横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プロミライズ青葉台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-27 17:50:19

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。


--- サウスコア(B2ブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:1R~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:31.50平米~85.86平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20平米~39.91平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:7.20平米~40.58平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.40平米~48.60平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
ルーフテラス面積:25.00平米~25.04平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:109戸(地権者住戸27戸含む)
構造・規模:RC造一部S造 地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:51台(機械式46台、平置4台、身障者用1台)(月額使用料未定)
自転車置場:165台(2段ラック式147台、平置18台)(月額使用料未定)
バイク置場:9台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,679.35平米
建築面積:3,099.40平米
延床面積:9,877.18平米

--- イーストコア(Cブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台39番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:2LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:53.04平米~91.76平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20~42.20平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:10.40平米~42.36平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.60平米~63.07平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:148戸(地権者住戸44戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上6階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:71台(機械式69台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:227台(2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台)(月額使用料未定)
バイク置場:10台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:8,135.20平米
建築面積:3,068.63平米
延床面積:11,995,22平米

--- ステーションサイド(Dブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り:1LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:43.09平米~90.21平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:9.60平米~45.10平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:9.60平米~44.91平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:6.25平米~18.00平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:130戸(地権者住戸41戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:56台(機械式54台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:199台(2段ラック式192台、平置7台)(月額使用料未定)
バイク置場:6台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,126.11平米
建築面積:2,646.69平米
延床面積:9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番 他(地番)

売主:横浜市住宅供給公社
   株式会社URリンケージ
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
     東急リバブル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
設計・監理:株式会社松田平田設計
管理会社:横浜市住宅供給公社
総戸数:761戸(地権者住戸205戸含む)

建物竣工時期:2025年9月~2026年5月(予定)
入居時期:  2026年1月~2026年8月(予定)

販売予定時期:2023年9月中旬

総開発面積:44,635.66平米
      ※開発区域Ⅰ(A1・A2ブロック):15,212.24平米
      ※開発区域Ⅱ(B1・B2・Cブロック):23,297.31平米
      ※開発区域Ⅲ(Dブロック):6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51

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プロミライズ青葉台口コミ掲示板・評判

  1. 1961 たけし

    住民版で会いましょう
    そちらは平和にいきたいですね

  2. 1962 匿名さん

    >1953

    布団収納ある住戸とない住戸がある。布団収納ない住戸のためのゲストルームって位置づけだと不公平かな。

  3. 1963 マンション検討中さん

    1期4次に行かれた方、もしよろしければ現在の販売状況等お伺いしてもよろしいでしょうか。
    来週MR予定です。

  4. 1964 匿名さん

    >>1962 匿名さん
    それは考え辛いのではないでしょうか?ほとんどの間取りが布団収納ありですし、布団収納があるからといって客人を泊められる訳ではないと思いますので、、、

  5. 1965 匿名さん

    圧縮するのが普通だし今どき布団収納っているの

  6. 1966 マンション検討中さん

    >>1965 さん

    私は圧縮しないのでいりますね

  7. 1967 匿名さん

    布団サイズに折り畳めるマットレスなので、あると助かりますね。

  8. 1968 ご近所さん

    モデルルーム自由見学会に参加をしなくても第二期の商談に行くことはできるんですかね?
    モデルルーム自由見学会に参加したら第二期に優先されるとかないのだろうか

  9. 1969 検討板ユーザーさん

    >>1968 ご近所さん
    そこは分からないですが、過去の例を考えると、取り敢えず見学しておかないと購入申込みのスタートラインにも立てないので、少しでも買う意志があるなら参加して損はないと思います。

  10. 1970 匿名さん

    >1969

    他デベの自由見学会だと、勝手に見て勝手に帰ってくださいで個人情報の提供もなし。ここがどういうやり方するか確認かな。

    逆に自由見学会に参加した人には、モデルルーム予約の優先を与えるというのならそれを告知しないと問題かも。

  11. 1971 匿名さん

    そもそもモデルルーム「自由」見学会は開催されてないので、ちゃんと予約が必要でしょう。

  12. 1972 匿名さん

    フェイクでしたか。まあ、検討板ユーザーさんについての興味深い情報は得られた。

  13. 1973 匿名さん

    >購入申込みのスタートラインにも立てない

    本広告出してからの一見さんを排除するのってアウトだと思うんだけどな。ここだけじゃないけど。

  14. 1974 マンション掲示板さん

    >1968さん
    年内は営業さんがつくMR予約は出来ないですが、エントリーすればフリー見学会の日程予約が出来ると思います。11月上旬土日でもありました。ただ見るだけですけど、現地で次の商談を希望する旨書けば、年明け優先して商談ご案内します、とのことでした。とりあえずフリー見学会でも行ったほうがいいですよ!

  15. 1975 匿名さん

    >1974

    それが正しいと以下の記載はまずいよね。フリー見学会した人は優先されているという情報が無いから、連絡を待ってるだけの人が不利な扱いになる。

    [モデルルーム見学会について]
    第1期モデルルーム見学会の受付は終了しました。
    第2期モデルルーム見学会は2024年1月以降の開催を予定しています。
    ※予約受付は、12月中旬以降にエントリー者様へ順次ご案内いたします。

  16. 1976 通りがかりさん

    先週末行かれた方、販売状況はいかがでしたか?

  17. 1977 匿名さん

    >>1976 通りがかりさん
    Cブロックは全戸完売、Dブロックは残り2戸、B-2は残り6戸でした。値上げしたものの売れ行きが凄まじく、2期販売はさらなる値上げが予想されるとのことです。

  18. 1978 匿名さん

    >>1977 匿名さん

    Cブロックはやはり位置的に人気だったのかな。
    地権者は公園よりのブロックを好んで選んでいたと聞きましたね。

  19. 1979 マンション検討中さん

    値上げした分の利益はURリンケージに行くのかな?
    公社と組んでるから値上げって簡単に出来ない気もするけどそうでもないのかな

  20. 1980 eマンションさん

    建設費が高騰しているため、公社から値上げしてほしいと言われていると営業の方から聞きました。

  21. 1981 匿名さん

    マンションマニアのツイッターを見ると、タワマンとかではなくごく普通の板状マンションの1部屋の原価(建設コスト)が最近では坪200万円ぐらいとありました。凄い時代になりました。

  22. 1982 マンコミュファンさん

    >>1981 匿名さん
    販売管理費、設計費、その他人件費を考えると、坪280万円の販売では、利益がかなり限られそうですね。

  23. 1983 匿名さん

    >>1982 マンコミュファンさん
    一部屋あたりの建設費用が坪200万円というのが妥当かどうかというのはありますが、いずれにせよ建設費用だけでなく土地代と販管費がコストとして加わるので、坪280万円ではあまり利益はなさそうに思いました。

  24. 1984 匿名さん

    >>1983 匿名さん
    今回は土地代はかかってないのでは?

  25. 1985 匿名さん

    >>1984 匿名さん
    土地代はかかっています。
    旧桜台団地の土地の容積に余裕があったので、その容積の余裕分を利用して新たに従来より戸数を大幅に増やした大規模マンションの新規建設が可能となりました。旧桜台団地の住民(地権者)は土地を引き渡すことと引き換えに土地の容積の余裕分だけ安価な新しいマンションを手に入れることができ、一方購入者も地権者が提供した土地の容積の余裕分のおかげで新しいマンションを手に入れることができるという仕組みです。
    決して土地代がかかっていないというわけではないということを説明したかったのですが、うまく伝えられたか自信がありません。
    どなたか補足していただければ幸いです。

  26. 1986 匿名さん

    >>1984 匿名さん
    桜台団地が市営の賃貸住宅だったと思っているんだろうが
    分譲団地で民間マンションと同じだから土地代はかかる。

  27. 1987 匿名さん

    >>1985 匿名さん
    「桜台団地の総戸数は456戸あったけど、プロミライズ青葉台の地権者住戸は205戸しかないんだ。456戸から205戸を引いた251戸はお金を払って買い取ったってことになるね。古い建物は壊す前提で土地が欲しくて買ったんだ。土地代はかかっているよ。」でQED。
    ご記載になられてる等価交換は相当レベル高いですけど物々交換で伝わりますかね。

  28. 1988 匿名さん

    >>1980 eマンションさん
    販売代理人の立場でこの発言は問題ないんですかね。


  29. 1989 マンション掲示板さん

    >>1988 匿名さん

    だれもが考えるうる事実でしかないので別に問題ないんじゃないですかね。

  30. 1990 匿名さん

    >>1989 マンション掲示板さん
    「市場実勢に合わせて見直しました。」で済むところわざわざ売主のせいにするのかなと疑問に感じた次第。

  31. 1991 通りがかりさん

    >>1990 匿名さん
    工事費が2割上がったことで、地権者も追加負担をさせられることになりました?

  32. 1992 口コミ知りたいさん

    >>1991 通りがかりさん

    とっくに契約固まってるのになるわけ無いじゃん

  33. 1993 匿名さん

    論点があちこち飛んでるけど大丈夫?

  34. 1994 マンコミュファンさん


    あれこれ妄想したくなるんだなあと思いました。

  35. 1995 マンション検討中さん

    公式より先にスーモの物件情報が更新されてるのですが、gタイプ、ワイドスパンでいいですね。

  36. 1996 評判気になるさん

    >>1995 マンション検討中さん

    私もいま見て更新されてて驚きました。
    価格上がってるんだろうなぁ~。

  37. 1997 匿名さん

    工事費用に関しては建設請負契約を施工開始の前に済ませているので、その後の建築費高騰のつけはゼネコンがかぶる。相場が上がってるから便乗値上げなのにうそをついてるってこと。

  38. 1998 評判気になるさん

    >>1997 匿名さん
    嘘ではないでしょう。
    事実ではないかと思います。

  39. 1999 マンション検討中さん

    >>1995 マンション検討中さん
    一般的な間取りと良い間取りしかないから、これは速攻で売れそう。

  40. 2000 評判気になるさん

    >>1997 匿名さん
    便乗値上げじゃなく販売戦略。これが便乗値上げなら不動産業界全部便乗値上げになってしまう。

  41. 2001 名無しさん

    >>1997 匿名さん
    何に便乗してんの?
    高く売れるものは高く売るのが普通なんだけど。
    別に公社販売なだけで、政策物件でもねーし

  42. 2002 口コミ知りたいさん

    >>1999 マンション検討中さん
    2期は駅遠と値上げで苦戦すると思いきや癖がないいい間取りですぐ売れそうですね

  43. 2003 匿名さん

    ”青葉台二丁目PJ“の段階ならまだしも、名称決定後、なんなら販売開始後の価格引上を、原価上昇分の転嫁と言われてしまったら、さすがにダウト。こんな説明をする宅建士は実在しないと思いたいですが、もしこのような説明を鵜呑みにしてしまう検討者がこの板を見ているなら可哀想でしかないので、業界全体の話と個別物件の話をゴチャ混ぜにするのはやめて欲しいです。

  44. 2004 名無しさん

    食料品しかり
    電化製品、自動車しかり
    値上げが当たり前の世の中になりましたね

  45. 2005 匿名さん

    マクロで建設工事費デフレーターは右肩上がりです。今後2,3年もマンション価格は高いまま、下手すると更に上がる予想もあるので、早めに買っておいたほうが賢いと判断する人が多く、実際に圧倒的売り手市場です。モノの値段は需要と供給で決まりますが、圧倒的に需要過多です。下世話な言い方すれば、高くても売れるから高くするんです。

    これがなんで、五洋建設から値上げ要請受けたのでごめんなさいね上げましたって話になるんだおかしいだろ。

  46. 2006 マンション検討中さん

    すみません、既にMRに行かれた方にお伺いしたいのですが、これから販売の2期も抽選するという話がありましたでしょうか?

  47. 2007 検討板ユーザーさん

    >>2005 匿名さん
    まあまあ
    高くなっていることは皆がわかっていることと思います

  48. 2008 マンション掲示板さん

    高くなるなんてはじめから分かっていたことなのに、乗り遅れてあとからわめくひともいるんですね。

  49. 2009 eマンションさん

    >>2006 マンション検討中さん
    10月に参加したMRで2期の販売方式は未定と言われましたが、1期はMRの予約が取れず抽選に参加できなかった方もいた位に人気物件なので、潜在倍率的に恐らく2期も引き続き抽選方式になると思います。

  50. 2010 通りがかりさん

    >>2008 マンション掲示板さん

    次があるでしょう

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