プロミライズ青葉台ってどうですか？

>>1549 検討板ユーザーさん
完売してないですね

>>1547 匿名さん
スーモ掲載の部屋いま残ってる部屋じゃないですよ

>>1547 匿名さん
スーモに載ってる間取りと部屋番号は一期の一般販売の情報では？
イーストの残りは価格的に南向きのの1LDK+Sかな。

価格表見て空いてる部屋特定できそうですね、気になるのでちょっと調べてきます。

>>1554 評判気になるさん

多分特定した違ってたらスマぬ。。。

Cブロック
　203 Cタイプ 1LDK+S南向き
53.04㎡　4798万

Dブロック
　525 Qタイプ 3LDK 北東向き
　　　72.24㎡　7098万　
　511 or 512 Eタイプ 3LDK 南西向き
　　　61.02㎡　5498万

最上階とかのいい部屋残っててびっくりマン
キャンセル住戸の可能性高いよ

>>1555 口コミ知りたいさん

B2ブロック

　203 Bg 1LDK 南向き
　　　43.09㎡　3998万

2階の南向き3ldkのどっか

5,600万円台（3戸）が見当たらないけど
後背棟の3階あたり価格調整されたかな？

>>1期2次先着順ステーション2部屋、イースト1部屋、サウス13部屋

サウス13部屋には、次期販売予定になっていた西南西向きが一部追加された可能性もある？？
ルーフバルコニーの部屋が出てたらありですね、対戦よろしくお願いします。

>>1555 口コミ知りたいさん

Qタイプの間取りいいな

A1ブロックとB1ブロックも近々募集開始するのでしょうか？
MR案内再開して新規がどんどん流入してくる前に早う抑えてしまいたい

スーモに掲載されてた部屋は完売ですか。狙ってたので残念です(泣)

>>1559 eマンションさん

A1は全部南向きで良さそうですよね
ただ駅よりは地権者が押さえてる印象がありますが

>>1560 名無しさん
狙ってたなら登録会の時にだいたいわかってたでしょ…
A,Bブロックもほとんど抽選になるでしょうから頑張ってください！

>>1562 名無しさん

SUUMO見てこのサイトに来る人はそもそもMR見学がこれからなんじゃない？

>>1561 通りがかりさん
駐車場行くのが億劫そうなのが気になりますがそれさえ棚に上げられればA1はかなりいいかも。
値上がり必至ですがRタイプで7000超えてくるかな？

Rタイプいいですね　理想の間取りです　CのRタイプはかなり高かったけど、BのRタイプあたりがベターでした　完売でしょうから今更ですが・・・　A1はいくらくらいになるか

営業さんは、さすがに次期は値上げすることになると仰っていました。
ただ駅から離れる分もあるのでどうなりますかね…
B-1の眺望良い部屋が気になります。

>>1566 eマンションさん
Cでも眺望がいいという理由で西向きが人気でしたが西日は気になりませんか？

うちも最初は静かそうなウエストヒルが良かったのですが、
営業さんにおそらく駅距離で安くはならない、
南向き価格になりそう、待っても次は単価あがる可能性高いと言われて1期勝負にしました。

残ってるQの間取りが収納スペース多すぎて笑える

残念ながらQタイプは残ってないですよ。
あと詳しくは聞いてませんが、次期は300-400万程度値上がりするそうです。

>>1567 eマンションさん
西向きは眩しかったり暑かったりで避ける方もいれば、明るいと捉える方もいるので人によるのですかね。
ただ本当に抜けている部屋はB-1の角部屋やAの東向きなど、限られた部屋だけかもしれませんね。。

>>1570 匿名さん
そんな上がるんかーい

共有棟にキッズスペースがあるけども屋外にもちょっとした遊具があれば嬉しかったな

>>1573 評判気になるさん
屋外遊具は住民以外の使用や維持管理に結構コストがかかることや、賠償責任などがあるので昨今私有地での設置は減らす流れです。

>>1573 評判気になるさん
我が家は桜台公園に遊びに行かせるつもりです。マンション敷地側は森ですが、下って行ったところには遊び場がありますね。

>>1570 匿名さん
ここの価格帯で300～400万はまあまあキツいね
1期で離脱する人も出そうだなぁ

今だに抽選をどうやってやったのか気になります！なにか裏があるとかないとか
値段交渉もあって端数値下げしたとかしてないとか

>>1577 マンションさん
同倍率同時抽選ですよ
こんなに倍率が付くのに、交渉なんてないですよ
もはや次期から値上げって言ってます

こちらの物件は省エネ基準適合住宅でしょうか？住宅ローン減税が不透明なのが怖いですね

省エネ基準適合住宅、等級4以上でした

ありがとうございます。8年も6,7年同様であることを願います。
引き渡しがあと1月早くなればいいんですけどね。

>>1507 匿名さん
全くターゲットが違うだろうと思っていましたが地理的に1番近い明治屋がOK開店から4ヶ月で撤退しましたね。あそこの跡地が何になるか気になります。

>>1573 評判気になるさん
本当にそう思います。駅前の団地はブランコなどあるのに。

共有部には遊具なんてない方がいい。
ベンチがそこそこな数あれば十分。

>>1584 名無しさん

同感です。他から人が集まってうるさくなるし事故も起きる。

こんな大規模マンションに遊具なんて設けたら騒音問題になるのは目に見えてる

>>1586 口コミ知りたいさん
プラウドはじめ近隣マンションのこどもたちが集まる。
ゴミ・騒音などの問題が出てくる。それでもブランコが欲しい？

週末は一般枠の契約会ですし、住民板のほうにもスレ立てていい頃合いかもしれませんね。

契約会ではご近所さんに遭遇するかもしれないので少しドキドキしますね。
年齢層が気になるところ。

土砂災害警戒区域にかかってるのが気になって踏み切れません

>>1590 マンション掲示板さん
どういう箇所に区域がかかってるのか、どういう基準なのかを見ていただくと安心できるかと思います。
それでも不安ならプラウドにどうぞ

>>1590 マンション掲示板さん

私も不安になって営業さんに相談しました。警戒区域にかかっている以上可能性はあるため、この先何年も住み続けるにあたって、不安を抱えたままというのは知らぬ間に大きなストレスになってくることもあるので、別の物件も検討すべきとアドバイスをいただき、他を検討することにしました。

土砂災害が気になる人はぜひ他を検討してください(^^)／~~

プラウドの営業さんに相談したのかな。

プラウドのヒルコートから機械駐に向けて崖のが急なんじゃないかと個人的に思えてしまったけど、あそこは警戒区域かからないのかな

サウスコアの売れ具合によっては価格はそこまで上がらないと思いますよ。残りの棟にも小さい部屋があるため、そこまで上げれないと思います。

物件概要が更新されて、1期3次になって価格が消えてます。週末の再登録でも売れなかったんですかね？
価格が変わるのか気になります。

>>1597 名無しさん
１期３次の販売概要を見ると未販売住戸で残っているお部屋はサウスコア、イーストコア、ステーションサイドともにあまり残っていないみたいです。
また１期１次、２次で売れ残ったお部屋があれば先着順で販売されると思いますが、販売概要に先着順が見当たりませんね。全部売れちゃったんでしょうか？
この調子なら１期３次以降値上げがあっても不思議ではないですね。

1期3次は売れ残りではなくキャンセル分の販売じゃないかな。
今日手付の締切でしょ。
ちょっと販売サイドの見込み違いが出て慌ててる感じがする。
　↓
[モデルルーム見学会について]
おかげさまで大変多くの反響を賜り、
第1期モデルルーム見学会の受付は終了しました。
次期モデルルーム見学会の受付は
2024年1月以降再開する予定です。
ご不便をお掛けしており、誠に申し訳ありません。

>>1599 eマンションさん

これは予想以上に順調に売れたと言うことでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

>>1599 eマンションさん
サウスは次期販売予定住戸が20戸超あったのでイメージ合いますが、イーストとステーションはなんでしょうね。
モデルルームの受付は1期1次と同じで、エントリー数が一定数を超えて年内分締め切った可能性もあり、フラットに見てます。

要望書が入ってないから
販売対象にしなかったとかかなー？

手付金のお知らせが来ないなと思っていたら、迷惑メールフォルダに。
通勤電車のネットバンキングで滑り込み振込。危ないところでした。

内容から先着販売だった部屋が、そのまま価格情報無しで掲載されてるみたい
>>1555
>>1556
あたりの情報から

物件概要どういうこと？
C棟は全部屋申込みが入っていたと聞いていたのですが3期販売予定の記載がこうなってる↓
8部屋キャンセルでたの？
でもキャンセル出たら抽選で二番目の人にまわるんじゃないの？

未定
※販売戸数が未定の場合のご注意間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、これらに付随する内容については本広告時までに確定致します。なお、掲載の内容は未分譲の8戸を対象とした情報となります。予めご了承下さい。

予定価格表で非分譲ってなってたのって地権者の部屋ですよね？それとも実は一部はこれから募集するとかですか？

物件概要の募集戸数と辻褄が合いませんね。

着金の確認が取れていない戸数とかですかね
今日が締め切りでしたよね？

>>1605 無さん
この記載内容を普通に読めば、C棟は未販売の8戸以外の住戸は1期1次2次で既に分譲済み、1期3次は残っている未分譲の8戸の中のどの住戸を販売するか現時点では未定なので未分譲の8戸全ての情報を掲載していますということだと思います。この記載内容を読む限りは1期1次2次で供給済みの全住戸に申し込みが入ったということで、貴方の聞いている内容通りだと思います。
ところで物件ホームページの先着順が消えていますが、C棟で残っている戸数は本当に僅か8戸のみなのでしょうか。

>>1608 匿名さん
ほぼ全ての住戸に申し込みが入ってたはずです。
未着金が多かったのだと思います。

>>1608 匿名さん
価格表を見てもC棟で未販売の部屋はない認識です。少なくとも売りに出してない部屋が8部屋もあるはずがないで、キャンセルがそれだけでたという風に考えています。

欲しかった部屋がキャンセルされてるかも、と考えるとすごくショックです

事前に分かってたにしろ手付金のメールきてから2、3日で300万前後を振り込むんですから、忙しい人や契約の流れを理解してない人は振り込めなそうですね。多分、そこまで鬼じゃないから延長して今日あたりに振り込まないとキャンセルになる連絡をするのかなと思います。キャンセルになったら抽選外れた人に連絡いくと思います(予想)

Cブロックの1期3次は、手付金未払い分というよりかは、1次2次で申込みの入らなかった南向きの2LDKが殆どかと思います。

３次はほとんどが西向き3LDKではないかと

>>1614 マンション検討中さん
2次行きましたが残ってましたよ。

>>1615 マンコミュファンさん
サウスコアはそうだと思います。

>>1615 マンコミュファンさん
イースト、ステーションともに西向きは大人気でしたよ
すべて申込入ってました

>>1616 検討板ユーザーさん
何個室残っていました？

>>1619 検討板ユーザーさん
正確な数は覚えていませんが数戸あったかと思います。

>>1616 検討板ユーザーさん

そうなのですね。C棟は1次で1部屋を除き埋まったみたいな話を営業さんから聞きましたが、間違いだったのですかね。

営業さんはＣ棟は１部屋を除き他の部屋は全て要望書が入っているという意味で話したのではないでしょうか。
一般的には要望書が入った部屋を販売に回すが、ここは要望書が入っていても販売せずに未販売住戸として取っておいたのかもしれません。
あるいは１期１次で販売されている住戸は１部屋を除き購入申し込みがあったということかどちらかではないかと思いますが。

>>1621 eマンションさん
どうなんでしよう。チラホラ残っている感じではなかったので、南向き2LDKだけに偏ってそんなにキャンセル出るかなとは思います。

>>1622 匿名さん
ステーションとイーストコアは1期1次での未販売住戸はないはずです。もしあるなら営業の仕方が結構ひどいですよ

セントラルコアの共用施設は便利だと思う一方、向かいのキッチンスタジオはあまり活用されるイメージが湧かないのですが、日常的に利用されるものなのでしょうか？

>>1625 マンション検討中さん
自治会イベントや有志教室なのでそれなりに利用されると思うよ

>>1624 匿名さん
私の記憶が確かなら、物件ホームページの販売概要欄に記載されていた1期1次の販売戸数はステーションサイド、イーストコア、サウスコア共に総戸数の一部だけだったと思います。この規模の物件で1期1次で全戸数を販売住戸として供給するというのは聞いたことがなく、あの大人気のハルミフラッグでも5～6回に分けて販売していたと思います。

C棟D棟は地権者住戸以外の全ての部屋が現段階までにオープンになっているはずです。サウスは未販売がまだありますが。イースト南向き2LDKが1部屋除いて～というのは、市民枠の話ですかね？

全部オープンになってる派と期分けしてる派がいますね

駅距離や売れ行きとのバランスかと思いますが、次期以降の価格設定は1期で購入した方も納得できるようなものにしてほしいですね。

>>1629 匿名さん

1期2期どちらも参加しています。イーストとステーションは始めから全てオープンでしたよ。

>>1631 検討板ユーザーさん

1次2次の間違いです。

>>1631 検討板ユーザーさん
では3次の物件概要の未販売となってる住戸というのはキャンセル分ということですかね？

>>1633 匿名さん
キャンセル分か1次2次で申込みのなかった部屋、もしくはその両方かと思います。

>>1628 名無しさん
オープンという意味は購入申し込みが可能という事でしょうか。
少なくとも第1期1次の時点でC棟、D棟のすべての住戸を開放（売り出し）していたということは公式ホームページ上でも確認できず、またこれだけの戸数を一斉販売するというのも現実的ではないように思います。
ひょっとしたら購入申し込み書ではなく、要望書を入れることができたということではないでしょうか。

>>1635 匿名さん
要望書ではなく購入申込み可能でした。戸数は多いですが、地権者住戸や市民枠もそれなりにありましたので。2次では、1期1次で申込みのなかった住戸、1倍でキャンセルになった住戸、2倍以上で2番手以降の方も申込みしなかった住戸、サウスの場合はこれらプラス次期以降販売予定だったものを前倒ししたいくつかの住戸(主に西向き3LDK)、以上が選択肢だったかと思います。それでも残っているものが3次ではないでしょうか。

キャンセルこんなに出て残ってるなら選び直したいな

>>1636 名無しさん
１期2次では全ての住戸に購入申し込みをすることができたのですね。仰る通り1期3次は1期2次で残った住戸を販売ということかもしれません。
そのような場合には1期3次という形を取らずに先着順で販売という形式をとるのが一般的かと思いますが、こちらは変則的な販売方式みたいですね。

1期1次で抽選になった住戸のキャンセル分は次点の人が、それでも申し込みがなかった住戸と無抽選の住戸のキャンセル分は2次(1次の落選者)参加者が選んでいると考えると、欲しかった部屋が3次に出てきている(残っている)可能性は高くない気はします。

>>1638 匿名さん
どなたかが先着順の表記が消えたと書いていましたね。1期1次締め切り後に再開したMRの反響が結構あったので抽選にしたとかかなと邪推しています。

繰り返しですみませんが、1期に参加した方は見ているかと思いますが、CDに関しては次期以降の表記が価格表になかったんです。かもしれないではなく、全て1期1次で申込可でした。

>>1639 名無しさん
振込なしでキャンセルになった分は2次の人が選べない日程だったので良い部屋が残ってる可能性がありめす。

>>1641 マンション掲示板さん
そうですね。ただ、手付金の額は前からわかっていますし、購入意欲のある人が用意しない可能性は少ないかと思います。

今週末モデルルーム見学です。これは一期３次ってことになるんでしょうか？
その時点で申込みがゼロの部屋とかは教えてもらえるのでしょうか？

一次一期一般枠の記録はありませんが、他はこのような流れで掲載されていましたね

>>1643 マンション検討中さん
恐らくそうだと思います。その時点での倍率は聞けば教えて貰えましたよ！

ありがとうございます。間取りは決まっているのですが、棟や階にそれほどこだわりないので倍率ゼロ狙いたいです！

キャンセル率ってこんなもんなんですかね
第1期2次販売のプラウドに滑り込みで浮気したとかですかねーー
条件面含めプロミライズはいいマンションだと思っているので、ちょっと気になりました

>>1647 評判気になるさん
内訳としては50m2台が多いんだと思います。2次で60m2以上の選択肢は結構限られていましたので。

>>1648 マンション検討中さん
なるほど、安心いたしました　ありがとうございます

Dブロックも未分譲の戸数、多いな‥
そんなキャンセルがあったとは思えん