プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>2148 評判気になるさん
新宿への通勤を考えるならば、西武新宿線が狙い目です。
南北に走る中央線や西武池袋線と比べて、人気がないので割安です。
地下鉄に乗り入れて無いのが不人気の原因の一つですが、高田馬場で東西線や山手線に乗り換えられるので勤務地が変わっても何とかなると思います。

新宿なら黙ってBrillia新百合ヶ丘にお行きなさい

東横線なら渋谷も新宿（三丁目）も直通だから、一番よいかもですね。横浜にも出やすい。高いけど便利。

>>2153 マンション掲示板さん
東横線はどこもここより1000万くらい高いでしょ

>>2139 です。
見ない間に皆さんから沢山ご意見を頂戴して大変参考になりました。ありがとうございます。私は生まれも育ちも青葉台（桂台）で今も実家から歩いて10分かからない若草台に住んでいます。海老名を検討した理由はマンションがここと似ていて大規模で共用部が充実していること、ららぽーとが目の前、実家から246で1本で帰って来れる点が便利だと感じました。市ヶ尾みたいに青葉台も鶴川、柿生、新百合方面にバスが延びていれば小田急も使えて良かったんですけどね…新宿勤務になれば定年まで（あと30年）は動く可能性低いので悩むところです。

>>2153 マンション掲示板さん
東横線は改めて路線として強いなあと思う
けど沿線の街がごちゃごちゃしてんだよね
田園都市線の方が住環境はいいと思う

>>2156 マンション掲示板さん

そりゃ、向こうは開発が古いからね。
広い道路・綺麗に整備された街並みがお好みなら田都になるだろうけど、東横線沿線には個性・魅力のある駅が多く全方位でのアクセスの良さもあり住環境としてはあちらも悪くないと思う。

>>2157 eマンションさん
東横線便利なんだけど周辺の道路事情や駅の混雑とかがね
電車移動前提のアクティブな人には良いと思うけど

>>2158 口コミ知りたいさん
東横線沿線は開発が早かったせいで、駅周辺の道路が狭く駅前もごちゃごちゃしているところが多く好き好きですね。

床のスラブ厚ってどれくらいでしょう？

>>2160 検討板ユーザーさん

床スラブ厚200mm～240mmだそうです。
https://manmani.net/?p=50624

>>2160 検討板ユーザーさん

パンフレットに記載ありました。

>>2162 名無しさん

上階の音はかなり防げるものなのでしょうか？
他のマンション居住者掲示板などで子供の足音結構響く新築もあったりする投稿見かけます。

>>2163 名無しさん
まあ、標準的な値ですかね。
使っている部材や柱の間隔、施工にもよるので、単純には言えないですが、250mmあると安心、プレミアムフロアがある所とかだと300mmとかですかね。

ラグビー決勝、桐蔭学園の試合は見事だったなぁ…

ここはキャンセル待ちとかできるのでしょうか？
キャンセルが出た場合は、再募集ですかね？

>>2166 匿名さん
入居まで2年近くありますからキャンセル出たら先着でしょうね。
でもまだ2月から2期の募集なのでそちらに申込してはどうでしょう

>>2165 マンコミュファンさん
私も見ていましたが力と力のぶつかり合いに興奮し、手に汗握る熱戦に感動しました。
とはいえこの話はマンションとは無関係なのでここまでにしますね。

第一期は232戸の成約だそうなので残戸は地権者住戸を除き324戸ですか？
またマンションの物件概要を見て気になったのですが、B-1ブロック・パークサイドのさくらテラス運営部会費とはどのような費用になりますか？

>>2165 マンコミュファンさん

まだ青葉区民ですらありませんが箱根駅伝は日体大、高校ラグビーは桐蔭を応援してました笑

>>2169 匿名さん

聞き慣れた言葉で言い換えると「自治会費」であると認識しています。

SUUMOに新しい取材レポート更新されていましたね！

MR行ってきました。
SUUMOやヤフー不動産にDブロックステーションサイドが2期となっていますが、既に完売なんですね。
今販売しているのはB1の2LDK、3LDKのみでした。
残りのAブロックの販売はGW辺りとのこと。

ところでこのマンションは、配管などを地下のピットで一括管理されているようですが、ピットの真上の部屋の湿気やカビは大丈夫なんでしょうかね？

>>2173 マンション検討中さん
物件概要をみると2LDKのみ2期にあるみたいですね。
1期に売れ残った部屋でしょうか。

地下のピットでの配管管理は一般的な構造です。
湿気やカビが大丈夫かは施工の状況や入居者の部屋の管理によると思います。カビが気になるのであれば2階以上で、1階がピロティや自転車置き場等でない部屋をオススメいたします。

>>2164 名無しさん
かなり薄めの部類でしょうね。タワマン並みのスラブ厚かな。

日体大のキャンパスが大規模な再開発で整備される模様ですが、青葉台駅の再開発もあるのでしょうか？

>>2175 匿名さん

スラブ厚の方々はこちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3584/

B1ブロック4LDKもありましまね。
1LDKはありませんでした。

眺望という意味では1番恵まれるB-1ブロック、お値段どれくらいなのでしょうね

>>2179 マンコミュファンさん

5千万円台後半から6千万円台半ばが多かった印象です。
4LDKは8千万円台。
皆さん、これ買えるの凄いなと思いながら、眺めてました。

>>2180 マンション掲示板さん
1期と極端には変わらないんですね。
地元の方だと8000万の予算があればバス便で広めの新築戸建買う人のが多いような気がしますが、広域の方にとっては4LDKでこの値段はとびつくのでしょうか。
自分だったらデュオアベニュー買うなぁ

B1とAブロックは眺望は抜けますが、駅からの距離で少し遠くなるため、極端な値上げにならないのかも知れません。

Ｇタイプなかなかない間取りでいいですよね～。
位置があれですけど、いくら位なんだろう。

>>2181 評判気になるさん
あの立地でデュオアベニュー高くない？
上物が金かかってんのかな？

>>2184 検討板ユーザーさん
上物もお金かかってるのかもしれませんが、マンション検討者と地元の方の戸建志向の方ではこのエリアの立地に対する価値観が違うんだと思います。

桜の時期の桜台周辺の様子ご存知の方いますか？

>>2186 匿名さん
知ってますよ

>>2186 匿名さん
YouTubeに桜楽坂を歩いている動画がありました。

>>2188 eマンションさん
2186です。
ありがとうございます！
工事が始まってる時期なので昨年の春でしょうか。
今年は建設現場見学も兼ねて見に行ってみようと思います。

>>2189 口コミ知りたいさん
プラウドがまだ天理教の施設だから2年前ですかね

1期で購入された方、抽選の倍率どれくらいでしたか？
抽選方法はどんな方法なのでしょうか？

このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね

このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね

>>2191 マンション検討中さん

10月3日の時点(抽選の1週間前)で2倍でした。
抽選は非公開です。

>>2191 マンション検討中さん
人気の部屋は要望書段階で、6,7倍くらいだったと記憶しています。
同倍率同時抽選方式でした。

>>2191 マンション検討中さん
たしか横浜市優先枠は4倍、一般は1倍でした。

倍率が低いことを優先してしまい、少し後悔してます笑

>>2191 マンション検討中さん
横浜市民枠で3倍でした。MR参加しないと抽選会に申し込めない流れだったので、注目度の割には倍率が高すぎることもないような気がしました。
無抽選の部屋もありました。

>>2197 マンション検討中さん

私も角部屋の倍率見て無抽選の中住戸に切り替えました

>>2199 名無しさん

私も元々角部屋希望ではなかったですが営業さんから人気の部屋は7倍くらいと聞きました。
角部屋でも良いところは地権者が押さえてるんですけどね。

>>2198 口コミ知りたいさん
1期の時はMR見学の枠を早々に終了して受け入れ中止が早かったので、申し込みたくても申し込みできなかった人もいましたね。

2026年に金利４％の説が出ていて、契約時の金利が不安です

>>2202 マンション検討中さん
金利4%になっても維持する自信がないならキャンセルした方がいいですね。金利が上がると中古も価格下落するので残債割れしてたら売りたくても売れなくなりますよ。

>>2203 eマンションさん

まあまあ。どこぞの銀行の賃上げ前提の試算ですから春闘動向見守りましょうよ。

工事の音がうるさすぎる。
何をしてる音なのか。
近隣住民達はかなり不満が溜まっている。

>>2205 さん

何をしてるって工事をしているんじゃないんですか？

>>2205 匿名さん

どこかの記事に出ているのでしょうか?クレームの話

今朝も9時前かなけたたましい音を響かせてましたよ。90dBに近かったと思います。

まあ大規模な工事ですから仕方ないでしょうね。

>>2212 通りがかりさん
仕方なくないですよ。工事騒音は85dBまでと規制されていますので、引き続き会話ができないような騒音が続くようなら苦情を申し立てるべきですね。

そうですね、ここで検討者に言っても意味がないので建設会社へ言ってください。

プロミライズ青葉台も残りB-1：パークサイドとA：ウェストヒルズを残すのみとなりました。
これから申込される方、申込中の方は、どの間取の要望書を提出予定でしょうか？

2215に引き続き、MR訪問&要望書提出済、予定の方に質問です。
希望住戸が既に申込が入っていた場合、申込が入っていない他の住戸に変更しますか？

>>2218 マンション検討中さん
1LDK希望なので、残りAブロックに2戸しかないんですよね。

Aブロックだけ車寄せがあるんですね。
駅からは一番遠くなりますが、雨や荷物が多い時、タクシーで帰宅したときなど便利そうですね。

>>2220 匿名さん
どのブロックも車寄せはあると記憶しております

皆様、他の物件は検討されていますか？
物件によってはプロミライズ青葉台の販売期と前後して、二兎を追うものは一兎をも得ずになりかねません。

>>2221 eマンションさん
南側からのみ見ていましたが、他のブロックも北側に車寄せえるのですね。

SUUMOのサイトにＢ1ブロックの価格掲載されましたね。

SUUMOに2／2販売開始になっていますね。
2期B1の要望書提出された方の倍率、抽選か無抽選か決まるのでしょうか？

ＧタイプもそうですけどＵタイプもなかなか見かけない間取りで面白いです。

個人的にはKタイプの間取りが無駄もなく、洗面室も広いので好きです。Uは連窓になってないのが惜しいですね

共用廊下側の壁は吹き付けですよね？アルミ格子と相まって背中側は少し寂しい感じでしょうか

ここの物件って賃貸に出すのもダメなの？

>>2229 検討板ユーザーさん
ダメだねぇ

>>2230 通りがかりさん
そうです。

>>2230 通りがかりさん
金融機関からの借り入れ無しで100％自己資金で購入していてもダメなんですか。
海浜幕張のベイパークは5年間の転売禁止条項が付与（実際は発動されたケースはなし）されていますが、自己資金で購入の場合には賃貸に出すのは全く問題なしです。
ここはそれ以上に厳しいということでしょうか。

>>2232 匿名さん
5年間はNGです。買い方によりません。ただし、転勤や体調の問題等の事情が発生した場合は、売却も賃貸も可能です。要にはこのマンションで利益を目的に短期で転売や賃貸することが禁止されています。
詳細は売主に確認されたほうがよいかと思います。

賃貸で回すの前提って時点で投資対象ってことだってのが理解できないのかね？

>>2233 マンション検討中さん
なるほどそうですか。
ハルミフラッグやベイパーク以上に厳しく、厳格な条件が付されているということですね。

公社が供給してるんだから実需向けだってことも理解できないのかねぇ

賃貸投資を認めたら5年の買戻特約なんて事実上無意味になってしまうよね。
原価が相場より大幅に安いだけに利回り大きくとれるから5年貸して、その後キャピタルとるというのがまかり通る。

5～10年経ったら買い替える人は結構でそう。ちょうど田園青葉台団地やたまプラーザ団地の建て替え決議も決まるだろうし。

>>2238 検討板ユーザーさん
最近はマンションの建設費が以前にも増して相当高くなっているようで、５～10年後の建て替えであれば一体いくらになってしまうのだろう。
それと容積率に余裕があればその余裕分で一定額の建て替え費用を賄えるが、余裕がなければ建て替え費用が丸々既存の住民負担となるので結構厳しそう。桜台団地のように容積率に余裕があったら建て替えもスムーズに進むかもしれませんがどうなんでしょうかね。

>>2239 さん
昔の団地ですから南向きにゆとりを持って作られてるので容積率はかなり余裕があると思いますよ。今年は都内の団地建て替えもいくつかあり、建替決議の要件緩和で今後はさらに増えると思います。郊外の団地は需要という意味で段々と大規模の建て替えが難しくなるかもしれません。

2期抽選中なのに盛り上がってませんね

当たるといいなぁ～

全くのマンションに対して無知なんですが、20年後とかにここいくらくらいで売れるんでしょうか？6,000万の部屋なら5,000万とかの価値あるのかなぁ…これから少子高齢化だし、微妙に遠いし、坂道だしで資産価値に不安です。
平米数や日当たりとかで違ってくるんでしょうが…

>>2242 マンション検討中さん
それがわかれば不動産投資で食べていけますね。
最近ではオリンピック終わったら不動産暴落とか煽ってましたしね。
インフレの問題もあるし、そんなに単純に予測なんてできないんですよ。

>>2242 マンション検討中さん
リセール期待するならもう少し都心よりで駅近じゃないと。
ここに一生住んでもいいって思えるならいいですが。

都心寄りでも、駅近でも割高な物件を購入すればリセールに苦しむし、郊外でも割安の物件を購入すればリセールも期待できると思います。
そういう意味では割安なこちらは大きく上がるとまでは言えないかもしれませんが、手堅い物件であることは間違いないと思います。

>>2244 マンコミュファンさん
やっぱり駅近じゃないとですよねーめっちゃ不安
一生住むつもりなんですが、夫は万が一あったら売れば大丈夫！資産価値あるから将来売れるよ！と…(ちなみに夫はそっち系のプロです)
ありがとうございます～

>>2245 匿名さん
手堅い物件と聞いてちょっと安心です。ありがとうございます。
現状賃貸で勿体無いからもう買うか！でも他じゃ高すぎて手を出せん！ここなら何とか行ける！って感じです。

個人的には橋本が同じ値段なので駅直結でQOL爆上がりだからそっちがいい！と意見したのですが駅がダメとかで通らず…中古は修繕管理費とかでなんだかんだ割高だからともう夫に任せてます。
勿体無い位素敵なマンションなのですが駅から遠いのがネックすぎます（´-`）

>>2247 マンコミュファンさん
駅距離を気にされているように感じました。
資産性という意味では割安かどうかが結局重要なので、周辺中古と同水準の価格で新築マンションが販売されること自体が珍しく、値下がりしにくい大規模物件であるため、大きな心配はいらないと思います。少なくとも残債割れの可能性はかなり低いと思います。
ただし、満足度という点で駅近を重要視されているのであれば、公園隣接や静かな環境というメリットはありつつも、やはり入居後に不満を感じてしまうと思います。
車があれば、インターも近く便利な地域ではあります。

>>2247 マンコミュファンさん
このマンションの価値観と離れてますね。そういう方にとっては今後何かあるたびに駅近が良かった、平坦な街が良かったってなる可能性は高いです。特に2期の方ならバス停からも距離があるので毎日苦痛に感じるかもしれません。
橋本と青葉台では街の雰囲気がだいぶ違います。そこに差を感じない価値観の方なのであれば他の駅近物件のがいいのではないでしょうか。

>>2248 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
駅近が希望ですがまぁ住めたらどこでもいいので笑
ただ価値としてあるのかなというのが気になってましたが大分納得しました！

今まで割と古い家だったのでこんな綺麗な家に住めるだけで嬉しいです。

夫も同じようにな事を言っていました。マンションに詳しい方が同意見なら安心です。