プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>1805 たけしさん
Yahoo!不動産に成約者の声が355件投稿されていて、殆どの方が年代を答えて頂いているので大凡のイメージは付きますね。（細かく確認していませんが、761戸中の205戸が地権者住戸で分母が556戸しかないのに、A1～B1の売出しを待たずして全体の6割強が成約した計算になることにホンマか？と思っています。）
プランが幅広いので、購入者の層も広いと思いますが、席次の前後（マンションの上下階）は自分と似た属性で、横に目をやった時に年代の違いを感じただろうと思います。

ペアローンの世帯が1戸の成約に対して2件投稿してるってオチですかね。

ほとんどが開き戸の中、DやRタイプが引き戸なのはなぜなのでしょうか。

戸を引く場所にスペースがあったからじゃない。すべての住戸を開き戸にしなかったのは洗面の入り口は引き戸の方が好ましいと知っている設計者のかすかな良心か。

クローゼット少し幅狭くして戸袋作ってくれればよかったのに。
そこまでコストかけれないか。。

モデルルームの3LDKは引き戸でソフトクローズなんですね

>>1808 匿名さん
それって搬入時の話ですか？
搬入時であれば、ノブやドアを外してしまえば良いのではないですか？
設置後にぶつかるとかなら別ですが。

>1817

搬入時でドアを外して対応だけど結構手間かかるみたいだよ。少なくとも搬入業者にはいい迷惑。量販店で買うと、送料として階段上げとか追加料金かかるけど、そのうちドア外しなんてメニューできたりして。

>>1818 匿名さん
ドアなんて簡単に外せますけどね。

>>1819 通りがかりさん

簡単に外せますけど業者は責任負いたくないのでやりたがらないです。
今住んでいるマンションでは業者はやってくれなかったので自分でドアを外してつけました。

まず、なんで入らないのかから考えて、ドアを外すとなるとではだれがやるかってなる。

>>1820 通りがかりさん
ドアは業者が来る前に自分で外しておきます。

>1822

洗濯機が入らないとわかっていればね。普通は搬入しようとしてみて初めて気が付く。

重説に防水パンのサイズが書いてあって、これ以上のサイズの洗濯機は入りませんってある。にもかかわらずドアを外さないと搬入できないって重要事項説明義務違反？

小市民

>>1824 匿名さん

防水パン内に設置可能かと搬入可能かは全然別の問題でしょう。

設置可能なら搬入可能って普通は思うんじゃない。但し書きが無い限り。

廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

>1829

青田売りだといつ測るの。

>>1830 匿名さん
内覧会

詳細な図面欲しいですけど、内覧会で実地計測しないと誤差でますからね～。入居まで長く値上げも多いので、事前に準備できることはしておきたいのですが、あまり無いかも。建築オプションのメニュー案内早く来ないかな。

>1831

その余裕があればね。内覧会ってマンションのお披露目と受入検査を兼ねてなんだけど、大量に指摘事項なんてケースもあったりする。事前にゼネコンとデベでしっかりチェックしておけばいいのに、購入者にチェックさせるなんて始末。にもかかわらず時間制限もあったりする。

＞詳細な図面

営業に設計図書を出してといえば確認できるよ。

>>1823 匿名さん
普通は事前に確認します。

洗濯機の搬入はともかく、朝眠いなぁと思いながら顔洗ってるときに開き戸ごっつんこするのは相当イラつくと思う。

>1836

そういう人は数少ないごっつんこしない間取りを選ぶかな。

ごっつんこされないように顔を洗うときにはかぎをかける習慣をつけるとか。

入浴時ならまだしも洗面時くらい扉閉めずに開けときゃいいじゃん笑

管理組合規約案の冊子に目を通してみました。
ゲストルーム3000円/泊や共用棟スタディスペースの個室100円/時は安すぎに思えました。
利用者の自己負担を増やして管理費に跳ね返らない方がありがたいなと感じましたが皆さんは如何でしょう？

>>1840 マンコミュファンさん

高くして使われなければ逆に管理費にも跳ねるし、施設使えずに満足度も下がってしまうと思うので、利用状況次第かなと思います。

>>1840 マンコミュファンさん
駐車場が安すぎるほうが気になります。

>>1842 マンション検討中さん
スケールメリットでしょうね

>>1843 eマンションさん

それにしても安すぎませんか。

共用設備は金額変更の協議すれば通りそうだけど駐車場は利用者多いし通らなさそう。どのみち100%埋まるんだろうから少したかめにしといてほしいですよね。

>>1845 マンション検討中さん
稼働が悪くて困ったはよく聞きますが、その逆はあるのでしょうか。言い換えれば、利用者負担上げたところで管理費は下がるのでしょうか。

>>1846 マンコミュファンさん
新築の段階ではそんなもん下がんなくて良いんですよ。
上がる要因を少しでも低くすることが肝要なんです。

>>1846 さん
駐車場が少ないのがここのデメリットと言われてますから周辺相場+数千円くらいにしても稼働が悪くなって困ることはないでしょう

>>1848 名無しさん
有難うございます。1847さんには申し訳ないですが、低くなるのか？も含めて質問でした。1848さん仰るように供給に対して需要過多という前提であれば納得します。とはいえ、安いからといってセダン・ワゴンサイズのパレットに人気が集まるのか、いやいやミニバン・SUVのパレットに人気が集まるのか、今は判断材料が無さすぎてなんともですね。

>>1818 匿名さん
ドアノブならドライバー1本で30秒も有れば外せますけどね。

>>1850 マンション検討中さん
持ち上げるだけで外せるドアもありますしね。

1期4次の詳細出てますね。

>>1852 匿名さん
成約実績も出ましたが、分譲対象の4割ほどが成約になったのはまずまずでしょうか。意外と広めの住戸も残っていますね。

残ってる3LDKは南向きでしょうね
A,B棟も南向きでグロス高めになるでしょうから2期は時間かかるでしょうね

自分は南向きしか考えてなかったのですが、結構東向き、西向きの部屋も人気なんで驚きました。価格が安いってのもありますけど。

金利は確実に上がっていきそうですね

>>1853 名無しさん
1期販売対象のB2.C.D だけで見たら232戸/275戸で8割を超えてるのはないかと。
販売開始1ヶ月でこの数字はものすごいです。

>>1855 通りがかりさん

やはり価格差が大きいと思います。
あと西向きは真西ではなく、南寄りで採光がいいのも評価されてるのかなと感じました。

>>1857 評判気になるさん
総戸数275戸のマンションが1か月で8割以上売れたと考えればとてつもなく早いと思います。

>>1859 匿名
伝説級ですね。田園都市線沿いの中古マンションの動きもそりゃ鈍るわな

パークハウス青葉台の中古マンション、また出てきた！

>>1859 匿名さん
担当の営業さんも長い営業人生でナンバー1の爆速売れ行きだと言ってました（笑）

イーストの西向きは結局何倍だったんでしょうね？

>>1862 マンコミュファンさん
端的に言うと価格設定間違えたということかと笑
買う側はお得ですね。
田園都市線主要駅で徒歩圏内でレアスケールマンションでこの価格だからそりゃ売れるでしょう。

>>1863 匿名さん
横浜市民向けの最上階の部屋は5倍でした。
一般枠の最上階角部屋は、三連休の初日で既に8倍程度ですって営業の人が言ってましたが、こちらは申し込んでないので最終的の倍率は不明です。
少し人気が落ちそうな所を一般枠で申し込んでみましたが2倍でした。
私はどちらも外しましたが、当選した方は羨ましい限りです。

>>1865 通りがかりさん
青葉区はもちろん、田園都市線でも過去にこんなことなかったのでは？

マンマニさん効果で人気爆発したんだろうけれどイースト西側の上層階とかマジで年がら年中西日がキツそう。
下層中層階だと共用棟前の広場に集う不特定多数の皆さんとこんにちわだ。
とてもじゃないが俺には無理だ。

>>1867 マンション掲示板さん
yossy効果では？

>>1868 通りがかりさん
yossyさんはイーストの後背棟ですね

yossyさんのレビューを見返してきました。そこまでちゃんと見てませんでしたが、2期は下がるって書いてたんですね。

南向きはそこまで安くないですよね
特にこのあたりの人は南向きを好むからそうしたんでしょうけど

>>1870 匿名さん

外れてるやん

購入者の勤務地は？

今どきは2期になれば上がるのが普通なのに。
下がると思った根拠を聞いてみたいですね。

>>1873 名無しさん
西部と東部、どっちか気になる

>>1858 名無しさん
確かに価格差大きいですね　3LDK比較で　イースト西向き5F 坪単価　約273万円　イースト南向き4F 坪単価　約323万円　サウス南向き4F 坪単価　約298万円　（西向きは1F無いので+1階で比較）　サウスと比較しても9%　イースト同士だと18％も違う　　　他のマンションも方角でここまで価格が違うものなんですかね？

イーストコアは南向きの東側のRgタイプが残ってそうですね。1階ですが高さがあるので悪くなさそうです。

2期のウエストヒルズの東向き、結構眺望いいんじゃないかと思うけどどうでしょう。向きもステーションサイドやイーストと違って真東向いてる感じもします。

>>1877 匿名さん

そうですね。坂の手前のほうが道路と高低差ありブロックがあって家の中が見えるわけじゃないので良いと思います。ステーション側にも近いし。

実はウエストが一番地権者割合が高いです。交通が多い道路に面してないし、日当たりも良さそうなので当初希望してましたが、駅に近い所は押さえられてるかもと思い変えました。

今公開されてる間取りを見た感じ、サウス西向きのルーフバルコニーの部屋もありそうですね。

MR見学会来週ですが、
ステーションサイドの南西残ってないかな？

>>1882 eマンションさん
3LDKは1次で完売だったかと思います、、、！

>>1879 マンコミュファンさん
間取りも良いですね　4次ではいくらになっているんですかね？

>>1884 匿名さん
恐らく公式の概要に出ている7298がそれかと思います。1次では6898でした。

>>1871 名無しさん
マンマニさんもよく田園都市線沿いのマンションを紹介する時、同じことを言っていますが、南向きって一般的に人気ですよね。このエリアの人達が特に南向きを好むというのには、何か理由があるのでしょうか？

>>1885 マンション掲示板さん

私も手持ちの資料によると7298です。
私の部屋は100万の値上がりでしたが部屋によっては大きく上がってますね（汗）

>>1883 口コミ知りたいさん
4次の概要に67.5㎡と記載がありますのでI'かJが残っているのではないでしょうか？

>>1880 名無しさん

ウエストの駅近は地権者がたくさん押さえてますね

>>1888 名無しさん
恐らく南向きのI'です。

>>1890 口コミ知りたいさん
それかキャンセルで出てきたかですかね？

>>1873 名無しさん
半蔵門線組が多そうですね

>>1885 マンション掲示板さん
だいぶ上がってますね　プラウドとあまり変わらなくなってきました　まぁ向こうも上げるでしょうけど

ハマSHIPさんのプロミライズ解説はありがたい

第二期に向けた記事もアップしてほしいです

三次での契約会時に営業担当さんに確認したところ、三次で数戸余っていたC、Dブロックの3LDKは完売、Bブロックは西向きと南向き（後背棟）の残っていた3LDKが半分ほど売れたとのこと。HPをみるとまだC、Dブロックの3LDKが残っているような表記になっていますが、実際の契約進捗とタイムラグがあり、あまり参考にならないようです。
ご参考までに。

>>1896 通りがかりさん

私も同じです。C・Dブロックの3LDKは完売しており、2LDKも残りわずかと聞いてます。

2次までの民は単純に最新の状況を知りませんからね。3次の方のコメント待ってました！

>>1887 評判気になるさん
資料アップしてもらえませんか？投稿OKだったと思うので

住宅ローン減税は現行だと2025年12月31日まで有効なんですね。
おそらく延長はされると思いますが、確定するまでヒヤヒヤします。入居早まらんかしら

>>1899 名無しさん
1887です。
資料アップとかその辺の決まりよくわからないので念のためやめておきますが３次のＭＲ見学のときもらった価格表では7298ですよ。
営業さんも部屋によっては値上がり幅が違うって言ってましたし。
でもほんの数週間で何百万も違うって結構キツイでせよね。

>1900

ローン減税の制度って時限だけど廃止したら影響が大きすぎるので延長を繰り返してる。10年から13年ってのは状況次第で見直しがあり得るかな。わかるのって前年の税制大綱のとき。

>1840

ゲストルームはリネン代の実費徴収としての価格設定ってところが多い。

販売価格は値上げしたみたいですけど管理費などは据え置きなのでしょうか？

>>1904 マンション検討中さん
30年先の管理費と修繕費の金額推移の一覧も配布されてるので据え置きだと思うのですが。。。

>>1886 マンション検討中さん
田園都市線沿線を選ぶ人は住環境重視の人が多いので、陽当たりが良い南向きを好む人が多いのだと思います。

>>1905 マンション検討中さん
部屋の価格によって管理費修繕費が決まってたので、部屋の価格が上がれば一緒に上がるのかなと気になってしまいました。ありがとうございます。

>>1907 匿名さん
価格と言うより部屋の専有面積によって決まっている理解でした。
と、思って資料見返したら下に「掲載は予定金額です。今後変更となる可能性があります」と書かれてありました！
それでも修繕費の増加の傾斜はかなり緩く、それがこのマンションの売りだと聞いています。

物価や人件費が上がれば管理費も修繕積立金も上がりますよ。そのとき我々の収入も伸びてる可能性も高いですが、人によって負担は重くなる可能性もあります。こういうことを理解してないならマンションを買わない方がいいです。

>>1909 名無しさん
仰ることも分かりますが、最後の一文は不要ではないでしょうか。見ていて気持ちの良い、分からないことがあれば気軽に聞ける掲示板にしていきましょう