プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>1616 検討板ユーザーさん

そうなのですね。C棟は1次で1部屋を除き埋まったみたいな話を営業さんから聞きましたが、間違いだったのですかね。

営業さんはＣ棟は１部屋を除き他の部屋は全て要望書が入っているという意味で話したのではないでしょうか。
一般的には要望書が入った部屋を販売に回すが、ここは要望書が入っていても販売せずに未販売住戸として取っておいたのかもしれません。
あるいは１期１次で販売されている住戸は１部屋を除き購入申し込みがあったということかどちらかではないかと思いますが。

>>1621 eマンションさん
どうなんでしよう。チラホラ残っている感じではなかったので、南向き2LDKだけに偏ってそんなにキャンセル出るかなとは思います。

>>1622 匿名さん
ステーションとイーストコアは1期1次での未販売住戸はないはずです。もしあるなら営業の仕方が結構ひどいですよ

セントラルコアの共用施設は便利だと思う一方、向かいのキッチンスタジオはあまり活用されるイメージが湧かないのですが、日常的に利用されるものなのでしょうか？

>>1625 マンション検討中さん
自治会イベントや有志教室なのでそれなりに利用されると思うよ

>>1624 匿名さん
私の記憶が確かなら、物件ホームページの販売概要欄に記載されていた1期1次の販売戸数はステーションサイド、イーストコア、サウスコア共に総戸数の一部だけだったと思います。この規模の物件で1期1次で全戸数を販売住戸として供給するというのは聞いたことがなく、あの大人気のハルミフラッグでも5～6回に分けて販売していたと思います。

C棟D棟は地権者住戸以外の全ての部屋が現段階までにオープンになっているはずです。サウスは未販売がまだありますが。イースト南向き2LDKが1部屋除いて～というのは、市民枠の話ですかね？

全部オープンになってる派と期分けしてる派がいますね

駅距離や売れ行きとのバランスかと思いますが、次期以降の価格設定は1期で購入した方も納得できるようなものにしてほしいですね。

>>1629 匿名さん

1期2期どちらも参加しています。イーストとステーションは始めから全てオープンでしたよ。

>>1631 検討板ユーザーさん

1次2次の間違いです。

>>1631 検討板ユーザーさん
では3次の物件概要の未販売となってる住戸というのはキャンセル分ということですかね？

>>1633 匿名さん
キャンセル分か1次2次で申込みのなかった部屋、もしくはその両方かと思います。

>>1628 名無しさん
オープンという意味は購入申し込みが可能という事でしょうか。
少なくとも第1期1次の時点でC棟、D棟のすべての住戸を開放（売り出し）していたということは公式ホームページ上でも確認できず、またこれだけの戸数を一斉販売するというのも現実的ではないように思います。
ひょっとしたら購入申し込み書ではなく、要望書を入れることができたということではないでしょうか。

>>1635 匿名さん
要望書ではなく購入申込み可能でした。戸数は多いですが、地権者住戸や市民枠もそれなりにありましたので。2次では、1期1次で申込みのなかった住戸、1倍でキャンセルになった住戸、2倍以上で2番手以降の方も申込みしなかった住戸、サウスの場合はこれらプラス次期以降販売予定だったものを前倒ししたいくつかの住戸(主に西向き3LDK)、以上が選択肢だったかと思います。それでも残っているものが3次ではないでしょうか。

キャンセルこんなに出て残ってるなら選び直したいな

>>1636 名無しさん
１期2次では全ての住戸に購入申し込みをすることができたのですね。仰る通り1期3次は1期2次で残った住戸を販売ということかもしれません。
そのような場合には1期3次という形を取らずに先着順で販売という形式をとるのが一般的かと思いますが、こちらは変則的な販売方式みたいですね。

1期1次で抽選になった住戸のキャンセル分は次点の人が、それでも申し込みがなかった住戸と無抽選の住戸のキャンセル分は2次(1次の落選者)参加者が選んでいると考えると、欲しかった部屋が3次に出てきている(残っている)可能性は高くない気はします。

>>1638 匿名さん
どなたかが先着順の表記が消えたと書いていましたね。1期1次締め切り後に再開したMRの反響が結構あったので抽選にしたとかかなと邪推しています。

繰り返しですみませんが、1期に参加した方は見ているかと思いますが、CDに関しては次期以降の表記が価格表になかったんです。かもしれないではなく、全て1期1次で申込可でした。

>>1639 名無しさん
振込なしでキャンセルになった分は2次の人が選べない日程だったので良い部屋が残ってる可能性がありめす。

>>1641 マンション掲示板さん
そうですね。ただ、手付金の額は前からわかっていますし、購入意欲のある人が用意しない可能性は少ないかと思います。

今週末モデルルーム見学です。これは一期３次ってことになるんでしょうか？
その時点で申込みがゼロの部屋とかは教えてもらえるのでしょうか？

一次一期一般枠の記録はありませんが、他はこのような流れで掲載されていましたね

>>1643 マンション検討中さん
恐らくそうだと思います。その時点での倍率は聞けば教えて貰えましたよ！

ありがとうございます。間取りは決まっているのですが、棟や階にそれほどこだわりないので倍率ゼロ狙いたいです！

キャンセル率ってこんなもんなんですかね
第1期2次販売のプラウドに滑り込みで浮気したとかですかねーー
条件面含めプロミライズはいいマンションだと思っているので、ちょっと気になりました

>>1647 評判気になるさん
内訳としては50m2台が多いんだと思います。2次で60m2以上の選択肢は結構限られていましたので。

>>1648 マンション検討中さん
なるほど、安心いたしました　ありがとうございます

Dブロックも未分譲の戸数、多いな‥
そんなキャンセルがあったとは思えん

>>1642 通りがかりさん
現実に直面すると考え直すものですよ
実際に3次の販売は振込キャンセル分としか考えにくいです。

>>1651 名無しさん

目の前のプラウドと掛け持ちしてて、プラウドが安くなったので最後流れた説はあるかもですね

>>1651 名無しさん
2次の際に価格表で見た未分譲の数と今公式の概要欄に記載されている未分譲数が同じくらいのイメージです。なので、手付金振込日以降のキャンセル分はそこまで多くないはずです。

>>1653
最初の価格表では、地権者住戸は「非分譲」表記でグレーで、説明書記載の個数とも一致してました。
販売済住戸はどんな感じに表に記載されてました？

>>1654 名無しさん
グレーのかわりに水色で、表記は「分譲済」でした。

私も2次に参加しましたが、ステーション、イーストは1LDK～2LDKが余っていたので、キャンセルではなく未分譲だと思います。サウスの西南は2次で追加販売が17戸あり、3次は物件概要を見る限り、予想ですがさらに5戸追加（ルーフバルコニーなど）されると思われます。今週末から全体200～300万程上がるようです。

>>1656 匿名さん
私もこの認識です。

1654です、皆さんありがとうございます。
Dブロック民なので申込無しだったら
部屋選び直したいかも…とかモヤモヤしてたんですが、
大人しく契約会行ってきます。

2次民としては、3次にキャンセル住戸があれば羨ましいですが、結局また抽選で高倍率になる可能性を考えると住めば都ということでそのままいくのがいいいと思っています。3次の3LDKの選択肢は、イーストの後背棟、サウスの西南、サウスの後背棟、サウス南の1階あたりですかね。

>>1651 名無しさん
違うみたいですね。

2LDK+Sって実質3LDKの部屋ですよね？
イーストも3LDK残ってるようですし残り物に福もありそうですね

ここってオプションつけれたりしますか？

>>1662 名無しさん
どんなオプションをつけたいですか？

>>1663 マンション掲示板さん
コーティング、クロス変更、姿見、ダウンライト増設が欲しいです！

>>1662 名無しさん

オプションは一切出来ないです。
内装をブラウンかシルバー（モデルルームの2部屋のベース）を選べるだけです。
なので内覧会時にリフォーム業者さんを引き連れて行き
引き渡し後に即リフォームになると営業さんに確認を取っています。
私もクロス、姿見、ダウンライト増設は最低限する予定です。

>>1666 マンコミュファンさん
一期の横浜市民枠での申し込みだったので
もしかしたら変わったのかもしれません。
収納棚等も出来ないと聞いたので、、

今日契約会に参加するので、改めて確認してみます。

モデルルームにつけてるオプションくらいはつけれるようにして欲しい。それかきちんとした業者を紹介して欲しい

本日から契約会ですね！参加する皆さんよろしくお願いします

登録のときにもらった見本集読んでたら、「インテリアオプション商品案内のため、個人情報を云々」とあったので、内容とタイミングは分かりませんが、頼めるみたいですね。

>>1668 通りがかりさん
お値段安いから仕方ありません！

MRの時にオプションの資料もらったのでいろいろつけられますよ

>>1672 マンション掲示板さん

ダウンライトもへっちゃらさ

契約後もMRに顔出しても良いのだろうか…

>>1674 検討板ユーザーさん
目的にもよるかと思いますが、基本的には良くないと思います。MRはマンション購入検討者向けのものという認識です。人気物件で営業の方もお忙しいと思いますし、限りあるMR枠を減らすのも、あまり良くないような。
現契約やその他個別確認事項がある場合は、まず担当にお問い合わせするのが良いのではないでしょうか…？

共用廊下の手摺りがスカスカのやつだと今気づきました。慣れるかな

>>1676 eマンションさん
その分安くなったと思えばどうでもいいところ

>>1674 検討板ユーザーさん

一般的にはインテリアの参考で再訪問する人はいるみたい
ここみたいな人気物件の場合は良い顔されないかもですが

1667です。

昨日契約会に参加された方お疲れ様でした。
芝公園は遠いですね。
書類重いし、、

オプションに関してはスケジュールが詰まってて
確認が出来ませんでした。
契約会の際にオプションの日程等は出なかった。
今後のスケジュールにはオプション会の記載は一切なかったというのが、事実になります。
合同のため、部屋のグレードや棟による差はないのですが、1672さんが貰ったという資料を上げて頂くことは可能でしょうか？
可能であれば照明計画は先にやりたいので、、

上げていいのか分からないのですが
契約会で配布された今後の日程の資料をあげますね。
問題があるなら削除しますがご参考ください。

>>1679 口コミ知りたいさん
売主の承諾なき内部仕上げ等の変更(引渡し迄)、模様替え・改築(引渡し後5年間)が禁じられていますので、公社にお伺いを立てるロジはどこかで長谷工アーベストに確認しておいたほうがよいですね。

契約会で聞いてみたのですが、スケジュール未定ですが、インテリアオプション会自体はあるようです。まあまだ販売中ですしね。決まったら資料送られてくるようです。

ただ別途コーティングしようと思ってたんですが、保証対象外になるの記載に予定変更です。外部依頼は内容よく考えないといけないようです。

>>1681 名無しさん
ここに限らず他のマンションもすべて、自分で業者を探してその業者にフロアコーティングをさせれば価格は安くすみますがデべの保証はつきませんね。

>>1680 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
営業さんには模様替えする旨はお伝え済みで
マンションギャラリーで設計図面を見せてもらうことと
モデルルームで板材等の型番を教えてもらうこと
内覧会にリフォーム業者を連れてきていいこと
引き渡し後にリフォームは可能なこと
引き渡し後のリフォームの申請は売主代理の理事会への申請でいい旨は
確認取ってます。

1681さん
インテリアオプション会はあるのですね。
窓フィルムとかあったらやりたいですね。
私の部屋は
北側はlow eガラスらしいけど
南は普通の二重窓らしいので、、

契約終了～
非常にピリついた良い契約会でした！

>>1684 マンション検討中さん

私には眠くなるような契約会で高校の歴史の授業を思い出しました

物件概要の更新ありましたね
パークサイドとフォレストの2LDKが売り切れるのか心配になりますね

>>1686 マンション掲示板さん

割りと早く売れると思いますよ。
残ってることが話題になっていますが、一期でこれだけ順調に売れてることが凄いことです。

>>1686 マンション掲示板さん
第１期モデルルーム見学会受付終了のお知らせが出ていて、次期モデルルーム見学会の受付は来年1月以降再開する予定とのことなので、年内は第1期3次まで販売は終了のようですね。
10月上旬に販売開始してまだ1か月も経過していない中でサウス、イースト、ステーションサイドの3棟をほぼ売り切ってしまいそうな勢いで、他社からスピード違反とクレームがきそうです。

年内だったら契約者がMR見に行くのは迷惑にならなさそう

ここまで順調に販売されると2期以降の値上げが気になりますね。金額的にも倍率的にも1期で買っておけば。。となるのでしょうか。

3次の対象戸数が10/16時点で公式に記載されていた未分譲数よりも少ないのは、その間にどうやって販売したのでしょうか。B2は26戸,Cは8戸,Dは16戸でしたが、3次の対象は9戸,2戸,2戸です。もしくは3次のMR来場者には予め説明の上、2期での販売に変更したとかでしょうか…？

>>1691 検討板ユーザーさん
ただ単に先着住戸の戸数で、三次販売の対象は変わってないと思いますよ。

2期では値上げ必至かと思いますが、3次では追加物件（サウス西側）の値上げはされたのでしょうか。

>>1692 名無しさん
なるほど。ありがとうございます。

>>1693 マンション検討中さん

3Lは上がったね。

日曜日にＭＲ見学と申込みしてきました。2LDKですがやはり値上げしてました。値上げ幅は部屋によって違うようです。

>>1696 マンション掲示板さん
1691です。やはりこの週末もあったんですね。

値上げしてもやはり割安は割安でしょう。
2次では周辺相場と同じになるでしょうか。
2次で値上げしても割安なのであればこの調子で売れるでしょうが、妥当なのであれば長期販売になりますかね。

>>1698 eマンションさん

残りは南と西（桜台公園ビュー）が殆どなので坪310万は超えてくると思いますがどうですかね。プラウドよりは高くならない範囲で上げてきそうな気もします。

>>1699 評判気になるさん
ここが値上げされればプラウドも価格改定に進むような気がします。
他エリアのプラウドの価格を見るとプラウド青葉台はもう少し高い価格で売り出したかったと思いますが、こちらの価格が強烈すぎて相当影響を受けたように思います。
プラウドもこちらの価格を横目で見ながら販売を進めるのではないでしょうか。

>>1696さん、日曜分はいつ抽選になるのでしょうか？

年内はMRいっぱいですが、11月から営業さんがつかないフリー見学会(要予約)を実施するそうです。

>>1701 名無しさん
1696です。
私はそのとき残っている部屋で購入決めたので抽選ないのです。階数は妥協しましたが部屋を逃すより全然良いので。
先に残っている部屋を確認して押さえてもらってからＭＲ見学しました。
これからの人も希望の部屋が残っているなら話の最初に確認してまずキープしてもらったほうがいいと思います。

1696さん
なるほど今はそんな流れなんですね、ありがとうございます！
うちは月内予約とれてないので、難しそうです(涙)

次のスケジュールどうなりますかね…

モデルルームは必要最低限の最新機能は揃っていて豪華なものはなく、カラー選択もできないけどその分価格が抑えられていて良いなと思いました。
同じ沿線の別マンションのモデルルームはもうクラクラする豪華さで（汗）
ほぼ同じ広さで駅距離も同じで1600万くらいの差がありました。

>>1705 マンション掲示板さん
最近のマンションのモデルルームは、場所によってですがオプション代だけで1000万円を超えるようなオプション盛り盛りで原型をとどめないような豪華な作りで、購入検討者の心をくすぐる仕掛けをするところも多いです。
標準仕様で満足できればそれに越したことはないと思います。

>>1704 名無しさん
MRの予約はキャンセルされてる日時があるので、電話して見ることをお勧めします
私は、それで1期にもぐり込めました

>>1707 eマンションさん
私もキャンセルで当初よりだいぶ早く取れました！予約フォームからもわかりますよ。

スクエア内の緑地ってきちんと維持できるのかな？

ここって団地？それともマンション？
団地の建て替えだから団地なの？

>>1710 マンション検討中さん
名前が◯◯団地って付かなくなっただけで団地に変わりはないですよ。だから安いんだと思います。

ここは令和版団地の先駆け的存在でしょうね。建て替えが成功した数少ない団地の一つですから。

>>1705 マンション掲示板さん
でもここのモデルルームも1つは原型とどめてないリフォームのモデルルームであまり参考にならなかったなぁ…って個人的には思ったんですがいかがですか？2タイプ用意するならそれぞれのデフォルトの状態で2タイプ見たかったな…と思いました。

>>1713 評判気になるさん
1705です。
モデルルームって言っちゃったから誤解されちゃたかもしれません。スミマセン。
要は設備や仕様のことです。別のマンションでは玄関や各部屋のドアの素材自体がめっちゃ高級だったり、エアコンが天井埋め込みで最初から設置されてたりでそれらが料金に組み込まれている感じでした。
確かにプロミライズのモデルルームは2つともオプション多かったですね。
エコカラットとか凄く素敵だったけど実際はお高いみたいですし。

>>1713 評判気になるさん
標準仕様ベースとオプション仕様ベースの2タイプが用意されていたほうが、検討者はそれぞれのイメージが具体的につかみやすく、そのほうがメリットを感じる人もいると思います。

>>1710 マンション検討中さん
大規模マンションを団地と言います。

ここは省エネ基準適合住宅に該当致しますか　ローン控除が使えなければ、大変ですのでご存じの方是非教えて下さい

>>1710 マンション検討中さん
団地＝主に公営住宅、URの物件でしょうね。
なのでここは団地です。

分譲団地と公営団地を混同してないかね
棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ

>>1717さん
適合4級です。サイトはどこに記載があるか未だにわかりませんが、MRのパネルにありました。
ただ引き渡し2026年1月末なので、そのとき住宅ローン減税がどういう内容か誰にもわかりません。

すんごい頑張って引き渡し早まったりしてくれないかなとは思ってます。