プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>2019 匿名さん
嫌なら他をけんとうすると良いと思います
だけど
ここがお気に入りなんだろうな

>>2020 匿名さん
当該れすから投稿しないと前後の話が見えません

大半の人はマンション買うのに公社の意義なんて興味ないのに、ネチネチしつこいなあ

>>2013 匿名さん
Dの2戸は1期に販売してたものじゃない？　
売れ残り分を次期に回すのはありなのかな？

１期で乗り遅れて２期で値上げは気に入らない輩が、いるんだろうなぁと思います。２期から値上げは確実なので、ここで何を言っても変わらないと思いますよ

>2024

一度販売したものを新規であるかのように広告したらアウト。

>>2026 匿名さん
セーフ

ルールをちゃんと守ってるところは再登録住戸とか表示して新規でないことがわかるようにしてる。

業者目線での投稿が続いているように見受けますが、購入者検討者からみればあまり関心がない話題のように思います。

ルールとか商習慣を守れるかどうかって検討者視点で結構大事だと思うんだよね。公社だから最低限のラインは担保されてるけどさ。

荒れてますね～大人気ですね～

>>2031 契約者さん2さん
2029さんのコメントが全てを物語っています

>>2024 マンション掲示板さん
ヤフー不動産によると　第2期　Dブロック　2LDK 56.84㎡　ですね。今のところ未分譲の２戸とも同じなのでしょうかね...

B2,C,Dは1期で全ての住戸を販売していたはずです。
1期完売のアナウンスも無いので2期に回したんだと思います。

HPを見る限りここのキーはハンズフリーではないですよね？

>2030

公社だけど守ってない。

某物件のようにいずれ住民にも降りかかってくる。高い買い物だから過去物件での対応も調べないと。

>>2036 匿名さん
何をどのように？
詳細がない

公社（横浜市）物件の住民板の過去レス見ればわかる。まあ、物件数少ないから、それくらいの労力は惜しまないと。

>>2039 匿名さん
ここで書けない理由がありそうだ

>>2039 匿名さん
日本語が少しおかしい。労力を惜しむなら見ないですよ、ドドリアさん

>>2035 検討板ユーザーさん
ハンズフリーではないです。オプションにラクセスキーがあればよいのですが…

>>2039 匿名さん
長津田の話ですか？あそこはそもそも住民の質に問題がありそうな気がします。自分たちの物件価値を下げるようなことをネットの公の場にいくつも書いてしまうのもどうかと思いますし、クレーマー気質なレスも見受けられます。

パトロール乙。クレーマーにさせてしまったのは誰か。別デベ物件でクロス貼替もリコール対応も経験しけど対応は段違い。

あそこ見に行ったけど営業の対応がダメだったからやめたけど正解だった。今振り返ると営業さんありがとう。

そんなに公社が嫌いならこんな掲示板に来なければいいのに。

>>2044 匿名さん
何一つ具体的なこと書いてないから会話にならないよ。

>>2044 匿名さん
メジャー7のような管理や対応は無理でしょうが、ヒューザーみたいな悲惨なことにもならないから安心ですよ。クレーマーを生んでるのは管理会社ではなく管理組合、すなわち住民の質だと思いますよ。
表に見えてないだけかもしれませんが長津田以外の公社物件は何も書いてありません。

クロスの問題は、リコール問題だから売り主責任だよ。

責任転嫁、面白い。あと長津田検討するとき他の物件でも問題あったの知っちゃったんだけど。

今さっき、第一期先着順住戸ご案内会の案内が来てましたが、値上がりしてますね。

>>2049 マンション検討中さん

メールで来たのでしょうか？

>>2049 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！どのくらい値上がりしていますか？

CDブロックの西に比べてB2の西は高く見えてしまいますね。こちらが適正価格なのですかね。

>>2052 マンション検討中さん

B2では元々CDより高めに設定されたような気がしますね。今でも一期販売しているのでしょうか?全て契約終わっていると思いましたが。。。

>>2048 匿名さん
どのような内容なのか不明です。
詳細説明はしないだろうな

>>2046 評判気になるさん
私も同じように感じました。

>>2050 マンション掲示板さん
ハマSHIPさんがポストしてますよ

そんなに金額変わってないですね。
駅遠になるから当初の予定はもう少し安かったのかもしれません。南向きが多いから平均坪単価はCDよりも高くはなると思います。

第1期の価格を振り返り、パークサイド（B-1ブロック）の値上がりについて検証してみました。重複するタイプのみ拾っているので参考になるかわかりませんが。

ステーションサイド（Dブロック）
Cタイプ※南向き：4,848万円～5,098万円


イーストコア（Cブロック）
Cタイプ：4,748万円～4,998万円→ステーションサイドより約2%（約100万円）ダウン
Hタイプ：5,898万円～5,998万円　※サウスコアと比較するため3・4階
Lタイプ：5,648万円～6,298万円
Rタイプ：6,898万円～7,098万円


サウスコア（B-2ブロック）
Cタイプ：4,648万円～4,898万円→イーストコアより約2%（約100万円）ダウン
Hタイプ：5,798万円～6,198万円→イーストコアより約2%（約100万円）ダウン
Rタイプ：6,198万円～6,698万円→イーストコアより約8%（約550万円）ダウン　※同階の中住戸で比較


パークサイド（B-1ブロック）※100万円単位
Cタイプ：4,800万円台～5,000万円台中心
Hタイプ：5,700万円台～6,200万円台中心
Lタイプ：5,800万円台～6,300万円台中心
Rタイプ：6,100万円台～6,600万円台中心

100万円単位の予定価格なので、正式価格をシミュレーションすると、

Cタイプ：4,848万円～5,098万円→サウスコアより約4%（約200万円）アップ
Hタイプ：5,798万円～6,298万円→サウスコアより約2%（約100万円）アップ
Lタイプ：5,848万円～6,398万円→イーストコアより約1.5～3.5%（約100～200万円）アップ
Rタイプ：6,198万円～6,698万円→サウスコアとイーブン

第2期パークサイドの予定価格で注意したいのは、最低価格から最高価格ではないということ。
「〇〇万円台～〇〇万円台中心」と記載があるので、最高価格は掲載の価格より高くなる可能性があります（逆に最小価格はもっと低い可能性もあるかもしれませんが）

駅からの距離はサウスコアより遠くなりますが、100～200万円くらい上がっている部屋が散見されます。駅から離れる分を考慮して、サウスコアの2%ダウンが値上げ前の価格とした場合、実質300万円前後の値上がりになるのではないでしょうか。

もし、リセール重視で検討するのであれば、値上がり幅が小さい部屋やされていない部屋を選ぶのがベターかもしれませんね。駅から離れるブロックで検討される方は、リセールよりも環境や眺望などを重視されそうな気もしますが。

>>2058 坪単価比較中さん
第2期の販売予定価格が出ましたか。

ホームページの情報更新予定日が過ぎましたがまだ何も乗っていませんね。

先着住戸来てますね
B-1販売前だと悩ましいところ

既にこの掲示板でも何回か出た話題なのですが、根拠となる資料を自分で見つけることができず、もしお分かりの方がいらっしゃれば教えてください。本物件、プロミライズ青葉台は省エネ基準適合住宅でしょうか？ZEHでないのは理解しております。日経で今後の住宅ローン減税に関する記事もあり、お伺いさせていただく次第です。

>>2062 通りがかりさん
省エネ基準適合住宅です。

>>2063 評判気になるさん
早速ご教示いただきありがとうございます。こちら、何かの資料に記載ありましたでしょうか？建設住宅性能評価書の取得という記載はありましたが、省エネ基準適合住宅とまでは書かれておりませんでしたので気になっております。

>>2064 匿名さん
モデルルームに行くと営業さんが説明してくれます。

>>2065 eマンションさん
そうだったんですね。ご教示いただきありがとうございました。

>>2064 さん

MRのパネルにありました。

>>2067 マンコミュファンさん
パネルでしたか！ご返信ありがとうございました。

>>2058 坪単価比較中さん
１期で購入した人たちが数100万の含み益とまでは言えませんが、兎にも角にも条件は良すぎましたね…

２期で値上げして失速、完成在庫ってのをすみふがよくやってる。竣工時点で未入居の販売があると、バッティングして早期の転売は厳しくなる。含み益なんてまだ言える段階ではない。