プロミライズ青葉台ってどうですか？

こちらに桜台団地地権者の再入居の自己負担、または戻らない方への支払金の噂が載っていました。高い再販価格を見て怒ってるのではないかと勘繰ってしまいました…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/

そもそも、5年は再販禁止ルールなに地権者は認められてるのか？横浜市供給公社は大丈夫なのか疑問。

>>2545 匿名さん
地権者は５年間転売禁止ルールなどないでしょう。地権者あっての再開発なので、あるほうがおかしくないですか。

地権者は転売ルールないのですね。ご教示いただきありがとうございました

>>2547 匿名さん
ひどい話だ

地権者を転売禁止なんかにしてたら、そもそも建て替え自体成立してないわ。

そうか、だったらあえて新築で条件の悪い部屋を買わなくても引き渡し直後に好条件の地権者住戸が売りに出てくるのを待った方が良さそうってことだね。

ステーションサイドの3LDKもリバブルの再販で出てましたよね？あれも売れちゃったのかな？

>>2550 通りがかりさん

新築時より物件価格が上がりそうな気もしますけどね。
今出ている1LDKの価格もパークサイドなのにステーションサイドの1LDKより数百万高いですし。
価格気にせず好条件を優先したい、なおかつ、いつ出てくるかもわからないので、気長に待てる人ならそれもありですね。

>>2552 マンション検討中さん
確かに駅から遠い山の上の部屋を目を血走らせて買う必要ないね。
安さだけが魅力の物件だけどどうしてもなら少しでも駅に近く利便性の良い部屋が出てくるのを待つ方が得策。
地権者は濡れ手に粟だから喜んで売りに出してくるでしょ。
築50年以上の団地は超お宝物件なのかもしれないね。

再販だと駐車場抽選に参加できなくない？必須じゃなければいいんだろうけど。

中古は数百万の仲介手数料発生するしね。

ここは公社物件で周辺相場より割安設定なので投資目的を排除するために転売禁止の設定がされている。旧地権者は元の持ち分の価値（当然、周辺相場）で等価交換しているので、公社が販売する価格で出すと損をすることになる。将来、割安な地権者住戸が出てくることは期待しないほうがいいと思うよ。

>>2556 匿名さん
割安なんて期待していない。割安でかつ便利で条件のいい部屋なんて都合の良い希望は持っていない。
相場程度で条件良けれはそれが一番。駐車場ってあの不便な場所でしょ、もっと通りに近いとこ探します。

リバブルで売り出ししてる、地権者住戸Aブロック1LDK、この価格で買い手つくのかな。。

>>2557 匿名さん

敷地内の駐車場が不便になってて草

>>2544 評判気になるさん
そもそも地権者さん達って、今までの投稿を見ていましたかね?販売価格とそれに対する世論についてどう思っているかは気になります。

公式ページ残り17戸になってますね。淡々と売れていっているようでうれしいです。

>>2559 名無しさん
敷地が無駄に広すぎるんだよ
やっぱタワマンは最高だ

>>2562 eマンションさん

タワマン好きなのに低層をチェックするものでしょうか

単なる冷やかしです。
でも遠からず駅前の団地群がタワマン化するでしょうから楽しみでなりませんねこの地区。

>>2564 eマンションさん
遠からずといっても健康なうちに開発されるのかな。

青葉台駅前の団地でタワマン建つような用途地域があるんですね、どの変だろう
ほとんど低層～中高層住居専用地域みたいですが‥

>2566

駅前再開発だと用途地域の制限とは別に地区計画を制定してタワマンってのがある。長津田駅前のタワマンや鷺沼駅前の再開発がこのパターン。

ただ、商業施設を設けて地域の活性化とか名目が必要だけど、青葉台駅前はすでに商業施設はあるし、団地は駅から一本裏に入ったところだから緩和は認められるのかな。

地区計画の制定は行政からアナウンスがあるからウォッチしていれば情報は得られる。

＞緩和

アベノミクスの戦略特区とかで近年は規制緩和される方向にあったけど、紅麹サプリが問題になってる機能性表示食品も同じく緩和の一環。負の影響もちらほら出てるから見直されるかも。

駅前の開発はあると嬉しいですが、別にタワマンでなくてもいいかな。
高い建物がない方が空が見えて気持ちいいし。

>>2569 匿名さん
馬鹿さ加減が際立つコメントありがとうございます。
再開発のお勉強をなさった方がよろしいかと。

建て替えで言えば、ここは元の桜台団地は容積率、建蔽率に余裕があったから余裕分を分譲して建て替えできたけど、プロミライズになって容積率、建蔽率にどれくらい余裕が残っているかは確認しないと。今回建て替えできたから、次回もというわけには必ずしもいかない。

>>2572 匿名さん
何年生きるつもりよ

>2573

何も考えないと負動産を遺すことに。今日から相続登記が義務化。

そういえば、イーストコアの3LDKの地権者住戸はいつの間にか売れたんですね。

>>2567 匿名さん
ありがとうございます。まだ確定では無いのですね。

>2576

確定どころか、地区計画ができるまでには案を公表して市民から意見を募ったのちに議会承認がいる。動きがあれば、そういった情報が出てくるけど知る限りはないはず。

>>2577 匿名さん
ありがとうございます。わざわざ確認するまでも無かったですが、やはり>>2564 さんは何の根拠も無くタワマンと言ってたと言う事ですね。

>>2575 マンション検討中さん
希望価格では売れなくて取り下げたかもよ

今出てる1LDKはともかく、以前出てた3LDKは欲しい人いたと思いますね。

仲介手数料3%+3万なので価格次第ではもっといい物件ありそうだけど

再販・中古は売出し価格＝販売価格ではないのでなんとも

公式サイトにウエストヒルズ（A-1ブロック）物件概要出ましたね！

>>2582 eマンションさん
清算金を含む金額で売り出されていましたので、若干の増減がある程度ではないのでしょうか？

A-1ってことはA-2もあるんですね。
A-1の1期と記載あるけどこれは誤植かな？
今までの流れだと普通3期なのに。

>>2585 eマンションさん

Aブロックの南向きの棟がA-1で、西向きと東向きがA-2のようです。
期分けはわからないですが

>>2586 さん

>>2586 評判気になるさん
A2はさくらテラスのことです。住戸はA-1しかないです。

図面集にもそのように記載していますね。

確かに図面集には共用施設がA-1となっていますが、MRでAブロックの価格表見せていただいただき際にAブロックの南向きがA-1、西向き東向きの棟がA-2と記載されていました。写真はNGでしたが、メモは取って良いとのことでメモがあります。物件概要がどちらを指すのかは確かにわかりませんね。

少し東に傾いているのがA-2ならばA-2の方が良さそうですが、地権者住戸の非分譲住戸が多いですね

画像の赤枠部分が価格表ではA-2、それ以外のAブロックの南向きの棟はA-1で、
青枠部分は地権者でほぼ埋まっていました。

公道に面してないし、ほぼ南向きで、そこまで遠くないから条件いいから地権者住戸で埋まるのも納得。

CDの中を除いてセンターウォークは公道ですよね？

バスが通る公道ではないので、うるさくはないと予想しました。

プロミライズ付近の桜はまだ咲いてないですかね？

>>2595 匿名さん
咲いてますよ

>>2596 eマンションさん
そんなんですね！
見に行きたいけど今週末天気はあまり良くないみたいです。

Aブロック全体、南向きも西向きも東向きも第三期(A-1ブロック)として４月２７日(土)よりご案内会開催とのことです。

>>2599 マンション検討中さん
やっぱり図面集通り、A-2はさくらテラスなのかもですね

物件概要、しれっと第3期に修正されてますね

>>2599 マンション検討中さん

A1ブロックの主要間取りと価格帯が事前に確認出来るの良いですね。

3期MRのご案内は、MR訪問済の方が4月上旬、エントリー者が4月中旬で、
今回はMR予約案内メールに>>2602さんも書かれている主要間取と価格帯がわかるPDFのリンクが記載されています。
メール限定ですのでここに共有は控えますが、参考まで…

>>2603 マンション検討中さん
案内会予約しました。初日はもう埋まりましたね

桜は今日がベストくらいです。

桜台公園の1番大きな桜の下にはシートを広げてお花見をする人でビッシリでした。プロミライズ出来るとどうなっちゃうだろうという感じです笑

共用廊下に物入れ欲しいなぁ

Aブロックは引渡し2026年8月予定だから、２年以上も先か…?

物件概要見る限り、ステーションサイドの2LDK 2戸を3期に出すみたいですね。

>>2609 口コミ知りたいさん

キャンセルでも出たのでしょうかね。

>>2610 マンション検討中さん
入居までまだ長いので家族が病気になるとか勤め先が変わるとかいろんな変化でキャンセルは出てくるでしょうね。
これから新たに出てくる物件に乗り換える人もいるでしょうし。

一度販売した住戸を新規のように扱うのはアウト。ちゃんとしたところはキャンセル住戸や再登録住戸として販売する。その辺も売り主の姿勢を判断する材料。

>>2610 マンション検討中さん
1期終わった時点で売れ残ってる部屋があるのか売りに出してないのか、総戸数と計算が合わなかった気がします。Dブロックはずっと物件概要に表示し続けてたため、元からこのタイミングで出すつもりだったのかもしれません。

Dブロックの2LDK気になります。駅から近いし。

ローンが難しくなってるのと、まあこの物件のデメリットを改めて認識すれば自ずとキャンセルは出るよね。

WEST HILLSは、敷地内最大規模を誇る、緑と陽光あふれる高台新街区登場。がキャッチコピーですね。
駅から遠いし、坂を登る感じですが…

でも第3期のDブロック2戸の2LDKは、第1期で売り出した同じ間取りの上下階の住戸価格より高そう。

>>2614 匿名さん
56平米の部屋ですよね！53平米の部屋と比較するとウォークインあるのがいいなと思います。

この2LDKはお風呂のサイズが少し小さいですね。
洗面室が広くて引き戸になってるのは良いですけど。
DINKSにはとても良いと思います。

>>2618 名無しさん
リビングのウォールドアも53平米より開きが広いですね

この2LDKは南向きですし、すぐに売れちゃいそうですね。

Dの56平米2LDKは後背棟なんですよね
一期で最後まで残ってました
が、きっと直ぐ売れるでしょうね

>>2622 匿名さん
第１期の売れ残り住戸なら、第1期と同じ価格にしてほしいな

後背棟のが静かでよいですよ。サッシは特に防音対策のあるものではないようなので前面棟は音が気になるかもしれません。

日照、暗くないですか？

>>2625 匿名さん
前面棟との距離を30メートルほど確保しているので、日照は問題なさそうでした。

なるほど。ただ、バルコニー側の囲まれ感はありますね。2LDK56平米の住戸が2つ並んだブロックですね。

上記理由もあり、第1期では売れず残っていたのかな

半年空いたから今販売したら即完ですね

AブロックにあるこのDの56平米は一番遠い西向きですしね

下記参考になりました
https://x.com/hamaship58/status/1710845524117729720?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

やっぱりAブロックの方がいいかな
青葉台は坂多いからこれくらいの登りは慣れてるし

後背棟は囲まれ感はあるものの実質角部屋なんですね。

>2593

マンションの敷地内だから私道だよ。ただここはセントラルプラザを近隣開放して緩和受けてるから、外の人が入れなくなるようにとかはできない。

>>2633 匿名さん
角部屋ですが、鋭角に囲まれているので日照が心配です
。

ここの北側南向きのDは最上階しか地権者住戸になってないですね。。　

>>2593 eマンションさん

公道です。

>>2634 匿名さん
マンション敷地ではありませんよ

>>2634 匿名さん

公道か私道かぐらいちゃんと確認したら？

2LDKだとシューズインクローゼットの代わりに靴箱が玄関に無いんですね。特にCタイプ53平米の方は、シューズインの棚に奥行きがありそうなので、靴の置き方が悩ましいなと思いました。

>>2634 匿名さん

公道だよ。
思い込みで誤った情報拡散すな。
こういう輩が本当に迷惑。
なぜ知らないことを断言できちゃうのかね。

Aブロック出てきましたねー
マイカー属性はこっちの方がよさそうですね。