プロミライズ青葉台ってどうですか？

仲介手数料3%+3万なので価格次第ではもっといい物件ありそうだけど

再販・中古は売出し価格＝販売価格ではないのでなんとも

公式サイトにウエストヒルズ（A-1ブロック）物件概要出ましたね！

>>2582 eマンションさん
清算金を含む金額で売り出されていましたので、若干の増減がある程度ではないのでしょうか？

A-1ってことはA-2もあるんですね。
A-1の1期と記載あるけどこれは誤植かな？
今までの流れだと普通3期なのに。

>>2585 eマンションさん

Aブロックの南向きの棟がA-1で、西向きと東向きがA-2のようです。
期分けはわからないですが

>>2586 さん

>>2586 評判気になるさん
A2はさくらテラスのことです。住戸はA-1しかないです。

図面集にもそのように記載していますね。

確かに図面集には共用施設がA-1となっていますが、MRでAブロックの価格表見せていただいただき際にAブロックの南向きがA-1、西向き東向きの棟がA-2と記載されていました。写真はNGでしたが、メモは取って良いとのことでメモがあります。物件概要がどちらを指すのかは確かにわかりませんね。

少し東に傾いているのがA-2ならばA-2の方が良さそうですが、地権者住戸の非分譲住戸が多いですね

画像の赤枠部分が価格表ではA-2、それ以外のAブロックの南向きの棟はA-1で、
青枠部分は地権者でほぼ埋まっていました。

公道に面してないし、ほぼ南向きで、そこまで遠くないから条件いいから地権者住戸で埋まるのも納得。

CDの中を除いてセンターウォークは公道ですよね？

バスが通る公道ではないので、うるさくはないと予想しました。

プロミライズ付近の桜はまだ咲いてないですかね？

>>2595 匿名さん
咲いてますよ

>>2596 eマンションさん
そんなんですね！
見に行きたいけど今週末天気はあまり良くないみたいです。

Aブロック全体、南向きも西向きも東向きも第三期(A-1ブロック)として４月２７日(土)よりご案内会開催とのことです。

>>2599 マンション検討中さん
やっぱり図面集通り、A-2はさくらテラスなのかもですね

物件概要、しれっと第3期に修正されてますね

>>2599 マンション検討中さん

A1ブロックの主要間取りと価格帯が事前に確認出来るの良いですね。

3期MRのご案内は、MR訪問済の方が4月上旬、エントリー者が4月中旬で、
今回はMR予約案内メールに>>2602さんも書かれている主要間取と価格帯がわかるPDFのリンクが記載されています。
メール限定ですのでここに共有は控えますが、参考まで…

>>2603 マンション検討中さん
案内会予約しました。初日はもう埋まりましたね

桜は今日がベストくらいです。

桜台公園の1番大きな桜の下にはシートを広げてお花見をする人でビッシリでした。プロミライズ出来るとどうなっちゃうだろうという感じです笑

共用廊下に物入れ欲しいなぁ

Aブロックは引渡し2026年8月予定だから、２年以上も先か…?

物件概要見る限り、ステーションサイドの2LDK 2戸を3期に出すみたいですね。

>>2609 口コミ知りたいさん

キャンセルでも出たのでしょうかね。

>>2610 マンション検討中さん
入居までまだ長いので家族が病気になるとか勤め先が変わるとかいろんな変化でキャンセルは出てくるでしょうね。
これから新たに出てくる物件に乗り換える人もいるでしょうし。

一度販売した住戸を新規のように扱うのはアウト。ちゃんとしたところはキャンセル住戸や再登録住戸として販売する。その辺も売り主の姿勢を判断する材料。

>>2610 マンション検討中さん
1期終わった時点で売れ残ってる部屋があるのか売りに出してないのか、総戸数と計算が合わなかった気がします。Dブロックはずっと物件概要に表示し続けてたため、元からこのタイミングで出すつもりだったのかもしれません。

Dブロックの2LDK気になります。駅から近いし。

ローンが難しくなってるのと、まあこの物件のデメリットを改めて認識すれば自ずとキャンセルは出るよね。

WEST HILLSは、敷地内最大規模を誇る、緑と陽光あふれる高台新街区登場。がキャッチコピーですね。
駅から遠いし、坂を登る感じですが…

でも第3期のDブロック2戸の2LDKは、第1期で売り出した同じ間取りの上下階の住戸価格より高そう。

>>2614 匿名さん
56平米の部屋ですよね！53平米の部屋と比較するとウォークインあるのがいいなと思います。

この2LDKはお風呂のサイズが少し小さいですね。
洗面室が広くて引き戸になってるのは良いですけど。
DINKSにはとても良いと思います。

>>2618 名無しさん
リビングのウォールドアも53平米より開きが広いですね

この2LDKは南向きですし、すぐに売れちゃいそうですね。

Dの56平米2LDKは後背棟なんですよね
一期で最後まで残ってました
が、きっと直ぐ売れるでしょうね

>>2622 匿名さん
第１期の売れ残り住戸なら、第1期と同じ価格にしてほしいな

後背棟のが静かでよいですよ。サッシは特に防音対策のあるものではないようなので前面棟は音が気になるかもしれません。

日照、暗くないですか？

>>2625 匿名さん
前面棟との距離を30メートルほど確保しているので、日照は問題なさそうでした。

なるほど。ただ、バルコニー側の囲まれ感はありますね。2LDK56平米の住戸が2つ並んだブロックですね。

上記理由もあり、第1期では売れず残っていたのかな

半年空いたから今販売したら即完ですね

AブロックにあるこのDの56平米は一番遠い西向きですしね

下記参考になりました
https://x.com/hamaship58/status/1710845524117729720?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

やっぱりAブロックの方がいいかな
青葉台は坂多いからこれくらいの登りは慣れてるし

後背棟は囲まれ感はあるものの実質角部屋なんですね。

>2593

マンションの敷地内だから私道だよ。ただここはセントラルプラザを近隣開放して緩和受けてるから、外の人が入れなくなるようにとかはできない。

>>2633 匿名さん
角部屋ですが、鋭角に囲まれているので日照が心配です
。

ここの北側南向きのDは最上階しか地権者住戸になってないですね。。　

>>2593 eマンションさん

公道です。

>>2634 匿名さん
マンション敷地ではありませんよ

>>2634 匿名さん

公道か私道かぐらいちゃんと確認したら？

2LDKだとシューズインクローゼットの代わりに靴箱が玄関に無いんですね。特にCタイプ53平米の方は、シューズインの棚に奥行きがありそうなので、靴の置き方が悩ましいなと思いました。

>>2634 匿名さん

公道だよ。
思い込みで誤った情報拡散すな。
こういう輩が本当に迷惑。
なぜ知らないことを断言できちゃうのかね。

Aブロック出てきましたねー
マイカー属性はこっちの方がよさそうですね。

2026年1月入居予定(Aブロックは2026年8月入居予定)って、ローン組む場合、金利や政策が気になりますね

>>2647 匿名さん
気にせずに、金利は３%、住宅ローン減税は終了と思っておけばまず慌てることはないです。

間違いは誰でもあります。たたみかけるのではなく、もう少し「愛」を持って接してあげましょう。
ちなみに歩道は私道のような気もします。

公道は道路交通法が適用され警察が介入出来るので悪くない

私道だと道路の補修工事は住民負担となるが公道（市道）だと横浜市が負担してくれるのでそのほうがいいと思います。

結局、どこが所有、管理する道路なのか
誰も証明できないのですね
公共なものでしたら道路に名称、番号が付与されていることでしょう

>>2652 名無しさん

MRで公図を見せてもらったらどうですか。

>>2649 通りがかりさん

北側の敷地を一部電柱のために供与する話、竣工後もそのようでしたでしょうか。電柱用地に固定資産税を払うのは気が引けますが、記憶が曖昧です。

>>2652 名無しさん

売主に聞けば根拠も出してくれるし…
ここで何を期待してんだか。○○やな。

>>2653 名無しさん
ネットで調べることができますよ

>>2655 匿名さん
まずは調べること
それでもわからなければ聞くこと
区役所の道路を管轄しているところならすぐわかることでしょう

こちらは団地の建て替え事業で地権者住戸205戸となっていますが、地権者さんは団地の住人ですよね。
素朴な疑問ですが地権者さんの入居する棟は1棟にまとまっているのでしょうか？
それともランダムにばらけていますか？

>>2658 匿名さん
ランダムにバラけてます

廊下側が可動式ルーバーだったら最高なのに。。

>>2659 匿名さん
地権者さん達専用スレってあるのかな?どうやってお互いコミュニケを取ってるのか気になります。

>>2660 匿名さん
コストかけられないからそれは無理です。

駐車場がとても安いですね。
その分車持たない人には負担が大きいですが。

>>2661 マンション掲示板さん
LINEグループでしょう。

>>2663 匿名さん
車持っている人と持っていない分けないと、駐車場高い方が負担大きいでしょ？誰でも

>>2665 評判気になるさん
？？

>2663

機械式って維持費で１万円くらいかかる。共用部分を専用利用するわけだから、維持費分にプラスして利用料を徴収して、その分は管理費に充当ってのが一般的なんだけどね。ここは外の駐車場の相場以上に設定すると外で借りるって人が出てくるだろうし。空地率を確保するために機械式なんだろうけど、厄介。

>>2661 マンション掲示板さん
表に出したくない話題ばっかなのにそんなスレあるわけないでしょ

ちなみに桜台団地に住んでいた人が従前価格を受け取り退去した後、プロミライズのモデルルームで分譲売価格を案内されたら高くてびっくりされたそうです。退去せずに上乗せ価格を出して買っておけば良かったと。

>>2667 匿名さん
周辺で便利な場所に月極ないんですよね～。地権者がかなり駐車場持って行きそうだし、そのためにこの価格設定にしたのかと勘繰ってしまう。安くても18000円～であるべきだと思うな

>>2669 匿名さん
1期2次以降の値上げと残り部屋の徒歩分数考えたら、外部の検討者でさえもびっくり噴飯物の価格ですからね。笑

>>2671 評判気になるさん
噴飯きったね
やめて下さいね。

1期抽選に外れてしまったものです。
この物件は南向きはそこそこのお値段ですが、
Dブロック　南西、北東
Cブロック　西、北東
の条件が神すぎだったと思います。
他のお部屋も他物件と比較するとお値打ち感はありますが、1期の上記と比べてしまうと見劣りはすると感じており、個人的には見送りました。
が、今でも十分に条件の良い物件だと思います

1期1次は実際どれくらいお得だったのでしょうか？

>>2674 マンション検討中さん
1期1次で南向き前面のみで坪単価290-330くらい。北東や西向きは坪単価260-300くらいでした。南向きは地権者住戸が多かったです。なので南向き買うのであればプラウドと迷う方は多かったと思います。

>>2670 匿名さん
たとえ空いたとしても来年にはプラウドの住人が一斉に抑えてしまうので相当条件の悪い、遠くを探さないと見つからないでしょう。
あっちはそれなりの層なのでマイカー所有率も高そうですし、ここは車持たないのが得策かと思います。

SUUMOに購入者の取材レポート更新されましたね！

>>2676 マンション掲示板さん
使わない駐車場のために管理費負担するのは嫌なので抽選に通ることを祈ります。

プラウドの住人は外車が多そうです

>>2678 通りがかりさん
うちはエレベーターたぶん使わないのでエレベーターのメンテナンス費用は負担したくないです。