プロミライズ青葉台ってどうですか？

今公開されてる間取りを見た感じ、サウス西向きのルーフバルコニーの部屋もありそうですね。

MR見学会来週ですが、
ステーションサイドの南西残ってないかな？

>>1882 eマンションさん
3LDKは1次で完売だったかと思います、、、！

>>1879 マンコミュファンさん
間取りも良いですね　4次ではいくらになっているんですかね？

>>1884 匿名さん
恐らく公式の概要に出ている7298がそれかと思います。1次では6898でした。

>>1871 名無しさん
マンマニさんもよく田園都市線沿いのマンションを紹介する時、同じことを言っていますが、南向きって一般的に人気ですよね。このエリアの人達が特に南向きを好むというのには、何か理由があるのでしょうか？

>>1885 マンション掲示板さん

私も手持ちの資料によると7298です。
私の部屋は100万の値上がりでしたが部屋によっては大きく上がってますね（汗）

>>1883 口コミ知りたいさん
4次の概要に67.5㎡と記載がありますのでI'かJが残っているのではないでしょうか？

>>1880 名無しさん

ウエストの駅近は地権者がたくさん押さえてますね

>>1888 名無しさん
恐らく南向きのI'です。

>>1890 口コミ知りたいさん
それかキャンセルで出てきたかですかね？

>>1873 名無しさん
半蔵門線組が多そうですね

>>1885 マンション掲示板さん
だいぶ上がってますね　プラウドとあまり変わらなくなってきました　まぁ向こうも上げるでしょうけど

ハマSHIPさんのプロミライズ解説はありがたい

第二期に向けた記事もアップしてほしいです

三次での契約会時に営業担当さんに確認したところ、三次で数戸余っていたC、Dブロックの3LDKは完売、Bブロックは西向きと南向き（後背棟）の残っていた3LDKが半分ほど売れたとのこと。HPをみるとまだC、Dブロックの3LDKが残っているような表記になっていますが、実際の契約進捗とタイムラグがあり、あまり参考にならないようです。
ご参考までに。

>>1896 通りがかりさん

私も同じです。C・Dブロックの3LDKは完売しており、2LDKも残りわずかと聞いてます。

2次までの民は単純に最新の状況を知りませんからね。3次の方のコメント待ってました！

>>1887 評判気になるさん
資料アップしてもらえませんか？投稿OKだったと思うので

住宅ローン減税は現行だと2025年12月31日まで有効なんですね。
おそらく延長はされると思いますが、確定するまでヒヤヒヤします。入居早まらんかしら

>>1899 名無しさん
1887です。
資料アップとかその辺の決まりよくわからないので念のためやめておきますが３次のＭＲ見学のときもらった価格表では7298ですよ。
営業さんも部屋によっては値上がり幅が違うって言ってましたし。
でもほんの数週間で何百万も違うって結構キツイでせよね。

>1900

ローン減税の制度って時限だけど廃止したら影響が大きすぎるので延長を繰り返してる。10年から13年ってのは状況次第で見直しがあり得るかな。わかるのって前年の税制大綱のとき。

>1840

ゲストルームはリネン代の実費徴収としての価格設定ってところが多い。

販売価格は値上げしたみたいですけど管理費などは据え置きなのでしょうか？

>>1904 マンション検討中さん
30年先の管理費と修繕費の金額推移の一覧も配布されてるので据え置きだと思うのですが。。。

>>1886 マンション検討中さん
田園都市線沿線を選ぶ人は住環境重視の人が多いので、陽当たりが良い南向きを好む人が多いのだと思います。

>>1905 マンション検討中さん
部屋の価格によって管理費修繕費が決まってたので、部屋の価格が上がれば一緒に上がるのかなと気になってしまいました。ありがとうございます。

>>1907 匿名さん
価格と言うより部屋の専有面積によって決まっている理解でした。
と、思って資料見返したら下に「掲載は予定金額です。今後変更となる可能性があります」と書かれてありました！
それでも修繕費の増加の傾斜はかなり緩く、それがこのマンションの売りだと聞いています。

物価や人件費が上がれば管理費も修繕積立金も上がりますよ。そのとき我々の収入も伸びてる可能性も高いですが、人によって負担は重くなる可能性もあります。こういうことを理解してないならマンションを買わない方がいいです。

>>1909 名無しさん
仰ることも分かりますが、最後の一文は不要ではないでしょうか。見ていて気持ちの良い、分からないことがあれば気軽に聞ける掲示板にしていきましょう

>>1908 評判気になるさん
面積なんですね！ありがとうございます。
話が逸れてよく分からない回答の方もありがとうございます。

>>1910 評判気になるさん
いや、大事なことですよ
わからん人や関心のない人が多いとマンションは間違いなく破綻します
あなたの言いたいこともわかりますが区分所有を買うということは生半可なものじゃないんです

>>1912 マンション掲示板さん
いや別に予算合えば誰でも買えるから笑
何息巻いてんのか笑

>>1912 マンション掲示板さん
言いたいことはわからにないでもありませんが、このような掲示板でそのようなことを言っても煙たがられるだけだと思います。皆さんそんなことは言われるまでもなく心得ていると思いますし、改めて上から目線で言われても反発されるだけのように思います。

>>1912 マンション掲示板さん
あなたへの苦言、ここ直近で最多のいいねついてますよ。将来同じマンションに住むかもしれない人に対してそんな物言いしかできない人の方がマンション買って欲しくないですね。戸建ての隣人でも嫌ですが。

私は管理費や修繕積立費を滞納する人のいるマンションは嫌です。こういうトラブルを抱えてるマンションって多いんですよ。催促や法的手段は管理組合の時間もコストも使います。最低限の仕組みを理解しないでマンションを買うのは他の人の迷惑になる可能性が高いからやめていただきたいですね。

>>1916 匿名さん
現時点で正しく理解しているかどうかと滞納するかどうかは全く別の話でしょう。

大規模マンションの一番のメリットって、固定費を分かち合う人数の多いことだと思うんですよね。
物件によっては投資目的で購入されて賃貸に回されてしまうことも多々ある中で、オーナーが払うもの払わなかったり、賃借人に粗雑な扱いをされたりということもあるようです。翻ってプロミライズ青葉台は、買戻特約云々もありますが主に立地条件から、自用でお買い求めになられる方が多いと期待しますので、一定の安心感を持っています。
何が言いたいかと言うと、空室率が上がるとせっかくのメリットが消えるので、完売すらしてない現状で、居るかわからない隣人に気を揉んで、検討者の方にネガを振り撒くのはお互いやめませんか。

ここは買戻特約付きのマンションなので、長く住まわれる予定の方が多いのではと思っています。
この様な場合は、修繕積立費を段階増額積立方式から均等積立方式に早めに変更した方が良いと思いました。
※転売目的の方にはメリットないですが、このマンションの場合はメリットがあると思いました。

そろそろ住民スレと分けたほうが良いと思うのですが、建て方がよくわかりませんでした…

>>1920 名無しさん
ホントですね。
どなたか詳しい方教えてほしいです。

>>1916 匿名さん
私、滞納しないので。

>>1916 匿名さん

じゃあお前がマンションに住むの辞めるしかない
滞納の可能性は排除出来ないのが区分所有ですよ
制度を全く理解してないのはお前笑

>>1923 マンコミュファンさん

お前ですか？
以前にもこういう物言いの方がいらっしゃいました。
また参戦したんでしょうね

>>1918 名無しさん
？
入居に関係なくオーナーは必ずいるので管理費負担等は常に同じです。
そして滞納が続く場合には当該部屋を管理組合が売却して回収出来る事が区分所有法には定められてます。
つまり、結局は資産性があるマンションかどうかがその辺のリスクをヘッジ出来るかどうかって事ですね。

>>1924 マンション検討中さん
で、反論は？笑

>>1926 口コミ知りたいさん
そういう方がいらした事実だけですよ
何を反論して欲しいのかな

話を脱線させたいのでしょう

>>1925 名無しさん
戸建てにすればいいのでは

>>1926 口コミ知りたいさん
久々に笑を見ました
年代が想像できます

>>1929 マンション掲示板さん
掲示板で喧嘩をするのはやめましょう。