プロミライズ青葉台ってどうですか？

マンションマニアのツイッターを見ると、タワマンとかではなくごく普通の板状マンションの1部屋の原価（建設コスト）が最近では坪200万円ぐらいとありました。凄い時代になりました。

>>1981 匿名さん
販売管理費、設計費、その他人件費を考えると、坪280万円の販売では、利益がかなり限られそうですね。

>>1982 マンコミュファンさん
一部屋あたりの建設費用が坪200万円というのが妥当かどうかというのはありますが、いずれにせよ建設費用だけでなく土地代と販管費がコストとして加わるので、坪280万円ではあまり利益はなさそうに思いました。

>>1983 匿名さん
今回は土地代はかかってないのでは？

>>1984 匿名さん
土地代はかかっています。
旧桜台団地の土地の容積に余裕があったので、その容積の余裕分を利用して新たに従来より戸数を大幅に増やした大規模マンションの新規建設が可能となりました。旧桜台団地の住民（地権者）は土地を引き渡すことと引き換えに土地の容積の余裕分だけ安価な新しいマンションを手に入れることができ、一方購入者も地権者が提供した土地の容積の余裕分のおかげで新しいマンションを手に入れることができるという仕組みです。
決して土地代がかかっていないというわけではないということを説明したかったのですが、うまく伝えられたか自信がありません。
どなたか補足していただければ幸いです。

>>1984 匿名さん
桜台団地が市営の賃貸住宅だったと思っているんだろうが
分譲団地で民間マンションと同じだから土地代はかかる。

>>1985 匿名さん
「桜台団地の総戸数は456戸あったけど、プロミライズ青葉台の地権者住戸は205戸しかないんだ。456戸から205戸を引いた251戸はお金を払って買い取ったってことになるね。古い建物は壊す前提で土地が欲しくて買ったんだ。土地代はかかっているよ。」でQED。
ご記載になられてる等価交換は相当レベル高いですけど物々交換で伝わりますかね。

>>1980 eマンションさん
販売代理人の立場でこの発言は問題ないんですかね。

>>1988 匿名さん

だれもが考えるうる事実でしかないので別に問題ないんじゃないですかね。

>>1989 マンション掲示板さん
「市場実勢に合わせて見直しました。」で済むところわざわざ売主のせいにするのかなと疑問に感じた次第。

>>1990 匿名さん
工事費が2割上がったことで、地権者も追加負担をさせられることになりました？

>>1991 通りがかりさん

とっくに契約固まってるのになるわけ無いじゃん

論点があちこち飛んでるけど大丈夫？

あれこれ妄想したくなるんだなあと思いました。

公式より先にスーモの物件情報が更新されてるのですが、gタイプ、ワイドスパンでいいですね。

>>1995 マンション検討中さん

私もいま見て更新されてて驚きました。
価格上がってるんだろうなぁ～。

工事費用に関しては建設請負契約を施工開始の前に済ませているので、その後の建築費高騰のつけはゼネコンがかぶる。相場が上がってるから便乗値上げなのにうそをついてるってこと。

>>1997 匿名さん
嘘ではないでしょう。
事実ではないかと思います。

>>1995 マンション検討中さん
一般的な間取りと良い間取りしかないから、これは速攻で売れそう。

>>1997 匿名さん
便乗値上げじゃなく販売戦略。これが便乗値上げなら不動産業界全部便乗値上げになってしまう。

>>1997 匿名さん
何に便乗してんの？
高く売れるものは高く売るのが普通なんだけど。
別に公社販売なだけで、政策物件でもねーし

>>1999 マンション検討中さん
2期は駅遠と値上げで苦戦すると思いきや癖がないいい間取りですぐ売れそうですね

”青葉台二丁目PJ“の段階ならまだしも、名称決定後、なんなら販売開始後の価格引上を、原価上昇分の転嫁と言われてしまったら、さすがにダウト。こんな説明をする宅建士は実在しないと思いたいですが、もしこのような説明を鵜呑みにしてしまう検討者がこの板を見ているなら可哀想でしかないので、業界全体の話と個別物件の話をゴチャ混ぜにするのはやめて欲しいです。

食料品しかり
電化製品、自動車しかり
値上げが当たり前の世の中になりましたね

マクロで建設工事費デフレーターは右肩上がりです。今後2,3年もマンション価格は高いまま、下手すると更に上がる予想もあるので、早めに買っておいたほうが賢いと判断する人が多く、実際に圧倒的売り手市場です。モノの値段は需要と供給で決まりますが、圧倒的に需要過多です。下世話な言い方すれば、高くても売れるから高くするんです。

これがなんで、五洋建設から値上げ要請受けたのでごめんなさいね上げましたって話になるんだおかしいだろ。

すみません、既にMRに行かれた方にお伺いしたいのですが、これから販売の2期も抽選するという話がありましたでしょうか？

>>2005 匿名さん
まあまあ
高くなっていることは皆がわかっていることと思います

高くなるなんてはじめから分かっていたことなのに、乗り遅れてあとからわめくひともいるんですね。

>>2006 マンション検討中さん
10月に参加したMRで2期の販売方式は未定と言われましたが、1期はMRの予約が取れず抽選に参加できなかった方もいた位に人気物件なので、潜在倍率的に恐らく2期も引き続き抽選方式になると思います。

>>2008 マンション掲示板さん

次があるでしょう

>>2009 eマンションさん

ところで抽選になりましたか？
それとも
また聞きでしょうか？

>>2011 名無しさん
2期の話ですか？
・先月のMR時点では未定
・反響を考えると抽選だと推測
です。

>>2011 名無しさん
2期は来年販売ですよね。
抽選かどうかは申し込み状況次第なので現時点では何も決まっていないというのが事実だと思いますが、2012さんが仰っている通り恐らく今の人気を考えると申し込みが被る部屋も多く抽選になるケースが多いだろうというのが現時点での予想だと思います。　
ところでホームページの物件概要を見ると第2期予告広告（2024年2月上旬販売予定）B-1 130戸とD（最大2戸）とあり、第1期の先着順がなくなりましたが先着順は売れたのでしょうかね。

>2000

公社が利益追求し始めたら存在意義に疑義が生じる。

>>2014 匿名さん

営利組織では、事業活動によりえられた利益を、社員や株主など組織の構成員に分配する。対義語として非営利組織があるが、ここでの非営利とは、利益をあげてはいけないという意味ではなく、利益をえても構成員に分配せず、組織の活動目的を達成するための費用にあてることを指す。
(出典:全国公益法人協会)

>2015

公社HPの会社情報に記載の活動目的はこれだけどね。

良質で『低廉』な住宅・宅地の供給を図る

>>2016 匿名さん
ここは活動目的に適っていますよね。

1期はそうだったけど、2期からは違うってことかな。

購入者には転売禁して投資目的を排除してるのに公社自ら利益追求って。

1980みたいなMRに行った風を装った適当な書き込みは迷惑じゃないかってだけで、値上げ云々の話をこちらから仕掛けたつもりは毛頭ないんだが、どうしても公社を貶めたい輩がいるようだ。

>>2019 匿名さん
嫌なら他をけんとうすると良いと思います
だけど
ここがお気に入りなんだろうな

>>2020 匿名さん
当該れすから投稿しないと前後の話が見えません

大半の人はマンション買うのに公社の意義なんて興味ないのに、ネチネチしつこいなあ

>>2013 匿名さん
Dの2戸は1期に販売してたものじゃない？　
売れ残り分を次期に回すのはありなのかな？

１期で乗り遅れて２期で値上げは気に入らない輩が、いるんだろうなぁと思います。２期から値上げは確実なので、ここで何を言っても変わらないと思いますよ

>2024

一度販売したものを新規であるかのように広告したらアウト。

>>2026 匿名さん
セーフ

ルールをちゃんと守ってるところは再登録住戸とか表示して新規でないことがわかるようにしてる。

業者目線での投稿が続いているように見受けますが、購入者検討者からみればあまり関心がない話題のように思います。

ルールとか商習慣を守れるかどうかって検討者視点で結構大事だと思うんだよね。公社だから最低限のラインは担保されてるけどさ。