プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>1757 名無しさん
売りきれてません。
SUUMOには1期4次先着順の予告広告もでてます。

今日から1期3次先着順申込受付開始と書いてありますね。

>>1760 名無しさん
溝の口の駅前あたりと比べると相当落ち着いた感じがします。

長津田の駅前あたりと比べると相当垢抜けた感じがします。

南町田には勝てませんね。

楽しみですね?

南町田って素敵になったの？

>>1767 通りがかりさん
クランベリーパークがあるからでしょう。

>>1768 検討板ユーザーさん
グランベリーパークはたまに行くと面白いが毎日いくようなところでもなく、ここからだと車でも電車でも気軽に行けるから丁度良い距離感のような気がします。

南町田のタワマンが駅直結で安くて最高ですよ。

>>1770 マンション検討中さん
以前検討したことがあります。駅直結で価格も安かったのですが定期借地権というところが引っかかってしまい、心理的なハードルを越えられませんでした。1～2割高くても所有権であれば前向きに検討したと思います。

定借は出口戦略がね… 自分の子供に迷惑かけたくないし

>>1772 マンコミュファンさん

取り壊し原状回復費用は売価に含まれてるから開け渡せば良いだけ。
だけど築70年まで高層タワーを維持する為のコストを支払い続けねばならない
定借なんて築40過ぎたら買い手もつかんだろう
20年目迄に売り抜けられるかの大勝負よ！

>>1770 マンション検討中さん

管理費見てください。込みで考えると全然安くないですよ。

グランベリーパークで唯一うらやましいのは鶴間公園。
でも土日に行ったら隙間もないくらい子供がいて微妙だった。

>>1775 評判気になるさん

私も何度か子どもを連れて行きましたがたくさんのこどもが走り回っているので、小さな子を遊ばせるには少し危ないくらいですよね……。

>>1773 評判気になるさん

取り壊されるまで管理費と修繕費と地代の5万円からスタートで上がって行くだろう維持費を払い続けるのはなかなか厳しいものがある
上手く売り抜けられなければ、子供の負の遺産に

3次、4次ありますけど、2期の内覧始まるまでの2ヶ月間営業さんは何されるのですかね？

>>1778 マンション検討中さん
3次と4次、そしてそれ以降も含め1期を売り切る。
それに尽きると思いますが何が疑問なのでしょう？

2期ではA1～B1ブロックが出てきますかね。楽しみですね。

>>1779 匿名さん
モデルルーム見学会から相当数予約が入ってたと思うので、その頃に比べると仕事量減るはずなので何されるのかなぁと。
2次のことを考えると営業さんの数もさほど減らさないでしょうし

2期も早めに始めた方がいいと思うんですけどね。
駅距離も離れるし価格上げるならなおさら。

>>1782 マンコミュファンさん
プラウドと比較する方にとっては待ちきれないですね。
まあそういうことでしょう

各棟に住人専用の無人コンビニがあるのは魅力的。

>>1781 さん
1期1次の抽選に間に合った方にとってはもうMR見学は終わったもののように見えるかもしれませんが、年内は予約でほぼ埋まってますよ。
先着順のこの時期こそ営業さんの腕の見せ所です。

1次契約された方

1次契約された方

MRや登録会の時は若い人多かったのに契約会には若い人少なかったんですがみなさんどうでしたか？
親世代に買ってもらった人が多いのかな

買いたい広さの間取りの洗面室が引き戸じゃないのですがオプションでどうにかなりますかね

>>1790 eマンションさん
建具変更はオプション対応では無理なのでリフォーム屋さんに相談して下さい。

>>1787 通りがかりさん

モデルルームの玄関に設置されているミラーは標準でしょうか。

>>1793 名無しさん

オプションだと聞きましたよ。
いくらくらいで付けられるんだろう？

>>1794 匿名さん
10万円ぐらい

>>1789 eマンションさん
日曜日に行きましたがたしかに思ったより若い人多くなかったですね

>>1790 eマンションさん

構造的に引き戸にするのは難しかったりしそうですよね

みなさんオプションを結構つけるんですかね？私はカップボードをつけるか迷います。

MRで見たTtypeのオプションのクローゼットが素敵だった

契約者さんにお聞きしたいです。
貴方の年齢は？

>>1797 たけしさん
でも他の間取りは引き戸なんですよね～
ちなみにプラウドは全部引き戸でした

65平米と67平米の間取りでキッチン0.3畳も違う理由がわからない。しかも専有面積広くなってる分は全部収納にしてますね。なんかもったいない気がします。

>>1784 評判気になるさん
大きめの自販機をイメージしてますが実際どんなものがご存じの方はいらっしゃいますか？

>>1803 検討板ユーザーさん
たしかtuktukというサービスになります
個人的には無くていいかなと思いましたが…。

>>1800 通りがかりさん

この掲示板を見に来るのが若い人しかいないのかもしれないですね。契約会場ではシニア世代もちょこちょこ居ましたが。

>>1805 たけしさん
私の契約会は30代くらいの夫婦が多かったイメージです。赤ちゃん連れてる人もいました。

>1798

おぷしょんでできるもののたいていは外で頼む方がたいていの場合、安いし、種類も選べる。カップボードとかキッチンと面材合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して依頼するところに伝えると対応してもらえる。

>1797

洗面の開き戸を引き戸にするのは戸袋設置するのが難しそう。ここの開き戸がいけてないのは、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこするレイアウト。

あと開き戸の場合、ドラム式洗濯機とかサイズが大きい場合、防水パンには入るサイズでもドアのノブにぶつかって入らないなんてことがが入居時のタイミングでこの掲示板で話題になったりする。その辺も確認。

>>1808 匿名さん
確かにドラム式が入るか心配になってきました
盲点ですね

>1809

防水パンに入るサイズの洗濯機が搬入できないなんて、設計者にとっての恥なんだけどね。検討者が気にしないといけないなんておかしな話。

まあ、洗面の入り口を開き戸にして、ごっつんこするレイアウトって時点で恥ずかしい設計。

>>1805 たけしさん
Yahoo!不動産に成約者の声が355件投稿されていて、殆どの方が年代を答えて頂いているので大凡のイメージは付きますね。（細かく確認していませんが、761戸中の205戸が地権者住戸で分母が556戸しかないのに、A1～B1の売出しを待たずして全体の6割強が成約した計算になることにホンマか？と思っています。）
プランが幅広いので、購入者の層も広いと思いますが、席次の前後（マンションの上下階）は自分と似た属性で、横に目をやった時に年代の違いを感じただろうと思います。

ペアローンの世帯が1戸の成約に対して2件投稿してるってオチですかね。

ほとんどが開き戸の中、DやRタイプが引き戸なのはなぜなのでしょうか。

戸を引く場所にスペースがあったからじゃない。すべての住戸を開き戸にしなかったのは洗面の入り口は引き戸の方が好ましいと知っている設計者のかすかな良心か。

クローゼット少し幅狭くして戸袋作ってくれればよかったのに。
そこまでコストかけれないか。。

モデルルームの3LDKは引き戸でソフトクローズなんですね

>>1808 匿名さん
それって搬入時の話ですか？
搬入時であれば、ノブやドアを外してしまえば良いのではないですか？
設置後にぶつかるとかなら別ですが。

>1817

搬入時でドアを外して対応だけど結構手間かかるみたいだよ。少なくとも搬入業者にはいい迷惑。量販店で買うと、送料として階段上げとか追加料金かかるけど、そのうちドア外しなんてメニューできたりして。

>>1818 匿名さん
ドアなんて簡単に外せますけどね。

>>1819 通りがかりさん

簡単に外せますけど業者は責任負いたくないのでやりたがらないです。
今住んでいるマンションでは業者はやってくれなかったので自分でドアを外してつけました。

まず、なんで入らないのかから考えて、ドアを外すとなるとではだれがやるかってなる。

>>1820 通りがかりさん
ドアは業者が来る前に自分で外しておきます。

>1822

洗濯機が入らないとわかっていればね。普通は搬入しようとしてみて初めて気が付く。

重説に防水パンのサイズが書いてあって、これ以上のサイズの洗濯機は入りませんってある。にもかかわらずドアを外さないと搬入できないって重要事項説明義務違反？

小市民

>>1824 匿名さん

防水パン内に設置可能かと搬入可能かは全然別の問題でしょう。

設置可能なら搬入可能って普通は思うんじゃない。但し書きが無い限り。

廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

>1829

青田売りだといつ測るの。

>>1830 匿名さん
内覧会

詳細な図面欲しいですけど、内覧会で実地計測しないと誤差でますからね～。入居まで長く値上げも多いので、事前に準備できることはしておきたいのですが、あまり無いかも。建築オプションのメニュー案内早く来ないかな。

>1831

その余裕があればね。内覧会ってマンションのお披露目と受入検査を兼ねてなんだけど、大量に指摘事項なんてケースもあったりする。事前にゼネコンとデベでしっかりチェックしておけばいいのに、購入者にチェックさせるなんて始末。にもかかわらず時間制限もあったりする。

＞詳細な図面

営業に設計図書を出してといえば確認できるよ。

>>1823 匿名さん
普通は事前に確認します。

洗濯機の搬入はともかく、朝眠いなぁと思いながら顔洗ってるときに開き戸ごっつんこするのは相当イラつくと思う。

>1836

そういう人は数少ないごっつんこしない間取りを選ぶかな。

ごっつんこされないように顔を洗うときにはかぎをかける習慣をつけるとか。

入浴時ならまだしも洗面時くらい扉閉めずに開けときゃいいじゃん笑

管理組合規約案の冊子に目を通してみました。
ゲストルーム3000円/泊や共用棟スタディスペースの個室100円/時は安すぎに思えました。
利用者の自己負担を増やして管理費に跳ね返らない方がありがたいなと感じましたが皆さんは如何でしょう？

>>1840 マンコミュファンさん

高くして使われなければ逆に管理費にも跳ねるし、施設使えずに満足度も下がってしまうと思うので、利用状況次第かなと思います。

>>1840 マンコミュファンさん
駐車場が安すぎるほうが気になります。

>>1842 マンション検討中さん
スケールメリットでしょうね

>>1843 eマンションさん

それにしても安すぎませんか。

共用設備は金額変更の協議すれば通りそうだけど駐車場は利用者多いし通らなさそう。どのみち100%埋まるんだろうから少したかめにしといてほしいですよね。

>>1845 マンション検討中さん
稼働が悪くて困ったはよく聞きますが、その逆はあるのでしょうか。言い換えれば、利用者負担上げたところで管理費は下がるのでしょうか。

>>1846 マンコミュファンさん
新築の段階ではそんなもん下がんなくて良いんですよ。
上がる要因を少しでも低くすることが肝要なんです。

>>1846 さん
駐車場が少ないのがここのデメリットと言われてますから周辺相場+数千円くらいにしても稼働が悪くなって困ることはないでしょう

>>1848 名無しさん
有難うございます。1847さんには申し訳ないですが、低くなるのか？も含めて質問でした。1848さん仰るように供給に対して需要過多という前提であれば納得します。とはいえ、安いからといってセダン・ワゴンサイズのパレットに人気が集まるのか、いやいやミニバン・SUVのパレットに人気が集まるのか、今は判断材料が無さすぎてなんともですね。

>>1818 匿名さん
ドアノブならドライバー1本で30秒も有れば外せますけどね。

>>1850 マンション検討中さん
持ち上げるだけで外せるドアもありますしね。

1期4次の詳細出てますね。

>>1852 匿名さん
成約実績も出ましたが、分譲対象の4割ほどが成約になったのはまずまずでしょうか。意外と広めの住戸も残っていますね。

残ってる3LDKは南向きでしょうね
A,B棟も南向きでグロス高めになるでしょうから2期は時間かかるでしょうね

自分は南向きしか考えてなかったのですが、結構東向き、西向きの部屋も人気なんで驚きました。価格が安いってのもありますけど。

金利は確実に上がっていきそうですね

>>1853 名無しさん
1期販売対象のB2.C.D だけで見たら232戸/275戸で8割を超えてるのはないかと。
販売開始1ヶ月でこの数字はものすごいです。

>>1855 通りがかりさん

やはり価格差が大きいと思います。
あと西向きは真西ではなく、南寄りで採光がいいのも評価されてるのかなと感じました。

>>1857 評判気になるさん
総戸数275戸のマンションが1か月で8割以上売れたと考えればとてつもなく早いと思います。

>>1859 匿名
伝説級ですね。田園都市線沿いの中古マンションの動きもそりゃ鈍るわな