横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プロミライズ青葉台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-10-27 17:50:19

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。


--- サウスコア(B2ブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:1R~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:31.50平米~85.86平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20平米~39.91平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:7.20平米~40.58平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.40平米~48.60平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
ルーフテラス面積:25.00平米~25.04平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:109戸(地権者住戸27戸含む)
構造・規模:RC造一部S造 地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:51台(機械式46台、平置4台、身障者用1台)(月額使用料未定)
自転車置場:165台(2段ラック式147台、平置18台)(月額使用料未定)
バイク置場:9台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,679.35平米
建築面積:3,099.40平米
延床面積:9,877.18平米

--- イーストコア(Cブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台39番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り:2LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:53.04平米~91.76平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20~42.20平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:10.40平米~42.36平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.60平米~63.07平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:148戸(地権者住戸44戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上6階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:71台(機械式69台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:227台(2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台)(月額使用料未定)
バイク置場:10台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:8,135.20平米
建築面積:3,068.63平米
延床面積:11,995,22平米

--- ステーションサイド(Dブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り:1LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:43.09平米~90.21平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:9.60平米~45.10平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:9.60平米~44.91平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:6.25平米~18.00平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)

総戸数:130戸(地権者住戸41戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域

駐車場:56台(機械式54台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:199台(2段ラック式192台、平置7台)(月額使用料未定)
バイク置場:6台(月額使用料未定)

建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期:  2026年1月(予定)

敷地面積:6,126.11平米
建築面積:2,646.69平米
延床面積:9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番 他(地番)

売主:横浜市住宅供給公社
   株式会社URリンケージ
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
     東急リバブル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
設計・監理:株式会社松田平田設計
管理会社:横浜市住宅供給公社
総戸数:761戸(地権者住戸205戸含む)

建物竣工時期:2025年9月~2026年5月(予定)
入居時期:  2026年1月~2026年8月(予定)

販売予定時期:2023年9月中旬

総開発面積:44,635.66平米
      ※開発区域Ⅰ(A1・A2ブロック):15,212.24平米
      ※開発区域Ⅱ(B1・B2・Cブロック):23,297.31平米
      ※開発区域Ⅲ(Dブロック):6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51

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プロミライズ青葉台口コミ掲示板・評判

  1. 1801 評判気になるさん

    >>1797 たけしさん
    でも他の間取りは引き戸なんですよね~
    ちなみにプラウドは全部引き戸でした

  2. 1802 評判気になるさん

    65平米と67平米の間取りでキッチン0.3畳も違う理由がわからない。しかも専有面積広くなってる分は全部収納にしてますね。なんかもったいない気がします。

  3. 1803 検討板ユーザーさん

    >>1784 評判気になるさん
    大きめの自販機をイメージしてますが実際どんなものがご存じの方はいらっしゃいますか?

  4. 1804 匿名さん

    >>1803 検討板ユーザーさん
    たしかtuktukというサービスになります
    個人的には無くていいかなと思いましたが…。

  5. 1805 たけし

    >>1800 通りがかりさん

    この掲示板を見に来るのが若い人しかいないのかもしれないですね。契約会場ではシニア世代もちょこちょこ居ましたが。

  6. 1806 マンコミュファンさん

    >>1805 たけしさん
    私の契約会は30代くらいの夫婦が多かったイメージです。赤ちゃん連れてる人もいました。

  7. 1807 匿名さん

    >1798

    おぷしょんでできるもののたいていは外で頼む方がたいていの場合、安いし、種類も選べる。カップボードとかキッチンと面材合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して依頼するところに伝えると対応してもらえる。

  8. 1808 匿名さん

    >1797

    洗面の開き戸を引き戸にするのは戸袋設置するのが難しそう。ここの開き戸がいけてないのは、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこするレイアウト。

    あと開き戸の場合、ドラム式洗濯機とかサイズが大きい場合、防水パンには入るサイズでもドアのノブにぶつかって入らないなんてことがが入居時のタイミングでこの掲示板で話題になったりする。その辺も確認。

  9. 1809 名無しさん

    >>1808 匿名さん
    確かにドラム式が入るか心配になってきました
    盲点ですね

  10. 1810 匿名さん

    >1809

    防水パンに入るサイズの洗濯機が搬入できないなんて、設計者にとっての恥なんだけどね。検討者が気にしないといけないなんておかしな話。

    まあ、洗面の入り口を開き戸にして、ごっつんこするレイアウトって時点で恥ずかしい設計。

  11. 1811 マンコミュファンさん

    >>1805 たけしさん
    Yahoo!不動産に成約者の声が355件投稿されていて、殆どの方が年代を答えて頂いているので大凡のイメージは付きますね。(細かく確認していませんが、761戸中の205戸が地権者住戸で分母が556戸しかないのに、A1~B1の売出しを待たずして全体の6割強が成約した計算になることにホンマか?と思っています。)
    プランが幅広いので、購入者の層も広いと思いますが、席次の前後(マンションの上下階)は自分と似た属性で、横に目をやった時に年代の違いを感じただろうと思います。

  12. 1812 名無しさん

    ペアローンの世帯が1戸の成約に対して2件投稿してるってオチですかね。

  13. 1813 検討板ユーザーさん

    ほとんどが開き戸の中、DやRタイプが引き戸なのはなぜなのでしょうか。

  14. 1814 匿名さん

    戸を引く場所にスペースがあったからじゃない。すべての住戸を開き戸にしなかったのは洗面の入り口は引き戸の方が好ましいと知っている設計者のかすかな良心か。

  15. 1815 名無しさん

    クローゼット少し幅狭くして戸袋作ってくれればよかったのに。
    そこまでコストかけれないか。。

  16. 1816 マンション検討中さん

    モデルルームの3LDKは引き戸でソフトクローズなんですね

  17. 1817 通りがかりさん

    >>1808 匿名さん
    それって搬入時の話ですか?
    搬入時であれば、ノブやドアを外してしまえば良いのではないですか?
    設置後にぶつかるとかなら別ですが。

  18. 1818 匿名さん

    >1817

    搬入時でドアを外して対応だけど結構手間かかるみたいだよ。少なくとも搬入業者にはいい迷惑。量販店で買うと、送料として階段上げとか追加料金かかるけど、そのうちドア外しなんてメニューできたりして。

  19. 1819 通りがかりさん

    >>1818 匿名さん
    ドアなんて簡単に外せますけどね。

  20. 1820 通りがかりさん

    >>1819 通りがかりさん

    簡単に外せますけど業者は責任負いたくないのでやりたがらないです。
    今住んでいるマンションでは業者はやってくれなかったので自分でドアを外してつけました。

  21. 1821 匿名さん

    まず、なんで入らないのかから考えて、ドアを外すとなるとではだれがやるかってなる。

  22. 1822 匿名さん

    >>1820 通りがかりさん
    ドアは業者が来る前に自分で外しておきます。

  23. 1823 匿名さん

    >1822

    洗濯機が入らないとわかっていればね。普通は搬入しようとしてみて初めて気が付く。

  24. 1824 匿名さん

    重説に防水パンのサイズが書いてあって、これ以上のサイズの洗濯機は入りませんってある。にもかかわらずドアを外さないと搬入できないって重要事項説明義務違反?

  25. 1825 匿名さん

    小市民

  26. 1826 マンション検討中さん

    >>1824 匿名さん

    防水パン内に設置可能かと搬入可能かは全然別の問題でしょう。

  27. 1827 匿名さん

    設置可能なら搬入可能って普通は思うんじゃない。但し書きが無い限り。

  28. 1828 検討板ユーザーさん

    廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

  29. 1829 検討板ユーザーさん

    廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

  30. 1830 匿名さん

    >1829

    青田売りだといつ測るの。

  31. 1831 マンコミュファンさん

    >>1830 匿名さん
    内覧会

  32. 1832 名無しさん

    詳細な図面欲しいですけど、内覧会で実地計測しないと誤差でますからね~。入居まで長く値上げも多いので、事前に準備できることはしておきたいのですが、あまり無いかも。建築オプションのメニュー案内早く来ないかな。

  33. 1833 匿名さん

    >1831

    その余裕があればね。内覧会ってマンションのお披露目と受入検査を兼ねてなんだけど、大量に指摘事項なんてケースもあったりする。事前にゼネコンとデベでしっかりチェックしておけばいいのに、購入者にチェックさせるなんて始末。にもかかわらず時間制限もあったりする。

  34. 1834 匿名さん

    >詳細な図面

    営業に設計図書を出してといえば確認できるよ。

  35. 1835 匿名さん

    >>1823 匿名さん
    普通は事前に確認します。

  36. 1836 マンコミュファンさん

    洗濯機の搬入はともかく、朝眠いなぁと思いながら顔洗ってるときに開き戸ごっつんこするのは相当イラつくと思う。

  37. 1837 匿名さん

    >1836

    そういう人は数少ないごっつんこしない間取りを選ぶかな。

  38. 1838 匿名さん

    ごっつんこされないように顔を洗うときにはかぎをかける習慣をつけるとか。

  39. 1839 eマンションさん

    入浴時ならまだしも洗面時くらい扉閉めずに開けときゃいいじゃん笑

  40. 1840 マンコミュファンさん

    管理組合規約案の冊子に目を通してみました。
    ゲストルーム3000円/泊や共用棟スタディスペースの個室100円/時は安すぎに思えました。
    利用者の自己負担を増やして管理費に跳ね返らない方がありがたいなと感じましたが皆さんは如何でしょう?

  41. 1841 名無しさん

    >>1840 マンコミュファンさん

    高くして使われなければ逆に管理費にも跳ねるし、施設使えずに満足度も下がってしまうと思うので、利用状況次第かなと思います。

  42. 1842 マンション検討中さん

    >>1840 マンコミュファンさん
    駐車場が安すぎるほうが気になります。

  43. 1843 eマンションさん

    >>1842 マンション検討中さん
    スケールメリットでしょうね

  44. 1844 名無しさん

    >>1843 eマンションさん

    それにしても安すぎませんか。

  45. 1845 マンション検討中さん

    共用設備は金額変更の協議すれば通りそうだけど駐車場は利用者多いし通らなさそう。どのみち100%埋まるんだろうから少したかめにしといてほしいですよね。

  46. 1846 マンコミュファンさん

    >>1845 マンション検討中さん
    稼働が悪くて困ったはよく聞きますが、その逆はあるのでしょうか。言い換えれば、利用者負担上げたところで管理費は下がるのでしょうか。

  47. 1847 検討板ユーザーさん

    >>1846 マンコミュファンさん
    新築の段階ではそんなもん下がんなくて良いんですよ。
    上がる要因を少しでも低くすることが肝要なんです。

  48. 1848 名無しさん

    >>1846 さん
    駐車場が少ないのがここのデメリットと言われてますから周辺相場+数千円くらいにしても稼働が悪くなって困ることはないでしょう

  49. 1849 マンコミュファンさん

    >>1848 名無しさん
    有難うございます。1847さんには申し訳ないですが、低くなるのか?も含めて質問でした。1848さん仰るように供給に対して需要過多という前提であれば納得します。とはいえ、安いからといってセダン・ワゴンサイズのパレットに人気が集まるのか、いやいやミニバン・SUVのパレットに人気が集まるのか、今は判断材料が無さすぎてなんともですね。

  50. 1850 マンション検討中さん

    >>1818 匿名さん
    ドアノブならドライバー1本で30秒も有れば外せますけどね。

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