プロミライズ青葉台ってどうですか？

電車の混雑の話題ばかりでマンションの話題が全然ないよーん

>>3000 匿名さん
各駅なら座れんじゃん

>>3001 口コミ知りたいさん
マンションの話題ってなんでしょう。仕様等については十分議論が済んでるかと思います。住民板みると最新の写真の投稿もあって楽しめますよう

>>2996 マンション掲示板さん

くいつきましたねぇ

こんなとこで関係のないリモートワークの話までして、みんなプロミライズが大好きなんですね。
人気のマンションほどコメが伸びるというのが定説ですしね。

コロナ以来、田園都市線は昔ほど混んでないよ。
ピークでもスマホを余裕で見れる程度には空いてる。
在宅、時差通勤、他の路線に乗る人が増えたなどが理由だと思う。

>>3013 口コミ知りたいさん
田園都市線のイメージダウンを狙って首都圏有数の混雑度の高い鉄道路線といいたい人も多いのは事実みたいですが、その人たちはコロナ前の評判を引きずっているのでしょうね。
肌感覚ですがコロナ前後で混雑度は結構緩和されている感じがします。

プロミライズ青葉台を購入検討にあたりFPに相談しましたか？

>>3014 匿名さん
コロナ前後の比較はもういいよ。人によってかなりの混雑さを感じるので気になる人は朝夜のピーク時に乗って通勤シミュレーションしようでいいですよ。

>>3015 匿名さん
モデルルームでしましたよ

>>3016 匿名さん
この掲示板では田園都市線は空いていて快適に都心に通勤できる、横浜青葉台は都内に匹敵する高級住宅地、ということにしておきましょう。そうしないと怒る人がいますからね。

今日は建設会社と地権者集団みたいな人たちが記念撮影みたいなのしてましたね。たぶんですが。。
イベントの準備かな？

>3017

それやっちゃダメ。モデルルームのFPにとってのお客様はお金を出してくれるデベ。自分に適切なアドバイスを求めるならちゃんと自分でお金かけてFPに依頼しないと。

>>3018 マンション掲示板さん

物件の購入検討に役立つ情報を提供して頂けるのであれば何も文句ありませんよ。

例えば公開空地の話題が提示されることがありましたが、私はセキュリティがしっかりしている大規模マンションといえば広尾ガーデンフォレストを思い浮かべます。では、プロミライズ青葉台と比較検討したかといえば価格帯が違い過ぎて比較の対象にはしませんでした。

例えば東京BRTの話題が提示されることがありましたが、私も晴海フラッグが人気であるらしいことくらいは各種報道等で認識していますが、モデルルームの予約すら取れませんでしたし、実際に住まうことを考えれば投資目的の取得者が多く空室率の高いことはネガティブに感じられます。

田園都市線は混んでいて快適に都心に通勤出来ないと主張されるのであれば、別路線の代替物件を具体的にご紹介頂けませんか。あるいは、プロミライズ青葉台と同じ価格帯で都内の高級住宅地に立地する新築の物件をご紹介頂けませんか。

それが出来ないのであれば、スレッドの趣旨に反しますので削除依頼します。よろしくお願いします。

東急リバブルの地権者住戸1LDK、分譲価格に下げたのに売れないですね。

>>3024 匿名さん
興味津々ですね

>>3022 名無しさん
絶対評価と相対評価を混ぜないほうがいいかと。

>>3026 マンコミュファンさん
相対評価といっても、価格も加味した相対評価でないと意味がないように思います。例えて言えば単純な相対評価ではヘビー級ボクサーはフライ級やミニマム級ボクサーより強いというのと変わらないのでは。ヘビー級のウシクとスーパーバンタム級の井上とで単純にどちらが強いかと聞かれれば全員ウシクが強いといいますがそれと同じことがマンションでも言えますよね。ここを価格が坪単価が5倍のマンションと比較しても意味がなく、あくまでも坪300万円のマンションと比較すべきではないですか。

>>3026 マンコミュファンさん

3022です。
まず晴海フラッグについて補足した後に、絶対評価と相対評価にコメントバックします。

晴海フラッグはマンションマニアさんが過去の動画で晴海フラッグと幕張ベイパークとプロミライズ青葉台の3物件を割安物件として紹介することがあったので、比較対象にしようとしたことがありましたが、私の経験の中では結果として買えない晴海フラッグか買えるプロミライズ青葉台かになってしまったことがありました(機会の観点)。

評価の軸は掲示板利用者それぞれに違って構わない(究極的には個人の主観)ので、例えば目黒区青葉台と横浜市青葉台を比べるのでも、地公体の財政や交通機関の便やその他教育環境などの要素を採り上げて価格差を埋めるメリットを提示頂ければと存じます。

要素だけ(例えば田園都市線の混雑)を指摘されましても、その要素を踏まえた上でプロミライズ青葉台の購入を検討している訳で、存じておりますとしかならず、建設的でも生産的でも発展的でもありません、ということを申し上げたい次第です。

マンションマニアさんがプロミライズ青葉台を紹介されたのはB2、C、Dブロックの売り出し時でその後は順次値上げしたので、そこまで格安物件と言えるのか?

>>3029 匿名さん
そこまで格安とは言えないと思います。あとマンションマニアのテンションもそこまで高くなかったように感じます。ドレッセ青葉台の説明のがテンション高かったですし、最後にはTPH鷺沼の方がおすすめされてましたので。

>>3028 名無しさん
B1の売出時点で割安感はなかったですね。
残っているB2はさらに遠いので割安では無いかと。

B1の時点で徒歩14分、バルコニー前面が道路で開けているプロミライズと、徒歩9分でバルコニー越しに立体駐車場が見えるプラウドで、徒歩距離、眺望に差があり好みもあると思いますが、物件価格はほぼ同じでした。

>>3031 通りがかりさん
B2の方がB1より近いだろ。
知らないくせに語るな。

プラウドも割安、ここも割安で間違いないですよ。
他の新築見てください。

A-1ブロック、坂登るけどそこまで割安か？

全く地域が異なる幕張ベイパークや晴海フラッグを持ち出されてもなぁ…困惑しかないですなぁ…

先日見てきた宮前平のパークハウスは駅徒歩3分とのことだが駅から結構な急坂で人を選びそうな感じがした。宮前平は各駅停車駅で駅前も栄えていないが坪400万円以上で誰が買うのだろうと感じた。それに比べればここのほうがリーズナブルだと思う。

今は先着順なので、気になる住戸があれば早いもの勝ちですね

>>3032 匿名さん
B2ではなく、Aブロックの間違いでした。

AブロックでもB-2ブロックの前の棟は駅からさほど遠くないのでよいですが、地権者でほぼ埋まってました。さすが地権者。

>>3035 eマンションさん

2908から2950まで国立の話題で持ち切りでしたので、さぞ困惑されたことでしょうね。プラウドシティ吉祥寺やエクセレントシティ立川ザ・グランも見に行きましたので、良い物件があるのかと期待しましたが、ついぞ物件の話題が出てくることはありませんでしたね。

もう他の地域の話はやめようぜ

近隣との関係でいえばここは共用施設を近隣開放しているといった特殊な条件。

でも誰でも勝手に入れるわけではないです

low-eガラスが使われている住戸ってどこか説明ありましたか？

SUUMOに本日
新しい販売期追加になりました
とありますね。

>>3047 口コミ知りたいさん
はい

ペラボー嫌だ

>>3049 口コミ知りたいさん
すみませんがどこか教えていただけないでしょうか

玄関通路側の窓と営業に確認したら教えてくれました。

不明箇所はモデルルームの担当営業に確認するといいですよ。高い買い物なので納得して申込、契約した方がよろしいかと。

Aブロックは、さくらテラスがA-2、それ以外の住戸はA-1と図面集にも記載あるのに、西向き住戸はA-2と事実と認識が違う投稿されてた方もいましたし。

住戸の大きさにより、キッチン、洗面所、浴槽のサイズも異なり、小さな住戸のトイレはカウンターが無かったりしますね、

玄関側の共用通路に面した窓のガラスは室内が見えない磨りガラスでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば…

>>3056 検討板ユーザーさん
基本はすりガラスです！個別の部屋の状況は商談時に営業さんに確認されるのがベターかもしれません！

今日通ったらD棟はかなり出来上がってました。竣工と入居時期を1年間違えてない？って気がするほどです。

>>3056 さん

>>3056 検討板ユーザーさん
モデルルームで撮影した写真です、いかがでしょうか？

Rタイプ、使いやすそうですね

マンションマニアさんは可動ルーバー面格子がないのが残念だけど共用廊下が広いのが救いと言ってました

3056です

3057さん、3059さん
早速のご返事ありがとうございました
ご親切な方々とご一緒できるのが楽しみです

>>3052 口コミ知りたいさん
ありがとうございました！

洗面所のチャイルドミラーをモザイクタイルにしたいですが、オプションにあるのか心配。

>>3058 匿名さん
現地に行けない方も多いので、写真など投稿してもらえると、嬉しいです！

>>3064 通りがかりさん
ホームセンターとかで買ってきて貼ったら良いだけでは？

>>3060 匿名さん
確かに　3LDKでは　Rタイプが一番バランスが取れているような感じですね
南向きも多いですし

>>3065 マンション掲示板さん
住民板に数日前の上がってますよ

>>3059 通りがかりさん
新聞受けがあるようにお見受けしたのですが、新聞の玄関まで配達サービスはあるのですかね？

>>3061 匿名さん
両面アウトポールで共用部分に柱のすべてが飛び出してるんだから通路が広くなかったら大問題。
可動ルーバーもアルコーブもなくプライバシー、セキュリティは大丈夫か？ってこと。

全然大丈夫でしょ。
しょーもない。

>>3069 eマンションさん
MRやパンフレットには、そのような表示も説明もなかったので、ないと思います。

最上階だと夏暑いのかしら？

>>3070 通りがかりさん
ダメだよね

間取りを見ていますが、1Kや1LDKもあるんですね。意外でした。
ファミリー向けのマンションと思っていたので。。。

我が家はファミリーなので、3LDKがいいかなと思いましたが、60㎡～70㎡だとちょっと狭いのかなと感じる部分も。4人家族です。
買われた人の意見が聞きたいですが、3人家族が多いんでしょうか。

本物件は、桜台団地（1967 年竣工）の建替物件です。築年数を考慮しても、おそらく高齢の地権者が新しい住戸に住む用に小さめの間取りも多いのではと思います。

>>2900 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。やはり結構かかりますね、、、

Dブロックならば、駅から平坦な道だし近いですが、昨年抽選倍率も高くて人気でした。(後背棟除く)
条件がよい物件は早めに見つけて申し込みしないと購入できませんね。

>>3076 匿名さん
最近は4人家族で65平米で住む方も普通にいらっしゃいます。狭いといえば狭いです。ただ、子供が育てば後は夫婦のみです。20年後に出口戦略で行き詰まっても広めの2LDKとしてそのまま住めるわけですから悪くはない選択だと思いますよ。

>>3077 匿名さん

田園都市線では新築シングル向きの部屋がほとんどなかったのでプロミライズは間取りの選択肢が多くて助かりました。

あと何期あるんですかね？次で最終かな？

>>3081 匿名さん
まさに一時取得といった層にぴったりのマンションですよ。

一般的には単身向けの部屋が多いと嫌がられる傾向にありますが、
ここは世帯数が多いからあまり関係ないのかな？

>>3084 匿名さん
若い単身から高齢者の単身、DINKS、子供が巣立った後の夫婦までかなり幅広い世帯になるでしょうね。もちろん30～40代子育て世代がメインとは思いますが。
個人的には偏った世代より良いと思っています。

公式サイトに総分譲戸数556戸中461戸成約御礼
第3期／1次（2024年6月2日時点）とありますね。

単身やDINKSの方だって、子育てファミリーばかりの物件はうるさいし、肩身が狭いなと感じる方もいらっしゃるかもしれないので、お互いさまだと思います。

>>3084 匿名さん
そもそも築50年の団地建替物件なのだから、愚問ですよ。
高齢の地権者さん方々の合意がなかったら、建替は許可でず、新規に分譲購入でこのマンションに住むことはできないのだから。

小さい部屋たくさん売った方が建築費の回収は容易になるよね。

専有面積が狭くなると坪単価が上がるし

昨日時点でB1ブロックも着々と工事中で南側バルコニーも付いていました。

>>3089 匿名さん
そうですか？
グロスが抑えられて売りやすくはなりますが、水回りとか、固定的にコストがかかる割合が増えるから、坪単価を上げないと原価としては不利になると思いますけど

>>3080 eマンションさん
子供が小さいうちは良いですが、小、中、高と大きくなると厳しくなってきますね。
特に子供が同性じゃないと難しいです。
今住んでいるマンションも、4人家族で70以外だと厳しくて、子供が大きくなると住み替える人が多いですね。
最近は80平米以上の4LDKとか少ないので、戸建てに移る人も多いです。

広さに応じて管理費、修繕費も高くなるので戸建にする人もいますね。プロミライズの管理費はそこまで高くはないかもしれないですが。

>>3094 匿名さん
プロミライズの管理費は非常に緩やかに上がり、だいぶ先までかなり安いです。
私の現在住まいの小規模築30年マンションから毎月支払額は半分になりますね。

やはり761戸の大規模マンションだと共用施設が充実しても割安なのですね。

>>3094 匿名さん
そもそも4人や5人家族向けの広めの4LDKとか、最近のマンションでは少ないですよね。
リビングインが多くて個室にはしにくかったり、広くてもリビングや居室が広めでも2LDKだったり、4LDK自体がほとんどなかったりで、やむを得ず戸建てにする人も多いと思います。

プラウド青葉台も4LDKありましたよ。ただ野村のブランドマンションなので管理費は高いです。

>>3095 マンコミュファンさん
予定はあくまで未定です

未定かもしれませんが、甚だしい乖離がある場合は管理組合で決議するのでは？