プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>3018 マンション掲示板さん

物件の購入検討に役立つ情報を提供して頂けるのであれば何も文句ありませんよ。

例えば公開空地の話題が提示されることがありましたが、私はセキュリティがしっかりしている大規模マンションといえば広尾ガーデンフォレストを思い浮かべます。では、プロミライズ青葉台と比較検討したかといえば価格帯が違い過ぎて比較の対象にはしませんでした。

例えば東京BRTの話題が提示されることがありましたが、私も晴海フラッグが人気であるらしいことくらいは各種報道等で認識していますが、モデルルームの予約すら取れませんでしたし、実際に住まうことを考えれば投資目的の取得者が多く空室率の高いことはネガティブに感じられます。

田園都市線は混んでいて快適に都心に通勤出来ないと主張されるのであれば、別路線の代替物件を具体的にご紹介頂けませんか。あるいは、プロミライズ青葉台と同じ価格帯で都内の高級住宅地に立地する新築の物件をご紹介頂けませんか。

それが出来ないのであれば、スレッドの趣旨に反しますので削除依頼します。よろしくお願いします。

東急リバブルの地権者住戸1LDK、分譲価格に下げたのに売れないですね。

>>3024 匿名さん
興味津々ですね

>>3022 名無しさん
絶対評価と相対評価を混ぜないほうがいいかと。

>>3026 マンコミュファンさん
相対評価といっても、価格も加味した相対評価でないと意味がないように思います。例えて言えば単純な相対評価ではヘビー級ボクサーはフライ級やミニマム級ボクサーより強いというのと変わらないのでは。ヘビー級のウシクとスーパーバンタム級の井上とで単純にどちらが強いかと聞かれれば全員ウシクが強いといいますがそれと同じことがマンションでも言えますよね。ここを価格が坪単価が5倍のマンションと比較しても意味がなく、あくまでも坪300万円のマンションと比較すべきではないですか。

>>3026 マンコミュファンさん

3022です。
まず晴海フラッグについて補足した後に、絶対評価と相対評価にコメントバックします。

晴海フラッグはマンションマニアさんが過去の動画で晴海フラッグと幕張ベイパークとプロミライズ青葉台の3物件を割安物件として紹介することがあったので、比較対象にしようとしたことがありましたが、私の経験の中では結果として買えない晴海フラッグか買えるプロミライズ青葉台かになってしまったことがありました(機会の観点)。

評価の軸は掲示板利用者それぞれに違って構わない(究極的には個人の主観)ので、例えば目黒区青葉台と横浜市青葉台を比べるのでも、地公体の財政や交通機関の便やその他教育環境などの要素を採り上げて価格差を埋めるメリットを提示頂ければと存じます。

要素だけ(例えば田園都市線の混雑)を指摘されましても、その要素を踏まえた上でプロミライズ青葉台の購入を検討している訳で、存じておりますとしかならず、建設的でも生産的でも発展的でもありません、ということを申し上げたい次第です。

マンションマニアさんがプロミライズ青葉台を紹介されたのはB2、C、Dブロックの売り出し時でその後は順次値上げしたので、そこまで格安物件と言えるのか?

>>3029 匿名さん
そこまで格安とは言えないと思います。あとマンションマニアのテンションもそこまで高くなかったように感じます。ドレッセ青葉台の説明のがテンション高かったですし、最後にはTPH鷺沼の方がおすすめされてましたので。

>>3028 名無しさん
B1の売出時点で割安感はなかったですね。
残っているB2はさらに遠いので割安では無いかと。

B1の時点で徒歩14分、バルコニー前面が道路で開けているプロミライズと、徒歩9分でバルコニー越しに立体駐車場が見えるプラウドで、徒歩距離、眺望に差があり好みもあると思いますが、物件価格はほぼ同じでした。

>>3031 通りがかりさん
B2の方がB1より近いだろ。
知らないくせに語るな。

プラウドも割安、ここも割安で間違いないですよ。
他の新築見てください。

A-1ブロック、坂登るけどそこまで割安か？

全く地域が異なる幕張ベイパークや晴海フラッグを持ち出されてもなぁ…困惑しかないですなぁ…

先日見てきた宮前平のパークハウスは駅徒歩3分とのことだが駅から結構な急坂で人を選びそうな感じがした。宮前平は各駅停車駅で駅前も栄えていないが坪400万円以上で誰が買うのだろうと感じた。それに比べればここのほうがリーズナブルだと思う。

今は先着順なので、気になる住戸があれば早いもの勝ちですね

>>3032 匿名さん
B2ではなく、Aブロックの間違いでした。

AブロックでもB-2ブロックの前の棟は駅からさほど遠くないのでよいですが、地権者でほぼ埋まってました。さすが地権者。

>>3035 eマンションさん

2908から2950まで国立の話題で持ち切りでしたので、さぞ困惑されたことでしょうね。プラウドシティ吉祥寺やエクセレントシティ立川ザ・グランも見に行きましたので、良い物件があるのかと期待しましたが、ついぞ物件の話題が出てくることはありませんでしたね。

もう他の地域の話はやめようぜ

近隣との関係でいえばここは共用施設を近隣開放しているといった特殊な条件。

でも誰でも勝手に入れるわけではないです

low-eガラスが使われている住戸ってどこか説明ありましたか？

SUUMOに本日
新しい販売期追加になりました
とありますね。

>>3047 口コミ知りたいさん
はい

ペラボー嫌だ

>>3049 口コミ知りたいさん
すみませんがどこか教えていただけないでしょうか

玄関通路側の窓と営業に確認したら教えてくれました。

不明箇所はモデルルームの担当営業に確認するといいですよ。高い買い物なので納得して申込、契約した方がよろしいかと。

Aブロックは、さくらテラスがA-2、それ以外の住戸はA-1と図面集にも記載あるのに、西向き住戸はA-2と事実と認識が違う投稿されてた方もいましたし。

住戸の大きさにより、キッチン、洗面所、浴槽のサイズも異なり、小さな住戸のトイレはカウンターが無かったりしますね、

玄関側の共用通路に面した窓のガラスは室内が見えない磨りガラスでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば…

>>3056 検討板ユーザーさん
基本はすりガラスです！個別の部屋の状況は商談時に営業さんに確認されるのがベターかもしれません！

今日通ったらD棟はかなり出来上がってました。竣工と入居時期を1年間違えてない？って気がするほどです。

>>3056 さん

>>3056 検討板ユーザーさん
モデルルームで撮影した写真です、いかがでしょうか？

Rタイプ、使いやすそうですね

マンションマニアさんは可動ルーバー面格子がないのが残念だけど共用廊下が広いのが救いと言ってました

3056です

3057さん、3059さん
早速のご返事ありがとうございました
ご親切な方々とご一緒できるのが楽しみです

>>3052 口コミ知りたいさん
ありがとうございました！

洗面所のチャイルドミラーをモザイクタイルにしたいですが、オプションにあるのか心配。

>>3058 匿名さん
現地に行けない方も多いので、写真など投稿してもらえると、嬉しいです！

>>3064 通りがかりさん
ホームセンターとかで買ってきて貼ったら良いだけでは？

>>3060 匿名さん
確かに　3LDKでは　Rタイプが一番バランスが取れているような感じですね
南向きも多いですし

>>3065 マンション掲示板さん
住民板に数日前の上がってますよ

>>3059 通りがかりさん
新聞受けがあるようにお見受けしたのですが、新聞の玄関まで配達サービスはあるのですかね？

>>3061 匿名さん
両面アウトポールで共用部分に柱のすべてが飛び出してるんだから通路が広くなかったら大問題。
可動ルーバーもアルコーブもなくプライバシー、セキュリティは大丈夫か？ってこと。

全然大丈夫でしょ。
しょーもない。