プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>1908 評判気になるさん
面積なんですね！ありがとうございます。
話が逸れてよく分からない回答の方もありがとうございます。

>>1910 評判気になるさん
いや、大事なことですよ
わからん人や関心のない人が多いとマンションは間違いなく破綻します
あなたの言いたいこともわかりますが区分所有を買うということは生半可なものじゃないんです

>>1912 マンション掲示板さん
いや別に予算合えば誰でも買えるから笑
何息巻いてんのか笑

>>1912 マンション掲示板さん
言いたいことはわからにないでもありませんが、このような掲示板でそのようなことを言っても煙たがられるだけだと思います。皆さんそんなことは言われるまでもなく心得ていると思いますし、改めて上から目線で言われても反発されるだけのように思います。

>>1912 マンション掲示板さん
あなたへの苦言、ここ直近で最多のいいねついてますよ。将来同じマンションに住むかもしれない人に対してそんな物言いしかできない人の方がマンション買って欲しくないですね。戸建ての隣人でも嫌ですが。

私は管理費や修繕積立費を滞納する人のいるマンションは嫌です。こういうトラブルを抱えてるマンションって多いんですよ。催促や法的手段は管理組合の時間もコストも使います。最低限の仕組みを理解しないでマンションを買うのは他の人の迷惑になる可能性が高いからやめていただきたいですね。

>>1916 匿名さん
現時点で正しく理解しているかどうかと滞納するかどうかは全く別の話でしょう。

大規模マンションの一番のメリットって、固定費を分かち合う人数の多いことだと思うんですよね。
物件によっては投資目的で購入されて賃貸に回されてしまうことも多々ある中で、オーナーが払うもの払わなかったり、賃借人に粗雑な扱いをされたりということもあるようです。翻ってプロミライズ青葉台は、買戻特約云々もありますが主に立地条件から、自用でお買い求めになられる方が多いと期待しますので、一定の安心感を持っています。
何が言いたいかと言うと、空室率が上がるとせっかくのメリットが消えるので、完売すらしてない現状で、居るかわからない隣人に気を揉んで、検討者の方にネガを振り撒くのはお互いやめませんか。

ここは買戻特約付きのマンションなので、長く住まわれる予定の方が多いのではと思っています。
この様な場合は、修繕積立費を段階増額積立方式から均等積立方式に早めに変更した方が良いと思いました。
※転売目的の方にはメリットないですが、このマンションの場合はメリットがあると思いました。

そろそろ住民スレと分けたほうが良いと思うのですが、建て方がよくわかりませんでした…

>>1920 名無しさん
ホントですね。
どなたか詳しい方教えてほしいです。

>>1916 匿名さん
私、滞納しないので。

>>1916 匿名さん

じゃあお前がマンションに住むの辞めるしかない
滞納の可能性は排除出来ないのが区分所有ですよ
制度を全く理解してないのはお前笑

>>1923 マンコミュファンさん

お前ですか？
以前にもこういう物言いの方がいらっしゃいました。
また参戦したんでしょうね

>>1918 名無しさん
？
入居に関係なくオーナーは必ずいるので管理費負担等は常に同じです。
そして滞納が続く場合には当該部屋を管理組合が売却して回収出来る事が区分所有法には定められてます。
つまり、結局は資産性があるマンションかどうかがその辺のリスクをヘッジ出来るかどうかって事ですね。

>>1924 マンション検討中さん
で、反論は？笑

>>1926 口コミ知りたいさん
そういう方がいらした事実だけですよ
何を反論して欲しいのかな

話を脱線させたいのでしょう

>>1925 名無しさん
戸建てにすればいいのでは

>>1926 口コミ知りたいさん
久々に笑を見ました
年代が想像できます

>>1929 マンション掲示板さん
掲示板で喧嘩をするのはやめましょう。

>>1923 マンコミュファンさん
マンションを買うのに当たり前の知識をないやつと暮らしたくないでしょ。可能性を排除できないのは百も承知で可能性を減らしたいだけですよ。管理費や修繕積立の仕組みさえ理解できない人はきっと他の規則も理解できませんよ。

>>1931 匿名さん
決まった額を払えば問題ないでしょう。ここをみているような人は将来の増額等の話し合いにも前向きに応じるでしょう。排除したいのは匿名なのをいいことに人様を頭ごなしに否定する貴方みたいな人です。

セントラルコアの周辺でキッチンカーなど来れれば賑わいが出来るなと勝手に想像してます。
プラウドシティ日吉の前でやってるようなこと、ここでも出来たらいいですねー

大規模マンションに住むのは初めてなのですがスタディルームとかシアタールームとかの利用率ってどんな感じなんでしようか？何となく同じ人が繰り返し利用することになりそうな。
ゲストルームも興味あるけど考えてみれば親や親戚が来たら自分の家に泊めるかな。

>>1931 匿名さん
いやだからだったら区分所有に住むなよ笑
偉そうに意識高い系以外は住むなとか区分所有法理解してないヤツは住むなとか一切言う権限も資格もないの。
売買代金払えれば誰でも区分所有者になれるの。共同区分所有者は選べないの。それがこの制度なの。
そのリスクを理解して住むのが区分所有なの。
少しは理解出来ましたか？

掲示板荒れてて草。まぁ、中古が出てるパークハウスの掲示板も見に行ったら喧嘩してたし、どこもこんなもんなんかね～

喧嘩しても無価値なので、無視すればいいですよ

区分所有ニキおそらく不動産営業の若手なんだろうなぁ。覚えた知識とか、使いたいお年頃

>>1934 通りがかりさん
よその大規模マンションを見学した際はスタディルームで中高生がよく勉強してました。シアタールームのような防音効いてる部屋は仕事でWeb面談に使う需要もあるそうです。

>>1933 マンコミュファンさん
キッチンスタジオでのお菓子教室とか、密かに期待してます。

>>1934 通りがかりさん

ゲストルームは一度自分達で泊まってみたいです。
シアタールームは子供と行くと楽しそうだなと思っています。

>>1939 名無しさん

テレワーク中心なのでモニターもあるし基本的には自宅でやりますが、たまには気分転換にスタディルームも利用してみたいです！

>>1934さん
築20年位の某パークシティは、只の集会室になってました(笑)年齢層は上がっていくし、結局は理事会で集まる場所としての需要が高いようです。

>>1938 名無しさん
それか頭がかたいおじさんかと。そもそも匿名掲示板だと言うことを理解できてないのでしょう。

>>1938 名無しさん

ん？
まとめると管理費の仕組みも分かってない意識のヤツはリスクだから買うなと息巻いて、
それに対して、元々区分所有は区分所有者を選べないリスクある仕組みがなのだからお前が買わなければいいだけ、仕組み理解してないのはお前と反論されただけ

大半の人はどちらが正論かなどどうでも良い話なので、さすがにもう終わりにしませんか。
今後もやめてください

みんな喧嘩しないで、仲良くしたいです

マンションによっては、クリーニングとかコインランドリーとかあるマンションありますよね。共働き世帯も多いし、広場にコインランドリーとクリーニング屋さん入ってくれないかな。待ってる間、横のカフェでくつろげるし

>>1948 マンション掲示板さん
コインランドリーはマンションギャラリーの目の前に大きな店舗ありましたね～。徒歩5分くらいかかりますけど。
クリーニングは提携するところが出来るのかわかりませんが宅配ボックスで受け取り可能となってました。

>1932

長期修繕計画はあくまで計画で、入居後は管理組合が引き継ぐ。そして、実際に積立金を上げるときは管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは値上げできずに積立不足で修繕もままならず。1935さんがコメントしているように新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもしれない。ましては管理組合が正しく運営できるかも。ロシアンルーレット。

>1934

以前ならマンションにも和室と押入れがあったから来客用の布団をしまっておくところがあったけど、最近のマンションって洋室だけで押入れもないから来客が来た時に泊めるって結構大変。

夢が膨らむ一方
大所帯で大変そうですね…

>>1951 匿名さん
プロミライズは布団収納があるのでその点泊めやすいかもですよね。

収納多すぎてもう少し部屋か洗面所を広くして欲しかった～

オプションあればラクサスキーに変えたいですけどどなたか営業さんに伺った方いらっしゃいますか？

住民板立ててみました。
まだヘッダーのリンクは繋がっていませんが、その内運営側で対応してくれると思います。多分。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692935/

住民版で会いましょう
そちらは平和にいきたいですね

>1953

布団収納ある住戸とない住戸がある。布団収納ない住戸のためのゲストルームって位置づけだと不公平かな。

1期4次に行かれた方、もしよろしければ現在の販売状況等お伺いしてもよろしいでしょうか。
来週MR予定です。

>>1962 匿名さん
それは考え辛いのではないでしょうか？ほとんどの間取りが布団収納ありですし、布団収納があるからといって客人を泊められる訳ではないと思いますので、、、

圧縮するのが普通だし今どき布団収納っているの

>>1965 さん

私は圧縮しないのでいりますね

布団サイズに折り畳めるマットレスなので、あると助かりますね。

>>1968 ご近所さん
そこは分からないですが、過去の例を考えると、取り敢えず見学しておかないと購入申込みのスタートラインにも立てないので、少しでも買う意志があるなら参加して損はないと思います。

>1969

他デベの自由見学会だと、勝手に見て勝手に帰ってくださいで個人情報の提供もなし。ここがどういうやり方するか確認かな。

逆に自由見学会に参加した人には、モデルルーム予約の優先を与えるというのならそれを告知しないと問題かも。

そもそもモデルルーム「自由」見学会は開催されてないので、ちゃんと予約が必要でしょう。

フェイクでしたか。まあ、検討板ユーザーさんについての興味深い情報は得られた。

＞購入申込みのスタートラインにも立てない

本広告出してからの一見さんを排除するのってアウトだと思うんだけどな。ここだけじゃないけど。

>1968さん
年内は営業さんがつくMR予約は出来ないですが、エントリーすればフリー見学会の日程予約が出来ると思います。11月上旬土日でもありました。ただ見るだけですけど、現地で次の商談を希望する旨書けば、年明け優先して商談ご案内します、とのことでした。とりあえずフリー見学会でも行ったほうがいいですよ！

>1974

それが正しいと以下の記載はまずいよね。フリー見学会した人は優先されているという情報が無いから、連絡を待ってるだけの人が不利な扱いになる。

[モデルルーム見学会について]
第1期モデルルーム見学会の受付は終了しました。
第2期モデルルーム見学会は2024年1月以降の開催を予定しています。
※予約受付は、12月中旬以降にエントリー者様へ順次ご案内いたします。

先週末行かれた方、販売状況はいかがでしたか？

>>1976 通りがかりさん
Cブロックは全戸完売、Dブロックは残り2戸、B-2は残り6戸でした。値上げしたものの売れ行きが凄まじく、2期販売はさらなる値上げが予想されるとのことです。

>>1977 匿名さん

Cブロックはやはり位置的に人気だったのかな。
地権者は公園よりのブロックを好んで選んでいたと聞きましたね。

値上げした分の利益はURリンケージに行くのかな？
公社と組んでるから値上げって簡単に出来ない気もするけどそうでもないのかな

建設費が高騰しているため、公社から値上げしてほしいと言われていると営業の方から聞きました。

マンションマニアのツイッターを見ると、タワマンとかではなくごく普通の板状マンションの1部屋の原価（建設コスト）が最近では坪200万円ぐらいとありました。凄い時代になりました。

>>1981 匿名さん
販売管理費、設計費、その他人件費を考えると、坪280万円の販売では、利益がかなり限られそうですね。

>>1982 マンコミュファンさん
一部屋あたりの建設費用が坪200万円というのが妥当かどうかというのはありますが、いずれにせよ建設費用だけでなく土地代と販管費がコストとして加わるので、坪280万円ではあまり利益はなさそうに思いました。

>>1983 匿名さん
今回は土地代はかかってないのでは？

>>1984 匿名さん
土地代はかかっています。
旧桜台団地の土地の容積に余裕があったので、その容積の余裕分を利用して新たに従来より戸数を大幅に増やした大規模マンションの新規建設が可能となりました。旧桜台団地の住民（地権者）は土地を引き渡すことと引き換えに土地の容積の余裕分だけ安価な新しいマンションを手に入れることができ、一方購入者も地権者が提供した土地の容積の余裕分のおかげで新しいマンションを手に入れることができるという仕組みです。
決して土地代がかかっていないというわけではないということを説明したかったのですが、うまく伝えられたか自信がありません。
どなたか補足していただければ幸いです。

>>1984 匿名さん
桜台団地が市営の賃貸住宅だったと思っているんだろうが
分譲団地で民間マンションと同じだから土地代はかかる。

>>1985 匿名さん
「桜台団地の総戸数は456戸あったけど、プロミライズ青葉台の地権者住戸は205戸しかないんだ。456戸から205戸を引いた251戸はお金を払って買い取ったってことになるね。古い建物は壊す前提で土地が欲しくて買ったんだ。土地代はかかっているよ。」でQED。
ご記載になられてる等価交換は相当レベル高いですけど物々交換で伝わりますかね。

>>1980 eマンションさん
販売代理人の立場でこの発言は問題ないんですかね。

>>1988 匿名さん

だれもが考えるうる事実でしかないので別に問題ないんじゃないですかね。

>>1989 マンション掲示板さん
「市場実勢に合わせて見直しました。」で済むところわざわざ売主のせいにするのかなと疑問に感じた次第。

>>1990 匿名さん
工事費が2割上がったことで、地権者も追加負担をさせられることになりました？

>>1991 通りがかりさん

とっくに契約固まってるのになるわけ無いじゃん

論点があちこち飛んでるけど大丈夫？

あれこれ妄想したくなるんだなあと思いました。

公式より先にスーモの物件情報が更新されてるのですが、gタイプ、ワイドスパンでいいですね。

>>1995 マンション検討中さん

私もいま見て更新されてて驚きました。
価格上がってるんだろうなぁ～。

工事費用に関しては建設請負契約を施工開始の前に済ませているので、その後の建築費高騰のつけはゼネコンがかぶる。相場が上がってるから便乗値上げなのにうそをついてるってこと。

>>1997 匿名さん
嘘ではないでしょう。
事実ではないかと思います。

>>1995 マンション検討中さん
一般的な間取りと良い間取りしかないから、これは速攻で売れそう。

>>1997 匿名さん
便乗値上げじゃなく販売戦略。これが便乗値上げなら不動産業界全部便乗値上げになってしまう。

>>1997 匿名さん
何に便乗してんの？
高く売れるものは高く売るのが普通なんだけど。
別に公社販売なだけで、政策物件でもねーし

>>1999 マンション検討中さん
2期は駅遠と値上げで苦戦すると思いきや癖がないいい間取りですぐ売れそうですね

”青葉台二丁目PJ“の段階ならまだしも、名称決定後、なんなら販売開始後の価格引上を、原価上昇分の転嫁と言われてしまったら、さすがにダウト。こんな説明をする宅建士は実在しないと思いたいですが、もしこのような説明を鵜呑みにしてしまう検討者がこの板を見ているなら可哀想でしかないので、業界全体の話と個別物件の話をゴチャ混ぜにするのはやめて欲しいです。

食料品しかり
電化製品、自動車しかり
値上げが当たり前の世の中になりましたね

マクロで建設工事費デフレーターは右肩上がりです。今後2,3年もマンション価格は高いまま、下手すると更に上がる予想もあるので、早めに買っておいたほうが賢いと判断する人が多く、実際に圧倒的売り手市場です。モノの値段は需要と供給で決まりますが、圧倒的に需要過多です。下世話な言い方すれば、高くても売れるから高くするんです。

これがなんで、五洋建設から値上げ要請受けたのでごめんなさいね上げましたって話になるんだおかしいだろ。

すみません、既にMRに行かれた方にお伺いしたいのですが、これから販売の2期も抽選するという話がありましたでしょうか？

>>2005 匿名さん
まあまあ
高くなっていることは皆がわかっていることと思います

高くなるなんてはじめから分かっていたことなのに、乗り遅れてあとからわめくひともいるんですね。

>>2006 マンション検討中さん
10月に参加したMRで2期の販売方式は未定と言われましたが、1期はMRの予約が取れず抽選に参加できなかった方もいた位に人気物件なので、潜在倍率的に恐らく2期も引き続き抽選方式になると思います。

>>2008 マンション掲示板さん

次があるでしょう