マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-27 17:50:19
プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。
--- サウスコア(B2ブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り:1R~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:31.50平米~85.86平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20平米~39.91平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:7.20平米~40.58平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.40平米~48.60平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
ルーフテラス面積:25.00平米~25.04平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:109戸(地権者住戸27戸含む)
構造・規模:RC造一部S造 地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:51台(機械式46台、平置4台、身障者用1台)(月額使用料未定)
自転車置場:165台(2段ラック式147台、平置18台)(月額使用料未定)
バイク置場:9台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:6,679.35平米
建築面積:3,099.40平米
延床面積:9,877.18平米
--- イーストコア(Cブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台39番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り:2LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:53.04平米~91.76平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:7.20~42.20平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:10.40平米~42.36平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:5.60平米~63.07平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:148戸(地権者住戸44戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上6階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:71台(機械式69台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:227台(2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台)(月額使用料未定)
バイク置場:10台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:8,135.20平米
建築面積:3,068.63平米
延床面積:11,995,22平米
--- ステーションサイド(Dブロック)---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分
間取り:1LDK~4LDK(総販売戸数に対し)
専有面積:43.09平米~90.21平米(総販売戸数に対し)
バルコニー面積:9.60平米~45.10平米(総販売戸数に対し)
テラス面積:9.60平米~44.91平米(総販売戸数に対し)
専用庭面積:6.25平米~18.00平米(総販売戸数に対し)(月額使用料未定)
総戸数:130戸(地権者住戸41戸含む)
構造・規模:RC造地下1階、地上5階建
用途地域:準防火地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
駐車場:56台(機械式54台、平置2台)(月額使用料未定)
自転車置場:199台(2段ラック式192台、平置7台)(月額使用料未定)
バイク置場:6台(月額使用料未定)
建物竣工時期:2025年9月(予定)
入居時期: 2026年1月(予定)
敷地面積:6,126.11平米
建築面積:2,646.69平米
延床面積:9,853.77平米
--- 全体 ---
所在地:神奈川県横浜市青葉区桜台28番 他(地番)
売主:横浜市住宅供給公社
株式会社URリンケージ
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
東急リバブル株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
設計・監理:株式会社松田平田設計
管理会社:横浜市住宅供給公社
総戸数:761戸(地権者住戸205戸含む)
建物竣工時期:2025年9月~2026年5月(予定)
入居時期: 2026年1月~2026年8月(予定)
販売予定時期:2023年9月中旬
総開発面積:44,635.66平米
※開発区域Ⅰ(A1・A2ブロック):15,212.24平米
※開発区域Ⅱ(B1・B2・Cブロック):23,297.31平米
※開発区域Ⅲ(Dブロック):6,126.11平米
Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。
1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(サウスコア(B2ブロック))、39番(イーストコア(Cブロック))、28番(ステーションサイド(Dブロック))(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分 (ステーションサイド(Dブロック)) 徒歩12分(サウスコア(B2ブロック) イーストコア(Cブロック))
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
761戸(地権者住戸205戸含む、109戸(地権者住戸27戸含む)(サウスコア(B2ブロック))、148戸(地権者住戸44戸含む)(イーストコア(Cブロック))、130戸(地権者住戸41戸含む)(ステーションサイド(Dブロック)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階建(サウスコア(B2ブロック) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月予定 入居可能時期:2026年01月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]横浜市住宅供給公社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
横浜市住宅供給公社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プロミライズ青葉台口コミ掲示板・評判
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1721
通りがかりさ
ありがとうございます。
ローン控除分が私のお小遣いだと思います
返済を考えると厳しい未来が?待ってます。
考えちゃいますね!
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1722
買い替え検討中さん
出た!
団地=主に公営住宅、URの物件でしょうね。
なのでここは団地です。
分譲団地と公営団地を混同してないかね
棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ
定義団地マン。とマンション団地指定マン色々な掲示板にいるなw
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1723
通りがかりさん
値上げしたという書込みがありましたが、同じ部屋の販売が無い中、どうしてわかったのでしょうか?
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1724
口コミ知りたいさん
>>1718 匿名さん
どっちでも良いだろ 団地かどうかは所詮見た目だろ?
ここを見て、団地と言う人はいない
団地はあれだろ?白い建物で謎の記号があってエレベーターがないやつ。
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1725
マンション検討中さん
>>1718 匿名さん
団地かマンションか議論、まじでどうでも良い笑
設備含めそこらの中古マンションより全然良いですよ笑 倍率下げたいネガキャンマンですか?笑
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1726
買い替え検討中さん
>>1724 口コミ知りたいさん
反応しちゃだめだめ!
団地じゃないと言うと、ウィキペディアの定義とか持ってくるの。
普通の人のイメージだと団地だと古臭い感じで違うって言うと、さらに団地の定義を言ってくるの。
こういうのがポイント
「棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ」で、ひたすら団地連呼。
マンションとは言わない。
わかっててやってるんだよ。気を付けてね近寄らない方が良いよ。
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1727
口コミ知りたいさん
>>1726 買い替え検討中さん
団地の定義を言ってくる輩がいるとは‥
なんだか見ていて可哀想です。成仏して欲しいですね
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1728
匿名さん
>>1720 名無しさん
引き渡しだけでも、25年内にやってほしいですよね。
本来の日程感で線を引くと25年内にハマるけど、工事遅れ等でトラブルになることを避けるために、敢えて26年1月で置いていると邪推しています。
ちなみに、古い話ですが、中山の同じく横浜市物件は、引き渡し時期を前倒した過去があります。
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1729
マンコミュファンさん
妻の実家がここの地権者です。
団地の定義もなにも、このマンションは老朽化した桜台団地の建て替えを行うだけで、元々の地権者も多く残るし売主も管理も公社なので
団地みたいと言われても実際に団地なので何とも思わないけど、
1724、1726のような奴が結局一番団地を馬鹿にしてるのでムカつくと言ってますね。
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1730
名無しさん
>>1723 通りがかりさん
3次の値上げのことではないでしょうか?営業さんに聞けば2次までより上がったことは教えてくれると思いますし、私は3次には行っていませんが現在概要に出ている先着順住戸の情報を見ただけで上がったことがわかりました。(2次の後半に行ったので、その時残っていた住戸の価格を覚えています。)2期の値上げのことでしたら、営業さんが上がると言っていました。
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1731
名無しさん
維持費が自分の住む棟の共用部分と敷地全体の共用部分とに分かれるのみで、総額は大規模マンションのスケールを活かした設定になっていますから、私はメリットしか感じませんでしたが、いろんな考え方があるものですね。
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1732
マンション検討中さん
もともと団地は悪い意味ではない
むしろ一つの街として憧れだった
ただ数百戸の低層開発自体(大規模な宅地開発)があった時代が古いので、団地は古いイメージがあるってだけ。
いくつも棟が連なるマンションは団地でしょうが、マンションの形状から団地って感じではないよねここ。
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1733
匿名さん
>>1728 匿名さん
私も営業さんにそれ言いました。
予想外に晴天が続いて工事が順調に進めばひょっとしたら早まるかも、とは言ってましたがなかなか難しいでしょうね。
せめて年末年始のお休みの間に引っ越ししたいです。引っ越し業者さんには申し訳ないけど。
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1734
マンコミュファンさん
>>1732 マンション検討中さん
そうですね。
私も往年の憧れの地という印象であまり悪いものだと思っていません。
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1735
評判気になるさん
>>1723 通りがかりさん
過去販売していたお部屋の坪単価と販売中の坪単価を計算してみたら一発かと思いますよ
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1736
匿名
建設現場の働き方改革しらないの?ただでさえ、若者が集まらず、現場はお年寄りばかり。無理ばっかり言ってると現場崩壊するよ。引越屋だって年末年始は、きちんとしたところは休みですよ。
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1737
名無しさん
予定価格と現在の販売住戸の価格(3次で価格見せてもらいました)は同じだと思うですが、変わってますかね?
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1738
名無しさん
>>1737 名無しさん
予定価格ってどこのどのやつですか?
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1739
通りがかりさん
>>1736 匿名さん
無理にお願いするしないの話ではなくて、26年1月に設定されている引き渡しが早くならないかな、なればいいなという、タラレバですよ。
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1740
匿名さん
>>1732 マンション検討中さん
仰る通り高島平団地やひばりが丘団地のような大規模団地が作られたときには当時は最新の街づくりで憧れをもって見られたが、時代の流れで現代では古いという逆のイメージが形成されてしまい団地という言葉自体にネガティブなイメージがついているのは事実かと思います。
大規模マンションを団地だとすればその最たる晴海フラッグも団地になるかと思いますが誰も団地かどうかなど気にしていないと思います。団地かどうかの定義はともかくとして、居住者がどう考えるか周囲の人がどう見るかに関してですが、私個人はここが団地だと思えません。
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1741
マンション掲示板さん
>>1738 名無しさん
Twitterでプロミライズ青葉台と検索したら、価格まとめて下さる親切な方がいるので出てくると思います!
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1742
匿名さん
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1743
マンション掲示板さん
>>1741 マンション掲示板さん
私は2次に行ってるので価格は知ってます。そこから3次で上がったと認識してるのですが、その予定価格とはなんのことかなと。
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1744
口コミ知りたいさん
>>1742 匿名さん
この前の流れで「棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ亅とか言われてるからそれなら晴海フラッグもって書いてるんじゃないですか?
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1745
マンション比較中さん
その辺はどうでもいい事かな…
素敵な空間(緑多いプロムナードとか各棟のラウンジ&駅からプロミライズまでの雰囲気とか公園など。)になりそうですね。
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1746
匿名さん
>>1744 口コミ知りたいさん
1740です。
貴方の仰る通り、当方が晴海フラッグを引き合いに出したのはその通りです。
ただ貴方がアンカーを打たれている1742さんは、1739さんの引き渡しが早くならないかなとう願望に対してならないと思いますと言っているだけなので、貴方の補足説明はありがたいのですが団地に対する意見とは別の内容かと思いました。
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1747
検討板ユーザーさん
>>1746 匿名さん
1744です。1740さんの晴海フラッグも団地になる~に対するならないですかと勘違いしました。1742さんもすみません。
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1748
マンション検討中さん
ここは団地だから~と言ってる方は南町田の定借タワマンでも買っとけばい良いんじゃないでしょうか笑
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1749
マンコミュファンさん
全体図の冊子を見てて、部屋に防犯センサー付いてる階と付いていない階があるけどどういうことなんだろう?
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1750
通りがかりさん
平和な掲示板だったのに、アンチ君か倍率下げ工作マンのせいで荒れてしまった。。
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1751
マンション検討中さん
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1752
名無しさん
>>1750 通りがかりさん
人気の裏返しで仕方ないですね。契約会には穏やかな方が多い印象でしたのと、元から住まわれてる方も品のある方々でしょうから、実際に住まわれる方とはよい関係を築ければと思います。
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1753
eマンションさん
>>1745 マンション比較中さん
完成した後の一体感は大規模ならではのものがありそうで期待してます!
欲を言えば近くに中規模のスーパーが欲しい
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1754
eマンションさん
団地かどうかの話不毛すぎる。しょうもない内容で2ページ分くらい消費した…笑
オプション選べないとか嘘を言う輩も現れたりするし、みんな説明会行ってないの?
ところで住民版ってまだできないの?
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1755
匿名さん
>>1754 eマンションさん
これだけの投稿数の物件にしては、非常に平和なスレだと思います。
ネガをしようにもそれらしい材料が乏しく、仮にあったとしてもこの価格で何言ってるのと反論されて終わりでアンチをよせつけないような物件だと思います。
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1756
たけし
>>1752 名無しさん
私も契約会に行きましたが、同じ印象で穏やかそうな人ばかりで安心しました。金髪の輩とかヤンキーぽい人がいなくて良かったです。若い世代(20後半30代)もそこそこいましたが、まともな雰囲気で平和に暮らせそうです。
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1757
名無しさん
いま物件概要、詳細情報消えてません?
もしかして先着順全部売れて、データ修正中なのかも
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1758
評判気になるさん
>>1756 たけしさん
都心だとパリピが、郊外だとヤンキーが混じってくるけど青葉台はそのどちらもいなさそう
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1759
ご近所さん
ここにいないだけで周辺にいるよ。夜の駅前とか見て見なよ。
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1760
名無しさん
>>1758 評判気になるさん
比較的治安はいい方ですが、最寄りに大学があるので、夜遅くの駅前はチラホラそうした方もいます。
ただ、気にするほどでもないです。
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1761
マンション掲示板さん
>>1757 名無しさん
売りきれてません。
SUUMOには1期4次先着順の予告広告もでてます。
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1762
マンション検討中さん
今日から1期3次先着順申込受付開始と書いてありますね。
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1763
匿名さん
>>1760 名無しさん
溝の口の駅前あたりと比べると相当落ち着いた感じがします。
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1764
マンコミュファンさん
長津田の駅前あたりと比べると相当垢抜けた感じがします。
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1765
マンション検討中さん
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1766
マンション比較中さん
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1767
通りがかりさん
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1768
検討板ユーザーさん
>>1767 通りがかりさん
クランベリーパークがあるからでしょう。
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1769
匿名さん
>>1768 検討板ユーザーさん
グランベリーパークはたまに行くと面白いが毎日いくようなところでもなく、ここからだと車でも電車でも気軽に行けるから丁度良い距離感のような気がします。
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1770
マンション検討中さん
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1771
匿名さん
>>1770 マンション検討中さん
以前検討したことがあります。駅直結で価格も安かったのですが定期借地権というところが引っかかってしまい、心理的なハードルを越えられませんでした。1~2割高くても所有権であれば前向きに検討したと思います。
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1772
マンコミュファンさん
定借は出口戦略がね… 自分の子供に迷惑かけたくないし
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1773
評判気になるさん
>>1772 マンコミュファンさん
取り壊し原状回復費用は売価に含まれてるから開け渡せば良いだけ。
だけど築70年まで高層タワーを維持する為のコストを支払い続けねばならない
定借なんて築40過ぎたら買い手もつかんだろう
20年目迄に売り抜けられるかの大勝負よ!
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1774
口コミ知りたいさん
>>1770 マンション検討中さん
管理費見てください。込みで考えると全然安くないですよ。
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1775
評判気になるさん
グランベリーパークで唯一うらやましいのは鶴間公園。
でも土日に行ったら隙間もないくらい子供がいて微妙だった。
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1776
マンコミュファンさん
>>1775 評判気になるさん
私も何度か子どもを連れて行きましたがたくさんのこどもが走り回っているので、小さな子を遊ばせるには少し危ないくらいですよね……。
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1777
匿名さん
>>1773 評判気になるさん
取り壊されるまで管理費と修繕費と地代の5万円からスタートで上がって行くだろう維持費を払い続けるのはなかなか厳しいものがある
上手く売り抜けられなければ、子供の負の遺産に
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1778
マンション検討中さん
3次、4次ありますけど、2期の内覧始まるまでの2ヶ月間営業さんは何されるのですかね?
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1779
匿名さん
>>1778 マンション検討中さん
3次と4次、そしてそれ以降も含め1期を売り切る。
それに尽きると思いますが何が疑問なのでしょう?
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1780
名無しさん
2期ではA1~B1ブロックが出てきますかね。楽しみですね。
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1781
評判気になるさん
>>1779 匿名さん
モデルルーム見学会から相当数予約が入ってたと思うので、その頃に比べると仕事量減るはずなので何されるのかなぁと。
2次のことを考えると営業さんの数もさほど減らさないでしょうし
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1782
マンコミュファンさん
2期も早めに始めた方がいいと思うんですけどね。
駅距離も離れるし価格上げるならなおさら。
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1783
検討板ユーザーさん
>>1782 マンコミュファンさん
プラウドと比較する方にとっては待ちきれないですね。
まあそういうことでしょう
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1784
評判気になるさん
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1785
口コミ知りたいさん
>>1781 さん
1期1次の抽選に間に合った方にとってはもうMR見学は終わったもののように見えるかもしれませんが、年内は予約でほぼ埋まってますよ。
先着順のこの時期こそ営業さんの腕の見せ所です。
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1786
マンション掲示板さん
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1787
通りがかりさん
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1788
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1789
eマンションさん
MRや登録会の時は若い人多かったのに契約会には若い人少なかったんですがみなさんどうでしたか?
親世代に買ってもらった人が多いのかな
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1790
eマンションさん
買いたい広さの間取りの洗面室が引き戸じゃないのですがオプションでどうにかなりますかね
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1791
マンション検討中さん
>>1790 eマンションさん
建具変更はオプション対応では無理なのでリフォーム屋さんに相談して下さい。
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1792
検討板ユーザーさん
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1793
名無しさん
モデルルームの玄関に設置されているミラーは標準でしょうか。
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1794
匿名さん
>>1793 名無しさん
オプションだと聞きましたよ。
いくらくらいで付けられるんだろう?
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1795
評判気になるさん
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1796
通りがかりさん
>>1789 eマンションさん
日曜日に行きましたがたしかに思ったより若い人多くなかったですね
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1797
たけし
>>1790 eマンションさん
構造的に引き戸にするのは難しかったりしそうですよね
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1798
マンション掲示板さん
みなさんオプションを結構つけるんですかね?私はカップボードをつけるか迷います。
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1799
マンション検討中さん
MRで見たTtypeのオプションのクローゼットが素敵だった
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1800
通りがかりさん
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1801
評判気になるさん
>>1797 たけしさん
でも他の間取りは引き戸なんですよね~
ちなみにプラウドは全部引き戸でした
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1802
評判気になるさん
65平米と67平米の間取りでキッチン0.3畳も違う理由がわからない。しかも専有面積広くなってる分は全部収納にしてますね。なんかもったいない気がします。
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1803
検討板ユーザーさん
>>1784 評判気になるさん
大きめの自販機をイメージしてますが実際どんなものがご存じの方はいらっしゃいますか?
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1804
匿名さん
>>1803 検討板ユーザーさん
たしかtuktukというサービスになります
個人的には無くていいかなと思いましたが…。
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1805
たけし
>>1800 通りがかりさん
この掲示板を見に来るのが若い人しかいないのかもしれないですね。契約会場ではシニア世代もちょこちょこ居ましたが。
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1806
マンコミュファンさん
>>1805 たけしさん
私の契約会は30代くらいの夫婦が多かったイメージです。赤ちゃん連れてる人もいました。
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1807
匿名さん
>1798
おぷしょんでできるもののたいていは外で頼む方がたいていの場合、安いし、種類も選べる。カップボードとかキッチンと面材合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して依頼するところに伝えると対応してもらえる。
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1808
匿名さん
>1797
洗面の開き戸を引き戸にするのは戸袋設置するのが難しそう。ここの開き戸がいけてないのは、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこするレイアウト。
あと開き戸の場合、ドラム式洗濯機とかサイズが大きい場合、防水パンには入るサイズでもドアのノブにぶつかって入らないなんてことがが入居時のタイミングでこの掲示板で話題になったりする。その辺も確認。
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1809
名無しさん
>>1808 匿名さん
確かにドラム式が入るか心配になってきました
盲点ですね
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1810
匿名さん
>1809
防水パンに入るサイズの洗濯機が搬入できないなんて、設計者にとっての恥なんだけどね。検討者が気にしないといけないなんておかしな話。
まあ、洗面の入り口を開き戸にして、ごっつんこするレイアウトって時点で恥ずかしい設計。
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1811
マンコミュファンさん
>>1805 たけしさん
Yahoo!不動産に成約者の声が355件投稿されていて、殆どの方が年代を答えて頂いているので大凡のイメージは付きますね。(細かく確認していませんが、761戸中の205戸が地権者住戸で分母が556戸しかないのに、A1~B1の売出しを待たずして全体の6割強が成約した計算になることにホンマか?と思っています。)
プランが幅広いので、購入者の層も広いと思いますが、席次の前後(マンションの上下階)は自分と似た属性で、横に目をやった時に年代の違いを感じただろうと思います。
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1812
名無しさん
ペアローンの世帯が1戸の成約に対して2件投稿してるってオチですかね。
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1813
検討板ユーザーさん
ほとんどが開き戸の中、DやRタイプが引き戸なのはなぜなのでしょうか。
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1814
匿名さん
戸を引く場所にスペースがあったからじゃない。すべての住戸を開き戸にしなかったのは洗面の入り口は引き戸の方が好ましいと知っている設計者のかすかな良心か。
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1815
名無しさん
クローゼット少し幅狭くして戸袋作ってくれればよかったのに。
そこまでコストかけれないか。。
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1816
マンション検討中さん
モデルルームの3LDKは引き戸でソフトクローズなんですね
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1817
通りがかりさん
>>1808 匿名さん
それって搬入時の話ですか?
搬入時であれば、ノブやドアを外してしまえば良いのではないですか?
設置後にぶつかるとかなら別ですが。
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1818
匿名さん
>1817
搬入時でドアを外して対応だけど結構手間かかるみたいだよ。少なくとも搬入業者にはいい迷惑。量販店で買うと、送料として階段上げとか追加料金かかるけど、そのうちドア外しなんてメニューできたりして。
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1819
通りがかりさん
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1820
通りがかりさん
>>1819 通りがかりさん
簡単に外せますけど業者は責任負いたくないのでやりたがらないです。
今住んでいるマンションでは業者はやってくれなかったので自分でドアを外してつけました。
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