プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>2305 eマンションさん
いいかい？世の中そこまで家にお金をかける人ばかりではないのよ。

>>2312 匿名さん
鷺沼はちょっとな‥たまプラーザなら分かるけど高いし。

>>2317 匿名さん
公務に励んでください

転売防止特約あるし多くの人がリセール目的ではなく、単に住みたいと思ったから購入したに過ぎないと思うんだけど、勝手に資産価値を心配して的外れな理論でネガしてる人は何がしたいんだろうね。

>>2325 名無しさん
ましてマンションだからね。どう考えても死ぬまで住むってわけにはいかない。

>>2326 マンコミュファンさん
国策どころか国際的に掲げた目標に関連してますから本腰ですよ
たばこ吸って化石燃料燃やしまくって生活するのが当たり前と思ってるヤカラには
何を言っても無駄でしょうが

住宅ローン控除は延長なしですよね？そもそも対象にならない物件でしょうか？契約者の皆さんは引渡時のローン実施金利どれくらいで想定されてますか？

>>2329 評判気になるさん
住宅ローン控除の延長があるかないかはまだわかりません。現行制度が延長されれば、プロミライズは省エネ基準適合住宅の控除が受けられます。引き渡し時の金利は分かりませんが、現在の固定金利(2%)で計算をしてもゆとりのある資金計画にしています。

>>2329 評判気になるさん
1.5%程度になっても余裕がある計画にしてます

>>2325 名無しさん
家買う前に言葉遣いから勉強し直した方が良いのでは？

プラウドの1番安い部屋の坪単価255万…価格優先で今から検討する人は悩んじゃいそうですね。

>>2331 評判気になるさん
変動ならそれくらいでしょうね。

>>2328 匿名さん
ZEHでどれだけ削減目標掲げてるんですか？
国のCo2削減目標に重要な位置を占めるとはとても思えませんが。
Co2の家庭での削減なんて意味あるのはせいぜい車ぐらいっすよ。
一旦、製鉄所とか見学いった方がいいですよ、ZEHなんて環境負荷の観点から意味ないと理解出来るでしょう。

>>2335 口コミ知りたいさん
意味があるのかと国が優遇するかは別の話ですよ。

>>2333 名無しさん
北向きを許容できるのであればかなり安く感じますね。

金利が上がりそうだから、今からローン開始したい位です。

>>2338 マンション掲示板さん
2階以上は南東向きらしいですよ

>>2335 口コミ知りたいさん
なんか偉そうに言ってるけど、家庭からの排出量が少ないことなど周知の事実。そもそも原発を意味なく停めて火力発電の電力で車まで走らせようとしてる国だから合理性の欠片もない。しかし住宅ローン減税の上限額が大幅に優遇されてるのは事実。それだけで資産価値に直結しますよ。

ZEHの将来性には私も懐疑的です。
そもそもSDGs自体が利権と絡んで胡散臭いと思ってます。

ただそれを良しとする人がいてもいいと思います。

横から見てて、このスレで言葉遊びの揚げ足どりしてどうすんのって思いました。それよりコープに変わるスーパーが近くに欲しいです。

>>2341 口コミ知りたくないさん
なんか偉そうに言ってるけど、現行制度においてすら中古マンションの場合はZEHも省エネ基準のマンションも控除額は同じですよ。知りませんでしたか？
そもそも売却可能になる7年後に住宅ローン減税が延長されてるかも分からんし。

こんなインターネットの片隅で「はい、論破」を繰り広げたところでなんの生産性もなかろうに……。
そんなに自分が納得できない意見をねじ伏せないと気が済まないんですかね。カルシウム取って睡眠取って落ち着いてください。

>>2344 口コミ知りたいさん

ん？コープ閉店したんですか？

>>2346 評判気になるさん
この投稿のどこに生産性あるん？

>>2347 eマンションさん
してないですよ。個人的な話で申し訳ないのですが、あそこのコープで買い物する気になれないんです。富士ガーデンもパッとしないし、オーケー使うしかないかなぁと。

>>2345 名無しさん
ZEHとか国策とかどうでもいいです。

>>2349 通りがかりさん
コープは何が微妙なんでしょうか？

>>2350 マンション掲示板さん
このマンションには関係ないですね。
蚊帳の外ですから。

プロミライズ、何故25年12月に入居開始してくれなかったのか…。住宅ローン控除続いてください…

窓の遮音性能どれくらいか書いてないですね。桜楽坂も環状4号も車通り多いのに。

>>2351 名無しさん
活気が無いのと古臭さが気になる点ですね。かといって安い訳でもなく品揃え良いわけでもなく駅からマンションまでの通り道でもなく、坂を少し上がる点もマイナスに感じるので同じく微妙な感想です。あくまで個人の感想ですけどね。

>>2351 名無しさん
微妙な点は商品の種類、数、価格、建物の古さ・狭さと店員の質です。

>>2356 名無しさん
コープは建物は少し古いが価格や質もまずまずで特に問題もなく重宝していますが、もしお気に召さなければ駅前の東急スクエアの地下にある東急フードショーなら価格は多少高いが小ぎれいだし生鮮食品も揃っていて満足されるのではないですかね。OKでもいいですが駅からの帰り道から外れるのがたまに傷ですかね。

>>2357 匿名さん
成城石井でええやん

>>2357 匿名さん
東急フードショーと比べたら周辺のどこのスーパーも価格はまず安くなりますよ。世帯数も増えるので近くにマシなスーパーが来て欲しいです。

>>2359 通りがかりさん
近くにスーパーが入るような場所はないですね。
また青葉台の駅近くには東急フードショーと成城石井、富士ガーデンがあり、駅の周囲にはこのマンションからは離れますがOK、ライフ、三和がありさらにこのマンションからだと駅とは逆方向に東急ストアがあるので既にエリアごとにおおよその棲み分けができている状態で、ここに新規に参入しようとするところはないかなと思います。

>>2360 匿名さん
そんなの分かった上でマシなスーパーが欲しいと申し上げております。

みんな車でセン北の大型モールとかに買い物行くのかねぇ

せめてコープはリニューアルしてほしいな。
最寄りだからなんだかんだ使う時はあるだろうし。

>>2362 通りがかりさん
セン北は食材買うには遠すぎ
近場のモールならアピタ
もしくはWAO

>>2362 通りがかりさん
我が家はセンター北方面ヘはまず行きませんね。車で行くならららぽーとかアピタで、電車で行くなら二子玉か銀座、日本橋あたりまで足を延ばすか、または逆方面のグランベリーへ行くかぐらいでしょうか。

>>2365 匿名さん
センター北方面はなぜ行かないのですか？

センターは自分も行かないですね。車だとららぽーとかアピタ、あと座間のコストコかな。電車だとグランベリーパークか二子玉川、まれにたまプラ。なんかセンターって車でも電車でも行きにくいのよね。道も広くて住むにはいいけど、わざわぞ買い物に行く場所じゃない感じ。

あーららぽーとがあるか！確かにそっちの方が行きやすそうですね

パレットさんの立地で生鮮食品扱う店ができてくれたら最高なんですがね
住民の年齢層が若返るのは間違いないので何かしらの変化が起きてくれるといいなと妄想してます

一番近いスーパーはユーコープですか。
公式サイトの地図を見ても確かにこちらは買い物環境が弱そうですね。
この辺りのお住まいであれば自転車を利用するよりも、週末に車を出してまとめ買いする方が多いのでしょうか。

>>2361 マンコミュファンさん
駅のそばにオーケーあって、その向こうにライフある。
こんな恵まれた場所はなかなかないよ。
なんならここの敷地内にロピアでも作ったらいい。

>>2366 匿名さん
ららぽーへは車の移動が便利だからですかね。それにららぽーとはワンストップショッピングできるのと、全体の雰囲気が好きでたまにいくと気分転換になって楽しいから月１回ぐらい行っているかもしれません。センター北や南は路線も違うし、馴染みがなくわざわざ買い物に行こうという発想がないです。

野菜は帰り道に
八百国Yaokuni
ありますね。

プラウドは完売したようですね

>>2374 評判気になるさん
プラウドも早かったですね。やはりあちらもここと同じように安かったということですね。

自分も1期で納得できる部屋取れなかったらプラウド2期行ってただろうなぁ

桜台公園にあるローソンが閉店しちゃうみたいです。他のコンビニ入ってくれるかな。。

スーパーですが、自分はたちばな台の東急スーパーで考えてます。マンションから駅の反対側に歩いて10分です。平日のちょい買いはまいばすけっとの予定。

松風台からプロミライズが見えました。西向きの棟で南よりのお部屋は視界が開けていて気持ちが良さそうですね

>>1992 口コミ知りたいさん

追加負担になりましたよ！

>>2380 マンション検討中さん
すみません、本当ですか！？

>>2379 匿名さん

これは駅から２番目に近いイースト棟ですか？

>>2382 評判気になるさん
主に見えているのはB-1棟の西向き(桜台公園側)です。
添付地図のENEOS松風台の左下にある赤いピンの辺りから撮影したものです。

物件概要にDブロック残してるのはなぜ？

B1どんなもん売れたんだろうか

>>2384 評判気になるさん
駅徒歩10分と書けるからでは？

b1南向きとかはほぼ売れてたよ

南向き72.5平米とか、居住環境がよさそうなところは軒並み埋まってましたね

残ってるのは南向きの後輩棟ですかね？
西向き、東向きも悪くはない気がします。

B1の西向きとか南向きのベランダから富士山って見えるんですかね？

>>2390 マンコミュファンさん
下記リンクのブログより、たちばな台公園から富士山の頭が少し見えるようです。西向きの最上階が桜台公園の木々を越えれるならもしかすると同じように見えるかも知れませんが、西側の桂台の方が高台になってる気もするので期待薄な気がします。
https://www.baby-kids-star.me/20210310/13339/

>>2391 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
見えてもあんまり富士山感ないですね…笑

>>2392 名無しさん
パンフレットの9ページ目にB-1の6階南向きのビューが載っています。
このマンションで1番抜け感のある景色で良いと思いますよ。

明らかに1期の勢いが無くなりましたね。
1期の価格に戻せば今の残り物でも捌けるんだろうけど、さすがにこの値段ではちょっとね。ステーションサイド以外は結構な坂と分数だし。

1期が条件良すぎただけで、2期も普通に売れてるのだから引渡しまで2年もある中でわざわざ値下げすることはないでしょう。

お隣のプラウドはここの価格に引っ張られて明らかに安すぎたので竣工1年前に完売してしまいました。野村もしまったと思って臍を噛んでいるのではないかと思います。竣工1年前に完売してしまうのは明らかにミスプライスですよね。
ここは現在は1期の価格からは若干値上げしたかもしれませんが、それでも安く普通に売れていて今のままでもお隣よりも更に早期完売が見えている中で、現在の価格から値下げするのはあまり意味がなさそうに思います。

売れ残った時の管理費負担って横浜市もするんだっけ？

プラウドもいいとは思うのですが間取りや管理費修繕積立費、駐車場代がプロミライズより高いのとオール電化を避けたかったのでプロミライズにしました、甲乙つけ難いですね

>>2397 マンション掲示板さん
未入居分の負担は住民です
そもそも横浜市は何の関係もありません

>2399
嘘つかない。売り主負担ですよ。区分所有の割合に応じて負担が決まってるんだから、売れなければ区分所有の所有権を持ってる売り主が負担ですよ。

>>2399 検討板ユーザーさん

よくもまあ、こう堂々とデタラメ書けるよね。ある意味、尊敬するよ。登記簿上の所有者が負担するに決まってるじゃん。

>>2399 検討板ユーザーさん
売主が所有してんだから売主が所有する間負担すんだよ笑

>>2265 マンション掲示板さん
カルガモいました

>>2403 口コミ知りたいさん
私も先週末に桜台公園の近くを散策していたら、桜台公園の池にカルガモの親子（？）が全部で6羽泳いでいるのを見て、ほのぼのとした気持ちになりました。
またその池に注ぎ込んでいる小川の先はどうなってえいるんだろうと遡っていったところ、公園の上のほうが平らなグラウンドになっていて簡単な遊具もあり、小さな子供を連れたファミリーが多数いたのは新たな発見でした。

プレスリリースが出ていました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000083374.html

第3期の販売時期は夏なんですね。

>>2405 さん
結構のんびり販売するんですね。近くにもフュージャースの新築できますし、田都は供給続くので早めに出していったほうがいいのではと個人的には思いますが。

>>2405 マンション検討中さん
契約数と倍率で計算すると、MRに来た人の3人に1人が抽選に申し込んでる感じなんですね。
感覚的に高い申込率のような気がしました。

電線、地中化して欲しい

>>2406 eマンションさん
田都沿線でころか神奈川ではここ以上に価格競争力のある物件は見当たらず圧倒的な横綱相撲なので、他物件のほうこそ早く売り切ってほしいと願っているのではないかと思います。

>>2408 マンション検討中さん

無理です

>>2409 匿名さん
1期は横綱でしたけど2期以降は関脇か小結くらいですよ。プラウドが2期を一瞬で売りきってしまったように、他の物件でも立地・コスパで十分対抗できます。駅遠、坂上だとまず広域検討者には避けられるでしょうし、そもそもの検討者層が限られます。

>>2405 マンション検討中さん
一期の平均倍率は1.25倍なんですね。ほとんど数倍になるか、避けた方がいいと言われて部屋を選択しましたが、実際は結構選べる部屋があったんじゃないかと思ってしまいました。一部の部屋が倍率上げてるだけでしょうし。

>>2413 通りがかりさん
ここは価格が安いが制度的に投資組をシャットアウトして寄せ付けず実需オンリーとなっています。
晴海フラッグや千葉の幕張ベイパークなどここと同じような割安物件は転売ヤーや投資家が多く参入しているので倍率が大きく跳ね上がっているのに対して、ここはそのような人達が参入しないので実需の人に取っては購入チャンスが大きく良かったのではないでしょうか。

>>2413 通りがかりさん
条件良い部屋は軒並み要望が入っていたので、自由に選べたとしてもあまり条件が良くない部屋に限定されていたと思います。

申し込みの時点で既に数倍と言われるのと0～1倍と言われるのでは選択が変わったということが言いたかっただけです。
先着順でも何部屋か目当ての広さの部屋は出ていましたので余計そう思ってしまった次第です。

>>2412 匿名さん
武蔵小杉は人気なのでまだ理解できますが、各停の元住吉で坪440はびっくりでした。

青葉台物件の資産性を強調してるけど、マンションで駅徒歩１０分を超えると維持できないってのは説明せず。

まあ、バス便物件に投資なんてする人いないよ。選手村跡地は地下鉄期待ってのがあるけど。

＞2402

売れ残りが多くて駐車場利用が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支が赤なんてことも。管理費、修繕積立は所有者である売り主が負担だけど空いてる駐車場の負担はしてくれない。

>>2419 匿名さん

見て分かりますが、ここが売れ残り多くなることはないかと。