板さん
今のマンションの躯体は物理的には70年程度は普通にもつので築40年でも部屋をリフォームすれば快適にすめます。
また仮に築60～70年で建て替える場合でも所有権物件であれば建て替え費用だけで土地代部分は不要なので新規に購入するよりは安くなります。
尚、田園都市線沿線では旧桜台団地と同じように1960年台に建てられた公団住宅がありそれらの建て替え後の価値増加を狙ってわざわざ築50年以上のマンションを購入しておこうとする向きもあるみたいです。

>>3120 匿名さん

たまプラーザ団地とかですね。

50年後なんてわかんないよ。暮らしのあり方が根本的に変わってるかもしれないし。
無視無視。

>3120

躯体は持つんだけど配管が持たない。竪排水管、交換しやすいように住戸外って設計の物件ってめったにないんだよね。

建て替えが成功しているケースって、ここみたいに住戸数を増やしてその分を分譲して費用を捻出。ただ、ここが次に同じことできるかは容積率、建蔽率に余裕があるかを確認。制限いっぱいに建ててると建て替えはかなり難しい。

団地建替は立地も重要。駅からバス便の団地は厳しい。

最近のマンションは配管についても対処してるから取り換えられると聞いたけど。

>>3124 マンション検討中さん
本当に必要な建て替えなら様々な規制の緩和も受けられますよ。本当に必要ならね。

>>3118 マンション掲示板さん
頭悪いなあんた。引き算もできないのか。
今どき定借でも70年は普通。つまり十分に70年の耐久性があるってこと。
70から40引いたら30。30歳での購入前提で30年ローンが余裕で可能ってこと。
あんた言うように築40年でタダ同然なら10年ローンくらいで買えてあとの20年はランニングも管理費と修繕積立金だけ。
こんなに魅力的な物件はそうそうないし、60歳になればセカンドライフでどうするか考えるとき。余裕があれば建て替えの提案に乗ればいいし、なければ権利買い取ってもらって田舎に引っ込めば良い。
退職金もあればどう考えても勝ち組人生だけどな。

そんな簡単な計算もできないんだろ君は。

30年後は都心部も人口は減るから今の市況の延長線で考えるのはやめた方がいいとは思っています。

>>3129 マンコミュファンさん
あのねちゃんと勉強してから書き込んだ方が良いよ。
現在戸建ての数は全国で2600万以上。
少子高齢化が進んだ場合に戸建ては1000万以下に収斂してゆき高齢の世帯ほど集合住宅に住まざるを得なくなる。
また若年層も子供一人とか子供のいない世帯が圧倒的に増えるから戸建てを持つ必要がなくなる。
首都圏への人口集中と集合住宅割合の増加が加速するので需要は増える一方。
かたや高齢世帯は収入が限られ、高齢世帯は賃貸のハードルが高いから分譲中古で、とりあえず余生を送れる程度の物件のニーズが増加するんですよ。

>>3129 マンコミュファンさん
30年後はインフレも進んで今の値段じゃ到底買えないですよ。

>>3119 eマンションさん

年数が経てば立つほど戸建が資産性では上回るとい話をしてるだけです。
マンション信仰者って基本的に不動産の価値を理解してないから。

>>3132 eマンションさん
近い将来郊外では戸建のが資産性高くなりますよね。
青葉台が該当するかは微妙なラインですが。

>3126

配管が住戸内だと交換するときに立ち入りが必要。縦一列が在宅って事実上無理。

B1ブロックのFタイプ1階吹抜のある2LDK、なかなか売れませんね。

>>3132 eマンションさん
こいつどうしようもないな。30年以上で戸建ては建物価値ゼロ。以降はいろうとしても取り壊し費用込でマイナス査定。年数経てば戸建ての資産価値がマンションを上回るって？それは土地の評価が残るって事だろ。
結局メンテがいい加減でほとんどが30年も経つとボロ家となる戸建てに資産価値なんてない。

>>3132 eマンションさん
戸建ての場合には築30年～40年で家屋の建て替えが必要かと思いますがどうですかね。マンションの場合には70年定借物件もあるぐらいなので木造家屋より2倍ぐらいは長持ちしそうですがそのあたりもどう考えるかですね。
それとマンションと戸建てで決定的に違うのはセキュリティの高さだと思います。私の実家が戸建てで私自身はマンション住まいなので両方を体験していますが、マンションのほうが断然安心安全かなと思っています。更にゴミ出しが24時間いつでもOKだったり、ディスポーザーがついていたりとマンションのほうが便利なのでマンション派です。

>>3137 匿名さん
資産性、防犯、生活のしやすさ、大規模災害時の生存率でマンションが圧倒的に有利です。好みの広さ、大きさ、間取りが得られる以外に残念ながら戸建に分はありません。戸建はあくまでもマンションが建たない立地で生活したい場合の選択肢でしょう。

マンションで駅徒歩10分超えたら資産性なんて考えちゃダメ。

>>3139 マンション検討中さん

何を根拠に言っているのでしょうか？

>>3139 マンション検討中さん
ケースバイケースだと思います。
駅力が高い駅かそうでない駅か、駅からマンションまでの道のりが明るく歩いて楽しいかどうか、マンションの近くに大きな公園や大型商業施設など魅力的な施設があるかどうか、大規模マンションかどうかなどいくつものファクターがあるので駅徒歩10分という切り口だけでどうこうというほど単純でもないでしょう。
逆にいえば駅徒歩10分以内でも駅前に商業施設がないような駅力の低い駅であったり、駅からマンションまでが歩道と車道が分離されていないような道路だったり、暗い夜道を歩かなければならなかったりというような場所では住みにくいし、個人的にはあまり好ましくないかなたと思っています。

制御不能の子供がいて上下両隣から騒音苦情でマンションに住めなくなった家族の選択肢も戸建てだな。

>>3138 マンション掲示板さん
概ね合意ですが、資産性についてはどうですかね？
例えば築30年とか40年になると、戸建ての建物の価値は0円ですが、マンションに比べると土地の割合が圧倒的多いので、土地の評価として逆転するかなと思います。
駅近の戸建ては中々出てこないので、広さや間取りを妥協してマンションにする人も多いのではとは思います。

今まで共用施設が充実してたところにお住まいで利用されていた方いますか？
ゲストルームや個室勉強部屋実際使われないのか、それとも結構人気なのか気になります。

駅徒歩と騰落率のデータはでてる。

>>3143 名無しさん
売却できて換金するのに普通に数ヶ月、下手すりゃ年単位の時間がかかる戸建ての資産性ってどうなの？
その点マンションの換金性は数倍有利。
土地の価値ってその分固定資産税高くなるし、換金できないのに相続税の評価でも不利ですね。

>>3146 マンコミュファンさん
マンションだって買主がローンで買う場合は、ローンの実行に数ヶ月かかるし、現金で買う場合も、契約してから引き渡しまですぐにはしないのが一般的なので、マンションだからといって換金性が良いとは言えないですね。
相場より高くすれば売却期間が長くなるのは同じだし、年単位で売れない戸建ては、駅から遠いとかで条件が違うのではないですか？
それからは相続税の評価は、小規模宅地の特例で8割減になるので、土地の割合が多い戸建ての方が有利なことが多いですよ。
実際に相続とか売却したことないのですかね。

>>3147 通りがかりさん
このマンションと関係ない話題なので、もうやめます。
ただ、現実と違うかと思ったの書かせてもらいました。

はじめて覗いて、最後のあたりしか読んでないけど、流動性については圧倒的に戸建てよりマンションでしょう。中古戸建って、そもそもニーズあるんでしょうか？

>>3149 匿名さん
首都圏での成約件数はマンション：戸建てで、２：１位みたいですね。
まあマンションの方が多いですが、圧倒的かは微妙ですね。
販売戸数に対する成約率はマンションも戸建ても20%程度みたいなので、残念ながらマンションの方が流動性が高いとは言えないですね。

首都圏のマンション値上がりはすごいらしいね。
ここの割安感が今でも素晴らしいね！

>>3144 匿名さん
今大規模マンション、共有施設が充実している所に住んでいます。どっちも良く使われます。ただ今のマンションは使用料も安いので、比較には微妙です。ゲストルームは800円だし、勉強部屋は無料だし。

郊外マンションの資産性について勘違いしてる人多いよね。住まいサーフィンとか見まくって少し拗らせてるやつ。

南向きの1LDKや2LDKは売れましたね

1LDKや2LDKは子育て終えて子供が結婚などで独立した50代後半以上の親世代が住まわれるのにも適してますしね。

>>3136 マンション掲示板さん
建て替えの出来ないマンションは資産性がゼロになり負動産となることを理解した方がいいよ。建て替え出来なければ利用価値がなくなりますから。
誰が好き好んで40年ごえの老朽化マンションに住みたがりますか？

マンションが資産性高いと言われてるのは立地と立地に対するコスパがいいので（土地をシェアしてるから）流動性が高いから（いい立地に安く住めるから）。

例えば港区のタワマンの近傍にある戸建を買えるか考えてごらん。マンションと戸建を比較して立地や広さが同条件であれば戸建の方が資産性が高いのは明らかなんですが。
不動産の価値は土地に集約されると当たり前のことを認識した方がいいですよ。
だから郊外マンションは上物の体裁が保てる30年までぐらいに売りぬけないといけないんですよ。
建て替えが用意な好立地なら別ですが。
戸建は住めるだけ住んだ方が得意です。上物の価値減価大きいのはその通りでしょう。

>>3137 匿名さん
戸建（ハウスメーカー）はマンションの管理費レベルの修繕をしてれば余裕で60年とか持ちますよ。50年保証とかあるぐらいだから
マンションの駐車場代も考えると月5万で年間60万、10年で600万
戸建は10年で重要な躯体関連の維持にせいぜい300万程度ですから。
内装リフォームはマンションも戸建も同じだしね。
セキュリティや設備充実はマンションの方がいいのは同意だけど、プライバシー的なことや自由度なんかは戸建だし、そこは一長一短でしょ。

また戸建てとマンションのバトル。。プロミライズの話をしましょう！

素人の知ったかぶりの知識なんて誰も求めてない。

>>3159 名無しさん
おまえは玄人なのか？