横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プロミライズ青葉台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-27 17:50:19

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。


--- サウスコア(B2ブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:1R~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:31.50平米~85.86平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20平米~39.91平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:7.20平米~40.58平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.40平米~48.60平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
ルーフテラス面積:25.00平米~25.04平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:109戸(地権者住戸27戸含む)
構造・規模:RC造一部S造 地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:51台(機械式46台、平置4台、身障者用1台)(月額使用料未定)
自転車置場:165台(2段ラック式147台、平置18台)(月額使用料未定)
バイク置場:9台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,679.35平米
建築面積:3,099.40平米
延床面積:9,877.18平米

--- イーストコア(Cブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台39番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:2LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:53.04平米~91.76平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20~42.20平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:10.40平米~42.36平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.60平米~63.07平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:148戸(地権者住戸44戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上6階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:71台(機械式69台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:227台(2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台)(月額使用料未定)
バイク置場:10台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:8,135.20平米
建築面積:3,068.63平米
延床面積:11,995,22平米

--- ステーションサイド(Dブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り:1LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:43.09平米~90.21平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:9.60平米~45.10平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:9.60平米~44.91平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:6.25平米~18.00平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:130戸(地権者住戸41戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:56台(機械式54台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:199台(2段ラック式192台、平置7台)(月額使用料未定)
バイク置場:6台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,126.11平米
建築面積:2,646.69平米
延床面積:9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番 他(地番)

売主:横浜市住宅供給公社
   株式会社URリンケージ
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
     東急リバブル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
設計・監理:株式会社松田平田設計
管理会社:横浜市住宅供給公社
総戸数:761戸(地権者住戸205戸含む)

建物竣工時期:2025年9月~2026年5月(予定)
入居時期:  2026年1月~2026年8月(予定)

販売予定時期:2023年9月中旬

総開発面積:44,635.66平米
      ※開発区域Ⅰ(A1・A2ブロック):15,212.24平米
      ※開発区域Ⅱ(B1・B2・Cブロック):23,297.31平米
      ※開発区域Ⅲ(Dブロック):6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51

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プロミライズ青葉台口コミ掲示板・評判

  1. 3051 評判気になるさん

    >>3049 口コミ知りたいさん
    すみませんがどこか教えていただけないでしょうか

  2. 3052 口コミ知りたいさん

    玄関通路側の窓と営業に確認したら教えてくれました。

  3. 3053 匿名さん

    不明箇所はモデルルームの担当営業に確認するといいですよ。高い買い物なので納得して申込、契約した方がよろしいかと。

  4. 3054 匿名さん

    Aブロックは、さくらテラスがA-2、それ以外の住戸はA-1と図面集にも記載あるのに、西向き住戸はA-2と事実と認識が違う投稿されてた方もいましたし。

  5. 3055 匿名さん

    住戸の大きさにより、キッチン、洗面所、浴槽のサイズも異なり、小さな住戸のトイレはカウンターが無かったりしますね、

  6. 3056 検討板ユーザーさん

    玄関側の共用通路に面した窓のガラスは室内が見えない磨りガラスでしょうか?
    ご存知の方がいらっしゃれば…

  7. 3057 口コミ知りたいさん

    >>3056 検討板ユーザーさん
    基本はすりガラスです!個別の部屋の状況は商談時に営業さんに確認されるのがベターかもしれません!

  8. 3058 匿名さん

    今日通ったらD棟はかなり出来上がってました。竣工と入居時期を1年間違えてない?って気がするほどです。

  9. 3059 通りがかりさん

    >>3056 さん

    >>3056 検討板ユーザーさん
    モデルルームで撮影した写真です、いかがでしょうか?

    1. モデルルームで撮影した写真です、いかがで...
  10. 3060 匿名さん

    Rタイプ、使いやすそうですね

  11. 3061 匿名さん

    マンションマニアさんは可動ルーバー面格子がないのが残念だけど共用廊下が広いのが救いと言ってました

  12. 3062 評判気になるさん

    3056です

    3057さん、3059さん
    早速のご返事ありがとうございました
    ご親切な方々とご一緒できるのが楽しみです

  13. 3063 通りがかりさん

    >>3052 口コミ知りたいさん
    ありがとうございました!

  14. 3064 通りがかりさん

    洗面所のチャイルドミラーをモザイクタイルにしたいですが、オプションにあるのか心配。

  15. 3065 マンション掲示板さん

    >>3058 匿名さん
    現地に行けない方も多いので、写真など投稿してもらえると、嬉しいです!

  16. 3066 名無しさん

    >>3064 通りがかりさん
    ホームセンターとかで買ってきて貼ったら良いだけでは?

  17. 3067 匿名

    >>3060 匿名さん
    確かに 3LDKでは Rタイプが一番バランスが取れているような感じですね
    南向きも多いですし

  18. 3068 匿名さん

    >>3065 マンション掲示板さん
    住民板に数日前の上がってますよ

  19. 3069 eマンションさん

    >>3059 通りがかりさん
    新聞受けがあるようにお見受けしたのですが、新聞の玄関まで配達サービスはあるのですかね?

  20. 3070 通りがかりさん

    >>3061 匿名さん
    両面アウトポールで共用部分に柱のすべてが飛び出してるんだから通路が広くなかったら大問題。
    可動ルーバーもアルコーブもなくプライバシー、セキュリティは大丈夫か?ってこと。

  21. 3071 検討板ユーザーさん

    全然大丈夫でしょ。
    しょーもない。

  22. 3072 評判気になるさん

    >>3069 eマンションさん
    MRやパンフレットには、そのような表示も説明もなかったので、ないと思います。

  23. 3073 匿名さん

    最上階だと夏暑いのかしら?

  24. 3074 匿名さん

    >>3070 通りがかりさん
    ダメだよね

  25. 3075 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  26. 3076 匿名さん

    間取りを見ていますが、1Kや1LDKもあるんですね。意外でした。
    ファミリー向けのマンションと思っていたので。。。

    我が家はファミリーなので、3LDKがいいかなと思いましたが、60㎡~70㎡だとちょっと狭いのかなと感じる部分も。4人家族です。
    買われた人の意見が聞きたいですが、3人家族が多いんでしょうか。

  27. 3077 匿名さん

    本物件は、桜台団地(1967 年竣工)の建替物件です。築年数を考慮しても、おそらく高齢の地権者が新しい住戸に住む用に小さめの間取りも多いのではと思います。

  28. 3078 匿名さん

    >>2900 匿名さん
    ありがとうございます。参考になります。やはり結構かかりますね、、、

  29. 3079 匿名さん

    Dブロックならば、駅から平坦な道だし近いですが、昨年抽選倍率も高くて人気でした。(後背棟除く)
    条件がよい物件は早めに見つけて申し込みしないと購入できませんね。

  30. 3080 eマンションさん

    >>3076 匿名さん
    最近は4人家族で65平米で住む方も普通にいらっしゃいます。狭いといえば狭いです。ただ、子供が育てば後は夫婦のみです。20年後に出口戦略で行き詰まっても広めの2LDKとしてそのまま住めるわけですから悪くはない選択だと思いますよ。

  31. 3081 匿名さん

    >>3077 匿名さん

    田園都市線では新築シングル向きの部屋がほとんどなかったのでプロミライズは間取りの選択肢が多くて助かりました。


  32. 3082 匿名さん

    あと何期あるんですかね?次で最終かな?

  33. 3083 名無しさん

    >>3081 匿名さん
    まさに一時取得といった層にぴったりのマンションですよ。

  34. 3084 匿名さん

    一般的には単身向けの部屋が多いと嫌がられる傾向にありますが、
    ここは世帯数が多いからあまり関係ないのかな?

  35. 3085 マンション検討中さん

    >>3084 匿名さん
    若い単身から高齢者の単身、DINKS、子供が巣立った後の夫婦までかなり幅広い世帯になるでしょうね。もちろん30~40代子育て世代がメインとは思いますが。
    個人的には偏った世代より良いと思っています。

  36. 3086 匿名さん

    公式サイトに総分譲戸数556戸中461戸成約御礼
    第3期/1次(2024年6月2日時点)とありますね。

  37. 3087 匿名さん

    単身やDINKSの方だって、子育てファミリーばかりの物件はうるさいし、肩身が狭いなと感じる方もいらっしゃるかもしれないので、お互いさまだと思います。

  38. 3088 名無しさん

    >>3084 匿名さん
    そもそも築50年の団地建替物件なのだから、愚問ですよ。
    高齢の地権者さん方々の合意がなかったら、建替は許可でず、新規に分譲購入でこのマンションに住むことはできないのだから。

  39. 3089 匿名さん

    小さい部屋たくさん売った方が建築費の回収は容易になるよね。

  40. 3090 口コミ知りたいさん

    専有面積が狭くなると坪単価が上がるし

  41. 3091 名無しさん

    昨日時点でB1ブロックも着々と工事中で南側バルコニーも付いていました。

  42. 3092 マンション掲示板さん

    >>3089 匿名さん
    そうですか?
    グロスが抑えられて売りやすくはなりますが、水回りとか、固定的にコストがかかる割合が増えるから、坪単価を上げないと原価としては不利になると思いますけど

  43. 3093 検討板ユーザーさん

    >>3080 eマンションさん
    子供が小さいうちは良いですが、小、中、高と大きくなると厳しくなってきますね。
    特に子供が同性じゃないと難しいです。
    今住んでいるマンションも、4人家族で70以外だと厳しくて、子供が大きくなると住み替える人が多いですね。
    最近は80平米以上の4LDKとか少ないので、戸建てに移る人も多いです。

  44. 3094 匿名さん

    広さに応じて管理費、修繕費も高くなるので戸建にする人もいますね。プロミライズの管理費はそこまで高くはないかもしれないですが。

  45. 3095 マンコミュファンさん

    >>3094 匿名さん
    プロミライズの管理費は非常に緩やかに上がり、だいぶ先までかなり安いです。
    私の現在住まいの小規模築30年マンションから毎月支払額は半分になりますね。

  46. 3096 匿名さん

    やはり761戸の大規模マンションだと共用施設が充実しても割安なのですね。

  47. 3097 名無しさん

    >>3094 匿名さん
    そもそも4人や5人家族向けの広めの4LDKとか、最近のマンションでは少ないですよね。
    リビングインが多くて個室にはしにくかったり、広くてもリビングや居室が広めでも2LDKだったり、4LDK自体がほとんどなかったりで、やむを得ず戸建てにする人も多いと思います。

  48. 3098 契約者さん7

    プラウド青葉台も4LDKありましたよ。ただ野村のブランドマンションなので管理費は高いです。

  49. 3099 匿名さん

    >>3095 マンコミュファンさん
    予定はあくまで未定です

  50. 3100 匿名さん

    未定かもしれませんが、甚だしい乖離がある場合は管理組合で決議するのでは?

  51. 3101 eマンションさん

    >>3094 匿名さん
    戸建てを所有しております。
    管理費や修繕費がかからないから戸建てと言う考えで
    不動産を購入する人はいないのでは?
    マンションはいつでも売れる状態を保つ為に管理費や修繕費を負担する訳です。流動的資産です。
    よってマンションと同じレベルでいつでも売れる状態を木造の戸建てで保つとなるとマンション以上に維持費がかかります。お間違いなく。

  52. 3102 匿名さん

    戸建ての維持費は毎月支払うのではなく自分の裁量で管理できるからと、マンションから戸建てにした知り合いもいます。

  53. 3103 検討板ユーザーさん

    >>1505 マンション検討中さん
    ユーコープ桜台店、改装しますよ!2025年11月リニューアル予定

  54. 3104 評判気になるさん

    >>3102 匿名さん
    そもそも建売なんて買うやつはとんでもない間抜けだし、注文住宅建てるったって自分が建築関係でもなけりゃ業者にいいようにヤラれてろくなものが建たない。
    戸建てはやめたほうがいいね。

  55. 3105 匿名さん

    マンションか戸建てにするかは、人それぞれなので。
    しかもこの板はプロミライズの板ですので、ここで議論しても…(苦笑)
    プロミライズは不動産関係の人からもランニングコスト安いですよと言われました。購入できて良かったです。

  56. 3106 マンコミュファンさん

    >>3103 検討板ユーザーさん
    単なる塗り直しでなくて、売り場も大きくして欲しいですがどうでしょうね。。

  57. 3107 匿名さん

    >>3103 検討板ユーザーさん

    グッドニュース!(笑)


  58. 3108 匿名さん

    >3105

    プロミライズの板として戸建てと競合する駅距離だからこそじゃない。

  59. 3109 匿名さん

    >>3092 マンション掲示板さん
    専有が小さいお部屋は単価を乗せやすいので不利にならないですよ

  60. 3110 匿名さん

    住戸の広さもバラエティーに富んでいるので、将来的にファミリー向け住戸は子供夫婦に譲り、両親は同じマンション内の2LDK住戸を購入して住むことなどもできますね。

  61. 3111 通りがかりさん

    コープの改装は1年かかるんですね。使いやすくなりますように!

    1. コープの改装は1年かかるんですね。使いや...
  62. 3112 匿名さん

    ユーコープ桜台店は40年以上前からあるので改装してきれいになると気持ちよくお買い物できますね

  63. 3113 マンコミュファンさん

    建て替えたところで品添えが変わらなかったら微妙なんですけど…。せっかくなら他のスーパーに代わって欲しかった

  64. 3114 通りがかりさん

    >>3113 マンコミュファンさん
    たしかに魚や野菜は新鮮じゃないかも

  65. 3115 eマンションさん

    Aは順調に売れてますね。B-1が減ってないのですがどこが余ってるんでしょう。

  66. 3116 マンション掲示板さん

    >>3104 評判気になるさん
    マンションの最後は余程の立地出ない限りババの引き合いってことも知らんのか笑
    今から50年後の日本でここの建て替えが出来ると思ってんの?
    即ち、築30年を超えたところから如何に売り抜けるかの戦いですよ。

  67. 3117 検討板ユーザーさん

    >>3116 マンション掲示板さん
    ぜんぜん意味不明、聞いたことありません。
    築30年以上のマンションの住民がこぞって売りぬけ図ってるなんて事実無根、あなたの妄想です。
    一部には売却を考える人もいるでしょうがほんの一部ですね。売るつもりなら築10~20年で売ってしまうのが普通でしょう。
    昭和の頃の公団の団地と違い今のマンションは少なくとも60~70年は建て替え不要ですから。

  68. 3118 マンション掲示板さん

    >>3117 検討板ユーザーさん

    頭使えよ
    建て替え出来ない築40年のマンションの資産価値があるとでも?笑
    郊外マンションなんて30年すぎるといっきに価格下がりますから。

  69. 3119 eマンションさん

    戸建じゃなくてマンションという選択しただけで、儲けようなんて思ってないしどうでもいい。

  70. 3120 匿名さん

    >>3118 マンション掲示板さん
    今のマンションの躯体は物理的には70年程度は普通にもつので築40年でも部屋をリフォームすれば快適にすめます。
    また仮に築60~70年で建て替える場合でも所有権物件であれば建て替え費用だけで土地代部分は不要なので新規に購入するよりは安くなります。
    尚、田園都市線沿線では旧桜台団地と同じように1960年台に建てられた公団住宅がありそれらの建て替え後の価値増加を狙ってわざわざ築50年以上のマンションを購入しておこうとする向きもあるみたいです。

  71. 3121 匿名さん

    >>3120 匿名さん

    たまプラーザ団地とかですね。

  72. 3122 マンコミュファンさん

    50年後なんてわかんないよ。暮らしのあり方が根本的に変わってるかもしれないし。
    無視無視。

  73. 3123 マンション検討中さん

    >3120

    躯体は持つんだけど配管が持たない。竪排水管、交換しやすいように住戸外って設計の物件ってめったにないんだよね。

  74. 3124 マンション検討中さん

    建て替えが成功しているケースって、ここみたいに住戸数を増やしてその分を分譲して費用を捻出。ただ、ここが次に同じことできるかは容積率、建蔽率に余裕があるかを確認。制限いっぱいに建ててると建て替えはかなり難しい。

  75. 3125 匿名さん

    団地建替は立地も重要。駅からバス便の団地は厳しい。

  76. 3126 口コミ知りたいさん

    最近のマンションは配管についても対処してるから取り換えられると聞いたけど。

  77. 3127 eマンションさん

    >>3124 マンション検討中さん
    本当に必要な建て替えなら様々な規制の緩和も受けられますよ。本当に必要ならね。

  78. 3128 匿名さん

    >>3118 マンション掲示板さん
    頭悪いなあんた。引き算もできないのか。
    今どき定借でも70年は普通。つまり十分に70年の耐久性があるってこと。
    70から40引いたら30。30歳での購入前提で30年ローンが余裕で可能ってこと。
    あんた言うように築40年でタダ同然なら10年ローンくらいで買えてあとの20年はランニングも管理費と修繕積立金だけ。
    こんなに魅力的な物件はそうそうないし、60歳になればセカンドライフでどうするか考えるとき。余裕があれば建て替えの提案に乗ればいいし、なければ権利買い取ってもらって田舎に引っ込めば良い。
    退職金もあればどう考えても勝ち組人生だけどな。

    そんな簡単な計算もできないんだろ君は。

  79. 3129 マンコミュファンさん

    30年後は都心部も人口は減るから今の市況の延長線で考えるのはやめた方がいいとは思っています。

  80. 3130 匿名さん

    >>3129 マンコミュファンさん
    あのねちゃんと勉強してから書き込んだ方が良いよ。
    現在戸建ての数は全国で2600万以上。
    少子高齢化が進んだ場合に戸建ては1000万以下に収斂してゆき高齢の世帯ほど集合住宅に住まざるを得なくなる。
    また若年層も子供一人とか子供のいない世帯が圧倒的に増えるから戸建てを持つ必要がなくなる。
    首都圏への人口集中と集合住宅割合の増加が加速するので需要は増える一方。
    かたや高齢世帯は収入が限られ、高齢世帯は賃貸のハードルが高いから分譲中古で、とりあえず余生を送れる程度の物件のニーズが増加するんですよ。

  81. 3131 eマンションさん

    >>3129 マンコミュファンさん
    30年後はインフレも進んで今の値段じゃ到底買えないですよ。

  82. 3132 eマンションさん

    >>3119 eマンションさん

    年数が経てば立つほど戸建が資産性では上回るとい話をしてるだけです。
    マンション信仰者って基本的に不動産の価値を理解してないから。

  83. 3133 eマンションさん

    >>3132 eマンションさん
    近い将来郊外では戸建のが資産性高くなりますよね。
    青葉台が該当するかは微妙なラインですが。

  84. 3134 マンション検討中さん

    >3126

    配管が住戸内だと交換するときに立ち入りが必要。縦一列が在宅って事実上無理。

  85. 3135 匿名さん

    B1ブロックのFタイプ1階吹抜のある2LDK、なかなか売れませんね。

  86. 3136 マンション掲示板さん

    >>3132 eマンションさん
    こいつどうしようもないな。30年以上で戸建ては建物価値ゼロ。以降はいろうとしても取り壊し費用込でマイナス査定。年数経てば戸建ての資産価値がマンションを上回るって?それは土地の評価が残るって事だろ。
    結局メンテがいい加減でほとんどが30年も経つとボロ家となる戸建てに資産価値なんてない。

  87. 3137 匿名さん

    >>3132 eマンションさん
    戸建ての場合には築30年~40年で家屋の建て替えが必要かと思いますがどうですかね。マンションの場合には70年定借物件もあるぐらいなので木造家屋より2倍ぐらいは長持ちしそうですがそのあたりもどう考えるかですね。
    それとマンションと戸建てで決定的に違うのはセキュリティの高さだと思います。私の実家が戸建てで私自身はマンション住まいなので両方を体験していますが、マンションのほうが断然安心安全かなと思っています。更にゴミ出しが24時間いつでもOKだったり、ディスポーザーがついていたりとマンションのほうが便利なのでマンション派です。

  88. 3138 マンション掲示板さん

    >>3137 匿名さん
    資産性、防犯、生活のしやすさ、大規模災害時の生存率でマンションが圧倒的に有利です。好みの広さ、大きさ、間取りが得られる以外に残念ながら戸建に分はありません。戸建はあくまでもマンションが建たない立地で生活したい場合の選択肢でしょう。

  89. 3139 マンション検討中さん

    マンションで駅徒歩10分超えたら資産性なんて考えちゃダメ。

  90. 3140 口コミ知りたいさん

    >>3139 マンション検討中さん

    何を根拠に言っているのでしょうか?

  91. 3141 匿名さん

    >>3139 マンション検討中さん
    ケースバイケースだと思います。
    駅力が高い駅かそうでない駅か、駅からマンションまでの道のりが明るく歩いて楽しいかどうか、マンションの近くに大きな公園や大型商業施設など魅力的な施設があるかどうか、大規模マンションかどうかなどいくつものファクターがあるので駅徒歩10分という切り口だけでどうこうというほど単純でもないでしょう。
    逆にいえば駅徒歩10分以内でも駅前に商業施設がないような駅力の低い駅であったり、駅からマンションまでが歩道と車道が分離されていないような道路だったり、暗い夜道を歩かなければならなかったりというような場所では住みにくいし、個人的にはあまり好ましくないかなたと思っています。

  92. 3142 検討板ユーザーさん

    制御不能の子供がいて上下両隣から騒音苦情でマンションに住めなくなった家族の選択肢も戸建てだな。

  93. 3143 名無しさん

    >>3138 マンション掲示板さん
    概ね合意ですが、資産性についてはどうですかね?
    例えば築30年とか40年になると、戸建ての建物の価値は0円ですが、マンションに比べると土地の割合が圧倒的多いので、土地の評価として逆転するかなと思います。
    駅近の戸建ては中々出てこないので、広さや間取りを妥協してマンションにする人も多いのではとは思います。

  94. 3144 匿名さん

    今まで共用施設が充実してたところにお住まいで利用されていた方いますか?
    ゲストルームや個室勉強部屋実際使われないのか、それとも結構人気なのか気になります。

  95. 3145 マンション検討中さん

    駅徒歩と騰落率のデータはでてる。

  96. 3146 マンコミュファンさん

    >>3143 名無しさん
    売却できて換金するのに普通に数ヶ月、下手すりゃ年単位の時間がかかる戸建ての資産性ってどうなの?
    その点マンションの換金性は数倍有利。
    土地の価値ってその分固定資産税高くなるし、換金できないのに相続税の評価でも不利ですね。

  97. 3147 通りがかりさん

    >>3146 マンコミュファンさん
    マンションだって買主がローンで買う場合は、ローンの実行に数ヶ月かかるし、現金で買う場合も、契約してから引き渡しまですぐにはしないのが一般的なので、マンションだからといって換金性が良いとは言えないですね。
    相場より高くすれば売却期間が長くなるのは同じだし、年単位で売れない戸建ては、駅から遠いとかで条件が違うのではないですか?
    それからは相続税の評価は、小規模宅地の特例で8割減になるので、土地の割合が多い戸建ての方が有利なことが多いですよ。
    実際に相続とか売却したことないのですかね。

  98. 3148 通りがかりさん

    >>3147 通りがかりさん
    このマンションと関係ない話題なので、もうやめます。
    ただ、現実と違うかと思ったの書かせてもらいました。

  99. 3149 匿名

    はじめて覗いて、最後のあたりしか読んでないけど、流動性については圧倒的に戸建てよりマンションでしょう。中古戸建って、そもそもニーズあるんでしょうか?

  100. 3150 口コミ知りたいさん

    >>3149 匿名さん
    首都圏での成約件数はマンション:戸建てで、2:1位みたいですね。
    まあマンションの方が多いですが、圧倒的かは微妙ですね。
    販売戸数に対する成約率はマンションも戸建ても20%程度みたいなので、残念ながらマンションの方が流動性が高いとは言えないですね。


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