プロミライズ青葉台ってどうですか？

青葉台に来ました

売主がどこまで価格破壊してくれるか実物です。
ただ、周辺地価、資産価値を落とすような値付けは
近隣住民にとっては迷惑に感じるかと。

青葉台だけでなく田園都市線沿線の神奈川寄りで検討している人はこちらを注目しているでしょうから、ここの価格が出ないと他の新築マンションも売りづらいでしょうね。

>>22 匿名さん
価格破壊は予想ですよね

都内寄りの鷺沼あたりを検討してましたが、青葉台で少し都内からは離れますが、急行停車駅ですし金額によっては妥協するのもありかなと思っています。あくまで金額次第ですけどね。過去の感じからすると相場より20%くらい安く出てくるのでしょうか？

ここは大規模でランドスケープにも余裕がありそうで共用施設は充実しているし、駅からの導線も綺麗で棟によっては公園にも隣接している。駅距離が多少あるとはいえマンションとしての条件は相当良さそうに思います。
民間デベロッパーが開発したらこのマンションの価格はいくらぐらいだったのか、そこから住宅供給公社によるディスカウント分がどの程度入るのかはブラックボックスなので価格予想が難しいですね。
一つのヒントはここと道路を挟んだ駅よりにプラウドが建設中なのでプラウドの価格が一つの指標になるかと思っています。
プラウドもホームページを見る限りは設備仕様は相当力を入れているようでここよりは相当高い価格になりそうな予感がします。

価格のプロミライズかブランドの野村か
物件自体は出来が良さそうなので、ここの価格にはとくに期待してます。

約3割が地権者住居なのがどのように販売価格に影響するのか気になります。地権者は等価交換したいのではないでしょうか

>>28 評判気になるさん
ネット情報によれば、元桜台団地は456戸ありその中で半数弱ほどが新しい住戸の取得に係る費用から従前資産額を差し引いた金額を負担し建て替え後のマンションへ再入居するとのことでしたので、これが地権者住戸205戸にあたるのだと思います。そうすると地権者も等価交換ではなく従来価値との差額分を自己負担しているということになります。
またこれもネット情報ですが、2019年の当初の計画では総戸数は820戸だったようですが最終的に761戸になったようです。大規模な共用施設（セントラルプラザ）を建設することでその分住居の総戸数が減ったのでしょうか？

>>29 匿名さん
少し説明不足でした。ただで新しいところを所有することはできないことは理解していました。以前の中古住宅が2,000万を切る位の価格でしたので。
都内一等地の再開発では小さく古い長屋みたいなところから追加負担無しで再開発した有名なタワマンに移住したことが話題になったことがありました。

共用施設があり、ロータリーみたい？な、円形の広場になっていておしゃれです。
キッチンスタジオやミーティングルームもあったりして、何ができるんだろうと期待が持てます。

料理教室があったら行きたいです。子ども向けのリトミックや体操教室とか、あとは読み聞かせイベントとか。友人を招いて料理ふるまっても楽しそうです。
貸し会議室みたいに1時間単位で借りられるんでしょうか。
アイデアあればいろいろできそうです。

公社の建てる分譲マンションはクオリティーとしてはどうなんでしょうか？過去の事例から知っている方いたら教えてください。

>>32 名無しさん
知っている所だと、高島町の横浜MIDベースタワーレジデンスとかですかね。
タワマンなので、ちょっと違いますが、全熱交換器など設備は良さそうですね。

プラウドが3LDK7000万円代が中心と言われているから、
ここは6000万から6500万ぐらいと予想

>>34 マンション住民さん
プラウドもそれほど高くないのですね。青葉台の中古を見ると3LDKで7000万台でも売れているようなのでもう少し高いかなと思っていました。プラウドが先に販売されるのでどちらにするか悩みますが、そのくらいの価格ならプラウドも買えそうなので良かったです。

青葉台で6000万台だったら下手に中古買うより安いので売れ行きは良さそうですよね。
駅からは少し歩きますが、周りにスーパーやドラッグストアなどたくさんあるので生活もし易そうですし

この辺分譲マンション多いから、ここの価格次第で周辺の中古マンション高値で売りづらくなりそー

>>34 マンション住民さん
プラウドの価格どこ情報ですか？

エントリーされた方っていらっしゃいますか？
エントリー者専用サイトがあるみたいですが、そのパスワードってすぐ届きますか？
私が登録ミスったのか、まだ誰にもパスワード等きてないのか確認したく。

>>39 匿名さん
ここじゃなくて電話しなくっちゃ

たまたまんさんっていないの？

>>40 通りがかりさん
電話してみた？

>>39 匿名さん
メールはすぐに来ました。
まず、迷惑メールとして処理されていないか迷惑メールフォルダを確認したら。

>>41 田園さん
その方どなたでしょう？

>>44 匿名さん
こんにちは　カタカナ表記です　ごめんなさい。
誤：たまたまんさん
正：タマタマンさん
マンションにかなり明るい方です　参考に他スレですけど貼っときます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58539/

プラウドとこちらの価格がわかったら教えていただけますか？

こういう超大規模マンションって価格帯とかの情報っていつ頃出るんでしょうね？
完成が2025年9月なのでその二年前、今年の夏あたりには色々出てくるんでしょうか。
ここだとプラウドと比較検討する方が多くなるのかな。そちらの価格帯は>>34さんがちらっと書いてますね。
大きいマンションだと共用施設が豪華とか管理費修繕費が割安になるとかのメリットもありますね。

物件概要がチョット分かり難いが、こんな解釈で良いのかな。
B2,C,Dブロック 387戸（地権者112戸含）2025/9竣工 2026/1入居 2023/9中旬販売開始
A1,B1ブロック 374戸（地権者93戸含） 2026/5?竣工 2026/8?入居 2024/?販売開始

竣工遅れすぎじゃないですか？もともともっと早くにできるはずだったような。あと竣工してから入居まで長いのは先に地権者入居するからですかね

>>49 通りがかりさん
当初の竣工はいつだったのでしょうか？
以前の資料を見ましたが既存解体時期の記載はありました。

>>50 名無しさん
2年前、公社に電話した時は令和7年竣工予定と言っていましたよ。

>>47 匿名さん
リーズナブルな価格だと良いですね？

>7

入居後に壁紙がリコールになったけど、補修が指定日のみなんてお役所仕事。

>>53 匿名さん
それぞれの家庭の都合に合わせてたら調整ができない。
車のリコールもディーラーからわざわざ連絡ない
車検のタイミングでリコールですので対応しますねって

マンションって契約後も、引き渡し、アフターサービスの点検、火災報知機の点検とか対応しなければならないことが結構ある。平日のみ対応、土日も対応してくれるとかまちまち。契約前にその辺の確認も必要。

会社の以前の職場で、マンションの点検のたびに休む人がいた。

坪300弱とどこかの営業が話しているのを聞きましたが青葉台の相場よりは安いのでしょうね。
>>34さん等が予想されていた価格と同じですし。
個人的に公社、団地建て替えなのでもう少し抑えられると思ってましたが、今時だと70㎡6,000万超えは当たり前になりましたね。

ライバル物件の営業は安くなると言ったら待ちされるからね。本当のことは言わないでしょ。

>>57 匿名さん

今どき坪300弱ですかー。
最近は普通に坪350は超えてくる物件ばかりなので、かなりお買い得ですね～。

公社物件の駅徒歩10分で坪300弱ですか
撤退かな

徒歩10分はきついなぁ

大和のプラウドが坪290万らしいので、青葉台で坪300弱なら割安感はあるでしょう。
近隣のプラウド青葉台の値付けは、坪400万超を予想していましたが、こことの価格差が流石に大きすぎるので、坪360-380位に修正してくる気がします。

>>62 坪単価比較中さん
50万×20坪(66m2)=1,000万だから、これ以上の価格差をつけられるかな。
仕様次第だけど。
管理費、修繕積立金はスケールメリットで、こっちの方が有利だろうし。

駅前であれば坪300超えても納得できるが徒歩10分超で強気価格でこられたらパスかな

>>64 匿名さん

残念ながらその相場観だともう買える物件は無いと思いますよ。少なくとも大型物件では。
駅前新築は@400～の世界ですから。

青葉台にこだわりがある地縁者を除いて、普通の東京勤務の広域の人にとっては少し環境の良い郊外の急行駅程度の位置付けだと思います。徒歩10分、再大手クラスのデベでもないとくれば、300って言われて魅力はほぼ感じない(それより下を期待している)のが正直なところでは。

いくら住環境推しでも都心から遠いからなぁ
急に高くなった遊園とか小竹向原って都心への所要時間は短いですからね

郊外で環境良いけど高い、は割安感無いときつそう

向ケ丘遊園：新宿まで20分
青葉台：渋谷まで30分

それほど差はないかと。

>>68 坪単価比較中さん
10分の差は大きいですよ。毎日のお話ですし。

>>68 坪単価比較中さん

東急田園都市線のほぼ毎日の混雑と遅延を加味しないとフェアじゃないですね