プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>2508 匿名さん

あまり触れられませんが、シェアカーや自販機など住民へのサービスを確りとアウトソースして管理費に撥ねない工夫をしていることで及第点です。さよなら。

>>2523 名無しさん
そんなのって今時珍しくもなんともないよね。他のマンションにすんだことありますか？

プラウドの方が断然作りは高級ですよ。
プロミライズは公社物件なので抑えた価格が強み。
ただ安いと言えたのは1期だけ。

>>2525 匿名さん
私もそう思いました。
近くの各停駅で査定4000万前半の大手デベのマンションと比較してですが、専有部分の仕様はプロミライズはせいぜい同程度で優れているのはアウトフレームくらい、プラウドは上に感じました。
修繕積立にその分反映されていますけどね。

>>2522 匿名さん
迷わず応募しましたよ！
5万円はデカすぎます。（まだ付与されてませんが…

>>2522 匿名さん
資料請求した時点で個人情報差し出してるし～で気にせず契約後即申込みましたし、既に全部使いました(笑)

>>2528 口コミ知りたいさん

契約後に申し込みできましたか?契約日と同日ということでしょうか?

契約の前に、資料請求とエントリー済でした。
で、契約後に契約書アップロードしてます。

YAHOOの契約者コメントは、PayPay応募した人達の声なので、何かあったら皆一緒です(笑)

>>2528 口コミ知りたいさん

そのポジティブなお考えをまねして、自分もドンと行ってみようという気持ちになれました！ありがとうございます！

どーせこのマンションはLINEで住民コミュニティーとか言ってるわけだから、将来的には個人情報はＺにダダ漏れですよ

>>2522 匿名さん
一応契約書アップロードする際は、最低限必要な項目以外は黒塗り加工しました！不安な気持ちわかります…今の所指摘はされていないのでもし心配でしたら念のため加工されるといいと思います！

>>2533 口コミ知りたいさん
なるほど！その手がありましたね！
自分も必要最低限な情報を探して、それ以外黒塗り作戦に便乗したいと思います。ありがとうございます！
黒塗りでポイント出なかったら寂しいですが。。。

地権者住戸が東急リバブルで売り出してますね
高いw

シエリアあざみ野がここに対抗してか？平均坪320万ほどで出すらしいですが、比較検討されている方いらっしゃいますか？

>>2536 マンコミュファンさん
あんまり比較されないんじゃないかな。
ここで残ってるのほとんど南向きですし。

>>2535 匿名さん
Aブロック43.09平米6階で4,472万ですね

>>2536 マンコミュファンさん
エントランスのかっこよさと控えめな価格が良いなと思いましたが、裏に高速道路があることと、駅9分表記でありながらエントランスから部屋までが異様に遠い(無理やり別棟をくっつけている感)ことから検討をやめました。
また、完全に個人的な意見となってしまいますが、関電関連の企業は不祥事が多いのも懸念でした。

2540の自作自演って、何が書いてあったのか気になる

>>2542 マンション検討中さん
地権者さんへの暴言が書かれてました。

こちらに桜台団地地権者の再入居の自己負担、または戻らない方への支払金の噂が載っていました。高い再販価格を見て怒ってるのではないかと勘繰ってしまいました…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/

そもそも、5年は再販禁止ルールなに地権者は認められてるのか？横浜市供給公社は大丈夫なのか疑問。

>>2545 匿名さん
地権者は５年間転売禁止ルールなどないでしょう。地権者あっての再開発なので、あるほうがおかしくないですか。

地権者は転売ルールないのですね。ご教示いただきありがとうございました

>>2547 匿名さん
ひどい話だ

地権者を転売禁止なんかにしてたら、そもそも建て替え自体成立してないわ。

そうか、だったらあえて新築で条件の悪い部屋を買わなくても引き渡し直後に好条件の地権者住戸が売りに出てくるのを待った方が良さそうってことだね。

ステーションサイドの3LDKもリバブルの再販で出てましたよね？あれも売れちゃったのかな？

>>2550 通りがかりさん

新築時より物件価格が上がりそうな気もしますけどね。
今出ている1LDKの価格もパークサイドなのにステーションサイドの1LDKより数百万高いですし。
価格気にせず好条件を優先したい、なおかつ、いつ出てくるかもわからないので、気長に待てる人ならそれもありですね。

>>2552 マンション検討中さん
確かに駅から遠い山の上の部屋を目を血走らせて買う必要ないね。
安さだけが魅力の物件だけどどうしてもなら少しでも駅に近く利便性の良い部屋が出てくるのを待つ方が得策。
地権者は濡れ手に粟だから喜んで売りに出してくるでしょ。
築50年以上の団地は超お宝物件なのかもしれないね。

再販だと駐車場抽選に参加できなくない？必須じゃなければいいんだろうけど。

中古は数百万の仲介手数料発生するしね。

ここは公社物件で周辺相場より割安設定なので投資目的を排除するために転売禁止の設定がされている。旧地権者は元の持ち分の価値（当然、周辺相場）で等価交換しているので、公社が販売する価格で出すと損をすることになる。将来、割安な地権者住戸が出てくることは期待しないほうがいいと思うよ。

>>2556 匿名さん
割安なんて期待していない。割安でかつ便利で条件のいい部屋なんて都合の良い希望は持っていない。
相場程度で条件良けれはそれが一番。駐車場ってあの不便な場所でしょ、もっと通りに近いとこ探します。

リバブルで売り出ししてる、地権者住戸Aブロック1LDK、この価格で買い手つくのかな。。

>>2557 匿名さん

敷地内の駐車場が不便になってて草

>>2544 評判気になるさん
そもそも地権者さん達って、今までの投稿を見ていましたかね?販売価格とそれに対する世論についてどう思っているかは気になります。

公式ページ残り17戸になってますね。淡々と売れていっているようでうれしいです。

>>2559 名無しさん
敷地が無駄に広すぎるんだよ
やっぱタワマンは最高だ

>>2562 eマンションさん

タワマン好きなのに低層をチェックするものでしょうか

単なる冷やかしです。
でも遠からず駅前の団地群がタワマン化するでしょうから楽しみでなりませんねこの地区。

>>2564 eマンションさん
遠からずといっても健康なうちに開発されるのかな。

青葉台駅前の団地でタワマン建つような用途地域があるんですね、どの変だろう
ほとんど低層～中高層住居専用地域みたいですが‥

>2566

駅前再開発だと用途地域の制限とは別に地区計画を制定してタワマンってのがある。長津田駅前のタワマンや鷺沼駅前の再開発がこのパターン。

ただ、商業施設を設けて地域の活性化とか名目が必要だけど、青葉台駅前はすでに商業施設はあるし、団地は駅から一本裏に入ったところだから緩和は認められるのかな。

地区計画の制定は行政からアナウンスがあるからウォッチしていれば情報は得られる。

＞緩和

アベノミクスの戦略特区とかで近年は規制緩和される方向にあったけど、紅麹サプリが問題になってる機能性表示食品も同じく緩和の一環。負の影響もちらほら出てるから見直されるかも。

駅前の開発はあると嬉しいですが、別にタワマンでなくてもいいかな。
高い建物がない方が空が見えて気持ちいいし。

>>2569 匿名さん
馬鹿さ加減が際立つコメントありがとうございます。
再開発のお勉強をなさった方がよろしいかと。

建て替えで言えば、ここは元の桜台団地は容積率、建蔽率に余裕があったから余裕分を分譲して建て替えできたけど、プロミライズになって容積率、建蔽率にどれくらい余裕が残っているかは確認しないと。今回建て替えできたから、次回もというわけには必ずしもいかない。